Contract

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ

державного та комунального майна

смт. Вороновиця «   »        20 року

Ми, що нижче підписалися,                    

(повна назва Орендодавця)

(далі - Орендодавець) в особі                      

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)

який діє на підставі                   

(положення, статут, довіреність тощо)

Та з іншого боку              

(повна назва Орендаря)

(далі - Орендар) в особі                        

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)

який діє на підставі                          

(статут, довіреність тощо)

з іншого боку, разом надалі «Сторони», уклали цей Договір, про наведене нижче:

мп.   “ _ _ _ _ “ 20   р.

мп.   “ _ _ _ _ “ 20   р.

1. Предмет Договору

1.1. В цьому Договорі Xxxxxxx погодили умови, на яких Xxxxxxxxxxxx передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування комунальне майно:

- орендна ставка                       

. (повна , пільгова)-(обов’язково до заповнення)

- загальною площею         кв.м. , що знаходиться за адресою:

(в подальшому «Об'єкт оренди») підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на дане майно про реєстрацію права власності.

1.2. Майно передається в Оренду з метою здійснення :

(вид діяльності та цільове призначення)

Строком на     років        місяців. з           по            включно. Строки чинності вказати прописом                    

1.3.Орендодавець гарантує, що технічний стан приміщень, відповідає вимогам, встановленим нормами законодавства, приміщення введено в експлуатацію та придатне для використання згідно п.1.2. цього Договору.

2. Умови і порядок передачі та повернення Об'єкта оренди

2.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає Об'єкт оренди, з моменту підписання Сторонами Акта прийому-передачі Об'єкта оренди.

2.2. Акт прийому-передачі Об'єкта оренди повинен бути підписаний Сторонами (їх уповноваженими представниками) протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту підписання даного договору.

2.4. Якщо на дату прийому-передачі Об’єкт оренди чи який-небудь його частини будуть несправними або ушкодженими, такі факти підлягають обов’язковому відображеню в Акті прийому-передачі, а Сторони додатково узгоджують спосіб усунення таких недоліків. До моменту усунення недоліків орендна плата може не сплачується за узгодженням з орендодавцем, якщо такі недоліки унеможливлюють використання Об’єкта оренди за призначенням згідно з п. 1.2 даного Договору.

2.5. Акт прийому-передачі, підписаний уповноваженими представниками Xxxxxx, є доказом фактичної передачі Об'єкта оренди. Підписання акту прийому-передачі не спричиняє передачу Орендарю право власності на Об'єкт оренди, протягом терміну дії цього договору Орендар здійснює лише право користування Об'єктом оренди.

2.6. Повернення Орендарем Об'єкта оренди здійснюється в 5-ти денний термін з дня закінчення строку дії Договору або з дня його розірвання. Перед поверненням Об'єкта оренди Xxxxxxx проводять його загальний огляд та перевіряють його технічний стан.

2.7. Факт повернення Об'єкта оренди,та його належний технічний стан підтверджується шляхом підписанням Сторонами акта прийому-повернення Об'єкта оренди.

2.8. Обов'язок по складанню Акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає чи повертає Об'єкт оренди.

3. Орендна плата та інші платежі

3.1 Орендна плата розраховується згідно чинного законодавства з доповненнями та змінами на момент підписання даного договору та пільгових умов за (1) гривню з урахуванням всіх рекомендації Закону України про оренду комунального та державного майна.

3.2. Загальна сума орендної плати що визначена за строк (період)

(за рік,щомісяця,за добу. почасова)

Надалі - „Орендна плата" на день підписання Договору становить     

( ) грн.

Розрахунки здійснюються в безготівковій формі - шляхом перерахування грошових коштів на рахунок вказаний в реквізитах Орендодавця.

3.3. Компенсація оплати за електроенергію, газ, водо- та теплопостачання, комунальні платежі здійснюється Орендарем відповідно до показників лічильників та виставлених рахунків.

3.4. Орендар сплачує орендну плату до           .

3.5. Орендна плата нараховується з дня підписання Сторонами Акта прийому- передачі Об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі та повернення ключів від приміщень.

3.6. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк у розмірі‚ що визначається на момент оплати.

4. Обов'язки та права Xxxxxx

4.1. Орендар зобов'язується:

4.1.1. Використовувати Об'єкт оренди відповідно до цільового призначення, визначеного п.1.2 та умов цього Договору.

4.1.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

4.1.3. Забезпечити збереження Об'єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню.

4.1.4. Дотримуватись:

- норм техніки безпеки; санітарно-гігієнічних норм; вимог електробезпеки;

- забезпечувати дотримання протипожежних вимог, стандартів, норм і правил.

4.1.5. Орендар не вправі без попереднього письмового погодження з Орендодавцем проводити реконструкцію та капітальний ремонт.

4.1.6. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального природного фізичного зносу.

4.1.7. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по сплаті орендних та інших платежів та підписувати відповідний акт звірки.

4.1.8. Здійснювати власними силами та за власний рахунок ремонт на об'єкті оренди, інші витрати, пов’язані з утриманням Об’єкта оренди.

4.2. Орендар має право:

4.2.1. Безперешкодно використовувати Об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього Договору з моменту підписання Акта прийому- передачі.

4.2.2. Безперешкодно використовувати під'їзні шляхи до Об'єкта оренди;

4.2.3. З письмового дозволу Xxxxxxxxxxx, здійснювати реконструкцію, технічне переобладнання Об'єкта оренди, що зумовлене пристосуванням приміщення до діяльності Орендаря згідно даного Договору.

4.2.4. Користуватись системами комунікацій, які знаходяться в приміщенні.

4.2.5. Установлювати замки на вхідні двері до приміщення, що орендується.

4.2.6. Встановлювати сигналізацію та інші системи охорони.

4.2.7. Самостійно за власний рахунок одержувати, а в майбутньому вчасно продовжувати необхідні ліцензії (дозволи, погодження), що встановлені чинним законодавством України та необхідні йому для цільового використання Об’єкта оренди.

4.3. Орендодавець зобов'язується:

4.3.1. Передати Орендарю в оренду об'єкт оренди, згідно з цим Договором по Акту прийому-передачі майна в термін, вказаний у п. 2.2.

4.3.2. Не перешкоджати Орендареві в користуванні Орендованим майном.

4.3.3. Забезпечити персоналу Орендаря безперешкодний доступ до приміщення, що орендується.

4.3.4. У випадку зміни банківських або податкових реквізитів, Орендодавець зобов'язується протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня їх змін, повідомити про це Орендаря.

4.4. Орендодавець має право:

4.4.1. Щомісячно, своєчасно та в повному обсязі отримувати від Орендаря орендну плату за користування Об'єктом оренди.

4.4.2. Достроково розірвати даний договір на умовах та в порядку, встановленому даним Договором.

4.4.3. Орендодавець має право у присутності повноважних представників Орендаря, в узгодженому порядку здійснювати перевірку використання Орендарем Об'єкта оренди.

5. Суборенда

5.1. За цим договором Орендар має право здавати приміщення в Суборенду фізичним та юридичним особам тільки за письмовим погодженням з Орендодавцем (Балансоутримувачем).та з урахуванням змін в законодавстві ; (про суборенду на період військового стану.)

6. Умови проведення реконструкції, капітального чи інших видів ремонтів або поліпшення Об'єкта оренди.

6.1. Орендар має право здійснювати реконструкцію та капітальний ремонт Об'єкта оренди лише за письмовою згодою Орендодавця. При цьому така письмова згода повинна бути отримана Орендарем до початку проведення таких робіт.

6.2. У разі, якщо для здійснення реконструкції, капітального чи інших видів ремонту або поліпшення Об'єкта оренди потрібне замовлення, виготовлення та погодження проектно- кошторисної або іншої документації, то таке замовлення, виготовлення та погодження здійснюється Орендарем за власний рахунок за участю Орендодавця. Отримання відповідних дозволів, необхідних для проведення цих робіт здійснюється Орендарем в такому ж порядку.

6.3. Зроблені Орендарем поліпшення, якщо їх можна відокремити без шкоди для об'єкта оренди і якщо Орендодавець не погодиться відшкодувати їх вартість, можуть бути вилучені Орендарем.

Якщо поліпшення не можуть бути відокремлені від Об’єкта оренди, Орендар має право на відшкодування вартості понесених витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю тільки за наявності додаткової угоди з Орендодавцем про повернення чи перерахунок коштів за поліпшення орендованого майна

6.4. Вартість поліпшень, які зроблені Орендарем без дозволу Орендодавця та належного письмового завірення, які в свою чергу не можна відокремити без шкоди для об'єкта оренди, відшкодуванню не підлягають.

7. Відповідальність Xxxxxx

7.1. За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

7.2. У випадку прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати. Орендар сплачує на користь Xxxxxxxxxxx пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, що діяла на період прострочення платежу.

7.3. У разі порушення Орендарем правил експлуатації Об'єкту оренди, його інженерного обладнання та зовнішніх інженерних мереж, усунення наслідків здійснюється за його рахунок та в строк, погоджений сторонами.

7.4. Якщо з вини Орендаря Об'єкту оренди або суборендарів завдана шкода, останній зобов'язаний усунути такі пошкодження за власний рахунок у повному обсязі.

7.5. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за даним Договором, якщо таке невиконання є наслідком обставин непереборної сили, тільки в тому випадку якщо данні непереборні сили не входять до переліку страхового договору, перелік яких визначений чинним законодавством України.

7.6. При настанні обставин непереборної сили, а також про момент їх припинення, Сторона, у якої виникли обставини непереборної сили, повинна сповістити про них в письмовому вигляді іншу Сторону та Xxxxxxxx компанію,

але не пізніше 3-х (трьох) днів з моменту початку обставин непереборної сили чи їх припинення.

7.7. У будь-якому випадку обставини форс-мажору підтверджуються відповідними документами (сертифікатом, висновком), що видані ТПП України або його регіональними відділеннями у відповідності до їх повноважень, визначених законом.

7.8. У разі настання форс-мажорних обставин, термін виконання Сторонами зобов'язань за даним Договором може бути відкладений пропорційно часу, протягом якого діють такі обставини та їх наслідки або прийнято інше рішення, про що Сторони складають додаток до Даного Договору.

7.9 . Відповідальність та фінансові витрати за прострочення та несвоєчасне подовження (переукладання, підписання додаткової угоди) стосовно даного договору, по причині спливання терміну дії даного договору , несе орендар.

8. Припинення дії та зміна умов договору оренди

8.1. Зміни і доповнення до цього договору приймаються за взаємною згодою Сторін та оформляються у вигляді окремих додатків(додаткова угода до договору) та становитимуть невід'ємну частину цього договору. Підчистки, забілювання та інші виправлення в тексті договору чи його додатках не допускаються.

8.2. Дія цього Договору припиняється в зв'язку з припиненням терміну використання Об'єкта оренди, або за взаємною згодою Сторін.

8.3. Термін використання Об'єкта оренди припиняється у випадку:

- закінчення терміну оренди, що погоджений Сторонами;

- повної конструктивної загибелі Об'єкта оренди, що трапилась після підписання Сторонами цього договору;

- дострокового розірвання Договору.

8.4. Використання Об’єкта оренди може бути також достроково припинено на вимогу Орендодавця в разі:

- якщо Орендар не сплатив орендної плати протягом строку, встановленого договором або законом.

- якщо внаслідок діяльності (дій чи бездіяльності) Орендаря погіршується стан Об'єкта оренди.

9. Строки та інші умови

9.1. Термін дії договору оренди становить          

та наступає з моменту державної реєстрації даного договору.

9.2. Орендар, у випадку належного виконання умов даного Договору, має

пріоритетне право на укладення нового договору Оренди          .

9.3. Окремі положення даного Договору, визнані у встановленому порядку недійсними не тягнуть недійсність всього Договору.

9.4. В разі продажу (передачі) Об'єкта оренди третій особі, умови цього Договору зберігають свою силу для нового власника Об'єкта оренди до закінчення строку дії даного Договору.

9.5. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) приміщення несе Орендар( в разі відмови від страхового полюсу).

9.6. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу

9.7. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін Договору у разі невиконання іншою стороною обов'язків передбачених цим Договором з обовязковим письмовим попередженням іншої Сторони не пізніше, як за один місяць до терміну розірвання даного Договору.

9.8. Якщо строк дії даного договора завершується у період воєнного стану,то цей договір вважається продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Договір оренди в період воєнного стану може бути достроково припинений за заявою орендаря, поданою ним орендодавцю на адресу електронної пошти, зазначену в договорі оренди. Заява вважається належно поданою, якщо вона підписана уповноваженою особою орендаря, а її PDF-копія надіслана з електронної адреси орендаря, зазначеної в договорі оренди.

9.9 Якщо договір укладений на строк більше п’яти років , то такий договір має бути обов’язково ноторіально завіреним .

10. Договори оренди пільгової ставки за ( 1 ) гривню також договори оренди укладенні строком на пять років та менше (окрім погодинного та добового визначення) які продовжуються в перше у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору, або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця такий договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах , які були передбачені цим Договором.

Автоматичне подовження договору не відбувається у разі зміни сторони (орендодавця, балансоутримувача) за рішенням сесії про передачу зазначеного в договорі комунального майна іншому власнику-(відділу, підрозділу,

структурі) апарата селищної Ради. Окрім випадків: наявність своєчасно підписаної додаткової угоди з третьою стороною: ( орендодавцем балансоутримувачем визначеним сесією Ради ) про зміну сторони та дотримання умов, строків та положень даного договору.

Зазначенні дії оформляються додатковою угодою , яка є невідємною частиною Договору при обов’язковій наявності рішення селищної ради « про надання відповідного дозволу.»

10.Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення охоронного договору. Орендар зобов’язаний:

1) протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2. Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);

Поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.

Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.

Страхування об’єкта оренди не застосовується до договорів які укладаються ( погодинно, за добу, та строком менше ніж на один місяць).

Страхування об’єктів оренди за пільговими договорами (1) гривню , може бути відмінене підписанням додаткової угоди до такого договору , тільки за рішенням сесії Ради.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 Умов (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат). Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь

Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.

3. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу/колишньому орендарю витрати, пов’язані із укладенням охоронного договору, якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголошення про проведення аукціону про передачу майна в оренду у сумі, визначеній в пункті 4.6 Умов (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат).

11. Вирішення спорів

11.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

11.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

12. Реквізити і підписи Сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР: