Contract
ДОГОВІР №
про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду
місто Київ « Л І » року
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі заступника директора Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, який діє на підставі Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністраці'О, яке затверджене розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2012р. № 2383, Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, яке затверджене рішенням Київської міської ради від 21.04.2015р. № 415/1280, та наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.05.2016р. № 238 (зі змінами та доповненнями) з однієї сторони та товариство з обмеженою відповідальністю «Xxxxxxxxxx ринок», надалі - ОРЕНДАР, в особі директора Гребінного Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, а також спеціалізоване водогосподарське комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київводфонд» далі - ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі генерального директора Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту, що іменуються разом - СТОРОНИ, уклали цей Договір про нижченаведене::
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі протоколу засідання конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністраці'О від 05 червня 2019 року № 62 передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - ОБ'СКТ, яке знаходиться за адресою: м. Ки'їв, вул. Xxxxxxx Xxxxxxx, 1/3, для розміщення громадської вбиральні.
1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1.0Б'СКТОМ орендне:
нежитлові приміщення загальною площею 83,80 кв. м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток 3);
2.2. Вартість ОБ'ЄКТА згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на ЗІ липня 2018 року становить: 1 кв. м 14 291,17 грн., всього 1 197 600 (один мільйон сто дев ’яносто сім тисяч шістсот) грн. 00 коп.
2.3. Стан ОБ'ЄКТА на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ визначається в акті приймання- передавання, що є невід’ємною частиною цього Договору (додаток 2).
2.4. ОРЕНДАР вступає у строкове платне користування ОБ'ЄКТОМ у термін, указаний у цьому Договорі, але не раніше дати підписання СТОРОНАМИ цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації цього Договору) та акта приймання-передачі ОБ'ЄКТА.
2.5. Передача ОБ'ЄКТА в оренду не тягне за собою виникнення в ОРЕНДАРЯ права власності на цей ОБ'ЄКТ. Власником ОБ'ЄКТА залишається територіальна громада міста Києва, а ОРЕНДАР користується ним протягом строку оренди.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженими протоколом засідання конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05 червня 2019 року № 62 та на дату підписання договору згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору становить без ПДВ: 101 грн. 93 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому за місяць складає 8 542 (вісім тисяч п’ятсот сорок дві) грн. 00 коп.
Якщо Договір укладено на строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до ОРЕНДАРЯ листом за підписом уповноваженої особи ОРЕНДОДАВЦЯ.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляці'ї, розраховані Державною службою статистики "України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.
3.3. у разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.4. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із СТОРІН у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний звернутися до ОРЕНДАРЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом ЗО календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.
ОРЕНДАР може звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь- якого строку після набуття чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання СТОРОНАМИ додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова ОРЕНДАРЯ укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.
3.5. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.
3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок П1ДРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.
3.7. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.
3.8. У разі якщо ОРЕНДАР не може використовувати орендоване майно у зв’язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням ОРЕНДОДАВЦЯ на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об’єктів площею до 150 кв. м на строк не більше З місяців, а для об’єктів площею більше 150 кв. м на строк не більше 6 місяців.
Інформація щодо неможливості використовування орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним ОРЕНДАРЕМ та П1ДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ.
Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору та за умови дотримання Орендарем умов договору щодо належного утримання об'єкта оренди та його комунікацій та виконання підпункту 4.2.16 цього Договору.
3.9. Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутріщньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у Т.Ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), компенсація витрат ШДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.
3.10. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. П1ДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
3.11. Надміру сплачена сума орендної плати підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин поверненню ОРЕНДАРЮ.
3.12. У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує плату за фактичне користування об'єктом оренди до дня підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем або іншими документами, передбаченими законодавством включно:
у розмірі орендної плати, визначеної договором оренди, - протягом місяця після дати закінчення (дострокового розірвання) договору оренди;
у розмірі подвійної орендної плати, визначеної договором оренди. - починаючи з другого місяця після закінчення (дострокового розірвання) договору оренди.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
4.1.1. Протягом зо календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати по акту приймання-передачі ОБ'ЄКТ.
4.1.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися ОБ'ЄКТОМ на умовах цього Договору.
4.1.3. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.
4.1.4. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
4.1.5. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ, у разі приватизації орендованого ОБ'ЄКТА, вартість зроблених невідокремлюваних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА, за наявності згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення, в межах збільшення вартості орендованого ОБ'ЄКТА в результаті таких поліпшень.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:
4.2.1. Прийняти по акту приймання-передачі ОБ'ЄКТ.
4.2.2. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2.3. Євоєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.
4.2.4. Забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання ОБ'ЄКТА оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.2.5. При оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНШ-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.
4.2.6. Протягом строку дії Договору до передачі ОБ'ЄКТА ПІДПРИЄМЄТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ по акту приймання-передачі за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт ОБ'ЄКТА (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення). Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА і не тягне за собою зобов'язання ОРЕНДОДАВЦЯ щодо компенсації вартості поліпшень.
4.2.7. Забезпечити підготовку ОБ'ЄКТА до експлуатації в осінньо-зимовий період: провести утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі (у разі необхідності).
4.2.8. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) П1ДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА (у разі їх наявності). Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити розслідування випадків пожеж та подавати П1ДПРИЄМЄТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ відповідні документи розслідування. Не допускати самовільного перепланування об'єкта без розробленої та встановленим порядком погодженої П1ДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ проектної документації.
4.2.9. Забезпечувати безперешкодний доступ до ОБ'ЄКТА представників ОРЕНДОДАВЦЯ, П1ДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА та структурного підрозділу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо ОБ'ЄКТА для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.
4.2.10. На вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ або П1ДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації на П1ДПРИЄМЄТВ1- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧ1.
4.2.11. Не менш ніж за 2 місяці письмово до припинення використання ОБ'ЄКТА повідомити ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ.
4.2.12. Єамостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.
У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), ОРЕНДАР відшкодовує витрати ПІДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників) та/або на підставі виставлених розрахунків.
4.2.13. Єамостійно сплачувати на підставі договору з ПІДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат ПЩПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою, за послуги з управління об’єктом нерухомості.
4.2.14. У разі, якщо ОБ’ЄКТ є об’єктом культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам’ятку культурної спадщини, укладеного між ПІДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ або ОРЕНДАРЕМ та органом охорони культурної спадщини, та
забезпечувати збереження об’єкта культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.
4.2.15. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати ОБ’ЄКТ не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь ПІДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, який несе ризик випадкової загибелі чи пощкодження ОБ'ЄКТА, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОРЕНДОДАВЦЮ та П1ДПРИЄМСТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк ОБ’ЄКТ б>-в застрахований.
Обов'язкові для страхування ризики: пожежа, вибух, удар блискавки, дії стихійних явищ, протиправні дії третіх осіб, пошкодження водою, пошкодження об'єкта оренди при проведенні ремонтних робіт та інші додаткові ризики, від яких необхідно застрахувати майно, на вимогу ПІДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА.
4.2.16. У разі прийняття рішення щодо нього про припинення шляхом реорганізації чи ліквідації, або порушенні щодо нього справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ в 10-денний термін з дати прийняття відповідного рішення.
4.2.17. У разі приватизації ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ копію нотаріально посвідченого договору купівлі- продажу ОБ'ЄКТА та акта приймання-передачі.
4.2.18. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ у тижневий строк.
4.2.19. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), які знаходяться на ОБ’ЄКТІ. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ.
4.2.20. З метою приведення розміру орендної плати у відповідність із новими ринковими умовами ОРЕНДАР має надати ОРЕНДОДАВЦЮ новий звіт з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА:
за три МІСЯЦІ до дати закінчення цього Договору - якщо Договір укладено менше ніж на три
роки і ОРЕНДАР бажає продовжити Договір на новий строк, або
через три роки після дати попереднього звіту - якщо Договір укладено на три і більше років.
Одночасно із звітом надається заява про продовження Договору на новий строк, якщо нова оцінка здійснюється з метою продовження дії Договору на новий строк.
Порушення ОРЕНДАРЕМ зазначеного у цьому пункті строку надання звіту про незалежну оцінку більше ніж на два місяці є підставою для непродовження Договору на новий строк або для дострокового розірвання Договору. Пропушений строк може бути поновлений на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності.
4.2.21. Для продовження дії цього Договору оренди ОРЕНДАР за три місяці до дати закінчення цього Договору має надати ОРЕНДОДАВЦЮ новий звіт з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА.
4.2.22. У разі необхідності здійснити заходи з метою пристосування ОБ'ЄКТА до потреб людей з обмеженими фізичними можливостями.
4.2.23. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною
стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для ліквідації їх наслідків.
4.2.24. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.
4.2.25. Сторони вживають заходи для здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ’ЄКТ. З цією метою ОРЕНДОДАВЕЦЬ вживає заходів, передбачених рішенням Київської міської ради від 23 жовтня 2013 року № 270/9758 «Про питання, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що належить до комунальної власності міста Києва», зокрема, забезпечує видачу протягом шести місяців з моменту укладання цього Договору секретарем Київської міської ради або іншою уповноваженою особою довіреності ОРЕНДАРЮ для вчинення від імені територіальної громади міста Києва всіх дій, необхідних для здійснення технічної інвентаризації і реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ’ЄКТ. Витрати, пов’язані з вчиненням цих дій, покладаються на ОРЕНДАРЯ, з його згоди.
4.2.26. Забезпечувати наявність на території об’єктів оренди нотаріально посвідчених копій документів, які засвідчують особу та надають право перебувати та здійснювати господарську діяльність на території об’єкта оренди (паспорт, свідоцтво про реєстрацію, виписка (витяг) з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, договорів оренди (суборенди), трудовий договір між працівником та особою, яка використовує найману працю, трудова книжка, дозвільні документи тощо). Письмово повідомляти ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ про особу, яка має право перебувати (здійснювати) господарську діяльність на території об’єкта оренди у тижневий строк
4.3. ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов'язане:
4.3.1. У непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог нормативно- правових актів з пожежної безпеки.
4.3.2. Здійснювати контроль за виконанням ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.
4.3.3. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
5.1.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.1.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
5.1.3. Відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення ОРЕНДАРЯ при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом З місяців підряд з дня закінчення строку платежу.
5.1.4. Контролювати з залученням П1ДПРИЄМСТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА виконання умов цього Договору та використання ОБ'ЄКТА, переданого в оренду за цим Договором, і у разі необхідності спільно з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ вживати відповідних заходів реагування.
5.2. ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ має право:
5.2.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.2.2. Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
5.3. ОРЕНДАР має право:
5.3.1. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.3.2. Виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту.
5.3.3. На час проведення ремонту порушувати питання про зменшення орендної плати для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог підпункту 3.8 цього Договору.
5.3.4. Сплачувати орендну плату авансом за будь-який період у межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
5.3.5. Звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан ОБ'ЄКТА не з вини ОРЕНДАРЯ.
5.3.6. За попередньою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ здавати ОБ'ЄКТ в суборенду. Єуборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОРЕНДАР, а решта суборендної плати спрямовується до бюджету міста Києва.
5.3.7. За згодою ОРЕНДОДАВЦЯ проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння ОБ'ЄКТА, що зумовлює підвищення його вартості.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на ОБ'ЄКТІ або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6.2. За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь П1ДПРИЄМСТВА- Б.АЛАНСОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та З % річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не
.менше ніж три місяці, XXXXXXX також сплачує штраф у розмірі З % від суми заборгованості.
У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо)
6.3. ОРЕНДАР відшкодовує П1ДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією ОБ'ЄКТА.
При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує П1ДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ збитки в подвійному розмірі вартості, яка необхідна для відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.
6.4. Ризик випадкової загибелі ОБ'ЄКТА несе ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.
6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТА без письмового попередження ОРЕНДОДАВЦЯ та ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА, а також без складання акта про передачу ОБ'ЄКТА в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному' їх розмірі та сплачує ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ орендну плату за весь період користування до підписання акта приймання-передачі ОБ'ЄКТА.
6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ПІДПРИЄМЄТВО-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧ відповідальності не несуть.
6.7. При невиконанні або порушенні однією із ЄТОРІН умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із ЄТОРІН за рішенням суду.
6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку, встановленому законодавством України.
6.9. У разі наявності у будівлі або споруді кількох орендарів ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.
6.10. У разі відмови ОРЕНДАРЯ від підписання акта приймання-передачі протягом 20 днів з дати отримання акта від ОРЕНДОДАВЦЯ Договір припиняє свою дію.
7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ/ОРЕНДАР. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення ОБ'ЄКТА. Право власності на майно, придбане або набуте в інший спосіб за рахунок а.мортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.
7.2. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди XXXXXXXXXXX проводити переобладнання, перепланування, ремонт ОБ'ЄКТА, вести будівельні роботи на прибудинковій території.
7.3. Згода на виконання таких робіт надається листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін виконання робіт.
7.4. Будівельні роботи на ОБ'ЄКТІ виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.
7.5. У разі закінчення/припинення дії цього Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути ОБ'ЄКТ ПІДПРИЄМСТВУ- Б.ЛЛАНСОУТРИМУВАЧУ у стані, не гіршому, ніж в якому перебував ОБ'ЄКТ на момент передачі його в ор>енлу, з урахуванням усіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
7.6. Для отримання згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на здійснення поліпшень ОРЕНДАР подає заяву і матеріали згідно з Положенням про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженим рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280.
Вартість поліпшень ОБ'ЄКТА, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для ОБ'ЄКТА, компенсації не підлягає.
ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення ОБ'ЄКТА, здійснені за рахунок власних коштів, якшо вони можуть бути відокремлені від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди.
Поліпшення ОБ'ЄКТА, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами підпункту 7.3 цього Договору, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній атасності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого вичуження ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЮ.
ОРЕНДАР має право отримати відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, виконані за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо ОРЕНДАР належно виконував умови договору протягом строк-у його дії, а ОРЕНДОДАВЕЦЬ не подовжив дію договору після закінчення строку оренди, у зв’язку з необхідністю використання об’єкта оренди для власних потреб.
Роз.мір відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, визначається за результатами незалежної оцінки.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання за цим Договором та передавати ОБ'ЄКТ повністю або частково в користування іншій особі, укладати договори (контракти, угоди), пов'язані з будь-
яким використанням ОБ'ЄКТА іншою юридичною чи фізичною особою без попередньої письмової згоди XXXXXXXXXXX.
Порушення цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору з >становленому порядку.
8.2. Рішення про передачу ОБ'ЄКТА (його частини) в суборенду надається ОРЕНДОДАВЦЕМ в
>становленому порядку.
8.3. ОБ'ЄКТ повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, сс>мовленим підпунктом 1.1 цього Договору.
8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т.ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території, компенсацію витрат П1ДПРИЄМЄТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою та місця.ми загального користування, визначається окремим договором, який укладається з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ або іншою експлуатуючою організацією.
8.5. У разі виявлення факту використання ОБ'ЄКТА не за цільовим призначенням Договір може 5>ти розірвано.
ОРЕНДАР зобов'язаний додатково сплатити різницю між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання ОБ'ЄКТА, встановлений перевіркою, та орендною платою, визначеною дим Договором за весь період оренди, з дати останньої перевірки, проведеної згідно з п. 17.1 Положення.
8.6. За порушення договірних зобов'язань в частині страхування об'єкта, перевищення орендованої п.'.оші. торгівлі за нецільовим призначенням, а також при недотриманні інших умов договору. Договір може б>ти розірвано достроково в установленому законодавстві порядку
9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір є укладеним з моменту
« А V » учЯ 2019 року до « clip »
підписання його СТОРОНАМИ x
20о1^уроку.
ДІЄ
У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є
>кладеним з моменту державної реєстрації.
9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в сшту з моменту підписання їх Сторонами.
9.3. Одностороння відмова від Договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього Договору. Xxxx з відмовою від Договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням ОРЕНДАРЯ, вказаним у Договорі. Договір є розірваним з дати одержання ОРЕНДАРЕМ повідомлення XXXXXXXXXXX про відмову від Договору, або з дати повернення XXXXXXXXXXX відмови від Договору з відміткою відділення зв’язку про відсутність ОРЕНДАРЯ за вказаною адресою.
9.4. Договір припиняється в разі;
у разі ліквідації ОРЕНДОДАВЦЯ або ОРЕНДАРЯ;
невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору; закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю XXXXXXXX); банкрутства ОРЕНДАРЯ;
загибелі ОБ'ЄКТА;
у разі смерті XXXXXXXX (якщо орендарем є фізична особа); в інших випадках, передбачених законом.
9.5. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати г.c^вiдo^^лeння ОРЕНДАРЯ/ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ ОБ'ЄКТА за актом приймання-передачі.
9.6. На вимогу однієї із СТОРІН Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі ічгвиконання СТОРОНАМИ своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
9.7. Для продовження дії Договору на новий строк XXXXXXX звертається до ОРЕНДОДАВЦЯ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору із заявою про продовження Договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА, як передбачено пунктом 4.2.20. цього Договору.
У разі неотримання ОРЕНДОДАВЦЕМ заяви ОРЕНДАРЯ і звіту з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА дротяго.м двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний направити повідомлення про припинення цього Договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше місяця після закінчення строку дії Договору.
У разі відсутності заяви однієї із СТОРОН про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід’ємною частиною цього Договору.
9.8. Цей Договір складений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову
:ч>ргиичну силу.
10. ДОХА.ТКН
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
розрахунок орендної плати;
акт приймання-передачі орендованого майна:
внкопіювання з поповерхових планів.
11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Департамент комунальної власності
м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
01001, м. Київ,
вул. Хрещатик, 10
Код ЄДРПОУ 19020407
ІПН 190204026598
тел. 202-61-76
факс 202-61-77
ОРЕНДАР
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІД.\ЛЬНІСТІО
«ПЕЧЕРСЬКИН РИНОК»
Юридична та фактична адреса: 01011, м. Київ,
Печерська площа. б>линок 1 Код ЄДРПОУ 0152~-з:
ІПН 015277326102
Свідоцтво ПДВ N° 37573637
р/р 26003020979301 в AT ...АЛЬФА БАНК»
Код банку 300346
тел.(044) 280-27-40
факс(044) 280-80-24
ПІДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
Спеціалізоване водогосподарське комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації
«Київводфонд»
Юридична та фактична адреса: 04080 м. Київ
вул. Дмитрівська, 16-А, корпус 1 Код ЄДРПОУ 37292855
ІПН 372928526538
Свідоцтво ПДВ № 200130797
р/р 2600830023503 І у Головному управлінні по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк»,
Код банку 322669 тел.(044)228-91-73
E-mail:kyivvodfond@kmda.gov.ua
С. Козловська
Затеерджено:
^ 4. д ПНИ к директора Департаменту м. Киева
і ^ \ л Л ' ^ V O _ l p •
ійд:
•а Гн л *
ору №•о і о ^ ' Ь
РОЗРАХУНОК
орендної плати нерухомого майна етаном на 01.07.2019
'. Площа нерухомого майна, яке передається в орендне користування - 83,8 кв. м.
2. Вартість об’єкта оренди, відповідно до висновку про вартість майна станом на Зі" 0".2018 р., складає 1 197 600,00 грн. (один мільйон сто дев’яносто сім тисяч шістсот грн.ОО коп.) без ПДВ .
2. Орендна ставка у % відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 21.04.2015
.’^ 4 1 5 1280 - 4 %
4. Розмір місячної орендної плати за перший місяць відповідно до конкурсної пропозиції - 8 542 (вісім тисяч п’ятсот сорок дві гривни 00 копійок) грн. 00 коп. без ПДВ.
5. Розмір за 1 кв. м - 101,93 грн. (без ПДВ)
ПЦПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
СВ КП «Київводфонд»
ОРЕНДАР
ТОВ «ПЕЧЕРСЬКИЙ РИНОК»
А. Гребінний
Додаток № 2
до Договору № -ЬО ск Ь
ВІД <с _2019р.
АКТ
приймання - передачі нерухомого майна
Квів _ ^ L » 2019 р.
О Р Е Н Д О Д А В ^ ^ в пе ршого всту п н и ка директора Департаменту комунальної
»-■liCriOCTi м.Києва Ш м ул я ^ ^ .- В., ОРЕНДАР в особі директора ТОВ «ПЕЧЕРСЬКИЙ РИНОК» Г;>?5Енного А. М . та ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ в особі директора СВ КП ’КиІвЕодфонл" Кохювської С. С.
Склали цей акт про наступне:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ передає, а ОРЕНДАР
приймає в орендне користування згідно з Договором оренди від « 2019 р.
.V jn 2:^ нежитлові приміщення загальною площею 83,8 кв.м, що перебувають на балансі СВ КП «Київводфонд», розтащовані за адресою: м. Київ, вул. Михайла Бойчука, 1/3.
Стан майна, що передається згідно даного Договору - задовільний.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Департамент комунальної власності м. Києва
ОРЕНДАР
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ПЕЧЕРСЬКИЙ РИНОК»
ПІДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
СВ КП «Київводфонд»
Директор
ПЛАН
поверхів громадського(виробничого) будинку (приміщення)
громадська вбиральня (призначення)
вул. -(провулок ндоща)- місто (селище, село) _
Кіквідзе
м.Київ
М аш таб 1:200
буд.№. 1/3
Поверх 1 літери" А "
5.81
1.38 4 І ^
6±.4
3^ [вЯ' ^
В іМ .:■4Ш
о | ^ J s l |
0.9 | 1.22 |
? - і . 11.9 | |
2.66 |
ІЕі^- | о |
Т л Г ч і . 5 | |
0.9 V | |
2 | |
12.5 | |
2.76 |
2.65
_ 3 _
1.Ъ
_2_ 7.8
X
7.6
2.7ф4
2.59
_6_
7.3 І
5.69
6.1