З Г І Д Н О Г О Р И Г і н А Я 0 V*і і
Додаток 2 ЗАТВЕРДЖЕНО
рішення міської ради
від 26.06.2024 № 82-89/УІІІ
Договір оренди землі
м. Xxxxx Xxxxxxxxxx р-н. 202 р.
Орендодавець: Смілянська міська рада (код ЄДРПОУ 25874705), в особі міського голови Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та
Орендар:
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку земель промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості
(цільове призначення)
з кадастровим номером 7110500000:06:003:0174 яка знаходиться: м. Сміла, вул. Промислова, 12-Г
(місце знаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,4800га
(площа, га)
з них площею 0,4800 га - землі під будівлями і спорудами промислових
підприємств
(площа та якісні характеристики земель, зокрема меліорованих за їх складом та видами угідь -рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження, тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна:
немає
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об ’єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем, тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з:
немає
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить:
7110500000:06:003:0174 2 015 229,28 (два мільйони п’ятнадцять тисяч двісті двадцять дев’ять) гривень 28 копійок, відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від
17.06. 324. ---(Н0 З ОРИГІНАЛОМ
Г о л о в н и й с п е ц і а л і с т в і д д і л у
ї а б е з д г а ^ Я г Н Н / ^ о б о т м і с ь к о ї р а д и
Продовження додатка
6. Земельна ділянка яка передається в оренду, має такі недоліки, які можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено строком на 5 років без права подальшого поновлення, з можливістю укладення договору на новий строк у разі забудови земельної ділянки. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.
Орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору та бажає скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, відповідно до умов передбачених статтею 33 Закону України «Про оренду землі», зобов’язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше як за місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендар має додати проект договору.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі і становить
грн в рік відповідно до результатів земельного аукціону (протокол земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки
від
грошової оцінки.
№ ), що становить
відсотків від нормативної
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, які застосовуються кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель міста.
11. Орендна плата вноситься у такі строки для фізичних осіб (крім фізичних осіб-підприємців): одним платежем на р/р иА128999980334109815000023753 в XXX у Черк.обл./тг м. Сміла, МФО 899998, код платежів 18010900, ЄДРПОУ 37930566, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП);
для фізичних осіб-підприємців: за перший рік користування одним платежем у розмірі річної орендної плати, з наступного року щомісячно не пізніше ЗО числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
Орендна плата вноситься у такі строки для юридичних осіб: за перший рік користування одним платежем у розмірі річної орендної пати, з наступного року щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р иА918999980334199812000023753 в XXX у Черк.обл./тг м. Сміла, МФО 899998, код платежів 18010600, ЄДРПОУ 37930566, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).
12. Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.
13. Розмір орендної плати переглядається не менше одного разу на рік у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, розмірів орендної плати за рішенням міської ради,
\ / і/ ЗГІДНО З ОРИ* ІнаЛ ОМ
а Головний спеціаліст відділу .
з а б у и & ч М М б о ти xxxxxx: ? °М‘
С //§ і/ О Л е/г& вхзс- СУ, і
Продовження додатка
підвищення цін і тарифів, встановлення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних
ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
13.1. Орендна плата за земельну ділянку не може бути зменшена за згодою сторін протягом строку дії договору оренди, а також у разі його поновлення.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором та справляється пеня. Розмір та розрахунок пені здійснюється відповідно до Податкового кодексу України.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянкапередається в для розміщення та експлуатації основних, оренду підсобних і допоміжних будівель та
споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної для розміщення та експлуатації основних, ділянки: підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної,
машинобудівної та іншої промисловості
17. Умови збереження стану об'єкта оренди - забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
Орендар у відповідності до ст.ст. 164, 166, 167, 168 Земельного Кодексу
України повинен здійснювати раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування.
Орендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт пов’язаних із порушенням земель при будівництві, тощо.
Умови повернення земельної ділянки
18. Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та
Продовження додатк,
відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284 ( ЗП України, 1993 р., № 10 ст. 193).
19. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:
- на частину земельної ділянки площею 0,0862 га - санітарна відстань (розрив) від об’єкта;
- на площу 0,4800 га - санітарно-захисна зона навколо об’єкта.
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
25. Права Орендодавця.
Орендодавець має право здійснювати контроль за використанням та охороною земель, додержанням земельного та екологічного законодавства та вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються у разі їх наявності чи встановлення (виникнення) в порядку встановленому законодавством;
- своєчасного внесення орендної плати, сплати штрафу та пені за прострочення внесення орендної плати.
^
26. Обов'язки Орендодавця. Орендодавець зобов’язаний:
2 £і! „#
ї /
А ) * і|
[ З Г І Д Н О Г О Р И Г і н А Я 0 V*і і
Головний^ пеціаліст вшД'ГЦ забеа рСі&вТИМІСЬКОЇ р у X
О '
Продовження додатка
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.
27. Права Орендаря. Орендар має право:
- приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- у разі наміру Орендаря змінити цільове призначення земельної ділянки, така зміна здійснюється в порядку, визначеному Земельним кодексом України;
за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- звернутися за згодою щодо здачі земельної ділянки в суборенду;
- звернутись з проектом угоди про внесення змін до договору, крім зменшення розміру орендної плати, в тому числі про дострокове припинення права.
28. Обов'язки орендаря. Орендар зобов’язаний:
- самостійно обчислювати розмір орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подавати до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями (для суб’єктів господарювання);
- здійснювати індексацію розміру орендної плати згідно з проведеною щорічною індексацією грошової оцінки землі, відповідно до вимог нормативних та законодавчих актів, без внесення змін в договір оренди землі шляхом подання орендарем до органу, що контролює надходження плати за землю, розрахунку орендної плати;
- у п ’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;
- самостійно уточнювати зміни банківських реквізитів Орендодавця через фінансові та податкові органи на місцях;
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;
- своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування земельною ДІЛЯНКОЮ ВІДПОВІДНО ДО умов ЦЬОГО дс™плг>л/-
Продовження додатка
- у разі відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, примірник договору оренди передати новому власнику та поінформувати його про необхідність сплати орендної плати;
- протягом року з моменту набуття права оренди розпочати будівельні роботи на земельній ділянці та завершити їх не пізніше закінчення строку оренди земельної ділянки.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
30. Згідно з цим договором об'єкт оренди може бути застрахований на весь період дії цього договору.
31. Страхування об'єкта оренди здійснює Орендар.
32. Сторони домовились про те, що у разі невиконання умови страхування об’єкта оренди Орендарем - друга сторона може застрахувати його та вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Будь які зміни та доповнення до договору оформляються у вигляді додаткових угод, які стають невід’ємною частиною цього договору.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
34. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідація юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається Орендодавцем.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- систематична несплата орендної плати.
Дострокове розірвання цього договору Xxxxxxxxxxxx має здійснюватись за умови письмового попередження Орендаря за 1 місяць, -
Продовження додатка
37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Xxxxxxxxx.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
Смілянська міська рада
в особі міського голови Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx
що діє на підставі Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні»
Місце знаходження юридичної особи: 20701, Черкаська область, м. Сміла вул. Незалежності, 37
код СДРПОУ 25874705
Орендодавець
Підписи сторін
Орендар
М П М.П. ( за наявності печатки)
Секретар міської ради Ц Xxxx XXXXXXX
Xxxxxx XXXXXXX і Н А Л ОМ