Contract

Договір купівлі-продажу

Місто Острог Рівненського району Рівненської області Тридцяте червня дві ти сячі двадцять третього року

За цим Договором Острозька міська рада, що представляє інтереси Острозької територіальної громади, місцезнаходження: Рівненська обл., м. Острог, вул. Xxxxxx Xxxxxxx, xxx. 0, ідентифікаційний код юридичної особи: 05391005, в особі Острозького міського голови - Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, зареєстрованого за адресою: Рівненська обл.. Рівненський р-н, с. Розваж, вул. Xxxxxxxxxx, xxx. 000, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2 “ 14402417, який діє на підставі Закону України

«Про місцеве самоврядування в Україні», та у відповідності до Цивільного кодексу України, даті - Продавець, з однієї сторони, і

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, зареєстрована за адресою: Хмельницька обл., м. Нетішин. вул. Чорновола (раніше - вул. Xxxxxxxxx), xxx. 00, xx. 00, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2797513802, далі - Покупець, з другої сторони, {разом за текстом - Договору - Сторони),

діючі вільно, цілеспрямовано, свідомо і добровільно, розумно та на власний розсуд, без будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, не порушуючи прав третіх осіб, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин обумовлених нижче, діючі без впливу обману, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений договір (та з вимогами щодо недійсності правочину), уклали цей Договір про наступне.

1. Предмет договору

1.1. Відповідно до Рішення Острозької міської ради №381 від 27 серпня 2021 року «Про затвердження переліку об’єктів малої приватизації комунальної власності Острозької міської територіальної громади, що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціонах», Рішення Острозької міської ради №1044 від 28 квітня 2023 року «Про затвердження умов продажу та інформаційного повідомлення про продаж об’єкта малої приватизації за адресою: Рівненська область, місто Xxxxxx, xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxx 0» а також Протоколу про результати електронного аукціону №SPE001-UA- 20230507-59967, складеного ТОВ «Е-тендер» 04 червня 2023 року, Продавець зобов’язаний передати у власність Покупцю будівлю Центру культури та дозвілля, розташовану за адресою: Рівненська область, мірто Острог, xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx (xxxxxx - xxxxxx Xxxxxxxxxxxx), xxxxxxx 0 (x’xxx), а Покупець зобов’язаний прийняти вказану будівлю у власність і сплатити за неї Продавцю грошову суму, вказану в цьому Договорі.

1.2. Відчужувана будівля є двохповерховою з підвалом, має загальну площу 501 кв. м.

1.3. Право власності Острозької територіальної громади на відчужуване нерухоме майно зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Острозького районного управління юстиції Рівненської області Октович О.П. 29 вересня 2015 року на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Острозької міської ради 14 грудня 2011 року. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №45094104 від 05.10.2015 р., реєстраційний номер нерухомого майна в ДРРП: 742155756109.

/

1.4. Продавець гарантує, що будівля, яка є предметом цього Договору, не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, на момент його укладення, нікому іншому не відчужена, як внесок до статутного фонду не передана, у спорі не перебуває, під забороною, арештом, податковою заставою, іпотекою не перебуває і є вільною від будь- яких претензій на неї третіх осіб.

1.5. Відчужувана будівля оглянута Покупцем, яка стверджує, що нею проведена звірка її

характеристик згідно з даними технічного паспорта. Претензій та зауважень до відчужуваного майна Покупець не має.

1.6. Відсутність заборони, арешту, іпотеки перевірено за Державним реєстром речових прав, що

підтверджується витягами з цього реєстру, виданими приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Xxxxxxx X. X. ЗО червня 2023 року.

2. Ціна продажу та порядок розрахунків

2.1. Ціна продажу Предмета Договору складає 1 846 008,00 гри (один мільйон вісімсот сорок шість тисяч вісім гривень), у тому числі ПДВ - 307 668,00 грн (триста сім тисяч шістсот шістдесят вісім гривень).

2.2. 31 травня 2023 року Покупець сплатила гарантійний внесок в розмірі 304 621,60

грн. (триста чотири тисячі шістсот двадцять одна гривня шістдесят копійок), з яких 73840,32 грн (сімдесят три тисячі вісімсот сорок гривень тридцять дві копійки) - винагорода оператора (плата за участь в електронному аукціоні). 28 червня 2023 року Покупець сплатила на рахунок Продавця xxxxxxx суму в розмірі 1 615 226,72 грн (один мільйон шістсот п’ятнадцять тисяч двісті двадцять шість гривень сімдесят дві копійки), що підтверджується відповідними платіжними документами. Одержувач коштів: Острозька міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) 05391005, банк отримувача: ДКСУ м. Київ, рахунок №иА678201720355519001000028812.

2.3. Сторони стверджують, що на момент підписання цього Договору вони повністю розраховані, а також що зазначена в Договорі ціна продажу не є заниженою.

3. Передача Об'єкта продажу

3.1. Протягом трьох робочих днів після укладення цього Договору Продавець здійснює його передачу за актом приймання-передачі, який підписується Сторонами.

4. Права та обов'язки Сторін

4.1. Обов'язки Продавця:

- передати будівлю Покупцю за актом приймання-передачі;

- контролювати виконання умов цього Договору;

- на вимогу Покупця видати їй довідку про повну оплату за нерухоме майно;

- належним чином виконувати інші обов'язки, передбачені чинним законодавством України та сприяти Покупцю у виконанні його обов'язків.

4.2.0бов'язки Покупця:

- прийняти Предмет Договору у строк, встановлений цим Договором;

- дотримуватися санітарно-екологічних та протипожежних норм експлуатації об’єкта, утримувати прилеглу територію у належному санітарному стані;

- належним чином виконувати інші обов'язки, передбачені чинним законодавством України та сприяти Продавцю у виконанні його обов'язків.

4.3. Сторони Договору мають права, визначені чинним законодавством.

5. Виникнення права власності

5.1. Покупцю роз’яснено зміст ст. 182 Цивільного кодексу України, згідно з якою право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а також ч. 2 ст. 3. Закону України

„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, згідно з якою права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають моменту такої реєстрації.

5.2.Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Право власності Покупця на будівлю Центру культури та дозвілля виникає з моменту державної реєстрації права власності.

6. Відповідальність Покупця

6.1. У разі, якщо Покупець відмовиться прийняти придбане нерухоме майно, Продавець має право вимагати прийняття проданого нерухомого майна або порушити питання про розірвання цього Договору.

6.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне

виконання умов цього Договору.

7. Ризик випадкової загибелі об'єкта

7.1. Ризик випадкової загибелі нерухомого майна (в тому числі, внаслідок форс- мажорних обставин) несе Покупець з моменту підписання акту приймання-передачі.

8. Вирішення спорів

8.1. Спори щодо приватизації комунального майна, крім спорів, які виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції адміністративних судів, вирішуються господарським судом у порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом.

9. Зміни умов Договору та його розірвання

9.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі лише за згодою Xxxxxx. Додаткові договори до цього Договору підлягають нотаріальному посвідченню.

9.2. На вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов’язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду. У разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв’язку з невиконанням покупцем договірних зобов’язань приватизований об’єкт підлягає поверненню в комунальну власність.

10. Умови для розірвання Договору

10.1. Умовами для розірвання договору купівлі-продажу об’єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством, є:

- невиконання умов продажу об’єкта і зобов’язань покупця, визначених договором купівлі-продажу, в установлений таким договором строк;

- подання органу приватизації неправдивих відомостей;

- сплата за об’єкт приватизації коштів, отриманих з порушенням вимог законодавства, яке регулює відносини у сфері запобігання легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення.

11. Додаткові умови

11.1. Сторони підтверджують, що цей Договір вчиняється за відсутності впливу тяжкої обставини та обставин, що спонукають вчинити даний Договір на вкрай невигідних умовах та не є фіктивним та удаваним, що вони дійшли згоди з усіх істотних умов Договору. Крім того, Xxxxxxx стверджують, що у тексті цього Договору зафіксовано всі істотні умови. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього Договору і не відображені у його тексті, не мають правових наслідків.

11.2. Договір укладається за згодою чоловіка Покупця - Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, викладеною у формі заяви, справжність підпису нщ якій засвідчено приватним нотаріусом Xxxxxxx X.X. ЗО червня 2023 року за реєстровий

нсм

689896

11.3. Нотаріусом роз'яснено вимоги законодавства щодо змісту і правових наслідків нього Договору, в тому числі зміст ст. 120 Земельного кодексу України, положень Закону України „Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, а також ст. 27 Закону України „Про нотаріат”.

11.4. Покупцю відомо, що протягом ЗО днів з дня державної реєстрації права власності на будівлю Центру культури та дозвілля вона зобов’язана звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу їй у власність або користування земельної ділянки, на якій розташована вказана будівля.

11.5. Витрати, пов’язані з укладенням цього Договору і проведенням державної реєстрації прав, сплачує Покупець. Пенсійний збір сплачено Покупцем в сумі 18460,08 грн.

11.6. Договір укладено в трьох примірниках, два з яких видаються Сторонам, а третій зберігається у справах приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Xxxxxxx X.X.

М істо Острог Рівненського району Рівненської області, Україна

Тридцяте червня дві тисячі двадцять третього року

Цей Договір посвідчено мною, Xxxxxxx X.X., приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області.

Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особи громадян, які підписали

Договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність та дієздатність Острозької міської ради, повноваження її' представника і належність Територіальній громаді міста Острог будівлі Центру культури та дозвілля, яка відчужується, перевірено.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на будівлю Центру культури та дозвілля підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав в порядку, визначеному чинним законодавством.

р*| ІШіш' ІЩ\*Щ с г

Зареєстровано в реєстрі за № _

Приватний н о т а р іу с :          X. X. Xxxxxxx