TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ SULTANSUYU TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ SULTANSUYU TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
BADEM BAHÇESİ KİRALAMA İHALESİ ŞARTNAMESİDİR
Bu şartnamede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM”, Sultansuyu Tarım İşletmesi Müdürlüğü“İŞLETME”, ihaleye katılan gerçek ve tüzel kişiler ”İSTEKLİ”, ihale sonucunda üzerinde ihale kalan gerçek veya tüzel kişilerde“MÜŞTERİ” olarak adlandırılmıştır.
1- İHALENİN KONUSU VE ŞEKLİ :
a) İşletmenin Badem Bahçesi Tesislerinin Aralıksız 5(Beş) yıllık süre ile kiraya verilecektir. Tesislerin kapasite ve özellikleri ekli Teknik Şartname ve krokide belirtilmiştir.
b) İhale, açık artırma usulüyle yapılacaktır.
2- İHALENİN YAPILACAĞI YER VE ZAMAN :
İhale, …/…/2018 günü saat 14:00’te İşletme merkezinde Alım-Satım ve İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır. İhaleye iştirak eden olmaması veya verilen fiyatların uygun görülmemesi halinde ihale …./…./2018 günü aynı yer, saat ve şartlarda tekrar edilecektir.
3- İHALEYE GİREBİLME ŞARTLARI
İhaleye katılacak isteklilerden istenilecek belgeler aşağıda belirtilmiştir.
a) Kanuni İkametgâh belgesi,
b) Geçici Teminat belgesi,
c) Ticaret Odası, Sanayi Odası veya ilgili meslek kuruluşlarına kayıtlı olduklarını ve hâlihazırda faaliyette bulunduklarına dair ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış belge,
d) İsteklinin tüzel kişi olması halinde gerekli yetki belgelerinin ve İmza Sirküleri’nin ibraz edilmesi, gerçek kişi olması halinde de imza sirkülerinin ibraz edilmesi,
e) Vekâleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi.
f)İhaleye girenler ihale konusu yeri gördüklerini ve tüm niteliklerini bildiklerini ihtiva eden bir belgeyi idareye verecektir.
4- İHALEYE KATILAMAYACAKLAR :
Aşağıda yazılı kimseler doğrudan doğruya veya dolaylı olarak ihaleye katılamazlar.
a) TİGEM’in tüm personeli,
b) Evvelce sözleşme yapılanlardan taahhüdünü kısmen veya tamamen yerine getirmedikleri için veya buna benzer nedenlerle ihaleye iştirak ettirilmemelerine dair karar alınıp tamim edilen kimseler.
c) Kanunlarla, Hükümet veya ilgili Bakanlıkların kararları ile geçici veya daimi olarak ihaleye giremeyecekleri hakkında karar alınmış olanlar.
d) İhale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve denetlemekle görevli olanlarla bu şahısların eşleri ve ikinci dereceye kadar (ikinci derece dahil.) kan ve sıhri hısımları ve bunların ortakları.
e) Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.
Yukarıda sayılan yasaklara uyulmadan ihaleye girenlerin teklifleri geçersiz sayılacağı gibi geçici teminatları da cezai şart olarak irat kaydedilir. Sözleşme yapılmış ise feshedilerek kati teminat cezai şart olarak irat kaydedileceği gibi ikinci bir ihale yapıldığı takdirde işletme aleyhine meydana gelebilecek zarar ve ziyanında hükmen tahsili yoluna gidilir.
5- TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR:
a) Tahmin edilen bedel ve geçici teminat miktarı aşağıya çıkarılmıştır.
PAR Tİ NO | MEVKİİ | ÇEŞİDİ | TESİS YILI | ALAN I (da) | AĞAÇ SAYISI | MUHAMM ENBEDEL | GEÇİCİ TEMİNAT TUTARI (TL)%10 |
1 | Geverkolu (120 Da) ve Saddam (360 Da) | Nonpariel , Teksas, Xxxxx ,Xxxxxxxx ve Acı Badem | 2007, 2008, 2010 ve 2015 | 480 | 17.000 | 80.000.00 | 8.000.00 |
TOPLAM | 480 | 17.000 | 80.000,00 | 8.000,00 | |||
1-) Geçici teminat, tahmin edilen ihale tutarının %10’u oranında olup,8.000,00 TL’ dir. Geçici teminat mektuplarında, tekliflerin geçerlilik süresinden en az 60 gün fazla süreli olmak kaydıyla süre belirtilecektir (geçici teminatın süresi en az 90 gün olacaktır).
2-) Kesin teminat ise, ihale fiyatı üzerinden toplam ihale tutarının %20’si nispetindedir. Her yıl için Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) artış oranında artırılacaktır.
b) Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıya çıkarılmıştır. 1- Tedavüldeki Türk parası,
2- Döviz, (İhale günündeki TC. Merkez Bankası döviz alım kuruna göre TL. Teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde TL. ye çevrilmek kaydıyla.)
3- Banka teminat mektupları (Limit dahili ve süresiz olacaktır.)
4- Devlet istikraz tahvilleri, hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.
5- Kamu kurum ve kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu sektörüne ait bulunan kuruluşlardan da geçici teminat alınır.
c) Geçici teminat ihalenin başlayacağı saate kadar işletme veznesine veya işletmenin T.C. Ziraat Bankası Akçadağ/MALATYA XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00 İban no’lu hesabına yatırılabilir. Banka Teminat mektubu veya diğer teminatlar da İşletme veznesine teslim edilecektir.
6- FİYAT :
a) Birinci yılın kira bedeli ihalede teklif edilen fiyattır. Diğer yılların kira bedeli ise bir önceki yılın kira bedeline Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanan Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranında artış yapılarak tespit edilir.
b) Fiyat Türk Lirasına göre belirlenecektir.
c) İşin tamamı için teklif verilecektir. Kısmi teklifler dikkate alınmayacaktır.
7- TEKLİFLERİN OPSİYONU VE ARTIRIM YAPILMASI :
a) Xxxxxxx verilen teklifler, ihale tarihinden itibaren en az 60 (altmış) gün opsiyonlu olacak ve müşteri bu süre zarfında teklifleriyle işletmeye bağımlılıkları devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilemez ve değişiklik talebi kabul edilmez.
b) İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez.
8- SÖZLEŞME VE TEMİNAT :
a) İhale kararının onaylanmasından sonra, ihalenin yapıldığı müşteriye yazılı olarak bildirilir. müşteri, tebliğ tarihinden itibaren 7 (yedi) gün içerisinde sözleşme yapmaya, kesin teminatını ve 1. yıl için oluşan kira bedelini 13 maddenin a bendine göre ödemeye mecburdur. Ayrıca müşteri 1 yıllık kira karşılığının tamamını süresiz KDV dahil “Kira Teminatını” İşletmeye verecektir. Bu teminat mektubu TÜFE artış oranına göre belirlenen diğer her bir yılın KDV dahil kira bedelini karşılaması gerekir. Karşılamadığı takdirde teminatın eksik kalan kısmı o yılın kira başlangıç tarihinden itibaren 10 (on) takvim günü içerisinde ek banka teminat mektubu ile veya nakit olarak tamamlanacaktır
Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irat kaydedilir.
b) İhalede alınan kesin teminat, beher yıl ihale fiyatında yapılan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranı kadar artırılır ve sözleşme yılı başlangıcından itibaren en geç 10 gün içerisinde işletmeye teslim etmek zorundadır.
c) Müşteri kesin teminat harici ayrıca risk teminatı olarak 70.000,00TL tutarında süresiz limit dahili teminat mektubunu veya (teminat) sözleşmeyle beraber işletmeye verecektir.
9- VERGİ-RESİM VE HARÇLAR :
a) İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi (damga vergisi ve karar pulu) , resim ve harçlarla sözleşme giderleri müşteriye aittir. Sözleşme noter onaylı olacaktır.
b) Teklif edilen fiyata yürürlükteki KDV ilave edilecektir. KDV oranlarında ileride olabilecek değişiklikler veya yeni getirilecek vergi ve benzeri ödemelerde aynen geçerli olup, bu tür ödemelerde müşteri tarafından karşılanacaktır.
10- TAAHHÜDÜN MİKTARI SÜRESİ VE TERMİN :
Taahhüdün süresi sözleşme tarihinden itibaren Beş (5) yıldır. Ancak müşterinin talep etmesi ve TİGEM Yönetim Kurulunun uygun görmesi halinde kira süresi aynı şartlarda Beş (5) yıl daha uzatılabilir.
11- TESLİM TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI :
a) Badem Bahçesi Tesislerinin müşteriye İşletmece oluşturulacak bir komisyon tarafından mevcut haliyle teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda taşınmaz yine bir komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin taşınmaza vermiş olduğu zararlar komisyonca tespit edilerek müşteriden tahsil edilir.
b) Badem Bahçesi Tesislerinin müşteriye teslim edildikten sonra İşletmenin hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır.
c) Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki hukuk yasaları, iş kanunu, vergi kanunları, Sosyal Sigortalar mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.
d) Müşteri, kiralamış olduğu taşınmazı bir başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz. Kiracının bunları yapabilmesi TİGEM’in iznine tabidir.
12- TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI :
a) Sözleşme yapıldıktan sonra müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde, yapılan en fazla 30 (otuz) gün süreli yazılı ihtara rağmen aynı durumun devam etmesi halinde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir ve sözleşme feshedilerek bundan dolayı işletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanın da tahsili için kanuni yollara başvurulur.
Gelir kaydedilen teminat müşterinin borcuna mahsup edilmez, borcu varsa ayrıca tahsili yoluna
gidilir.
b) Müşteri Badem Bahçesi Tesislerine ve işletmenin diğer tesislerine vereceği her türlü zararlar,
işletme teknik heyetince tespit edilip kiracıya tebliğ edilerek, tebliğ tarihinden itibaren 7 (Yedi) gün içerisinde kiracıdan tahsil edilecektir.
13- ÖDEME ŞARTLARI :
a)Müşteri sözleşmeden önce 1 yıllık Xxxx xxxxxxxx KDV dahil tamamı peşin tahsil edilecektir. Söz konusu kira ödemeleri takip eden yıllarda aynı tarihte işletmenin T.C. Ziraat Bankası Akçadağ/MALATYA XX00 0000 0000 0000 0000 0000 00 İban no’lu hesabına yatırılacaktır.
b) Diğer yılların kira bedeli ise bu şartnamenin 6/a maddesi esaslarında tespit edilecek olup, beher yıl için o yılın kira süresinin başladığı tarihten itibaren 13.maddenin a bendindeki hükümler çerçevesindeki ödeme şekline uygun olarak 10 (on) takvim günü içerisinde ödenecektir.
c) Kira bedeline karşılık verilen banka teminat mektubu, kira bedeli ödenmediği takdirde nakde çevrilerek kira bedeline sayılacaktır.
d) Xxxx sözleşmesinin İşletme tarafından haklı feshi veya müşterinin haksız feshi halinde kira döneminin tamamlanmasına kadar geçecek süre için peşin ödenen kira bedeli geri ödenmez
14- SÖZLEŞMENİN VE ALACAĞIN DEVRİ :
Onay makamının yazılı izni olmadan müşteri sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devir alacaklarda ilk ihaledeki şartlar aranır.
İzinsiz devir yapılması halinde sözleşme bozulur ve müşteri hakkında 12.Madde hükümleri uygulanır.
15- MÜCBİR SEBEPLER :
Müşteri ve işletmenin iradesi dışında kalan ve taahhüdün yerine getirilmesini imkânsız kılan veya geciktiren olaylar (yangın, tabii afetler, salgın hastalıklar, grev, Hükümet Kararları, TİGEM’in faaliyetlerinin sona ermesi vs.) ilgili resmi makamlarca tevsik edilmek kaydıyla ve takdiri işletmeye ait olmak üzere mücbir sebep sayılır.
16- TEMİNATIN İADESİ :
Kiracının taahhüdünü sözleşme ve şartname esasları dahilinde yerine getirmesini müteakip alınan teminatlar iade edilir.
17- GENEL HÜKÜMLER :
a) Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde Ankara veya Akçadağ Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
b) Kiracının göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat kiracının kendisine yapılmış sayılır.
c) Sözleşme süresi dolmadan Hükümetin, Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının Kanun, Tüzük ve Talimatları, Y.P.K kurulunca verilen karar doğrultusunda veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine İdarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, iştirak kurulması, kapatılması, Badem Bahçesi Tesislerinin yeni yatırım programında başka bir maksatla kullanmak için değişiklik yapması durumunda veya özelleştirilmesi halinde TİGEM tarafından kiracıya yapılan feshi ihbar talebi üzerine kiracı 2 ay içerisinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır.
Bu sebeple tahliyeden dolayı kiracı kira süresinin dolmadığından bahisle hiçbir tazmin talebinde bulunamaz.
d) Her türlü Badem Bahçesi Tesislerinin faaliyetinin yürütülmesi ile ilgili alınacak izinler Müşteriye aittir. Her türlü izin ve ruhsatların alınması müşterinin sorumluluğunda olduğundan, ilgili birim ya da kurumlardan yapılacak faaliyetlerle ilgili izin alınamaması ya da faaliyetlerin yasaklanmasından İşletme sorumlu tutulamayacaktır. İhale gerçekleştirildikten sonra ve fiili çalışma başlamadan önce müşteri tarafından bu iş ile ilgili tüm yazışmaların, müsaade belgelerinin bir fotokopi örneği tasdik edilerek Dosya halinde İşletmeye verilecektir.
e) Bu ihale 4734 Sayılı Kamu İhale Kanununun 3/g maddesi gereğince İstisna kapsamında olup, ihale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılmaktadır.
f) İşbu şartname (17) onyedi maddeden ibaret olup, ekli teknik şartname ile birlikte hüküm ifade eder. İhaleye iştirak etmiş olanlar şartnameyi tüm maddeleri ile birlikte aynen kabul etmiş sayılırlar.
SULTANSUYU TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ
Xxxxxxx XXXXX | Xxxxx XXXXXXXX |
Ticaret Şefi | İşletme Müdürü |
ADRES
Sultansuyu Tarım İşletmesi Müdürlüğü Akçadağ/MALATYA
Tel : 0 000 000 00 00
Fax : 0 000 000 00 00