Contract
ДОГОВІР
оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
м. Івано-Франківськ від 16 січня 2020р. Ми, що нижче підписалися
Івано-Франківська обласна рада, надалі «Орендодавець», в особі начальника управління об’єктами спільної власності територіальних громад області Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення про управління та розпорядження голови обласної ради від 09.12.2019. № 698-р
«Про передачу в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області», з однієї сторони,
Фізична особа-підприємець Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, надалі
«Орендар», з другої сторони, що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, та
Прикарпатський військово-спортивний ліцей-інтернат Івано- Франківської обласної ради, надалі «Балансоутримувач», в особі директора ліцею-інтернату Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з третьої сторони, уклали цей договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (надалі - Договір) про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування частину приміщень першого поверху (літер Є) загальною площею 26,5 кв.м, за адресою: м. Надвірна xxx.Xxxxxx, 0x (надалі - Об’єкт оренди), що перебуває на балансі Прикарпатського військово-спортивного ліцею-інтернату Івано-Франківської обласної ради.
Вартість Об’єкта оренди визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку нежитлового приміщення і становить без ПДВ 93 987 грн.
1.2. Об’єкт оренди передається^ Орендарю на періоди з 01 лютого по ЗО червня з 01 вересня по 31 грудня з метою використання таким чином:
приміщення першого поверху площею 10,90 кв.м - здійснення торгівлі продовольчими товарами, крім товарів підакцизної групи;
приміщення першого поверху площею 15,60 кв.м - здійснення торгівлі непродовольчими товарами.
1.3. Стан Об’єкта оренди на момент укладення Договору визначається у висновку, узгодженому Балансоутримувачем та Орендарем.
2. Умови і терміни передачі та повернення Об’єкта оренди
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Об’єктом оренди з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі. Термін оформлення Акта приймання-передачі Об’єкта оренди не може перевищувати трьох календарних днів з дня підписання цього Договору.
2
2.2. Передача майна в оренду не надає Орендарю право власності на це майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
2.3. Після закінчення дії цього Договору, у тому числі у разі його припинення у зв’язку із відмовою Орендодавця від Договору в порядку статті 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання, включаючи розірвання Договору внаслідок істотної зміни обставин (стаття 652 Цивільного кодексу України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього Договору недійсним, неукладеним або про застосування наслідків нікчемної угоди, Xxxxxxx повертає Балансоутримувачу Об’єкт оренди за актом приймання-передачі у погоджений Сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору.
2.4. Оформлення акта приймання-передачі здійснює сторона, яка передає Об’єкт оренди іншій стороні Договору.
3. Взаємовідносини Орендодавця, Орендаря і Балансоутримувача
3.1. Відносини, що виникають між сторонами, регулюються чинним законодавством України та цим Договором.
3.2. Орендар зобов’язується:
3.2.1. Використовувати Об’єкт оренди за призначенням відповідно до пункту 1.2. цього Договору.
3.2.2. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.
3.2.3. Утримувати Об’єкт оренди у справному стані, за власні кошти і за письмовим погодженням Xxxxxxxxxxx та Балансоутримувача здійснювати його поточний і капітальний ремонт. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення невід’ємних поліпшень Об’єкта оренди.
3.2.4. Підтримувати чистоту Об’єкта оренди, а також закріпленої території згідно з санітарними правилами.
3.2.5. Забезпечувати дотримання правил протипожежної безпеки відповідно до вимог чинного законодавства.
3.2.6. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати на користь Балансоутримувача Об’єкт оренди в порядку, визначеному чинним законодавством, на суму не меншу за вартість, визначену шляхом проведення незалежної оцінки. Копію договору страхування подати Балансоутримувачу. Договір страхування поновлювати таким чином, щоб Об’єкт оренди був застрахованим увесь строк оренди.
3.2.7. У тримісячний термін оформити право на користування земельною ділянкою, на якій розташований Об’єкт оренди, про що повідомити Балансоутримувача .
3.2.8. Письмово повідомити Xxxxxxxxxxx про зміну юридичного статусу Орендаря, керівника, юридичної адреси та реквізитів банку. У разі невиконання цього зобов’язання всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вказаною у договорі, вважаються врученими.
3.2.9. У місячний термін із дня укладення цього Договору укласти з Балансоутримувачем будинку, в якому розташований Об’єкт оренди, угоду про спільне користування будинком та прибудинковою територією.
з
3.2.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу Об’єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об’єкта оренди з вини Орендаря.
3.3. Орендар має право:
3.3.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність, використовуючи Об’єкт оренди за призначенням відповідно до п.1.2 цього Договору.
3.3.2. У випадку прийняття рішення про приватизацію Об’єкта оренди, брати участь у його приватизації в порядку, визначеному чинним законодавством.
3.3.3. При належному виконанні умов цього Договору, після закінчення строку дії Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк.
3.4. Орендодавець має право:
3.4.1. Контролювати стан та ефективність використання Об’єкта оренди.
3.4.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору або його розірвання у разі погіршення стану Об’єкта оренди внаслідок неналежного його використання Орендарем або невиконання умов Договору.
3.4.3. В односторонньому порядку розірвати цей Договір відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України.
3.5. Орендодавець зобов’язується:
3.5.1. Передати Орендарю Об’єкт оренди по акту приймання-передачі, який підписується одночасно з цим Договором.
3.5.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Об’єктом оренди на умовах цього Договору.
3.6. Балансоутримувач має право:
3.6.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору або його розірвання у разі погіршення стану Об’єкта оренди внаслідок невиконання умов цього Договору.
3.6.2. Виступати з ініціативою щодо укладення з Орендарем окремої угоди про спільне користування будинком та прибудинковою територією.
3.6.3. На доступ до Об’єкта оренди.
3.7. Балансоутримувач зобов’язується:
3.7.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Об’єктом оренди на умовах цього Договору. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання Об’єкта оренди. У випадку нецільового використання Об’єкта оренди повідомити Орендодавця про порушення умов цього Договору.
4. Орендна плата
4.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2016. № 207-5/2016, і становить 1572,63 грн. з ПДВ за базовий місяць.
4
4.2. Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця і вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.
До орендної плати не включаються витрати за комунальні послуги, пов’язані з використанням та утриманням Об’єкта оренди.
4.3. Платіжні документи на перерахування Орендодавцеві орендних платежів подаються Орендарем установам банку до настання Терміну платежу.
4.4. Розмір орендної плати може бути змінено в разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
4.5. Своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок Орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати), визначеної Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.
5. Відповідальність сторін
5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно з цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором, зокрема:
5.1.1. У разі погіршення стану Об’єкта оренди чи його загибелі з вини Xxxxxxxx, Xxxxxxx відшкодовує Xxxxxxxxxxxxx нанесені збитки, при умові, що не зможе довести, що погіршення сталося не з його вини. Сума реальних збитків, які Орендар повинен відшкодувати Орендодавцеві, визначається в порядку, встановленому чинним законодавством.
5.1.2. У випадку невиконання Орендарем зобов’язання щодо повернення Xxxxxxxxxxxxx Об’єкта оренди відповідно до пункту 2.3 цього Договору, він сплачує Xxxxxxxxxxxxx неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно з цим Договором, з врахуванням ПДВ, за період безпідставного користування Об’єктом оренди.
5.2. Орендар не відповідає за будь-які зобов’язання Орендодавця та Балансоутримувача перед третіми особами.
5.3. Орендодавець не відповідає за будь-які зобов’язання Орендаря та Балансоутримувача перед третіми особами.
5.4. Балансоутримувач не відповідає за будь-які зобов’язання Орендаря
та Орендодавця перед третіми особами.
6. Використання амортизаційних відрахувань
6.1. Амортизаційні відрахування на Об’єкт оренди нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення будівлі, в якій розташований Об’єкт оренди, у тому числі і на сам Об’єкт оренди.
6.2. Поліпшення Об’єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
5
7. Строк чинності, умови зміни та припинення дії Договору
7.1. Цей договір дієз 16.01.2020. по 12.01.2023.
7.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов’язань.
7.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
7.4. У разі припинення або розірвання цього Договору, поліпшення Об’єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Xxxxxxxxxxx і які можна відокремити від Об’єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Xxxxxxxx. Вартість поліпшень Об’єкта оренди, здійснених Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx і які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.
7.5. Реорганізація Орендодавця, Балансоутримувача чи Орендаря або перехід права власності на Об’єкт оренди не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди, і він зберігає свою чинність для нового власника Об’єкта оренди (його правонаступників), за винятком приватизації Об’єкта оренди Орендарем.
7.6. Цей Договір припиняється у випадках:
7.6.1. Закінчення строку, на який його було укладено. Про припинення Договору в цьому випадку Xxxxxxx повідомляють одна одну не пізніше як в місячний термін із дня закінчення цього Договору.
7.6.2. Приватизації Об’єкта оренди за участю Xxxxxxxx.
7.6.3. Загибелі Об’єкта оренди.
7.6.4. Достроково за взаємною згодою Xxxxxx або за рішенням господарського суду.
7.6.5. Банкрутства Орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
7.6.6. Невиконання пункту 3.2 цього Договору.
7.6.7. Розірвання Договору Xxxxxxxxxxxx в односторонньому порядку згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України.
7.7. Орендодавець має право відмовитись від цього Договору і вимагати повернення Xxxxxxxxx Xx’xxxx оренди, якщо останній не вносить орендну плату, визначену згідно з пунктом 4.1 цього Договору, протягом трьох місяців. У разі такої відмови, Xxxxxxx вважається розірваним з дня одержання Орендарем письмового повідомлення Орендодавця.
7.8. Договір оренди підлягає продовженню при умові, що Орендар належним чином виконував умови цього Договору, у тому числі своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, і не пізніше як за ЗО календарних днів до закінчення терміну дії цього Договору подав Орендодавцеві письмову заяву на продовження терміну його дії.
7.9. Договір оренди не підлягає продовженню у випадках:
6
7.9.1. Необхідності використання Об’єкта оренди для потреб власника, Балансоутримувача.
7.9.2. Прийняття обласною радою рішення про приватизацію Об’єкта оренди на конкурентних засадах.
7.9.3. Порушення Орендарем істотних умов цього Договору.
7.10. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
7.11. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. Один зберігається в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в Балансоутримувача.
9.Платіжні та поштові реквізити сторін: ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
Івано-Франківська обласна рада * Управління об’єктами спільної власності територіальних громад області
м. Іxxxx-Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxx xxxx,00,
р/р ІІА308999980334319999000009001
в ГУДКСУ в Івано-Франківській області, МФО 899998,
Код 37951998
Одержувач - ГУДКСУ
Фізична особа-підприємець Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx м.Надвірна
вул. Xxxxxxxxxxxx, 12/23
р/р І1А523365030000026202000271009
в Надвірнянській філії Ощадбанку МФО 3365,03
код 2401918169
БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
Прикарпатський військово-
спортивний ліцей-інтернат \
Івано-Франківської обласної ради
м.Надвірна, вул.Сірика,1а
р/р ІІА 948201720314231003203042611
в ГУДКСУ в Івано-Франківській області, МФО 836014
Код 20568493
7
9. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
- розрахунок орендної плати; *
- акт приймання-передачі Об’єкта оренди.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
Начальник управління об’єктами спільної власності територіальних громад області *
Фізична особа-підприємець
' т о Н.Сторожук
Директор Прикарпатського військово- спортивного ліцею-інтернату Івано- Франківської обласної ради
Додаток до договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 16.01.2020р.
Розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди
Заст осовані величини Орендна плата за базовий
№ Н азва о б ’єкт а оренди п/п
Площа, кв.м
Варт іст ь за незалеж ною
оцінкою станом на 31 .12 .2019 р.,
грн.
орендна
ставка, % індекс інф ляції
назва місяця, р ік
місяць оренди
орендна плата без П ДВ
(грн.)
орендна плата з П ДВ
(грн.)
Частина приміщень першого поверху (літер Є)
1 за адресою м.Надвірна,
10.9 38 658,80* 15
«.
грудень 2019р. - 0,998 грудень 2019р.
482,27 578,72
вул. Сірика,1а 15.6 55 328,20** 18
828,26 993,91
Разом 26,50 93 987 1310,53 1572,63
38 658,80*=/93 987/26,5x10,90
55 328,20**=/26,5х15,6
Примітка. Орендна плата за перший місяць оренди - січень визначається шляхом коригування орендної плати за місяць грудень на індекс інфляції за місяць січень, за кожний наступний місяць оренди орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
В.Даниш
Головний бухгалтер Г.Притула
Додаток до договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
від 16 січня 2020 року
АКТ
ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ
нерухомого майна на вул. Сірика,1а у м. Надвірній
м. Івано-Франківськ 16 січня 2020 р.
Івано-Франківська обласна рада, надалі «Орендодавець», в особі начальника управління об’єктами спільної власності територіальних громад області Даниша Василя Степановича, що діє на підставі Положення про управління та розпорядження голови обласної ради від 09.12.2019. № 698-р
«Про передачу в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області», з однієї сторони,
Фізична особа-підприємець Сторожук Наталія Миколаївна, надалі
«Орендар», з другої сторони, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, та
Прикарпатський військово-спортивний ліцей-інтернат Івано- Франківської обласної ради, надалі «Балансоутримувач», в особі директора Мартинюка Миколи Лонгіновича, що діє на підставі Статуту, з третьої сторони уклали цей Акт про наступне:
Орендодавець передає, а Орендар приймає частину приміщень першого поверху (Літер Є) загальною площею 26,5 кв.м, за адресою м.Надвірна, вул. Сірика,1а. Передача майна здійснюється у зв’язку з укладенням договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 16.01.2020 року.
Майно передав Майно прийняв
від Орендодавця від Орендаря
Начальник управління об’єктами Фізична особа-підприємець спільної власності територіальних
громад області обласної ради
Н.Сторожук
від Балансоутримувача