розроблений ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» у 2015 р. та затверджений рішенням Зеленодольської міської ради від 26.05.2017 р. № 461;- містобудівна документація «Схема планування території Дніпропетровської області», затверджена рішенням Дніпропетровської...

Товариство з обмеженою відповідальністю‌

«ФІН АП КОНСАЛТ» 50002, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг,

вул. Xxxxxxx, будинок 4, код ЄДРПОУ 40818620

Замовник: виконавчий комітет Зеленодольської міської ради

Інвестор: ТОВ СП «НІБУЛОН»

ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН

частини території с. Мар'янське

з кадастровим номером 1220385500:03:003:0083 з метою будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

по вул. Xxxxxxxxxx, 00 с. Мар'янське

Криворізького району Дніпропетровської області

Шифр об'єкта: ФАП - 0068

ДИРЕКТОР ТОВ «ФІН АП КОНСАЛТ» Xxxxxxxxxx X. X.

ГОЛОВНИЙ АРХІТЕКТОР ПРОЄКТУ

(кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004256)

2020 р.

Xxxxx X. X.

Взам.інв.№‌‌

Підп. і дата

ФАП-0068-ПП.ПЗ

Змін.

Дільн

Аркуш

№ док.

Підпис

Дата

Інв..№

Зміст тому

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxx

ГА П

Xxxxx X. X.

01.21р.

ПП

1

32

ТОВ «ФІН АП КОНСАЛТ»

Розробив

Xxxxx X. X.

01.21р.

Позначення	Найменування	Примітка
	ТЕКСТОВІ МАТЕРІАЛИ:
	Титульний аркуш
ФАП-0068-ПП.З	Зміст тому	1,11
ФАП-0068-ПП.ВУ	Перелік виконавців	2
ФАП-0068-ПП.ПЗ	Пояснювальна записка	3-
Додаток Б	ПЕРЕЛІК ВИХІДНИХ ДАНИХ:
	- Завдання на розробку детального плану території
	- Лист-звернення ТОВ СП «НІБУЛОН»
	- Рішення Зеленодольської міської ради від 16.12.2020 №37 «Про надання дозволу на розроблення детального плану частини території с. Мар'янське Криворізького району Дніпропетровської області»
	- Топографічна зйомка масштабу 1:500 земельної ділянки, виконана ТОВ «Інженерний центр «ГЕОБЕСТ» у 2020 р.
	Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-1214446622020 від 23.09.2020
	Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 17.09.2020 р.
	Свідоцтво про державну реєстрації ТОВ СП «НІБУЛОН»
	Довідка ЄДРПОУ
	Статут ТОВ СП «НІБУЛОН»
Додаток В	Основні техніко-економічні показники детального плану частини тери- торії с. Мар'янське для будівництва та обслуговування багатоквартир- ного житлового будинку, господарських та технічних споруд по вул. Xxxxxxxxxx, 00 в с. Мар'янське Криворізького району Дніпропет- ровської області
	ГРАФІЧНІ МАТЕРІАЛИ:
ФАП-0068 Аркуш 1	Схема розташування території у планувальній структурі району.
ФАП-0068 Аркуш 1.1	Існуюча ситуація.
ФАП-0068 Аркуш 2	План існуючого використання території. Опорний план. Схема існуючих планувальних обмежень (М 1:500).
ФАП-0068 Аркуш 3	Схема прогнозованих планувальних обмежень. Проєктний план. План червоних ліній. Схема організації руху транспорту і пішоходів (М 1:500).
ФАП-0068 Аркуш 4	Схема інженерної підготовки території та вертикального планування (М 1:500).
ФАП-0068 Аркуш 5	Схема інженерних мереж, споруд та використання підземного простору (М 1:500).
ФАП-0068 Аркуш 6	Креслення поперечного профілю вулиці Центральної с. Мар'янське (М 1:200).

ЗМІСТ ПОЯСНЮВАЛЬНОЇ ЗАПИСКИ 1. Загальні положення 3 2. Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов 5 3. Стисла історична довідка 6 4. Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища , викорис- тання території, характеристика (за видами, поверховістю, технічним станом) будівель, об’єктів культурної спадщини, земель історико- культурного призначення, інженерного обладнання, транспорту, озеленення та благоустрою, планувальних обмежень 7 5. Розподіл територій за функціональним призначенням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови, яка пропонується (поверховість, щільність) 10 6. Характеристика видів використання території (житлова, виробнича, рекреаційна, курортна, оздоровча, природоохоронна тощо) 11 7. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення об’єктів соціальної та інженерної інфраструктури, охорони та збереження культурної спадщини 11 8. Переважні, супутні і допустимі види використання території. Містобудівні умови та обмеження (уточнення) 11 9. Основні принципи планувально-просторової організації території 16 10. Житловий фонд та розселення 17 11. Система обслуговування населення, розміщення основних об’єктів обслуговування 17 12. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і автостоянок 18 13. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд 18 14. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору 20 15. Комплексний благоустрій та озеленення території 20 16. Охорона навколишнього природного середовища 21 17. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища 30 18. Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 3 років до 7 років 30 19. Перелік вихідних даних (Додаток Б) 30 Висновки детального плану території… 31 20. Технічно-економічні показники, у т.ч. прогнозовані показники відповідно до етапів реалізації генерального плану (Додаток В) 32
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							11
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		ПЕРЕЛІК ВИКОНАВЦІВ АВТОРСЬКІ ПРАВА‌‌‌‌ Авторський колектив передає замовнику дану документацію, але не пе- редає авторські права неї.‌ Усі ідеї, які представлені в цій містобудівній документації у вигляді: ма- люнків, креслень, схем, опису та інше, є власністю ТОВ «ФІН АП КОНСАЛТ». Розробка наступних стадій проєкту, використання вищевказаних ідей для іншої мети, а також копіювання даної документації як фізичними, так і юридичними особами забороняється без письмової згоди автора проєкту. ПІДТВЕРДЖЕННЯ XXXx Проєкт розроблено відповідно до діючих норм, правил і стандартів, що діють на час проєктування. Головний архітектор проєкту X. X. Xxxxx
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									2
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

Розділ проєкту	Посада	ПІБ	Підпис
Креслення та пояснювальна записка	Головний архітектор	Xxxxx X. X.

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ 1.1 Підставою для розробки проєкту є: - звернення ТОВ СП «НІБУЛОН» , - завдання на розробку детального плану території, - рішення Зеленодольської міської ради від 16.12.2020 р. №37 «Про надан- ня дозволу на розроблення детального плану частини території с. Мар'ян- ське Криворізького району Дніпропетровської області». 1.2 Право на виконання містобудівної документації підтверджується ква- ліфікаційним сертифікатом відповідального виконавця окремих видів ро- біт (послуг) архітектора Xxxxxx X. X. серія АА № 004256, зареєстрований в реєстрі атестованих осіб 27.01.2019 р. за № 4256. 1.3 Містобудівна документація виконана відповідно до вимог екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих в Україні норм, і забезпечує безпечну для життя і здоров'я людей експлуатацію будівель (споруд), при дотриманні передбачених проєктною документацією заходів. 1.4 Вихідні дані, надані замовником: - Топографічна зйомка М 1:500, виконана ТОВ «Інженерний центр «ГЕО- БЕСТ» у 2020 р. і погоджена з: - ПАТ по газопостачанню та газифікації «Дніпропетровськгаз»; - ЖКП «МАР’ЯНСЬКЕ-2»; - АТ ДТЕК «Дніпровські електричні мережі». 1.5 Найменування об’єкту, щодо якого розробляється проєкт: - Багатоквартирний житловий будинок, господарські та технічні споруди. 1.6 Місцезнаходження ділянки: Україна, Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Мар'янське, вул. Xxxxxxxxxx, 00. 1.7 Мета роботи: - обґрунтування земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, господарських та технічних споруд по вул. Xxxxxxxxxx, 00 в с. Мар'янське Криворізького району Дніпропетровської області (зі зміною цільового призначення земельної ділянки), визначення граничних параметрів об’єкту і допустимого функціонального використання земельної ділянки; - визначення планувальної організації, функціонального призначення, просторової композиції та параметрів забудови земельної ділянки;
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							3
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		- визначення усіх планувальних обмежень використання території згідно з державними будівельними нормами та санітарно-гігієнічними нормами; - уточнення у більш крупному масштабі положень генерального плану населеного пункту; - уточнення містобудівних умов та обмежень; - обґрунтування потреб формування нових земельних ділянок та визначення їх цільового призначення, зображення існуючих земельних ділянок та їх функціонального використання; - забезпечення комплексності забудови території; - створення належних умов охорони і використання об’єктів культурної спадщини та об’єктів природно-заповідного фонду, інших об’єктів, що підлягають охороні відповідно до законодавства; - визначення напрямів, черговості та обсягів подальшої діяльності щодо: - попереднього проведення інженерної підготовки та інженерного забезпечення території; - створення транспортної інфраструктури; організації транспортного і пішохідного руху, розміщення місць паркування транспортних засобів; - охорони та поліпшення стану навколишнього середовища, забезпечення екологічної безпеки; - комплексного благоустрою та озеленення; - використання підземного простору. 1.8 Територія розміщення об'єкту знаходиться в межах населеного пункту, поза межами зон охорони пам'яток архітектури та зон охорони культурного шару, а також не належить до категорії земель історико-культурного призначення. У цих цілях передбачається на основі аналізу сформованої містобудівної ситуації та стану містобудівної документації: - визначити відповідність обраної земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, господарських та те- хнічних споруд сучасним містобудівним вимогам; - оцінити ступінь впливу об'єкту на існуючу забудову; - уточнити параметри існуючих споруд та прилеглих до них територій; - визначити умови освоєння вільних від забудови площ окремими діля- нками; - запропонувати проєктні рішення щодо коригування планувальної структури території. 1.9 Детальний план території виконано у відповідності з нормативними доку- ментами: - Земельний кодекс України; - Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»; - ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території»; - містобудівна документація «Проєкт зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області»,
зам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									4
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

розроблений ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» у 2015 р. та затверджений рішенням Зеленодольської міської ради від 26.05.2017 р. № 461; - містобудівна документація «Схема планування території Дніпропетровської області», затверджена рішенням Дніпропетровської обласної ради від 23 бе- резня 2012 р. № 255-12/VІ; - ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; - ДБН Б.2.4-1-94 «Планування і забудова сільських поселень»; - ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; - ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд для маломобільних груп населення»; - ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»; - Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів №173/96; - ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія»; - ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Основні вимоги»; - ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів». 2. Стислий опис природних, соціально-економічних i містобудівних умов. Криворізький район - адміністративно-територіальна одиниця у пів- денно-західній частині Дніпропетровської області, приміський район м. Кри- вого Рога, утворений у 1925 році. Внаслідок впровадження адміністративно-територіальної реформи, від- повідно до постанови Верховної Ради України № 807-IX, з 17 липня 2020 року Апостолівський район (рік заснування - 1923), до якого відносилася за адміні- стративно-територіальним устроєм Зеленодольська міська об'єднана терито- ріальна громада, у тому числі село Мар'янське, був повністю поглинений Кри- ворізьким районом. На сьогоднішній день до складу оновленого Криворізького району увій- шли території колишніх сільських районів: Софіївського, Широківського, Апо- столівського. Адміністративний центр Криворізького району – м. Кривий Ріг. Площа району становить 5750 км2 (у тому числі і територія м. Кривий Ріг). Криворізький район межує: - на півночі і сході – з іншими сільськими районами Дніпропетровської області (Кам'янським, Нікопольським, Дніпровським), - на північному заході – з Кіровоградською областю, - на заході і південному заході – з Миколаївською областю, - на півдні – з Херсонською областю. Село Ма́р'янське підпорядковане Зеленодольській міській об’єднаній територіальній громаді Криворізького району Дніпропетровської області. Адміністративний центр - місто Зеленодольськ.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							5
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		Площа громади - 311,9 км², населення – 17 941 осіб (станом на 01.01.2021 р.). Утворена 30 липня 2015 року шляхом об'єднання Зеленодольської місь- кої та Великокостромської і Мар'янської сільських рад Апостолівського райо- ну. До складу громади входять місто Зеленодольськ і 3 села: Велика Кост- ромка, Мала Костромка, Мар'янське. Територія села Мар'янське знаходиться на правому березі Каховського водосховища, за 25 км від колишнього районного центру - міста Апостолове. У планувальній структурі поділяється затокою Каховського водосховища (ко- лишня річка Тернівка) на східну (Мар’янське-2) та західну (Мар’янське-1) час- тини, які зв’язані між собою автодорогою, що проходить дамбою. Район має розгалужену транспортну мережу: територією району прохо- дять автомобільні дороги республіканського, обласного та місцевого значен- ня, а також автодорога Н-23 національного значення Кіровоград - Кривий Ріг - Запоріжжя. Територію району перетинає ряд залізниць. Територією Зеленодольської ОТГ та, зокрема, села Мар'янське прохо- дить канал Дніпро - Кривий Ріг. Біля села знаходиться вхідний каскад каналу Дніпро - Кривий Ріг. Село Мар'янське налічує 3 392 мешканців, тож, згідно табл. 1.1 ДБН Б.2.4-1-94 «Планування і забудова сільських поселень», населений пункт від- носиться до значних сільських поселень. У 4 школах — середній, восьмирічній та двох початкових — навчається близько 900 учнів, працює понад 30 вчителів. У селі є лікарня, 3 медпункти, 2 аптеки. В селі розташовані агропідприємства, споживче товариство, заклади то- ргівлі. Інвестором проєкту ТОВ СП «НІБУЛОН» планується нове будівництво ба- гатоквартирного житлового будинку, господарських та технічних споруд в межах аналізованої земельної ділянки. З метою покращення умов проживання працівників підприємства, квартири в планованій новобудові будуть призна- чатися для розселення працівників підприємства – мешканців с. Мар'янське. Проєктована земельна ділянка розташована в межах території садибної житлової забудови (див. Аркуш 1 Графічної частини), згідно затвердженої рі- шенням Зеленодольської міської ради від 26.05.2017 р. №461 науково- проєктної документації «Проєкт зміни до окремої частини генерального пла- ну села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області» (роз- робка ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД», 2015 р.). Забудова навколо проєктованого об’єкту сформована індивідуальними житловими будинками, господарськими будівлями та спорудами, наявна ад- міністративна будівля сільради, також частково вільні від забудови території. 3. Стисла історична довідка Археологічні дослідження курганів в околицях села свідчать про те, що люди в цих місцях з'явилися ще за часів ранньої бронзової доби (III - II тися- чоліття до РХ). В окремих похованнях III - II століть до РХ, які належа-
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									6
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		ли сарматам, знайдено зброю, різноманітні прикраси з золота, скла, міді. Поб- лизу села досліджувалися також пам'ятки, які належали кочівникам (XIV - XV століття). Село Мар'янське засноване у XVIII столітті як запорізький зимівник біля річки Балки Тернівки. Спочатку таку назву мало й село. За ревізією 1782 року в Тернівці налічувалось 108 дворів з населенням 672 чоловіка. Пізніше сюди переселилося кілька родин з Полтавщини та інших місцевостей, які осідали окремими групами і звалися: сажани, полтавчани, ганнівці та інші. Згодом во- ни об'єдналися разом з Тернівкою в одне село - Мар'янське. Згадка про нього зустрічається в документальних джерелах 1787 року. Новітня історія Мар'янського тісно пов’язана з розбудовою на р. Дніпро Xxxxxxxxxxx водосховища. Протягом 1954-1959 років, при спорудженні Ка- ховського моря частина Мар'янського була перенесена на нове місце. Місцеві жителі одержали від держави потрібні кошти на громадське і житлове будів- ництво. Було знесено і збудовано заново за типовими проєктами близько 1000 будинків. В 1965 і 1966 роках в селі споруджено 39 новобудов. Збудовано на колгоспні кошти 30 житлових двоповерхових будинків. Бетонний завод за- безпечував потреби в будівельних матеріалах. В селі прокладено водопровід, почала працювати фільтрувальна станція потужністю 4,5 тис. м³ води на добу. В лютому 1965 року на базі колгоспу ім. Xxxxx Xxxxxx в селі створено радгосп молочно-зернового напрямку. 4. Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання території, характеристика (за видами, поверховістю, технічним станом) будівель, об'єктів культурної спадщини,‌‌ земель історико-культурного призначення, інженерного обладнання, транспорту, озеленення i благоустрою, планувальних обмежень.‌ За основу аналізу існуючого стану території села Мар'янського прийняті наступні містобудівні матеріали: - науково-проєктна містобудівна документація «Проєкт зміни до окремої ча- стини генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропе- тровської області», розроблений ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» у 2015 р. та за- тверджений рішенням Зеленодольської міської ради від 26.05.2017 р. № 461; - містобудівна документація «Схема планування території Дніпропетровської області», затверджена рішенням Дніпропетровської обласної ради від 23 бе- резня 2012 р. № 255-12/VІ; - статистичні дані про населення, житловий фонд, мережі установ культурно- побутового обслуговування населення. Згідно відомостей з Публічної кадастрової карти України станом на 01.2021 р. та затвердженого «Проєкту зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області», земельна ділянка, що розглядається, повністю розташована на землях садиб- ної житлової забудови, на відведеній земельній ділянці з кадастровим номе- ром: 1220385500:03:003:0083 за адресою: Дxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx-
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									7
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

різький район, вул. Центральна, 97, площею 0,25 га, що знаходиться в приват- ній власності ТОВ СП «НІБУЛОН», існуюче цільове призначення: 02.01 для бу- дівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на території, вільній від забудови. Забудова навколишньої території сформована індивідуальними жит- ловими будинками, господарськими будівлями та спорудами, наявна адмініс- тративна будівля сільради, також частково вільні від забудови території. Існуюча архітектурно-планувальна ситуація характеризується: - середнім рівнем благоустрою території. - наявністю функціонального розподілу вулично-дорожньої мережі. 4.1 Кліматична характеристика території: Згідно ДСТУ Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», майданчик будівництва відноситься до II кліматичного підрайону, в степовій зоні і харак- теризується наступними умовами: Клімат степовий, помірно-континентальний, що характеризується жар- ким посушливим літом і помірно м'якою, з частими відлигами, зимою. Спо- стерігаються різкі коливання температури, сильні вітри, снігові замети. Сере- дньорічна температура повітря складає 8,8°С. Найхолодніший місяць січень має середню місячну температуру -4,3°С. Абсолютна мінімальна температура - 42°С. Самий спекотний місяць липень має середньомісячну температуру +21,5° С. Абсолютна максимальна температура + 41° С. Середня за рік відносна вологість – 73 %. Кількість снігу та терміни його випадання сильно відрізня- ються залежно від особливостей зими. Тимчасовий сніговий покрив фор- мується, зазвичай, вже в листопаді (дуже рідко в жовтні), постійний – в се- редньому на початку грудня. Проте взимку характерні часто тривалі відлиги, під час яких сніг може повністю зійти, а потім випасти заново, таким чином, постійний сніговий покрив може встановлюватися кілька разів. Стійко сніг всю зиму лежить тільки в суворі зими, які бувають досить рідко. Максималь- ної висоти сніговий покрив зазвичай досягається в лютому (рідше – у бе- резні). Сніговий покрив сходить в середньому у середині березня, але це зале- жить, багато в чому, від кількості снігу та від середньої температури березня, яка може дуже сильно відрізнятися. При холодному березні сніг може по- вністю зійти тільки в квітні. Вітрове навантаження – 440 Па. Снігове навантаження – 1110 Па. Товщина стінки ожеледі – 19 мм. Вітрове навантаження при ожеледі – 260 Па. Кількість опадів, наявність снігового покриву за рік складає 475 мм. 4.2 Інженерно-геологічна характеристика території: - Аналізована територія відноситься до частини територій міста, придатних для будівництва;
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							8
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		- рельєф поверхні злегка пологий, з ухилом у південно-західному напрямку, в бік р. Дніпро (Каховське водосховище), абсолютні відмітки поверхні станов- лять 31,1-31,2 м; - необхідне виконання комплексного вертикального планування території, з урахуванням житлового будинку і організацією стоку; - територія не підтоплюється, заболоченість відсутня; - геологічна характеристика території не потребує розробки додаткових ін- женерних заходів щодо організації будівництва в складних інженерно- геологічних умовах. 4.3 Санітарно-екологічна характеристика території: - Досліджувана територія не потрапляє в існуючі санітарно-захисні та при- родоохоронні зони; - на досліджуваній території лісові масиви та багатовікові зелені насадження відсутні; - водних джерел і водоймищ на території ділянки і на прилеглих територіях немає; - джерела забруднення води і навколишнього середовища відсутні; - джерела ультразвуку, вібрації, електромагнітних та іонізуючих випроміню- вань, які перевищують допустимі норми, відсутні; - джерела вентиляційних і технологічних викидів відсутні; - за матеріалами існуючої містобудівної документації та представленої за- мовником документації, археологічних, заповідних та інших зон, що впли- вають на розташування об'єкта, на обраній ділянці немає; - для поліпшення стану навколишнього середовища необхідно вести конт- роль за правильним використанням міндобрив і ядохімікатів, своєчасним вивезенням сміття. Згідно затвердженого «Проєкту зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області», як аналізована земельна ділянка, так і більша частина села Мар'янського роз- ташована поблизу межі 50-км зони впливу Запорізької АЕС. 4.4 Інженерне обладнання: Згідно топографічної зйомки М 1:500, виконаної ТОВ «Інженерний центр «ГЕОБЕСТ» у 2020 р., безпосередньо на території земельної ділянки, що розглядається детальним планом, наявна існуюча інженерна мережа (із пів- денної сторони земельної ділянки), а саме: - ділянка надземного газопроводу низького тиску Д50 мм на опорах зі сталевих труб. Аналізована земельна ділянка знаходиться в охоронній зоні цієї інже- нерної мережі. Охоронна зона вказаного газопроводу складає 2,0 м в обидві сторони від осі трубопроводу, згідно Додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019, показана на Аркуші 2 Графічної частини проєкту; площа охоронної зони на аналізова- ній ділянці складає 109 м2 (0,0109га).
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									9
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

Інвестору необхідно забезпечити безперешкодний доступ експлуату- ючої служби до вказаного трубопроводу для його обслуговування і ремонту. 4.5 Транспорт: Існуюча мережа місцевих проїздів, що пов’язує територію земельної ділянки, що розглядається, з іншими дорогами та проїздами, на перспективу залишається незмінною. 4.6 Озеленення і благоустрій: На теперішній час територія земельної ділянки, що розглядається де- тальним планом, не має благоустрою. На ділянці наявне трав’яне покриття, руїни, колодязь. 5. Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, струк- тура забудови, яка пропонується (поверховість, щільність).‌ Детальним планом території обґрунтовується можливість зміни існую- чого цільового призначення земельної ділянки (02.01) на цільове призначен- ня для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, господарських та технічних споруд (02.03) по вул. Центральна, 97 в с. Мар'ян- ське Криворізького району Дніпропетровської області. Аналізована земельна ділянка за своїм функціональним призначенням належить до садибної житлової забудови в с. Мар'янському Криворізького району Дніпропетровської області. Цим детальним планом не передбачається зміна функціонального приз- начення території проєктування, в зв'язку з чим зміни до затвердженої місто- будівної документації «Проєкт зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області», згідно п.6.1 ДБН Б.1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пунк- ту» вносити немає необхідності. Ділянка, що розглядається детальним планом, згідно відомостей Публіч- ної кадастрової карти України станом на 01.2021 р. та затвердженого «Проєк- ту зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апостолів- ського району Дніпропетровської області», повністю розташована в кварталі житлової і громадської забудови на землях садибної житлової забудови, на відведеній земельній ділянці з кадастровим номером: 1220385500:03:003:0083 за адресою: Дxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxx- xxx xxxxx, xxx. Центральна, 97, площею 0,25 га, що знаходиться в приватній власності ТОВ СП «НІБУЛОН», існуюче цільове призначення: 02.01 для будів- ництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на території, вільній від забудови. Територія не впорядкована, ділянка вільна від забудови, деревних наса- джень.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							10
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		Дана ділянка розташована поза охоронних зон пам'яток, прибережних санітарно-захисних зон. 6. Характеристика видів використання території (житлова, виробни- ча, рекреаційна, курортна, оздоровча, природоохоронна тощо). Згідно затвердженого «Проєкту зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області», аналізована земельна ділянка розташовується в межах зони садибної житло- вої забудови. Детальним планом обґрунтовується можливість зміни існуючого цільо- вого призначення земельної ділянки (02.01); аналізована ділянка признача- тиметься для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03), а саме для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку господарських та технічних споруд. 7. Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності,‌ в т. ч. для розміщення об'єктів соціальної та інженерної інфраструк- тури, охорони та збереження культурної спадщини. Досліджувана ділянка буде використовуватись для будівництва і об- слуговування багатоквартирного житлового будинку, господарських та тех- нічних споруд. Прийняті рішення базуються на аналізі існуючої ситуації і техніко- економічних показниках згідно норм. Планувально-просторова організація території даної частини населе- ного пункту не порушується, тому що в безпосередній близькості від аналізо- ваної ділянки розташовані території домоволодінь, частково не надані у ко- ристування. На даній ділянці об’єкти культурної спадщини відсутні. 8. Переважні, супутні i допустимі види використання території. Micтoбyдівнi умови та обмеження. Переважний вид використання території – для будівництва і обслугову- вання багатоквартирного житлового будинку; - дозволені види використання територій, які супутні переважному виду на аналізованій земельній ділянці: для будівництва і обслуговування господар- ських та технічних споруд. Цим детальним планом також передбачається зміна цільового призна- чення землі: аналізована земельна ділянка буде призначатися для будівницт- ва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (02.03), а саме: - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового бу- динку, господарських та технічних споруд. Планувальні обмеження на ділянці представлені нормативними пла- нувальними та санітарними розривами від існуючої забудови, які врахову- ються при оформленні прав на землекористування.
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									11
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

Територія, на якій розміщується земельна ділянка, знаходиться в жит- ловій зоні поза межами червоних ліній. Розміщення будівель і споруд на досліджуваній території виконане з урахуванням нормативних протипожежних розривів до найближчих будівель і споруд. Ступінь вогнетривкості житлових будинків і споруд на суміжних тери- торіях – IIIб. Містобудівні умови та обмеження (уточнення): 1. Граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд, у метрах – до 13,0 м; 2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – згідно п.6.1.14 і табл.6.2 ДБН Б.2.2:12-2019 - 50 %; 3. Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону) – відповідно до вимог Додатку В.1 і примітки 2 ДБН Б.2.2-12:2019, щільність населення на 1 га тери- торії площі земельної ділянки прибудинкової території (нетто) для 2- поверхового багатоквартирного житлового будинку не повинна перевищува- ти 395 людей на 1 га; 4. Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проєктується, до червоних ліній, ліній регулювання забудови, існуючих будинків та споруд - відстань від червоної лінії до проєктованого об’єкту не менше 3,0 м, відстань від об’єкту до існуючих будинків та споруд – згідно протипожежних та санітарних вимог відповідно ДБН Б.2.2:12-2019; 5. Вимоги до організації під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів – згідно ДБН Б.2.2:12-2019; 6. Планувальні обмеження (охоронні зони пам’яток культурної спадщини, ме- жі історичних ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту, зони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціа- льний режим їх використання, охоронні зони об’єктів природно-заповідного фонду, прибережні захисні смуги, зони санітарної охорони) – об’єкт розташо- ваний поза межами охоронних зон пам’яток культурної спадщини, історичних ареалів, зон охоронюваного ландшафту, зон археологічного культурного ша- ру, охоронних зон об’єктів природно-заповідного фонду, прибережно- захисних смуг, зон санітарної охорони; 7. Охоронні зони об’єктів транспорту, зв’язку, інженерних комунікацій, відс- тані від об’єктів, що проєктуються до існуючих інженерних мереж – територі- єю земельної ділянки проходять ділянка надземного газопроводу низького тиску на опорах. Загальна орієнтовна площа охоронної зони інженерних мереж -109 м2. Інвестору необхідно забезпечити безперешкодний цілодобовий доступ експлуатуючої служби до вказаної інженерної мережі. 8.1 Стан забудови та планувальні обмеження: Дана ділянка розташована поза охоронних зон пам'яток, прибережної захисної смуги Каховського водосховища на р. Дніпро.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							12
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		Планувальні обмеження ділянки обумовлені сформованою містобудів- ною ситуацією, нормативними відстанями між будівлями і спорудами в час- тині протипожежних і санітарних розривів, нормативними відстанями до ме- реж інженерних комунікацій, пішохідних і транспортних зв'язків у відповід- ності з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Планувальними обмеженнями ділянки є: – території суміжних домоволодінь та інших землекористувачів; - визначені межі відведеної земельної ділянки; – існуючі червоні лінії вул. Центральної в с. Мар'янське; – існуючі інженерні мережі. 8.2 Розрахунки за умов і обмежень забудови земельної ділянки, порівняльний аналіз намірів забудови. У відповідності до нормативних вимог виконаний детальний план те- риторії щодо зміни існуючого цільового призначення (02.01) земельної діля- нки з кадастровим номером: 1220385500:03:003:0083 за адресою: Дніпропет- ровська область, Криворізький район, вул. Xxxxxxxxxx, 00, площею 0,25 га, що знаходиться в приватній власності ТОВ СП «НІБУЛОН», на цільове призначен- ня 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового бу- динку, господарських та технічних споруд. 1) Відповідно до вимог Додатку В.1 і примітки 2 ДБН Б.2.2-12:2019, максима- льно допустима щільність багатоквартирного житлового фонду (сумарної за- гальної площі квартир житлових будинків), м2 загальної площі на 1 га ділянки прибудинкової території (нетто), розрахована методом інтерполяції наявних нормативних показників для 2-поверхового багатоквартирного житлового будинку, не повинна перевищувати 11385 м2 загальної площі житлового фон- ду на 1 га ділянки прибудинкової території. Перевіряємо цей показник для аналізованої земельної ділянки: - площа прибудинкової території, розрахована без урахування площі території для постійного зберігання автомобілів, складає: 0,25 га – 0,0440 га – 0,0104 га = 0,1956 га; - житловий фонд (сумарна загальна площа квартир житлового будинку): 11385 х 0,1956 = 2227 м2, тож на ділянці можливо розмістити до 2227 м2 загальної площі квартир жит- лового будинку. Сумарна загальна площа квартир проєктованого багатоквартирного житлового будинку 542 м2, нормативний показник (≤2227 м2)виконується. 2) Відповідно до вимог Додатку В.1 і примітки 2 ДБН Б.2.2-12:2019, щільність населення на 1 га території площі земельної ділянки прибудинкової території (нетто), розрахована методом інтерполяції наявних нормативних показників для 2-поверхового багатоквартирного житлового будинку, не повинна пере- вищувати 395 людей на 1 га.
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									13
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

Для аналізованої земельної ділянки з прибудинковою територією 0,1956 га цей показник складає: 395 х 0,1956 = 77 люд. На аналізованій земельній ділянці можливо розселити не більше 77 лю- дей. У проєктованому багатоквартирному житловому будинку планується ро- змістити 30 людей, нормативний показник (≤77 людей) виконується. 3) Згідно п. 6.1.26 і табл. 6.3 ДБН Б.2.2-12:2019, виходячи з розмірів площі ді- лянки 30,1 м2 на одну особу (застосовано показник для житлових 3- поверхових будинків без урахування мансарди), на відведеній земельній ді- лянці площею 2500 м2 можливо розмістити: 2500 м2 : 30,1 м2/особу = 83 людини. У проєктованому багатоквартирному житловому будинку планується розмістити 30 людей, нормативний показник виконується. 4) Згідно п. 6.1.14 і табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019, відсоток забудови по аналізо- ваній земельній ділянці, при площі забудови багатоквартирного житлового будинку, включаючи нормативну ширину вимощення, лоджій, вхідної групи, горизонтальних проєкцій виступаючих конструкцій, яка складає 543 м2: 543 м2 / 2500 м2 = 21,7%, нормативний показник (≤50 %) виконується. Таблиця показників містобудівного розрахунку площі земельної ділянки Табл.1
№ п/ п		Найменування показників					Од. вим.	Показники	Примітка
								за проєктом		по нормі
1		Площа аналізованої земельної ділянки ТОВ СП «НІБУЛОН»					м²	2500
							га	0,2500
2		Загальна орієнтовна площа забудови, у тому числі:					м2	624
3		- загальна орієнтовна площа твердого покриття:					м2	1163
4		- загальна орієнтовна площа озеленення					м2	713
5		Чисельність населення					осіб	30
6		Щільність населення					осіб/га	120
7		Житловий фонд					м2 заг. площі	542
8		Середня житлова забезпече- ність на 1 людину					м2/люд.	83,3
9		Щільність забудови					%	21,7	≤50 %	п. 6.1.14 і табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019
10		Поверховість					поверхів	2+ мансарда
11		Охоронна зона інженерних мереж: газопровід низького тиску на території ТОВ СП «НІБУЛОН»					м2	109		Дод.И.1 ДБН Б.2.2-12:2019
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							14
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		Встановлені межі ділянки задовольняють вимогам нормального функ- ціонування з урахуванням сформованої існуючої забудови без порушень сані- тарних і протипожежних норм. Схема забудови ділянки ув'язана з прилеглими територіями, автомобі- льними проїздами і існуючим рельєфом. Досліджувана ділянка не потрапляє на існуючі земельні ділянки суміж- них землекористувачів. Розміщення ділянки не суперечить сформованим пі- шохідним і транспортним зв'язкам. 8.3 Техніко-економічні характеристики об’єкта. Табл. 2
			№ з/п	Найменування					Показники
			1	Найменування об'єкту					Багатоквартирний житловий будинок, господарські та технічні споруди
			2	Місце розташування					с. Мар'янське, вул. Xxxxxxxxxx,00 Криворізького району Дніпропетровської області
			3	Забудовник					ТОВ СП «НІБУЛОН»
			4	Гранична поверховість					два поверхи, мансарда (12,0 м)
			5	Показники по генплану:
			5.1	Рекомендована гранична площа необхідної території ділянки (землевідведення), у тому числі:					0,25 га (2500 м2)
			5.2	Площа забудови багатоквартирного житлового будинку з господарськими та технічними спорудами					624 м2
			5.3	Площа благоустрою, у т. ч.					1876 м2
			5.3.1	Площа твердого покриття					1163 м2
			5.3.2	Площа грунтових поверхонь					713 м2
			6.	Інженерне забезпечення:
			6.1	Електропостачання					4000 кВт/міс.
			6.2	Вода питна, у тому числі гаряча					6 м3/добу
			6.3	Водовідведення					6 м3/добу
			6.4	Газопостачання					2000 м3/міс.
Взам.інв.№
			6.5	Вода технічна					-
			6.6	Черговість будівництва					1 черга
		8.4 Дана територія межує: - із землями садибної житлової забудови по вул. Центральній, правовстано- влюючі документи на землю щодо яких не оформлювалися. 8.5 Характеристика проєктованого об'єкта. На території багатоквартирного житлового будівництва розміщується земельна ділянка площею 0,25 га. Вид об’єкта – багатоквартирний житловий будинок (будинки багаток- вартирні підвищеної комфортності, індивідуальні – 1122.2, згідно Державного класифікатора будівель ДК 018-2000). Орієнтовна площа забудови будинку – 440 м².
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									15
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		Проєктований багатоквартирний житловий будинок являє собою дво- поверхову будівлю з мансардою, де передбачається розміщення спортивної зони. Будинок складної форми в плані, з розмірами 35,74 х 12,84 м, розрахова- ну на 10 квартир (1-но кімнатних – 2 квартири, 2-кімнатних – 6 квартир, 3- кімнатних – 2 квартири), передбачається розмістити 30 людей. Господарські та технічні споруди: гаражі двомісні (2 будівлі), господар- ські будівлі (10шт.), локальні очисні споруди господарсько-побутової каналі- зації. Конструктивна схема будинку – безкаркасна: - фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні; - несучі зовнішні та внутрішні стіни, перегородки – кладка з пінобетонних, газобетонних блоків; - перекриття – залізобетонні плити; - покрівля – металочерепиця. Кількість поверхів – 2 з мансардою. Зовнішнє оздоблення будівлі буде вирішуватися на наступних стадіях проєктування. Ступінь вогнестійкості – ІІІ. Габарити проєктованого багатоквартирного житлового будинку від- повідають діючим нормативним документам з урахуванням раціонального використання земельної ділянки. 9. Основні принципи планувально-просторової організації території. Згідно намірів інвестора, на земельній ділянці передбачається нове бу- дівництво багатоквартирного житлового будинку, господарських та техніч- них споруд. Проєктований багатоквартирний житловий будинок складається з одні- єї секції (1 під'їзд), будинок 2-поверховий, в нежитловому опалюваному при- міщенні мансардного поверху планується розташування спортивної зони. Будинок складної форми в плані, з розмірами 35,74 х 12,84 м. Загальна кількість квартир - 10: - 1-но кімнатних – 2 квартири, - 2-кімнатних – 6 квартир, - 3-кімнатних – 2 квартир. Площа ділянки – 2500 м2. Кількість мешканців – 30 осіб. Площа ділянки на особу – 83,3 м2/особу. Щільність забудови – 120 осіб/га. Кількість автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів – 4 ма- шино-місця, у тому числі 1 машино-місце для осіб з інвалідністю та інших ма- ломобільних груп населення. Кількість автостоянок для постійного зберігання автомобілів – 4 маши- но-місця. Орієнтовна площа забудови – 624 м2. Граничний відсоток забудови – 25 %. Господарські та технічні споруди:
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									16
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

- господарські будівлі (10 шт., зблоковані), - локальні очисні споруди господарсько-побутової каналізації. Інженерне забезпечення проєктованого об’єкту: - опалення - двоконтурні газові котли на кожну квартиру, для опалення ман- сарди планується встановлення електроконвектору; - водозабезпечення – централізоване, від вуличного водопроводу; - водовідведення господарсько-побутових стоків – на проєктовані локальні очисні споруди з наступною фільтрацією у ґрунт. Благоустрій майданчика: - проїзди – тверде покриття, - пішохідні доріжки – плитка тротуарна, - освітлення внутрішньої та прилеглої території, - улаштування майданчиків: відпочинку з альтанкою та дитячим ігровим зна- ряддям, відпочинку для дорослих, - місце під індивідуальні городи та садочки, - майданчик для ємностей побутових відходів, - влаштування огорожі території металевим світлопрозорим парканом з воро- тами та хвірткою, - місце для тимчасового паркування автомобілів. Прийняті рішення базуються на функціональному зонуванні аналізо- ваної території і техніко-економічних показниках об'єкту згідно норм. Планувально-просторова організація території даної частини району не порушується. Передбачається: - максимальне використання існуючих інженерних мереж, - додатковий благоустрій території. 10. Житловий фонд та розселення. Житловий фонд – 542,0 м2 загальної площі. Щільність забудови – 120 осіб/га. Площа ділянки на особу – 83,3 м2/особу. Граничний відсоток забудови – 25 %. Орієнтовна площа забудови – 624 м2. Поверховість – 2 поверхи + мансарда. Кількість мешканців – 30 осіб. Село Мар'янське налічує 3 392 мешканців (відомості станом на 01.01.2021 р.), при цьому в Мар'янському-2 мешкає 1807 осіб. Адміністратив- ний центр - місто Зеленодольськ. Площа Зеленодольської ОТГ - 311,9 км². 11. Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів обслуговування.‌ Село Мар'янське, як складова районної системи, виконує функції за- безпечення населення комплексом послуг повсякденного і періодичного по- питу.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							17
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		Основну роль у формуванні системи обслуговування у даній частині населеного пункту виконує вулиця Центральна. Більшість підприємств торгівлі, побудованих до середини 90-х років, розміщені в пристосованих приміщеннях району. У той же час практично всі новозбудовані та реконструйовані підпри- ємства громадського обслуговування, введені в експлуатацію після 1999 р., побудовані за спеціально розробленими індивідуальними проєктами, у відпо- відності до сучасних вимог. Земельна ділянка розташована в межах пішохідної доступності до іс- нуючих об'єктів обслуговування і зупинок громадського транспорту. 12. Вулично-дорожня мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів та велосипедних доріжок, розміщення гаражів і автостоянок.‌‌ Прийняті планувальні рішення організації руху автотранспорту, пішохі- дного руху у межах ділянки відповідають вимогам чинних норм і вказівок з безпеки руху. Під’їзд особистого і спеціального автотранспорту до ділянки передба- чається з вул. Центральної, яка має проєктовану ширину 5,0 – 5,2 м. Існуюча мережа місцевих проїздів, що пов’язує територію земельної ді- лянки, що розглядається, з іншими дорогами та проїздами, на перспективу залишається незмінною. Відстань від найближчої зупинки громадського транспорту на вулиці Центральній до межі території, що розглядається, складає до 30 м. Транспор- тна мережа представлена автобусними зупинками (маршрутні таксі). Згідно п.10.4.9 ДБН Б.2.2-12:2019, відстань підходу пасажирів в межах багатокварти- рної житлової забудови до зупинок громадського транспорту повинна бути не більше 500 м (350м – «на вимогу»); нормативні вимоги витримуються. Планувальні рішення передбачаються без зміни існуючої вулично- дорожньої мережі забудови з організацією руху автотранспорту, пішохідного руху з урахуванням вимог чинних СНіП і вказівок з безпеки руху. 13. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж, споруд. Навколо проєктованої земельної ділянки існує сформована інженерна інфраструктура, яка обслуговує існуючі житлові будівлі (мережі водо-, газо-, електропостачання). Аналіз інженерної організації досліджуваної території дозволяє зроби- ти наступні висновки: 1. Обрана під будівництво земельна ділянка дозволяє раціонально ви- користовувати існуючі інженерні мережі. 2. Проєктні рішення будівництва не передбачають перенесення існую- чих інженерних мереж. Проєктований об'єкт - багатоквартирний житловий будинок, потребує електро-, газо-, водопостачання та водовідведення.
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									18
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата
		Формат А4

Згідно топографічної зйомки М 1:500, виконаної ТОВ «Інженерний центр «ГЕОБЕСТ» у 2020 р., безпосередньо на території земельної ділянки, що розглядається детальним планом, наявна існуюча інженерна мережа (із пів- денної сторони земельної ділянки), а саме: - ділянка надземного газопроводу низького тиску Д50 мм на опорах, зі сталевих труб. Аналізована земельна ділянка знаходиться в охоронній зоні цієї ін- женерної мережі. Охоронна зона вказаного газопроводу складає 2,0 м в обидві сторони від осі трубопроводу, згідно Додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019, показана на Аркуші 2 Графічної частини проєкту; площа охоронної зони на аналізова- ній ділянці складає 109 м2 (0,0109 га). Інвестору необхідно забезпечити безперешкодний доступ експлуату- ючої служби до вказаного трубопроводу для його обслуговування і ремонту. Через відсутність в селі Мар'янському мережі централізованого водо- відведення необхідне встановлення локальних очисних споруд достатньої ро- зрахункової потужності та ступеню очищення стоків, сертифікованих в Украї- ні. На перспективу можливе здійснення транспортування господарсько- побутових стічних вод від проєктованого багатоквартирного житлового бу- динку до проєктованих очисних споруд біологічної очистки, передбачених на півночі села затвердженим «Проєктом зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області». Для поливу території необхідну кількість води з розрахунку 5 л/м2 пе- редбачається добувати шляхом викачування зі свердловини або накопичува- льної ємності, яку розміщують на земельній ділянці у зниженій точці. Полив зелених насаджень питною водою забороняється. Відведення поверхневих стоків. Відведення з території проєктування дощових та талих вод здійснюється по рельєфу місцевості, в зв’язку із відсут- ністю у селі Мар'янському централізованої системи поверхневого водовідве- дення. Джерел забруднення поверхневих стоків нафтопродуктами та іншими забруднюючими речовинами на території не передбачається. На перспективу планується підключення до передбаченої затвердже- ною містобудівною документацією «Проєкт зміни до окремої частини Гене- рального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області» централізованої системи дощової каналізації закритого типу. Санітарна очистка. Норми утворення твердих побутових відходів при розроблені детальних планів визначаються згідно ДБН Б.2.2-12:2019. Відпо- відно до таблиці 11.2 ДБН, норми утворення твердих побутових відходів ста- новлять 300-350 кг/рік на 1 мешканця. Для утилізації сміття проєктується сміттєзбірний майданчик. Для вивезення побутових відходів автотраспортом на полігон твердих побутових відходів Мар’янської сільської ради для їх ути-
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							19
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

лізації необхідно укласти договір зі спеціалізованою організацією ТДВ "Дніпрокомунтранс". Теплопостачання. В проєктованому житловому будинку передбача- ється для опалення встановити двоконтурні газові котли на кожну квартиру; опалення мансарди – електроконвектор. З метою забезпечення економії паливно-енергетичних ресурсів, на стадії розробки проєктної документації необхідно врахувати можливість впровадження ефективних проєктних рішень, враховуючи можливість засто- сування будівельних конструкцій з підвищеними теплофізичними властивос- тями. Електро-, газо-, водопостачання проєктованого будинку передбача- ється від відповідних існуючих систем села згідно отриманих на подальших стадіях технічних умов. Потреби у електро-, газо-, водопостачанні, зовнішньому пожежогасінні тощо будуть уточнюватись на подальших стадіях проєктування. Зовнішнє пожежогасіння можливо здійснити від існуючого пожежного гідранта, розташованого у існуючому водопровідному колодязі на вуличному водопроводі Д200 мм на відстані від 36,0 м від проєктованого багатоквартир- ного житлового будинку, згідно отриманих на подальших стадіях технічних умов. На подальших стадіях проєктування інвестору будівництва необхідно отримати технічні умови на підключення до зазначених інженерних мереж. Відстань до найближчої пожежної частини (пожежне депо філії ТОВ СП «НІБУЛОН» за адресою: вул. Центральна, 104) складає близько 0,5 км. 14. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору.‌ Необхідне виконання вертикального планування місцевості, з ураху- ванням проєктованого багатоквартирного житлового будинку і організацією стоку. Геологічна характеристика території передбачає розробку додаткових інженерних заходів щодо організації будівництва в складних інженерно- геологічних умовах. 15. Комплексний благоустрій та озеленення території. У благоустрої передбачено влаштування замощення навколо будівлі та майданчиків і пішохідних зон тротуарною плиткою типу ФЕМ, насадження з декоративних та плодово-ягідних рослин. Застосування сучасних будівельних і оздоблювальних матеріалів для капітальної будівлі проєктованого багатоквартирного житлового будинку по- єднані з елементами благоустрою. Додаткове озеленення та благоустрій території позитивно позначаться на архітектурному вигляді даної частини села Мар'янського.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							20
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

16. Охорона навколишнього природного середовища. Законодавча та нормативна база проведення оцінки проєкту ДДП процедурі СЕО. Згідно ЗУ «Про стратегічну екологічну оцінку» (Стаття 2. Сфера дії Закону): 1. Цей Закон регулює відносини у сфері оцінки наслідків для довкілля, у тому числі для здоров’я населення, виконання документів державного планування та поширюється на документи державного планування, які стосуються сільського господарства, лісового господарства, рибного господарства, енер- гетики, промисловості, транспорту, поводження з відходами, використання водних ресурсів, охорони довкілля, телекомунікацій, туризму, містобудуван- ня або землеустрою (схеми) та виконання яких передбачатиме реалізацію видів діяльності (або які містять види діяльності та об’єкти), щодо яких законодавством передбачено здійснення процедури оцінки впливу на довкілля, або які вимагають оцінки, зважаючи на ймовірні наслідки для те- риторій та об’єктів природно-заповідного фонду та екологічної мережі (далі – території з природоохоронним статусом), крім тих, що стосуються створення або розширення територій та об’єктів природно-заповідного фонду. 2. Дія цього Закону не поширюється на: 1) документи державного планування, що стосуються виключно національної оборони або дій у разі надзвичайних ситуацій; 2) бюджети, бюджетні програми та фінансові плани; 3) програми економічного і соціального розвитку, областей, районів, міст, сіл, селищ на короткостроковий період. 3. Здійснення стратегічної екологічної оцінки проєкту документа державного планування виключає необхідність проведення державної санітарно- епідеміологічної експертизи такого документа. Згідно статті 11 Закону України «Про стратегічну екологічну оцінку», у складі містобудівної документації звітом про стратегічну екологічну оцінку для проєктів містобудівної документації є розділ «Охорона навко- лишнього природного середовища», який має відповідати вимогам частини другої цієї статті. Звіт про стратегічну екологічну оцінку складається до затвердження документа державного планування та містить з урахуванням змісту і рівня деталізації документа державного планування, сучасних знань і методів оцінювання таку інформацію: 1) зміст та основні цілі документа державного планування, його зв’язок з ін- шими документами державного планування; 2) характеристику поточного стану довкілля, у тому числі здоров’я населення, та прогнозні зміни цього стану, якщо документ державного планування не буде затверджено (за адміністративними даними, статистичною інформацією та результатами досліджень);
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							21
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

3) характеристику стану довкілля, умов життєдіяльності населення та стану його здоров’я на територіях, які ймовірно зазнають впливу (за адміністратив- ними даними, статистичною інформацією та результатами досліджень); 4) екологічні проблеми, у тому числі ризики впливу на здоров’я населення, які стосуються документа державного планування, зокрема щодо територій з природоохоронним статусом (за адміністративними даними, статистичною інформацією та результатами досліджень); 5) зобов’язання у сфері охорони довкілля, у тому числі пов’язані із запобіган- ням негативному впливу на здоров’я населення, встановлені на міжнародно- му, державному та інших рівнях, що стосуються документа державного пла- нування, а також шляхи врахування таких зобов’язань під час підготовки до- кумента державного планування; 6) опис наслідків для довкілля, у тому числі для здоров’я населення, у тому числі вторинних, кумулятивних, синергічних, коротко -, середньо - та дов- гострокових (1, 3-5 та 10-15 років відповідно, а за необхідності - 50-100 років), постійних і тимчасових, позитивних і негативних наслідків; 7) заходи, що передбачається вжити для запобігання, зменшення та пом’якшення негативних наслідків виконання документа державного пла- нування; 8) обґрунтування вибору виправданих альтернатив, що розглядалися, опис способу, в який здійснювалася стратегічна екологічна оцінка, у тому числі будь-які ускладнення (недостатність інформації та технічних засобів під час здійснення такої оцінки); 9) заходи, передбачені для здійснення моніторингу наслідків виконання до- кумента державного планування для довкілля, у тому числі для здоров’я населення; 10) опис ймовірних транскордонних наслідків для довкілля, у тому числі для здоров’я населення (за наявності); 11) резюме нетехнічного характеру інформації, передбаченої пунктами 1-10 цієї частини, розраховане на широку аудиторію. Звіт про стратегічну екологічну оцінку підписується всіма його автора- ми (виконавцями) із зазначенням їхньої кваліфікації. Згідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» (стаття 3): Забороняється розпочинати провадження планованої діяльності, визна- ченої частинами другою і третьою цієї статті, без оцінки впливу на довкілля та отримання рішення про провадження планованої діяльності. Планована діяльність, що належить до першої категорії та зазначена в частині другій цієї статті, підлягає обов’язковому розгляду щодо наявності підстав для здійснен- ня оцінки транскордонного впливу на довкілля згідно з міжнародними зо- бов’язаннями України. Якщо будь-яка планова діяльність, зазначена у цій статті, може мати значний негативний транскордонний вплив на довкілля, вона підлягає оцінці транскордонного впливу на довкілля у порядку, визна- ченому статтею 14 цього Закону. Забороняється провадження господарської діяльності, експлуатація об’єктів, інші втручання в природне середовище і ландшафти, у тому числі
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							22
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

видобування корисних копалин, використання техногенних родовищ ко- рисних копалин, якщо не забезпечено в повному обсязі додержання еко- логічних умов, передбачених у висновку з оцінки впливу на довкілля, рішенні про провадження планованої діяльності та проєктах будівництва, розширен- ня, перепрофілювання, ліквідації (демонтажу) об’єктів, інших втручань у при- родне середовище і ландшафти, у тому числі видобування корисних копалин, використання техногенних родовищ корисних копалин, а також змін у цій діяльності або подовження строків її провадження. Методичні рекомендації із здійснення стратегічної екологічної оцінки документів державного планування (наказ Міністерства екології і природних ресурсів України №296 від 10.08.2018 р.) вказують, що перед тим, як розпоча- ти процедуру СЕО, рекомендується визначити, чи підлягає проєкт ДДП цій процедурі, тобто зробити попередню оцінку проєкту ДДП. Така оцінка осно- вана на переліку критеріїв, які дозволяють оцінити, чи підлягає проєкт ДДП процедурі СЕО. СЕО обов’язково проводиться щодо проєктів ДДП, які відповідають од- ночасно двом критеріям відповідно до статті 1, 2 ЗУ «Про стратегічну еко- логічну оцінку» якщо проєкт ДДП відповідає лише одному із критеріїв, наве- дених у статті 2 Закону, замовнику рекомендується самостійно прийняти рішення про необхідність здійснення СЕО. Даний розділ виконаний відповідно до вимог ДСТУ-Н Б Б.1.1-10:2010 «Настанова з виконання розділів «Охорона навколишнього природного сере- довища» у складі містобудівної документації. Склад та вимоги», затвердженої наказом Мінрегіонбуду України від 28.12.2010 № 559 та Закону України «Про стратегічну екологічну оцінку» 1. Зміст та основні цілі документа державного планування, його зв’язок з ін- шими документами державного планування. Зміст містобудівної документації «Детальний план частини території с. Мар'янське з кадастровим номером 1220385500:03:003:0083 з метою будів- ництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по xxx.Xxxxxxxxxx, 00 с. Мар'янське Криворізького району Дніпропетровської області», розробляється на територію 0,25 га, відповідає вимогам ДБН Б.1.1- 14:2012 «Склад та зміст детального плану території» від 12.03.2012 № 107. У відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної дія- льності», детальний план території (ДПТ) – містобудівна документація, що уточнює положення містобудівної документації «Проєкт зміни до окремої ча- стини генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропе- тровської області», затвердженої рішенням Зеленодольської міської ради від 26.05.2017 р. № 461, та визначає планувальну організацію і розвиток частини території. Детальний план частини території с. Мар'янське з кадастровим номером 1220385500:03:003:0083 з метою будівництва та обслуговування багатоквар- тирного житлового будинку по вул. Xxxxxxxxxx, 00 с. Мар'янське Криворізь- кого району Дніпропетровської області розроблено з метою:
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							23
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

- обґрунтування земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, господарських та технічних споруд по вул. Xxxxxxxxxx, 00 в с. Мар'янське Криворізького району Дніпропетровської області (зі зміною цільового призначення земельної ділянки), визначення граничних параметрів об’єкту і допустимого функціонального використання земельної ділянки; - визначення планувальної організації, функціонального призначення, просторової композиції та параметрів забудови земельної ділянки; - визначення усіх планувальних обмежень використання території згідно з державними будівельними нормами та санітарно-гігієнічними нормами; - уточнення у більш крупному масштабі положень генерального плану населеного пункту; - уточнення містобудівних умов та обмежень; - обґрунтування потреб формування нових земельних ділянок та визначення їх цільового призначення, зображення існуючих земельних ділянок та їх функціонального використання; - забезпечення комплексності забудови території; - створення належних умов охорони і використання об’єктів культурної спадщини та об’єктів природно-заповідного фонду, інших об’єктів, що підлягають охороні відповідно до законодавства; - визначення напрямів, черговості та обсягів подальшої діяльності щодо: - попереднього проведення інженерної підготовки та інженерного забезпечення території; - створення транспортної інфраструктури; організації транспортного і пішохідного руху, розміщення місць паркування транспортних засобів; - охорони та поліпшення стану навколишнього середовища, забезпечення екологічної безпеки; - комплексного благоустрою та озеленення; - використання підземного простору. Детальний план території після затвердження буде використо- вуватись як основний документ для уточнення затвердженого «Проєк- ту зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апо- столівського району Дніпропетровської області». Територія розміщення об'єкту знаходиться в межах населеного пункту, поза межами зон охорони пам'яток архітектури та зон охорони культурного шару, а також не належить до категорії земель історико-культурного призна- чення. 2. Характеристика поточного стану довкілля, у тому числі здоров’я населення, та прогнозовані зміни цього стану, якщо документ державного планування не буде затверджено (за адміністративними даними, статистичною інфор- мацією та результатами досліджень). Територія детального планування становить 0,25 га. Територія детального планування знаходиться в межах існуючого квар- талу житлової та громадської забудови.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							24
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

Згідно ДСТУ Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», майданчик будівництва відноситься до II кліматичного підрайону, в степовій зоні і ха- рактеризується наступними умовами: Клімат степовий, помірно-континентальний, що характеризується жар- ким посушливим літом і помірно м'якою, з частими відлигами, зимою. Спо- стерігаються різкі коливання температури, сильні вітри, снігові замети. Се- редньорічна температура повітря складає 8,8°С. Найхолодніший місяць сі- чень має середню місячну температуру -4,3°С. Абсолютна мінімальна темпе- ратура -42°С. Самий спекотний місяць липень має середньомісячну темпера- туру +21,5° С. Абсолютна максимальна температура + 41° С. Середня за рік відносна вологість – 73 %. Кількість снігу та терміни його випадання сильно відрізняються залежно від особливостей зими. Тимчасовий сніговий покрив формується, зазвичай, вже в листопаді (дуже рідко в жовтні), постійний – в се- редньому на початку грудня. Проте взимку характерні часто тривалі відлиги, під час яких сніг може повністю зійти, а потім випасти заново, таким чином, постійний сніговий покрив може встановлюватися кілька разів. Стій-ко сніг всю зиму лежить тільки в суворі зими, які бувають досить рідко. Мак- симальної висоти сніговий покрив зазвичай досягається в лютому (рідше – у березні). Сніговий покрив сходить в середньому у середині березня, але це за- лежить, багато в чому, від кількості снігу та від середньої температури бе- резня, яка може дуже сильно відрізнятися. При холодному березні сніг може повністю зійти тільки в квітні. Вітрове навантаження – 440 Па. Снігове навантаження – 1110 Па. Товщина стінки ожеледі – 19 мм. Вітрове навантаження при ожеледі – 260 Па. Кількість опадів, наявність снігового покриву за рік складає 475 мм. 3. Характеристика стану довкілля, умов життєдіяльності населення та ста- ну його здоров’я на територіях, які ймовірно зазнають впливу (за адміністра- тивними даними, статистичною інформацією та результатами досліджень) Територія детального планування є складовою частиною території жит- лового району, який розміщений в кварталі житлової і громадської забудови, обмеженому вулицями Центральною, Вузловою, Тернівка та проїздом без на- зви. Дослідження стану довкілля, умов життєдіяльності населення та стану його здоров’я на території с. Мар'янського-2 не здійснювалося при розроб- ленні містобудівної документації «Проєкт змін до окремої частини Генераль- ного плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської об- ласті». Дана документація відповідає проєктним рішенням зазначеного доку- менту. Позитивний вплив на умови життєдіяльності населення справить: - ліквідація руїн на території села; - будівництво нового сучасного житла.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							25
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

5. Зобов’язання у сфері охорони довкілля, у тому числі пов’язані із запобіганням негативному впливу на здоров’я населення, встановлені на міжнародному, державному та інших рівнях, що стосуються документа державного пла- нування, а також шляхи врахування таких зобов’язань під час підготовки до- кумента державного планування. Зобов’язання у сфері охорони довкілля, у тому числі пов’язані із за- побіганням негативному впливу на здоров’я населення, встановлені на міжнародному, державному та інших рівнях, які стосуються детального плану території, не приймалися. Проєктні рішення прийняті відповідно до чинного законодавства України в галузі містобудування та державних будівельних норм: - Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI; - Земельного Кодексу України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ; - Закону України «Про благоустрій населених пунктів» 06.09.2005 № 2807-IV; - ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; - ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території» від 12.03.2012 № 107; - ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій»; - ДСТУ-Н Б Б.1.1-10:2010 «Настанова з виконання розділів «Охорона навко- лишнього природного середовища» у складі містобудівної документації. Склад та вимоги», - Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 № 173. 6. Опис наслідків для довкілля, у тому числі для здоров’я населення, у тому чис- лі вторинних, кумулятивних, синергічних, коротко-, середньо- та довгостроко- вих (1, 3-5 та 10-15 років відповідно, а за необхідності – 50-100 років), постійних і тимчасових, позитивних і негативних наслідків. Реалізація детального плану сприятиме вирішенню наступних еко- логічних проблем: - поліпшення санітарного стану території, яка знаходиться в межах відведеної земельної ділянки та прилеглої території, за рахунок ліквідації руїн та впо- рядкування даної території , благоустрою та озеленення; - поліпшення санітарного стану території внаслідок розбудови інженерних мереж. 7. Заходи, що передбачається вжити для запобігання, зменшення та пом’якшення негативних наслідків виконання документа державного пла- нування.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							26
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

Планувальні заходи з охорони навколишнього природного середовища
	№ з/п	Напрямок				Заходи з охорони навколишнього природного середовища
	1	Геологічне середовище.
	1.1	Розміщення житлової забудови				Будівництво багатоквартирного житлового будинку, госпо- дарських та технічних споруд забезпечить працівників ТОВ СП «НІБУЛОН» - мешканців с. Мар'янське сучасним комфортним житлом.
	1.2	Використання підзем- ного простору				Детальним планом території в підземному просторі передба- чається влаштування інженерних мереж та технічних споруд.
	2.	Повітряне середовище
	2.1	Розташування підприємств-джерел забруднення повітря- ного середовища на до- статньому віддаленні від сельбищних зон				- Ліквідація руїн та впорядкування території позитивно вплине на повітряне середовище. - Розміщення житлової забудови заплановане за межами санітарно-захисних зон від підприємств ІV-Vкласу шкідливості.
	2.2	Визначення рівня озе- ленення території				Озеленення займає 28,5% території планування ДПТ. На територій ДПТ розташовано майданчики для відпочинку дорослого та дитячого населення (обмеженого користування). Озеленення територій здійснюється з розрахунку: - Території житлово-громадської забудови – 25%.
	2.3	Розташування пла- нувальних елементів із забезпеченням сприят- ливих мікрокліматич- них умов на проєкто- ваній території				Забезпечення сприятливих мікрокліматичних умов досягаєть- ся шляхом зонування території та здійснення комплексного благоустрою.
	3.	Водне середовище
	3.1	Розміщення споруд для очищення стічних вод, каналізаційних мереж, споруд для збирання вод поверхневого стоку тощо				- Територія забезпечена централізованим водопостачанням; - для водовідведення господарсько-побутових стічних вод, в зв’язку із відсутністю у селі Мар'янському централізованої си- стеми водовідведення, проєктом передбачається влаштування локальних очисних споруд; - поверхневе водовідведення: шляхом вертикального плану- вання поверхні земельної ділянки по рельєфу місцевості (в зв’язку із відсутністю у селі Мар'янському централізованої си- стеми поверхневого водовідведення). На перспективу планується підключення проєктовано- го об’єкту до передбачених затвердженою містобудівною до- кументацією «Проєкт зміни до окремої частини Генерального плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропет- ровської області» централізованих систем водовідведення та дощової каналізації.
		Ґрунти				Захист ґрунтів забезпечується виконанням наступних заходів: - Вертикальне планування території; - Регулювання поверхневого стоку води; - Закріплення ґрунтів посівом багаторічних трав, висадкою де- рев і чагарників з розгалуженою кореневою системою.
	5.	Рослинний і тваринний світ				Благоустрій території.
	6.	Акустичне середовище				Розміщення житлової забудови здійснюється з дотриманням
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							27
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

						нормативних відстаней від житлової вулиці Центральної та місць зберігання автотранспорту, як основних чинників нега- тивного впливу на акустичне середовище.
	7.	Електромагнітне сере- довище				Розміщення об’єктів здійснюється поза межами охоронних зон інженерних мереж, додаткових заходів не потребується.
8. Обґрунтування вибору виправданих альтернатив, що розглядалися, опис способу, в який здійснювалася стратегічна екологічна оцінка, у тому числі будь-які ускладнення (недостатність інформації та технічних засобів під час здійснення такої оцінки). Альтернативні варіанти використання території розглядалися на засіданні постійної комісії міської ради при підготовці проєкту рішення про розроблення містобудівної документації. Дане рішення визначено оптимальним виходячи з потреб: - раціонального використання території с. Мар'янського, визначення опти- мальної системи інженерного забезпечення, розміщення на території деталь- ного планування нової житлової забудови з уточненням затвердженого «Проєкту зміни до окремої частини Генерального плану села Мар'янське Апо- столівського району Дніпропетровської області». - уточнення містобудівних умов та обмежень забудови сформованих земель- них ділянок у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова те- риторій»; - визначення параметрів забудови земельної ділянки, з врахуванням прибу- динкової території під багатоквартирний житловий будинок; - розміщення автостоянок для території багатоквартирної забудови у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Основним критерієм під час стратегічної екологічної оцінки місто- будівної документації стала її відповідність державним будівельним нормам, санітарним нормам і правилам. Спосіб здійснення стратегічної екологічної оцінки: - отримання рецензії та висновків до проєкту містобудівної документації; - розгляд проєкту архітектурно-містобудівною радою; - проведення громадського обговорення та громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проєктів містобудівної документації. 9. Заходи, передбачені для здійснення моніторингу наслідків виконання доку- мента державного планування для довкілля, у тому числі для здоров’я насе- лення Моніторинг наслідків реалізації детального плану території здійснюва- тиметься шляхом збирання інформації про стан атмосферного повітря, спо- стереження за станом питної води свердловин, натурних обстежень джерел електромагнітного фону та інших досліджень, які будуть зібрані та про- аналізовані при розроблені містобудівної документації. 10. Опис ймовірних транскордонних наслідків для довкілля, у тому числі для здоров’я населення (за наявності). Транскордонних наслідків не очікується.
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							28
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

11. Резюме нетехнічного характеру інформації, розраховане на широку ауди- торію . Відповідно до чинного законодавства України, для ознайомлення гро- мадськості оприлюдненню на офіційному сайті органу місцевого самовряду- вання підлягають всі матеріали детального плану території (текстові та гра- фічні матеріали) в повному обсязі. 1. Затвердження проєкту ДПТ згідно українського законодавства. 2. Виготовлення та затвердження проєкту землеустрою ділянки під багатопо- верховий житловий будинок, господарські та технічні споруди. Критерії, які дозволяють оцінити, чи підлягає проєкт ДДП процедурі CEO
	№ п/п	Перелік критеріїв, які дозволяють оцінити, чи підлягає проєкт ДДП процедурі CEO					Результати оцінки
	Відповідно до розділу ІV Методичних рекомендацій із здійснення стратегічної еко- логічної оцінки документів державного планування, затверджених Наказом Мінприроди України № 296 від 10.08.2018 року, CEO обов'язково проводиться щодо проєктів ДДП, які відповідають одночасно двом критеріям відповідно до статті 2 Закону України «Про стра- тегічну екологічну оцінку»
	1	Проєкти ДДП, які стосуються містобудування					Стратегічна екологічна оцінка виконується.
	2	Здійснення оцінки впливу на довкілля, у тому числі для здоров’я населення є обов’язковим у процесі прийняття рішень про провадження планованої діяльності та об’єктів, щодо яких законодавством передбачено здійснення процедури оцінки впливу на довкілля, визна- ченої частинами другою і третьою статті 3 Закону «Про оцінку впливу на довкілля». Проєкт містобудування: «Де- тальний план частини території с. Мар'янське з кадастро- вим номером 1220385500:03:003:0083 з метою будів- ництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 97 с. Мар'янське Криворізь- кого району Дніпропетровської області» не відноситься ні до першої ні до другої категорії видів планованої діяльно- сті та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і не підлягає оцінці впливу на довкілля.					Стратегічна екологічна оцінка не виконується.
Згідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» № 2059-VIII від 23.05.2017 р. планована діяльність та об’єкти, які наведені в проєкті Деталь- ного плану частини території с. Мар'янське з кадастровим номером 1220385500:03:003:0083 з метою будівництва та обслуговування багатоквар- тирного житлового будинку по вул.Центральна, 97 с. Мар'янське Криворізь- кого району Дніпропетровської області не відноситься ні до першої, ні до дру- гої категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля та підлягають оцінці впливу на довкілля (ОВД). Даний документ державного планування не передбачає реалізацію видів діяльності або об’єктів, щодо яких законодавством передбачено здійснення процедури оцінки впливу на довкілля, відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							29
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		Таким чином, проєкт ДДП відповідає лише одному із критеріїв, наведених у статті 2 Закону України «Про стратегічну екологічну оцінку». Отже проведення СЕО щодо містобудівної документації «Де- тальний план частини території с. Мар'янське з кадастровим номером 1220385500:03:003:0083 з метою будівництва та обслуговування бага- токвартирного житлового будинку по вул. Центральна, 97 с. Мар'янське Криворізького району Дніпропетровської області» не є обов’язковим. 17. Micтoбудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього се- редовища. Проєктні пропозиції по розміщенню багатоквартирного житлового бу- динку по вул. Центральній в с. Мар'янському виконані на основі аналізу сфор- мованої містобудівної ситуації, стану території та споруд на аналізованій та сусідніх ділянках. Територія проєктованого об'єкта не обмежує нормативні площі приле- глих територій. Площа земельної ділянки під даний об'єкт задовольняє вимогам Дер- жавних будівельних норм (ДБН), будівельних норм і правил (СНіП), санітар- ного і пожежного нагляду. 18. Заходи щодо реалізації детального плану на етап від 3 років до 7років. Житлові квартали даної частини села Мар'янського потребують роз- витку у сфері обслуговування, реконструкції інженерних мереж, устрою тро- туарів, зупинок громадського транспорту. Проєктом передбачена етапність забудови даної ділянки 1 етап у роз- рахунку на 3 роки: 1. Розробка ескізного проєкту будівництва. 2. Отримання містобудівних умови та обмежень, технічних умов на інженерне забезпечення проєктованого будинку. 3. Проведення експертизи проєктної документації згідно будівельного зако- нодавства. 3. Отриманя дозволу на будівництво. 4. Початок будівництва згідно дозволу на початок будівельних робіт. 5. Завершення будівництва. 19. Перелік вихідних даних (Додаток Б). 1. Топографічна зйомка масштабу 1:500 земельної ділянки, виконана ТОВ «Ін- женерний центр «ГЕОБЕСТ» у 2020 р. 2. Рішення Криворізької міської ради від 16.12.2020 № 37 "Про надання до- зволу на розроблення детального плану частини території с. Мар'янське Кри- ворізького району Дніпропетровської області". 3. Науково-проєктна документація «Проєкт зміни до окремої частини генера- льного плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської об- ласті», розроблена ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» у 2015 р. та затверджена рішен- ням Зеленодольської міської ради від 26.05.2017 р. № 461.
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									30
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

Висновки детального плану території. Площа території земельної ділянки для будівництва та обслуговуван- ня багатоквартирного житлового будинку, господарських та технічних споруд по вул. Центральна, 97 в с. Мар'янське Криворізького району Дніпропетровсь- кої області складає 2500 м2 (0,25 га). Детальним планом території обґрунтовується можливість зміни існую- чого цільового призначення земельної ділянки (02.01) на цільове призначен- ня 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового бу- динку, а саме: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлово- го будинку, господарських та технічних споруд. Аналізована земельна ділянка за своїм існуючим функціональним приз- наченням належить до садибної житлової забудови в с. Мар'янському Криво- різького району Дніпропетровської області. Цим детальним планом не передбачається зміна функціонального приз- начення земельної ділянки проєктування, в зв'язку з чим зміни до затвердже- ної містобудівної документації «Проєкт зміни до окремої частини генерально- го плану села Мар'янське Апостолівського району Дніпропетровської області», згідно п.6.1 ДБН Б.1.1-15:2012 «Склад та зміст генерального плану населеного пункту», вносити немає необхідності. Ділянка, що розглядається детальним планом, згідно відомостей Публі- чної кадастрової карти України станом на 01.2021 р. та затвердженого «Проє- кту зміни до окремої частини генерального плану села Мар'янське Апостолів- ського району Дніпропетровської області», повністю розташована в икварталі житлової і громадської забудови, на землях садибної житлової забудови, на відведеній земельній ділянці з кадастровим номером: 1220385500:03:003:0083 за адресою: Дxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxx- xxx xxxxx, xxx. Центральна, 97, площею 0,25 га, що знаходиться в приватній власності ТОВ СП «НІБУЛОН», існуюче цільове призначення: 02.01 для будів- ництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Територія не впорядкована, ділянка вільна від забудови, деревних наса- джень. На проєктованій ділянці планується будівництво багатоквартирного житлового будинку, господарських та технічних споруд. Земельна ділянка призначатиметься для будівництва і обслуговування багатоквартирного жи- тлового будинку, а саме: - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, господарських та технічних споруд. Розміщення багатоквартирної забудови на зазначеній території, за умов забезпечення безперешкодного доступу експлуатуючої газової служби до існуючого надземного газопроводу низького тиску для його експлуатації
						ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
							31
Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

		та ремонту, не суперечить вимогам чинних містобудівних, протипожежних і санітарних норм. Встановлені межі задовольняють вимогам нормальної експлуатації з урахуванням сформованої існуючої забудови. Розміщення на ділянці багатоквартирного житлового будинку, госпо- дарських та технічних споруд не чинить негативного впливу на навколишнє середовище і умови життя та здоров'я людей, які працюють в даному квар- талі. Розміщення ділянки не суперечить сформованим пішохідним і транс- портним зв'язкам. 20. Техніко-економічні показники, у т. ч. прогнозні показники відповідно до етапів реалізації генерального плану (ДОДАТОК В)‌
Взам.інв.№
Підп. і дата
Інв..№
								ФАП-0068-ПП.ПЗ	Арк.
									32
		Змін.	Дільн	Арк..	№ док	Підпис	Дата

Назва показників	Одиниця виміру	Значения показників
		Існуючий стан	Xxxx від 3 років до 7 років	Xxxx від 15 роківдо 20 років
Територія
Територія в межах проєкту:
- загальна площа ділянки об'єкта для будів- ництва та обслуговування житлового будин- ку,	м2	2500	2500
- під забудову об'єкту	м2	624,0	624,0
- під благоустрій	м2	1876,0	1876,0
- ділянки установ i підприємств обслуговування (крім підприємств i уста- нов мікрорайонного значення)	м2	–	–
- зелені насадження (кpiм зелених насаджень мікрорайонного значення)	м2	–	–
- вулиці, площі (кpiм вулиць мікрорайонного значення)	м2	–	–
Території (ділянки) забудови іншого призначен- ня (ділової, виробничої, комунально- складської, курортної, оздоровчої тощо)	м2	–	–
- iншi території
Населення
Чисельність населення, всьго: у тому числі:	тис. oci6	3,392	3,392
- у садибній забудові	тис. oci6	3,392	3,392
- у багатоквартирній забудові (з урахуванням гуртожитків)	тис. oci6		0,030