Contract
ДОГОВІР про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) |
|
18.08.2021 р. |
м. Чернігів |
Громадянка України, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, реєстраційний номер облікової картки платника податків – 1234567890, яка проживає у м. Чернігові, вул. Пухова, 135, кв. 60, паспорт НК 123456, виданий 15.03.2000 року Чернігівським ВМ УМВС у м. Чернігові (далі – ВЛАСНИК), з однієї сторони та з другої сторони: Товариство з обмеженою відповідальністю “Чернігів-картопля” в особі директора Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту (далі –ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ), в подальшому спільно іменовані як – “Сторони”, діючи добровільно та розуміючи значення своїх дій, уклали цей договір (далі – Договір) про таке:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ 1.1. Предметом цього Договору є право користування земельною ділянкою, яка належить на праві власності Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, в подальшому іменована як земельна ділянка. 1.2. Інформація стосовно земельної ділянки, право користування якою є предметом цього Договору: 1.2.1. Земельна ділянка належить ВЛАСНИКУ на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯВ№98735, виданого 12.05.2009 року Чернігівським районним відділом земельних ресурсів Чернігівської області. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Xxxxxxxx X.X. за № 1355551. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 962878787782319. 1.2.2. Площа земельної ділянки: 12 га. 1.2.3. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 1.2.4. Склад угідь вищевказаної земельної ділянки (га.): 12 га. – рілля. 1.2.5. Місце розташування земельної ділянки: Чернігівська область, Чернігівський район, Іванівська сільська Рада. 1.2.6. Кадастровий номер: 1231894600:00:000:0000. 1.2.7. Правовий режим (форма власності): приватна власність. 1.2.8. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: не зареєстровані. 1.2.9. Відомості про оренду, суборенду: ділянка в оренду не здавалася. 1.2.10. Відсутність податкової застави, актуальної інформації про обтяження, іпотеки стосовно земельної ділянки, актуальної інформації про обтяження стосовно ВЛАСНИКА перевірено нотаріусом за даними відповідних реєстрів. 1.3. За цим Договором ВЛАСНИК вказаної земельної ділянки передає ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧУ право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб для використання за цільовим призначенням – для ведення фермерського господарства, в межах та на умовах, визначених цим Договором. 1.4. За цим Договором ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ вказаної земельної ділянки приймає від ВЛАСНИКА право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб для використання за цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в межах та на умовах, визначених цим Договором. 1.5. Для реалізації ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧЕМ права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб її ВЛАСНИК передає за цим Договором вказану земельну ділянку у володіння ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧА.
СТРОК ДОГОВОРУ 2.1. Цим Договором ВЛАСНИК земельної ділянки надає ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧУ право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб на строк 30 років (тридцять років).
3.ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН 3.1. ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ набуває права користування земельною ділянкою з моменту державної реєстрації права користування в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка відбувається одночасно з нотаріальним посвідченням цього Договору. Передача земельної ділянки, право користування якою є предметом цього договору, відбувається на підставі акта приймання-передачі, який підписується між сторонами одразу після укладення цього Договору. 3.2. ВЛАСНИК гарантує, що земельна ділянка, право користування якою є предметом цього Договору, знаходиться у задовільному стані, який дозволяє користування нею відповідно до її цільового призначення. ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ цей факти підтверджує. Підтвердженням є також агрохімічний паспорт складений за п. 5.2 Договору. 3.3. В разі припинення емфітевзису земельна ділянка повертається ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧЕМ ВЛАСНИКУ за актом приймання-передачі у тому стані, в якому ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ набув право користування нею. Обов’язок по складанню акта приймання-передавання покладається на сторону, яка є ініціатором припинення цього Договору. 3.4. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) може відчужуватися, успадковуватися, передаватися у заставу, вноситися до смутного капіталу. 3.5. За цим Договором XXXXXXX встановлює вимогу щодо нотаріального посвідчення цього Договору та будь-яких змін до нього у майбутньому. 3.6. У разі якщо ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ відчужує емфітевзис третій стороні він має укласти додаткову угоду до цього Договору щодо встановлення відсотка оплати та строків виплати винагороди, яка належить ВЛАСНИКУ. Додаткова угода до Договору має бути нотаріально посвідчена. Відчуження можливе тільки за згоди ВЛАСНИКА й у разі, якщо він був повідомлений про намір ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧА рекомендованим листом та уклав з ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧЕМ зазначену у цьому пункті додаткову угоду. Розмір винагороди ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧУ не може бути більшим за 10% ціни угоди. 3.7. ВЛАСНИК зобов’язаний надати безперешкодний доступ до земельної ділянки та не перешкоджати ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧЕВІ у реалізації його права користування.
4.ПЛАТА ЗА ДОГОВОРОМ 4.1. Передача права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб за цим договором відбувається між ВЛАСНИКОМ земельної ділянки та ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧЕМ за плату. 4.1.1. Розмір плати за згодою сторін встановлено в сумі: 48 000,00 грн. (сорок вісім тисяч гривень, нуль копійок) і повністю оплачено КОРИСТУВАЧЕМ ВЛАСНИКУ за весь строк користування земельною ділянкою, який передбачений п. 2.1 Договору. ВЛАСНИК земельної ділянки вважає визначений розмір плати за цим Договором справедливим, достатнім та відповідним його волі. 4.1.2. Форма оплати: готівкова. 4.1.3. Умови, порядок та строки внесення: оплата провадиться до підписання цього Договору, оскільки сторони встановили, що умови Договору щодо сплати сум, передбаченим цим Договором, застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання (ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України). 4.1.4. Сторони своїми підписами на Договорі підтверджують факт повного розрахунку за цим Договором. ВЛАСНИК земельної ділянки стверджує про відсутність до ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧА жодних претензій фінансового характеру. 4.2. У разі дострокового припинення цього Договору розмір плати, визначений п. 3.1.1. цього Договору має бути повернений ВЛАСНИКОМ ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧЕВІ у сумі, пропорційній строку невикористаного ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧЕМ права користування земельною ділянкою. 5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН 5.1. За невиконання або неналежне виконання умов Договору СТОРОНИ несуть відповідальність згідно із законодавством України. 5.2. ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ ознайомлений із даними агрохімічного обстеження ділянки, що містяться в агрохімічному паспорті земельної ділянки, складеному станом на 01.03.20 р. Підтвердженням актуального стану землі є агрохімічний паспорт ділянки, виготовлений не більше року тому. Сторони домовились, що ці дані характеризують стан земельної ділянки (ґрунтового покриву), її родючість та ступінь забруднення на момент укладання Договору. На момент повернення земельної ділянки її стан повинен бути не гіршим за той, що вказаний в агрохімічному паспорті земельної ділянки станом на 01.03.20 р. У разі недотримання цієї вимоги ЗЕМЛЕКОРИСТУВАЧ повинен компенсувати Власнику збитки, заподіяні погіршенням стану землі, у розмірі 90 000 (дев’яносто тисяч) гривень. Збитки перераховуються на вказаний рахунок ВЛАСНИКОМ протягом 5 (п’яти) робочих днів.
6. ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ 6. Припинення права емфітевзису. 6.1. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється в разі:
6.2. Сторони погодили, що смерть або зміна Xxxxxxxx не припиняють Договір. Зміни стосовно нового власника вносяться за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткової угоди до Договору.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
|
|