TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ ARAZİ KİRALAMA SÖZLEŞME TASLAĞI
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
ARAZİ KİRALAMA SÖZLEŞME TASLAĞI
Bu şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM”, TİGEM Dalaman Tarım İşletmesi Müdürlüğü “ KİRALAYAN”, ………………………………….……………….. “KİRACI” olarak adlandırılmıştır.
1- SÖZLEŞMENİN KONUSU :
Dalaman Tarım İşletmesine ait 1.763 Dekar tarım arazi; Tohumluk Pamuk Üretimi için sözleşme tarihinden itibaren 15 Kasım 2021 tarihine kadar sezonluk olarak kiraya verilmesidir.
2- SÖZLEŞMENİN SÜRESİ :
Bu Sözleşmede belirtilen taşınmazın kira süresi; sözleşme imzalanıp yer teslimi yapıldığı tarihinden itibaren 15 Kasım 2021 tarihinde sona erecektir.
3- KİRA BEDELİ ve TEMİNATLAR :
3.1. KİRA BEDELİ VE ÖDENMESİ
3.1.1) Kiralanan taşınmazın kira bedeli ………………..-TL+KDV’dir.
3.1.2) Kiracı kiraladığı arazinin ihalede oluşan fiyatı üzerinden hesap edilen toplam bedelini, peşin olarak ödeyebileceği gibi, kira bedelinin % 20‘ni peşin, geri kalanını banka teminat mektubu karşılığı vadeli olarak ödeyebilecektir.
3.1.3)Xxxx xxxxxxxxx vadeli ödeneceği durumlarda teminat mektubu sözleşme imzalanmadan önce İşletmeye teslim edilecektir. Kira bedeline karşılık verilen teminat mektubu süresiz olacak veya süreli olması durumunda son ödeme tarihinden 30 gün daha uzun süreli olacaktır.
3.1.4) Bu durumda kalan kira bedeli en geç 01 Kasım 2021 tarihine kadar ödenecektir. Xxxx xxxxxx, belirtilen tarihte ödenmediği takdirde hiçbir uyarı, ihtar ve yazılı bildirime gerek kalmaksızın kira bedeli teminatından tahsil edilecektir. Bu durumda ihaleye ait kesin teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
3.2. TEMİNATLAR
3.2.1) Elektrik/Su bedeli Teminatı;
Tohumluk pamuk üretimi için bölgemiz iklim şartlarında yaklaşık olarak yıllık 700 mm su ihtiyacı olduğundan dolayı, 1763 dekar alan için, mevcut sulama tesislerinin pompa debileri ve motor güçleri gözönüne alındığında sezonluk elektrik tüketimi yaklaşık 330.728,90 kWh olarak hesaplanmıştır. EPDK’nın 01.10.2020 tarihi itibarı ile geçerli olan tarife tablosunda Aktif tüketim bedeli 0,519669 TL ve Dağıtım bedeli 0,149836 TL olarak belirlenmiştir. Enerji Fonu (%1), TRT payı (%2), ETV (%5) ve KDV (%18) ile birlikte 330.728,90 kWh için enerji bedeli yaklaşık 270.000,00.- TL olarak hesaplanmıştır. Bu bedel sözleşme imzalanmasından önce işletme hesabına yatırılacaktır. Teminat bedelinin işletme hesabına yatırılmaması durumunda sözleşme yapılmayacak MÜŞTERİ’ye mevzuatlar gereği işlem uygulanacaktır.
Partilere ait elektrik/su bedeli teminat tutarı ise aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Parti No |
Alanı(da) |
Tüketilecek Elektrik miktarı |
Elektrik Bedeli |
1. |
404 Dekar |
75.788,00 kWh. |
61.870,00.-TL |
2. |
245 Dekar |
45.961,00 kWh. |
37.520,00.-TL |
3. |
666 Dekar |
124.938,00 kWh. |
102.000,00.-TL |
4. |
448 Dekar |
84.041,90 kWh. |
68.610,00.-TL |
Toplam |
1.763 Dekar |
330.728,90 kWh. |
270.000,00.-TL |
Kiracı, tüketmiş olduğu elektrik ve su bedelini her ay İşletmeye fatura karşılığı peşin bedelle ödemek zorundadır. Kiracının, bu bedellerin ödemesini geciktirmesi halinde, İşletmenin alacağına karşılık gelen parasal tutar verilen teminat mektubundan tahsil edilecektir. Teminat miktarının borcu karşılamaması halinde İşletme alacağı ayrıca kiracıdan tahsil edilir. Bakiye alacaklar kiracı tarafından ödenmeden kesin teminat ve risk teminatı iade edilmez. Ödeme yapılmaması halinde İşletme alacağı risk teminatından tahsil edilir ve kesin teminat ceza-i şart olarak irat kaydedilir.
3.2.2) Risk Teminatı
Kiracı, ifaya eklenen cezai şartlar, akde aykırılık halleri ve kiralanan üzerinde bulunan bina, tesis, sulama sistemi ve her türlü mütemmim cüz üzerinde meydana gelebilecek hasarlara ve tazminat borcu olabilecek her türlü zarar ve hasara karşılık olmak üzere ihalede belirlenen kira bedelinin %10 tutarında …………………….. TL’lik gayrikabili rûcu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli ve istenildiğinde paraya çevrilebilir, süresiz veya 31.12.2021 tarihli teminat mektubunu veya nakit teminatı en geç bu sözleşme imzalanmadan önce Xxxxlayana verecektir.
3.2.3) Kesin Teminat
Kiracı, kira bedelinin %10‘u tutarında ……………... TL’lik gayrikabili rûcu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli ve istenildiğinde paraya çevrilebilir, süresiz veya sözleşme bitim tarihinden en az 3 ay sonraki tarihli Kat’i teminat mektubunu veya nakit kat’i teminatı en geç bu sözleşme imzalanmadan önce Xxxxlayana verecektir. Xxxx bedeli sözleşmede belirtilen tarihte ödenmediği takdirde kira bedeli teminatından tahsil edilir ve kesin teminat ifaya eklenen ceza-i şart olarak irat kaydedilir.
3.2.4) Teminatların Tamamlanması
Sözleşme dönemi içerisinde elektrik/su bedeli karşılığı teminatı veya risk teminatında herhangi bir sebeple meydana gelecek eksilmeler, en geç bir ay içerisinde yukarıda belirtilen teminat miktarına tamamlanacaktır. Bu süre içinde teminatın tamamlanmaması halinde İşletme sözleşmeyi feshetme veya ek süre vermekte serbesttir.
Teminatların tamamlanması için ek süre verilmemesi veya verilen ek süreye rağmen teminatların tamamlanmaması hali akde aykırılık olarak kabul edilecek ve sözleşme feshedilebilecektir. Sözleşmenin feshedilmesi halinde ihaleye ait kat’i teminat cezai şart olarak irat kaydedilir. Sözleşmenin feshi sebebiyle kiracı herhangi bir hak ve talepte bulunamayacaktır.
4- TESLİM TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI :
a) Xxxxlanan ve üzerindeki taşınmazlar kiracıya Xxxxxxxxx tarafından oluşturulacak bir komisyonca mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda taşınmaz yine bir komisyon tarafından teslim alınır. Kiracının taşınmaza vermiş olduğu zararlar komisyonca tespit edilerek kiracıdan tahsil edilir.
b) Xxxxlanan ve üzerindeki taşınmazlar kiracıya teslim edildikten sonra Xxxxlayanın hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır.
5-) KİRACININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
a) Kiracı, kiralanan taşınmazlara ilişkin her türlü izin ve ruhsatı, izin ve ruhsatın özelliğine göre ilgili kamu kurum ve kuruluşlar ile belediyelerden almak zorundadır. Xxxxlayan, bu izin ve ruhsatların alınmasından sorumlu değildir. İzin ve ruhsat alınmamasından dolayı gelxxxxxxxx her türlü cezai sorumluluk kiracıya aittir.
b) Xxxxxx, kiralayandan izin almadan kiralanana dahil gayrimenkulleri başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz.
c) Xxxxxx, Xxxxlayanın (TİGEM’in) adını ve amblemini hiçbir şekilde kullanmayacaktır. Kiracı kiralananın mevcut fiziki durumunu önceden görerek devralmıştır. Kiracı sözleşme tarihinden sonra tamir, bakım veya başka bir gerekçe ile hiçbir maddi talepte bulunmayacaktır.
d) Sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi, resim, harçlar (damga vergisi ve karar pulu) ve diğer sözleşme giderleri kiracıya aittir. Kira bedeline yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemelerde aynen geçerli olup, bu tür ödemelerde kiracı tarafından karşılanacaktır.
e) Kiracı, sözleşme, idari ve teknik şartnamede belirtilen tüm yükümlülüklerine uyacaktır. Belirtilen yükümlülüklere uyulmaması halinde Kiralayan aleyhine oluşacak zarar ve ziyan ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın risk teminatından tahsil edilir. Bu halde eksilen teminat tutarları 3. Madde esaslarında tamamlanacaktır.
f) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek kiracının bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki hukuk yasaları, iş kanunu, vergi kanunları, S.G.K. mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk kiracıya aittir.
6-) KİRALAYANIN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
a) Kanunun öngördüğü ve bu sözleşme ve bu sözleşmenin ek ve tadillerinde gösterilen ihlal hallerinde kiralayanın fesih hakkı vardır. İş bu sözleşme hükümlerine ve eklerine aykırılık halleri fesih sebebidir. Xxxxxxxxx, aykırılığı öğrendiği tarihten itibaren en kısa zaman içerisinde aykırılığın giderilmesini ihtar eder ve işin mahiyetine uygun bir süre tayin eder. Xxxxxxxxx tarafından aykırılığın giderilmesi ihtarı ve uygun süre tayin edilmemesi ne kadar süre geçerse geçsin zımni muvafakat olarak
kabul edilemez, defi olarak kullanılamaz. Bu süre sonunda aykırılığın giderilmemesi üzerine Xxxxlayan ihbarsız fesih hakkını ve tahliye talebini kullanır. Sözleşmeden doğan xxxxxxxx, cezai şart talep ve teminatları paraya çevirme hakları saklıdır.
b) Xxxxlayan kiralananla ilgili olarak gayrimenkul hukukundan doğan ihtilafların giderilmesi için gerekli gördüğü takdirde üçüncü kişiler aleyhine dava açar.
7-SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ:
a) Xxxx xxxxxx, sözleşmede belirtilen sürenin sonunda sona erecektir.
b) Xxxx sözleşmesinin Xxxxxxxxx tarafından haklı feshi veya kiracının haksız feshi halinde peşin ödenen kira bedeli geri istenemez. Bu halde, kesin teminatı irat kaydedilir ve uğranılan zarar ve ziyanın tahsili için kanuni yollara başvurulur.
8- TASFİYE :
Xxxx sözleşmesinin her ne sebepten olursa olsun sona ermesi ile Kiracı, faaliyetini durdurarak kiralananı tahliye için verilen sürede kiralayana teslim edecektir.
Kiracı kiralananı ve üzerindeki taşınmazları gecikme ile teslim ettiği takdirde gecikilen her gün için her bir dekar arazi için 10,00 TL/Gün müşteriden ceza olarak alınacaktır. Ancak bu gecikme on (10) günü geçerse kiralayan gecikme cezası almaya devam edecek ve arazinin tahliyesi için yasal işlemleri yapacaktır. Kiracı araziyi herhangi bir sebepten dolayı teslim edemez ise arazinin cezalı olarak kullanım süresi 25 Kasım 2021 tarihini geçemez. Xxxxlayan bu tarihinden sonra araziyi dilediği gibi değerlendirir, Kiracı araziden ve arazi üzerinde kalan üründen herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
Teslim sırasında, kiracının kiralanana, sözleşmeye aykırı olarak verdiği zararlar tespit edilir. Kiralananda herhangi bir zarar bulunmadığının anlaşılması halinde kiralanan teslim alınarak kesin teminat ve risk teminatı iade edilir.
9- TEMİNAT İADESİ :
Teminatlar, kiracının taahhüdünü sözleşme, idari ve teknik şartname esasları dâhilinde yerine getirilmesine müteakip iade edilir.
10- GENEL HÜKÜMLER :
a) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilaf halinde ANKARA Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
b) Kiracının göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat Kiracının kendisine yapılmış sayılır.
c) Sözleşme süresi dolmadan Hükümetin Tarım ve Orman Bakanlığının Kanun, Tüzük ve Talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine İdarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, iştirak kurulması, kapatılması veya özelleştirilmesi veya Kiralayanın iradesi dışında herhangi bir mevzuatla kira konusu taşınmazlara el konulması halinde sözleşme feshedilerek hükümsüz sayılacaktır. Kiracı bu durumda Kiralayandan herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
Bu durumda tahliye edilen yılın kira ücreti= (Bir yıllık kira ücreti /365 gün x kiralık olarak kullanılan gün) üzerinden hesaplanarak alınır.
d) Bu sözleşme 10 maddeden ibaret olup, Xxxxxxxxx ve Xxxxxx tarafından tam olarak okunup anlaşıldıktan sonra … /…/2020 tarihinde …nüsha olarak imza altına alınmıştır. Sözleşme İdari ve Teknik şartname ile birlikte hüküm ifade eder. Aşağıda isimleri yazılı taraflar sözleşmeyi ve ekli İdari ve Teknik Şartnamenin bütün madde ve şıklarını aynen kabul etmiş sayılırlar.
KİRALAYAN KİRACI
DALAMAN TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
Xxxxx XXXXX Xxxx XXXXXXX
Ticaret Şefi İşletme Müdürü
3X