I- GENEL ŞARTLAR

KİRA ŞARTNAMESİ

I- GENEL ŞARTLAR

MADDE 1-

Kiraya verilecek taşınmazın

Bağlı Bulunduğu Kurumun Adı : Erciyes Üniversitesi Mimarlık Fakültesi

İli: : Kayseri

İlçesi : Melikgazi

Mahalle/Köyü : -

Mevkii : Kampüs İçi

Pafta No / Cilt No : 39 pafta 64 parselde

Ada No / Sayfa No : 64 parselde

Parsel No / Sıra No : -

Yüzölçümü : 446 m2 yazlık çadır kantin ve çadır kantin içerisinde yer alan şeffaf branda ile kapatılan 84 m2 alan

Hazine Payı : -

Cinsi : Çadır Kantin

Sınırları : -

Niteliği : 446 m2 yazlık çadır kantin ve çadır kantin içerisinde yer alan şeffaf branda ile kapatılan 84m2 alan

TARAFLAR

MADDE 2-Bu şartnamede T.C. Erciyes Üniversitesi Mimarlık Fakültesi “Fakülte” olarak, İhale konusu için ihaleyi kazanan ve sözleşme yapmaya hak kazanan “Kiracı”, kiraya verilen yer ise “Çadır Kantin” olarak anılacaktır.

İHALE KONUSU:

MADDE 3- T.C. Erciyes Üniversitesi Mimarlık Fakültesi bahçesinde bulunan yiyecek ve içecek satışlarının yapılacağı çadır kantinin kiraya verilmesi.

TEMEL ESASLAR:

MADDE 4- İhale T.C. Erciyes Üniversitesi Rektörlüğüne bağlı Mimarlık Fakültesi Dekanlığınca 08/09/1983 tarih ve 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde 51/g maddesi gereğince Mimarlık Fakültesi toplantı salonunda yapılacaktır.

MADDE 5- Taşınmazın kira süresi iki (2) yıl’dır. Taşınmazın tahmin edilen bedeli (yıllık KDV hariç) 54.250,00 TL+KDV (Ellidörtbinikiyüzelli) ve geçici teminat miktarı 1.628,00 TL (binaltıyüzyirmisekiz)’dir. İkinci yıl kira bedeli, birinci yılın kira bedelinin yıllık ilan edilen Yİ-ÜFE (Yıllık Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) oranı kadar artırımı ile hesaplanır. İhaleye katılmak isteyenler, ihaleye katılmadan önce geçici teminat tutarını Erciyes Üniversitesi Rektörlük binasında bulunan Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı veznesine yatırarak, makbuzu ihale saatinde komisyona ibraz etmek zorundadırlar.

MADDE 6- Bir yıllık ihale bedeli üzerinden yüzde % 6 oranında kesin teminat alınır. Sözleşme imzalanmadan önce kesin teminat bedeli ve Katma Değer Vergisi (KDV) Erciyes Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının veznesine yatırılır. Dekontların bir nüshası Mimarlık Fakültesi Dekanlığına teslim edilir.

MADDE 7- Xxxx xxxxxx aynı zamanda ihale bedeli olmaktadır. Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince ilgili hükümler uygulanır.

MADDE 8- İhaleye katılabilmek için; 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte belirtilen nitelikleri haiz olmak, anılan Kanun ve Yönetmelikte açıklanan biçimde teklifte bulunmak ve geçici teminatı yatırmak şarttır. İhalelere katılmaktan yasaklananlar, yasaklı oldukları süre içinde bu ihaleye katılamazlar.

MADDE 9- İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.

MADDE 10- İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 (onbeş) iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.

İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç beş iş günü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir. Mektubun postaya verilmesini takip eden yedinci gün, kararın kiracı veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.

2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 31 inci veya 76 ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren onbeş gün içinde kiracı; kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi düzenlemek, sözleşmenin notere tescili gereken hâllerde notere tescil ettirmek ve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat idareye gelir kaydedilir.

Sözleşme imzalandıktan sonra idare de aynı süre içerisinde taşınmazı kiracıya mahallinde düzenlenecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göre teslim eder. Xxxx sözleşmesinin süresi, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar. Üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.

MADDE 11- Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödeme tarihi ve miktarları ile kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz.

MADDE 12- Kiraya verilen yeri kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbirleri, gerektiği takdirde Dekanlığın görüşü alınmak suretiyle binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak zorundadır. Tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı idareye ödemekle yükümlüdür.

MADDE 13- Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz.

TAHLİYE VE CEZA

MADDE 14- Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi hâllerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı Kanunun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.

Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi hâlinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin yüzde biri oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.

Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.

MADDE 15- Taşınmaza idarece ihtiyaç duyulması hâlinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilecek, kiracı idareden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden onbeş gün içerisinde taşınmazı tahliye edecektir. Bu durumda taşınmaz, ihtiyaç dışında kullanılamaz ve bir yıl içinde aynı kullanım amacıyla kiraya verilemez.

MADDE 16- Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; xxxxxx verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen muhdesat ile dikili şeylerin de tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli muhasebe birimine yatırılır.

MADDE 17- Kiracı, kira süresinin bitiminde derhâl, sözleşmenin feshi hâlinde ise, tebligatı müteakip onbeş gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracının kiralananı rızaen tahliye etmemesi hâlinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75 inci maddesine göre kiracı tahliye edilir.

MADDE 18- Kiracı, sözleşmede belirtilen esaslara uymaz ise idare tarafından yazılı olarak uyarılır. Uyarıdan sonra, en geç iki iş günü içerisinde kiracı eksikleri giderilmek zorundadır. Bu süre zarfında eksikler giderilmezse, Mimarlık Fakültesi Dekanlığı sözleşmeyi tek taraflı fesh etme hakkına sahiptir. Sözleşmenin feshi durumunda, firma en geç onbeş gün içerisinde tahliye etmek zorundadır. Kantinin süresinde tahliye edilmemesi durumunda, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin yüzde biri oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.

MADDE 19- Bu şartnamede yer alan, kiraya veren idarece belirlenen ve kira sözleşmesine konulan kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde, bu şartnamenin 18 inci maddesine göre işlem yapılır.

TEKLİF VE ÖDEME ŞARTLARI:

MADDE 20- İstekliler, ödeyeceği kira bedelini (yıllık) teklif olarak (KDV hariç), kaşeli ve imzalı teklif mektuplarını en geç 22 Aralık 2015 günü saat: 13.50’ye kadar idareye verecektir. Teklifler aynı gün saat: 14.00’da Mimarlık Fakültesi Dekanlık toplantı salonunda ihale komisyonu tarafından duyurulacaktır (teklif veren firmalar, yukarıda belirtilen tarih, saat ve yerde bizzat bulunacaklardır). İhale pazarlık usulü ile yapılacaktır. Tekliflerin eşit olması veya diğer nedenlerden dolayı ilgili isteklilerden yeni teklif vermeleri istenebilir.

MADDE 21- Kantin kira bedelinin dörtte biri sözleşmenin düzenlenmesinden önce, kalanı üçer aylık dönemler halinde üç eşit taksitle Erciyes Üniversitesi Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığının T.C. Ziraat Bankası Merkez Şubesi XX00 0000 0000 0000 0000 00 0000 hesap numarasına veya veznesine, Fakülte adına yatırılarak, makbuzun bir nüshası Mimarlık Fakültesi Dekanlığına teslim edilmesi gerekmektedir. Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır. Gecikmenin bir ayı geçmesi durumunda, sözleşme tek taraflı fesh edilir, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin yüzde biri oranında ceza, itirazsız olarak ödenir. Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.

MADDE 22- Taşınmazın kira süresi 24 ay (2 yıl) olup süresi, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.

MADDE 23- Bu şartname, belirlenecek özel şartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder.

MADDE 24- Bu şartnamede hüküm bulunmayan hâllerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.

MADDE 25- İhtilafların çözüm yeri Kayseri İcra daireleri ve Mahkemeleridir.

MADDE 26- Üzerine ihale yapıldığı halde usulüne göre sözleşme yapmayan istekliler ile sözleşme yapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen kiracı hakkında da, ihaleyi yapan ilgili kurum tarafından, bir yıla kadar ihalelere katılmaktan yasaklama kararı verilir ve bu kararlar ilgililerin sicillerine işlenir.

II- ÖZEL ŞARTLAR

MADDE 27- Taşınmazda çalışacak personelin tamamının sağlık durumlarını belirtir sağlık raporu alınacaktır. Her altı ayda bir personeli sağlık raporları yenilenecektir. Bulaşıcı hastalığı olan veya psikolojik rahatsızlığı olanlar kesinlikle çalıştırılmayacaktır. Taşınmazda çalışan her personelin şahsi dosyasının İdareye verilmesi gerekli olup çalışan personellerin durumunda meydana gelen değişiklikler İdareye derhal bildirilecektir. Gıda hazırlık bölümlerinde çalışan personelin hijyen kurallarına uygun giyinmesi, bone, eldiven ve maske kullanması zorunludur. Servis elemanı olarak çalışan personelin kıyafeti ayırt edici bir şekilde, tek tip ve belirli bir kalitede olmak zorundadır. Ayrıca taşınmazda çalışan personel iş saatlerinde idarece verilecek yaka kartını takması zorunlu tutulacaktır. Kiracılığın sona ermesi ve kişilerin çalışma durumlarının değişmesi ile yaka kartları iade edilecektir. Tüm personel kamuya açık alan görgü kuralları çerçevesinde ve Mimarlık Fakültesine yakışır şekilde davranmak ve hizmet vermek zorundadır. Kiracı çalıştırdığı personelin tavır davranış ve hareketlerinden sorumlu olacaktır.

MADDE 28- Taşınmaz içinde siyasi, ideolojik, dini, etnik ve öğrenci hareketleri ile ilgili herhangi bir çalışmada bulunulması veya bu gibi çalışmalara izin verilmesi durumunda, sözleşme idare tarafından fesih edilecektir.

MADDE 29- Kiracı, sigortasız işçi çalıştıramaz ve çalıştırdığı işçilerle ilgili her türlü vergi, sigorta işlemlerini yaptırmak zorundadır. Bu konularda İdarenin her hangi mali yükümlülüğü olmayacaktır. İşçilerle ilgili olarak Maliye Bakanlığı ve SGK ile ilgili her türlü işlemlerden kiracı yükümlüdür.

MADDE 30- Taşınmazın içerisinde kullanılacak olan tüm yeni cihaz ve mobilyaların temini Kiracıya ait olup Dekanlık tarafından onaylanması gereklidir. Tüm hareketli mobilyaların malzemesi, rengi, kumaşı ve tipi ile kullanılacak servis malzemelerinin (örtüler, bardaklar, çatallar, peçetelik, …. vs. ) yeni olması ve idari onaya sunulması zorunludur. Dekanlık Makamının onayından geçmeyen malzeme kullanılmayacaktır. Eskiyen malzemelerin değiştirilmesinden kiracı sorumludur.

MADDE 31- Çadır kantinin kapalı kısmının havalandırması ve ısıtılması sağlanacak, koku oluşmaması için gerekli tedbirler alınarak “Yangından Korunma Hakkında Yönetmelik” maddeleri gereğince korunma tedbirleri alınacaktır. Kiracı, taşınmazın temizliğine önem verecek, çöp ve çevre temizliğini yaptıracaktır. Şartnamede belirtilen alan dışında idarenin izni olmadan masa koymak ve sirkülasyon alanına taşma yapmak sözleşmenin fesih nedenidir.

MADDE 32-Kiracı sıcak ve soğuk gıda servisinde aşağıdaki maddelere uyacaktır.

a- Kullanılacak tüm malzemelerin Sağlık Bakanlığının kontrolünden geçmiş ve Gıda Maddeleri Tüzüğüne uygun olması gerekmektedir.

b- Hizmetlerin xxxx xxxx veya alakart şeklinde sunulması, yiyecek ve içeceklerin kaliteli bir işletmeye yakışır şekilde hazırlanması ve menüsünün geniş bir açınımı olması gerekmektedir.

c- Kiracı, mevsimine göre her türlü alkolsüz soğuk ve sıcak içecek çeşidini bulundurmak zorundadır.

MADDE 33- Gıda maddelerinin tüzüğe ve hijyen kurallara uygun olmaması sebebiyle şahısların uğradıkları her türlü zarardan ve oluşabilecek yasal sorunlardan kiracı sorumludur. Bu gibi durumların yaşanması fesih nedenidir.

MADDE 34- Üniversite sınırları içerisinde satışı yasaklanan her türlü ürünün bulundurulmasına, kullanılmasına ve satılmasına izin verilmesi yasak olup sözleşme fesih nedenidir.

MADDE 35- Kiracı, fiyat listesini herkesin rahatça okuyabileceği şekilde görünür bir yere asmak zorundadır. Fiyatlara gerektiği zaman idarenin müdahale hakkı bulunmaktadır.

MADDE 36- Kiracı, taşınmazda poster ve resim gibi görsel materyalleri idarenin bilgisi ve izni dahilinde bulundurabilecektir. Arabesk ve türkü dışında alçak desibel olmak şartıyla güncel müzik veya TV yayını idari onay alınarak yapılabilecektir. Ses düzeyinin (insan veya müzik sesi vb.) yüksek olması sebebiyle çevreye rahatsızlık verilmeyecektir.

MADDE 37- Kantinin güvenlik tedbirlerini almak kiracıya aittir. Olumsuz gelişebilecek herhangi bir durumda idare sorumlu değildir. Kullanılan malzemenin her türlü mali sorumluluğu kiracıya aittir. Malzemelere üçüncü şahıslar tarafından verilen zararlardan Fakülte idaresi sorumlu değildir. Doğacak her türlü sorumluluk kiracıya aittir.

MADDE 38- Kiracı, çalışma saatlerini İdarenin görüşünü alarak belirleyecektir. Değişikliklerin idareye bildirilmesi ve görüş alınması gereklidir.

MADDE 39- İdare tarafından görevlendirilen kişiler, taşınmazı sözleşme hükümlerine uygunluk yönünden denetlemeye yetkilidir.

MADDE 40- Kiracı devraldığı taşınmazla ilgili olarak idarenin izni olmadan herhangi bir ekleme ve yıkma işlemi yapamaz. Kiracı tarafından yapılacak her türlü tamirat ve tadilat işleri Mimarlık Fakültesi onayına müteakip Yapı İşleri Teknik Daire Başkanlığı gözetim ve denetimde yapılacaktır.

MADDE 41- Otopark, Mimarlık Fakültesi Akademik ve İdari personeline aittir. Yetkisi olan Erciyes Üniversitesi personeli de kullanabilmektedir. Çadır kantin kullanıcıları sadece alt otoparkı kullanabileceklerdir.

MADDE 42- Elektrik, yakıt ve su giderleri işletmeciye ait olup, elektrik ve su sarfiyatı bedelinin tespiti için kiracı kira sözleşmesinin yapıldığı gün itibariyle süzme saat taktıracaktır. Elektrik, su ve yakıt ücretleri üçer aylık dilimler (ERÜ Yapı İşleri Daire Başkalığının sayaçları okumasına göre) halinde Erciyes Üniversitesi Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığının T.C. Ziraat Bankası merkez şubesi XX00 0000 0000 0000 0000 00 0000 numaralı hesabına veya veznesine yatırılacak ve ödeme belgesinin bir nüshası Mimarlık Fakültesi Dekanlığına teslim edilecektir. Tebligat yapıldıktan sonra 30 gün içerisinde harcanan elektrik veya ısıtma giderlerinin ödenmemesi, sözleşme fesih nedenidir.

MADDE 43- İhaleye girebilmek için gerekli olan evraklar:

A) İstekli gerçek kişi ise;

a) Kanuni ikametgâhı olması,

b) Türkiye’de tebligat için adres beyanının (telefon, faks ve varsa e-mail adresi belirtilecek) verilmesi,

c) Vekâleten iştirak ediyorsa yetkili olduğuna dair Noterden vekâletname,

d) Xxxxxxx iştirak eden taraflardan her sayfası ayrı ayrı imzalanmış şartname,

e) Noterden tasdikli imza sirküleri,

f) Nüfus Cüzdanı Sureti,

g) Erciyes Üniversitesine borcu olmadığına dair belge (Son bir hafta içerisinde alınmış olması)

B) İstekli tüzel kişilik ise;

a) İdare merkezinin bulunduğu yerin mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret Odasından veya diğer resmi makamdan şirketin siciline kayıtlı ve halen faaliyette olduğuna dair ihale yılı içinde alınmış belge,

b) Şirketin imza ve yetki sirküleri ile şirket adına ihaleye müracaat edecek kimse veya kimselerin bu şirketin vekili olduğuna dair noterden onaylı vekâletname,

c) Türkiye’de tebligat için adres beyanının (telefon, faks ve varsa e-mail adresi belirtilecek) verilmesi,.

d) Xxxxxxx iştirak eden tarafından her sahifesi ayrı ayrı imzalanmış şartname

e) Erciyes Üniversitesine borcu olmadığına dair belge (Son bir ay içerisinde alınmış olması)

Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişilerin her birinin (A) ve (B) fıkralarındaki esaslara göre temin edecekleri belgeler.

Bu şartnamedeki yazılı hususları ihaleyi kazanmam durumunda olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Xxxx süresinin bitiminde kiraladığım mekanı eksiksiz ve kusursuz olarak teslim etmeyi taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki adresime yapılabilir.”

Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin)

Adı, Soyadı :

Tebligat Adresi :

İmza Tarihi :

İmzası :

(Not: İşbu şartname altı (6) sahife ve kırküç (43) maddeden oluşmaktadır. Şartnamenin her sayfası kaşeli ve imzalı olarak isteklilerce teklife eklenecektir)