Contract
Додаток 3
до рішення виконкому районної у місті ради
від 20 лютого 2019 року № 51
ДОГОВІР
найму житлового приміщення
з фонду житла для тимчасового проживання
м. Кривий Ріг «__» 20 р.
Виконком Саксаганської районної у місті ради, в особі голови районної у місті ради
, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», (далі – наймодавець) з однієї сторони, і громадянин
(далі – наймач) з другої сторони, згідно з нормами Цивільного кодексу України, Житлового кодексу Української РСР, Постанови Кабінету Міністрів України від 31. 03. 2004 № 422 «Про затвердження Порядку формування фондів житла для тимчасового проживання та Порядку надання і користування житловими приміщеннями з фондів житла для тимчасового проживання», керуючись рішенням Криворізької міської ради від №
«Про обсяг і межі повноважень районних у місті рад та їх виконавчих органів», на підставі рішення виконкому Саксаганської районної у місті ради від № , уклали цей договір найму житлового приміщення з фонду житла для тимчасового проживання (далі – Договір) про таке:
1.Предмет договору
1.1. Наймодавець надає наймачу та членам його сім’ї:
(прізвище, ім’я та по батькові членів сім’ї)
в тимчасове, на строк до 20 року, безоплатне користування житлове приміщення у житловому будинку за адресою:
, яке складається з кімнат (кімнати), загальною площею м2, житловою площею м2, відповідно до акта приймання-передачі, що є невід’ємною частиною цього договору.
2. Зобов’язання сторін
2.1. Наймодавець зобов’язується:
2.1.1 надати наймачеві зазначене у пункті 1 цього договору житлове приміщення, відповідно до акта приймання-передачі;
2.1.2 подавати наймачеві інформацію про перелік житлово-комунальних послуг із зазначенням підприємств-надавачів таких послуг.
2.1.3 контролювати технічний стан переданого в найм житла з фонду житла для тимчасового проживання; виконання умов цього договору;
2.1.4 наймодавець має також інші, передбачені актами законодавства, зобов’язання.
2.2. Наймач зобов’язується:
2.2.1 у місячний термін укласти договори про надання комунальних послуг та послуг з управління будинком з визначеними у встановленому порядку виконавцями цих послуг у місті Кривому Розі;
2.2.2 вносити щомісяця плату за надані житлово-комунальні послуги, загальна вартість місячного платежу яких, визначається виконавцем комунальної послуги в установле- ному законодавством порядку;
2.2.3 використовувати житло за призначенням, відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків;
2.2.4 забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг та не втручатися в їхню роботу;
2.2.5 забезпечувати належне утримання житлового приміщення, не допускати безгосподарного користування ним, своєчасно вживати заходів до усунення недоліків, виявлених у наданні житлового-комунальних послуг, що виникли з його вини;
2.2.6 проводити поточний та капітальний ремонти житлового приміщення, у тому числі у разі виникнення надзвичайних ситуацій (пожежі, затоплення, тощо);
2.2.7 не допускати руйнування та зміни конструкції житлового приміщення, проведення робіт з його перепланування та переобладнання інженерних систем;
2.2.8 проводити за власний рахунок ремонт і заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, конструктивних елементів (вікна, двері, балкон, лоджії, тощо), що вийшли з ладу з його вини;
2.2.9 відбудовувати пошкоджене житлове приміщення та відшкодовувати інші збитки, завдані ним та членами його сім’ї наймодавцю, іншим мешканцям будинку;
2.2.10 інформувати наймодавця про зміну підстав, що дають право на отримання та користування житловим приміщенням з фонду житла для тимчасового проживання, протягом одного місяця з дня настання такої зміни;
2.2.11 не вчиняти дій, що порушують права та зачіпають інтереси інших мешканців будинку;
2.2.12 дотримуватися правил користування приміщеннями житлових будинків, санітарних і протипожежних правил та вимог інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2.2.13 допускати у житло управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі багатоквартирного будинку;
2.2.14 допускати у житло уповноважену наймодавцем особу з метою здійснення контролю технічного стану переданого в найм тимчасового житла та виконання наймачем умов цього договору;
2.2.15 передати наймодавцю житлове приміщення у разі його звільнення в належному технічному і санітарному стані з оформленням акта прийому-передачі. У разі передачі майна наймодавцю у пошкодженому стані порівняно із станом, зафіксованим в акті приймання- передачі під час надання житлового приміщення у наймання, - відшкодовувати заподіяні збитки за рахунок власного майна та/або майна членів його сім’ї, які проживали в зазначеному приміщені разом з ним.
2.2.16 наймач має також інші передбачені актами законодавства зобов’язання.
3. Права сторін
3.1. Наймодавець має право вимагати від наймача:
3.1.1 своєчасно вносити плату за надані житлово-комунальні послуги;
3.1.2 дотримуватися вимог правил користування приміщеннями житлових будинків, санітарних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово- комунальних послуг;
3.1.3 своєчасно вживати заходів щодо усунення недоліків, пов'язаних з наданням житлово-комунальних послуг, що виникли з вини наймача;
3.1.4 надавати можливість для доступу в житлове приміщення виконавців комунальних послуг для усунення пошкоджень санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення в установленому актами законодавства порядку технічного та профілактичного огляду;
3.1.5 відшкодовувати збитки, завдані наймачем та членами його сім'ї житловому приміщенню або майну наймодавця, інших мешканців будинку;
3.1.6 звільнити займане житлове приміщення у разі розірвання цього договору із складенням акта приймання-передачі.
3.1.7 наймодавець має також, інші передбачені актами законодавства, права.
3.2. Наймач має право:
3.2.1 вимагати від наймодавця подавати інформацію про перелік житлово- комунальних послуг із зазначенням підприємств-надавачів таких послуг;
3.2.2 отримувати пільги на оплату житлово-комунальних послуг відповідно до законодавства.
3.2.3 Наймач має також інші, передбачені актами законодавства, права.
4. Відповідальність сторін і розв'язання спорів
4.1. Наймодавець відшкодовує згідно з актами законодавства наймачеві матеріальні збитки, завдані внаслідок невиконання умов цього договору.
4.2. Наймодавець, наймач та члени його сім'ї у разі порушення умов цього договору несуть відповідальність згідно із законодавством.
4.3. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або в судовому порядку.
5. Строк дії договору та інші умови
5.1. Цей договір може бути розірвано з ініціативи будь-якої сторони за наявності умов і в порядку, передбачених законодавством.
5.2. Спори і розбіжності, що можуть виникати між сторонами під час виконання умов договору, якщо вони не будуть вирішені за згодою сторін, вирішуються в судовому порядку.
5.3. Наймач не має права надане житлове приміщення з фондів житла для тимчасового проживання приватизувати, обмінювати та здійснювати поділ цього житлового приміщення, здавати його в піднайм або вселяти в нього інших громадян.
Після закінчення встановленого терміну тимчасового проживання наймач зобов’язаний звільнити надане житлове приміщення або продовжити термін дії договору за згодою сторін.
5.4. Розмір плати за надані житлово-комунальні послуги визначається відповідно до затверджених в установленому законодавством порядку цін/тарифів на них та укладеного наймачем договору з підприємством-надавачем комунальної послуги.
Оплата наданих житлово-комунальних послуг починається з моменту укладення цього договору та проводиться наймачем на підставі платіжного документа, виданого йому підприємством-надавачем комунальної послуги, у строк, зазначеному у договорі про надання комунальних послуг та послуг з управління будинком, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок відповідного підприємства-надавача комунальної послуги.
У разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги наймач зобов'язаний сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
5.5. Наймодавець може прийняти рішення про ініціювання дострокового розірвання цього договору та виселення наймача та членів його сім'ї з житлового приміщення з фондів житла для тимчасового проживання без надання іншого житла за таких підстав:
- надання громадянину або придбання ним іншого житлового приміщення;
- виїзд на постійне місце проживання до іншого населеного пункту;
- підвищення доходів наймача та/або членів його сімї до рівня, який дозволяє укласти договір найму іншого житлового приміщення;
- установлення наймодавцем факту подання наймачем для отримання житлового приміщення документів, що містять недостовірні відомості про рівень доходів його сім'ї;
- систематичне порушення наймачем та членами його сім'ї правил користування житловим приміщенням, його руйнування чи псування, а також використання житлового приміщення не за призначенням, порушення громадського порядку, прав і законних інтересів сусідів, що унеможливлює спільне проживання в одному житловому будинку, порушення умов договору найму житла після письмового попередження наймача;
- несплата за житлово-комунальні послуги протягом двох місяців;
- інші підстави, встановлені законодавством.
5.6. У разі виявлення підстав для дострокового припинення права користування житловим приміщенням та розірвання договору найму житлового приміщення, наймодавець направляє наймачу письмову вимогу про необхідність звільнення житлового приміщення протягом десяти робочих днів з дати отримання зазначеної вимоги.
5.7. У разі відмови наймача та членів його сімї звільнити житло, виселення здійснюється на підставі рішення суду.
5.8. Зміни до цього договору можуть бути внесені за згодою сторін з оформленням додаткового договору. Додатковий договір та додатки до нього є невід'ємною частиною цього договору.
5.9. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регламентуються актами законодавства.
5.10. Цей договір укладений на сторінках у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної сторони. Договір набирає чинності з дня його підписання.
Наймодавець Наймач
Виконком Саксаганської районної у місті ради
вул. Володимира Великого, 32а (прізвище, ім’я та по батькові)
м. Кривий Ріг, 50071 адреса
Дніпропетровська обл.
(підпис) (П.І.Б.)
паспорт №
ідент.код
М.П.
Керуюча справами
(підпис)
виконкому районної у місті ради О. Xxxxxxxx