Contract
ДОГОВІР
купівлі-продажу земельної ділянки
Місто Дніпро, дві тисячі двадцять третього року
Ми, Приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Русецька Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx , що діє на підставі посвідчення приватного виконавця № 0296, видане Міністерством юстиції України 08.02.2019 р., внесений до Єдиного реєстру приватних виконавців України 04.04.2019 р.,та у відповідності до ч.9 п.3 ст. 135,137 Земельного Кодексу України, ст.18,56,61 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 1,5 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень та рішень інших органів», п. 65-70 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття праву користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 року № 1013 іменований далі як, іменований далі як «ПРОДАВЕЦЬ», та
Та Переможець електронного аукціону ПІБ , ідентифікаційний № , який проживає:
, іменований далі як “ПОКУПЕЦЬ”,
надалі разом іменовані – «Сторони», діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, вільно володіючи українською мовою, не потребуючи перекладу тексту цього договору на будь-яку іноземну мову, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину), керуючись ст. ст. 182, 202, 204, 655-657 ЦК України, ст.125,126,135,137 Земельного кодексу України,
уклали цей договір (надалі – «Договір») про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим договором ПРОДАВЕЦЬ передає у власність, а ПОКУПЕЦЬ приймає у власність земельну ділянку, зазначену в п.1.2. цього Договору і зобов'язується сплатити за неї протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору за результатами проведення земельних торгів на рахунки, зазначені в оголошенні про проведення земельних торгів, ціну продажу лота (якщо інше не визначено договором оренди земельної ділянки, що міститься в оголошенні про проведення земельних торгів та який був підписаний за результатами земельних торгів) та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу у сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів.
1.2. Земельна ділянка, що відчужується за даним Договором, розташована на території Дніпропетровської області Васильківського району селищної ради Чаплинської та має такі характеристики:
- площа 4.8315 га;
- кадастровий номер земельної ділянки –1220755700:01:004:0094;
- цільове призначення: 01.01. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- категорія земель: землі сільськогосподарського призначення;
- вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- форма власності: приватна; Опис меж земельної ділянки:
Від А до Б Xxxxxxx X.X.;
Від Б до В земельний пай №171; Від В до Г земельний пай №172; Від Г до Д Бусиніна Л.І.;
Від Е до А Xxxxxxx X.X.
Земельна ділянка належить боржнику у виконавчому провадженні № 69760224 Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx XXXXXX на праві особистої приватної власності на підставі Державного акту ЯК 000353 від 25.06.2012.
Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2672853312140, номер запису про право власності: 48778966.
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
№НВ-9916279532023 виданого 27.03.2023 державним кадастровим реєстратором Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області 2023 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 №1051, не зареєстровані.
2. ПРОДАВЕЦЬ СВІДЧИТЬ, ЩО:
- від ПОКУПЦЯ не приховано обставин, які мають істотне значення;
- до укладення цього договору земельна ділянка іншим особам не відчужена;
- продаж нерухомого майна здійснюється на електронному аукціоні;
- земельна ділянка перебуває під забороною (арештом), що підтверджується Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про відсутність податкової застави № від листопада 2021 року, однак всі заборони та арешти внесені органами державної виконавчої служби/державними виконавцями та/або приватними виконавцями будуть припинені не пізніше наступного робочого дня, з дня сплати покупцем коштів та відмітки про те, що аукціон з реалізації земельної ділянки завершений
- внаслідок продажу земельної ділянки не будуть порушені права та законні інтереси інших
осіб;
- земельна ділянка перебуває в оренді у (надалі –
Орендар), цей договір укладається за наявності відмови орендаря від свого переважного права купівлі та відступлення його на підставі відповідного договору;
3. ПОКУПЕЦЬ СВІДЧИТЬ, ЩО:
- вищевказані факти доведені до його відома;
- кошти, які виступають розрахунком в цьому Договорі, не одержанні злочинним шляхом, не спрямовані на приховання джерел походження зазначених коштів, чи сприяння особі, яка є співучасником у вчинені злочину.
4. ЦІНА ДОГОВОРУ
4.1. Ціна продажу земельної ділянки відповідно до протоколу складеного після закінчення аукціону становить ( ) гривень 00 копійок, лот № .
4.2. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
№НВ- , виданого , державним кадастровим реєстратором Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області 2021 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає ( ) гривні 00 копійок.
4.3. Цей продаж вчиняється за ( ) гривень 00 копійок, які ПОКУПЕЦЬ зобов’язується сплатити ПРОДАВЦЮ протягом 5 (п’яти) робочих днів днів після нотаріального посвідчення цього Договору у безготівковій формі на рахунок ПРОДАВЦЯ XX00 000000 00000 00000000000000.
За домовленістю Сторін розрахунок повинен бути підтверджений на електронному майданчику
ПРОДАВЦЯ, підпис на якій засвідчується нотаріально.
5. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
5.1. Обов’язки ПРОДАВЦЯ:
- передати земельну ділянку ПОКУПЦЮ у стані, що відповідає умовам цього Договору;
- передати ПОКУПЦЮ всі документи, що необхідні для використання земельної ділянки;
- попередити ПОКУПЦЯ про права третіх осіб на земельну ділянку;
- попередити ПОКУПЦЯ про всі відомі недоліки земельної ділянки.
5.2. Права ПРОДАВЦЯ:
- вимагати сплати встановленої ціни за земельну ділянку відповідно до умов цього Договору;
- вимагати прийняття земельної ділянки ПОКУПЦЕМ у стані, що відповідає умовам цього Договору.
5.3. Обов’язки ПОКУПЦЯ:
- сплатити за земельну ділянку ціну у строк, встановлений цим Договором;
- прийняти земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля та додержуватись обмежень прав власності на землю (за наявності), своєчасно сплачувати земельний податок, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, зберігати корисні властивості землі, дотримуватись правил добросусідства та виконувати всі інші вимоги, встановленні чиним законодавством України.
5.4. Права ПОКУПЦЯ:
- вимагати від ПРОДАВЦЯ передачі земельної ділянки у стані, що відповідає умовам цього Договору;
- у разі невиконання ПРОДАВЦЕМ умов цього Договору, ПОКУПЕЦЬ має право вимагати виконання ПРОДАВЦЕМ своїх зобов’язань належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених їх розірванням;
5.5. Інші права та обов’язки Сторін визначаються згідно з чинним законодавством України.
6. ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
6.1. На підставі ст.125,126,135,137 Земельного кодексу України та ст.334 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації цього права відповідно до Закону.
6.2. Цей договір разом з актом про проведенні електронні торги та протоколом є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку на ім’я ПОКУПЦЯ.
7. ІНШІ УМОВИ
7.1. Сторони підтверджують, що:
- вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;
- укладення договору відповідає їх інтересам;
- волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;
- умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;
- договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому;
- укладення цього Договору не має на меті легалізацію (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом або фінансування тероризму.
7.2. Сторони свідчать, що у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу земельної ділянки. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, не мають правового значення.
7.3. Сторони підтверджують, що їм роз’яснено нотаріусом зміст ст.27 Закону України «Про нотаріат», відповідно до якої нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов'язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа.
7.4. Факт відсутності застосовування санкцій, передбачених статтею 4 Закону України «Про санкції», рішення про застосування яких прийняте Радою національної безпеки і оборони України та введено в дію Указом Президента України, до фізичних осіб, що звернулися за вчиненням нотаріальної дії, нотаріусом перевірено.
7.5. Нотаріусом перевірено ПОКУПЦЯ відповідно до Порядку здійснення перевірки набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею
130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року №637.
7.6. Сторони свідчать, що зміст ст. ст. 90, 91, 125, 126, 131, 132, 210, 211 Земельного кодексу України, ст. ст. 182, 203, 215-218, 225, 229-231, 233-236, 334, 378, 640, 655-657 Цивільного кодексу України та ст. ст. 57-59, 65 Сімейного кодексу, ст. ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, їм роз’яснено.
Сторони стверджують, що зміст цього Договору, зміст зазначених в цьому пункті статей вищевказаних нормативно-правових актів їм зрозумілий, питань, які залишилися не з’ясованими і не зрозумілими для них, немає.
7.7. Усі зміни та доповнення до цього Договору, що зроблені за узгодженням Xxxxxx, повинні бути нотаріально посвідчені.
7.10. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору сплачує ПОКУПЕЦЬ.
7.11. Цей договір складено в двох примірниках, один з яких призначається для зберігання у справах Xxxxxxxxxx X.X., приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, а другий, викладений на бланках нотаріальних документів, - для ПОКУПЦЯ.
ПІДПИСИ:
ПРОДАВЕЦЬ: | ПОКУПЕЦЬ: |