Contract

ЗАТВЕРДЖЕНО

загальними зборами співвласників

ОСББ «Проспект 110»

від 23 лютого 2018 р.

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

між власником житлового приміщення та ОСББ «Проспект 110» у відносинах користування спільним майном

Місто Чернівці 2018 р.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 110» (далі – об’єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі – співвласни- ки) багатоквартЯирного будинку № 110 (далі – будинок), що розташований за місцезнахо- дженням: Україна, Чернівецька область, м.Чернівці, проспект Незалежності, відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» в особі голо- ви Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту Об’єднання, з однієї сторони, та Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx (далі – Власник приміщення) з другої сторони, з метою визначення основних умов використання спільного майна багатоквар- тирного будинку уклали цей договір про таке:

1. Загальні положення і відомості

1.1. Внутрішньобудинкові інженерні мережі і системи є майном, яке придбане об’єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, через що є спільною власністю співвласників.

1.2. Об’єднання є балансоутримувачем внутрішньобудинкових інженерних мереж і систем, ліфтового господарства, іншого спільного майна багатоквартирного будинку та управляє цим майном.

1.3. Об’єднання виступає колективним споживачем (замовником) житлово-кому- нальних послуг з постачання електричної енергії.

1.4. Власник приміщення виступає кінцевим споживачем житлово-комунальних по- слуг з постачання електричної енергії, а також виступає користувачем ліфтового госпо- дарства та іншого спільного майна, яке утримується і управляється Об’єднанням.

1.5. Діяльність Об’єднання полягає у забезпеченні і захисті прав співвласників та до- тримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, за- безпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених за- конодавством та статутними документами.

1.6. Приміщення власника – житлове приміщення (далі квартира), яке має такі харак- теристики:

Розташування квартири
м. Чернівці, пр.Незалежності, будинок 110, квартира 25
№ під’їзду	2	поверх	7	кількість кімнат	3

Правовстановлювальний документ
Тип документу, серія, номер документу	Дата видачі документу

Площа квартири
загальна, м2	72 м2	житлова	49 м2	опалювальна	47 м2

у тому числі:
Кімната 1	15 м2	Кімната 2	13 м2	Кімната 3	12 м2
Кухня	12 м2	Сан.вузол	2 м2	Ванна кімната	8 м2
Коридор	12 м2	Балкон	3 м2	Лоджія	4 м2

1.7. Постачання житлово-комунальних послуг до приміщення може мати тимчасові перериви, викликані переривами в постачанні таких послуг їх виробниками (постачаль- никами).

1.8. Видалення з квартири сміття здійснюється шляхом переміщення його до спеці- альних контейнерів для збирання сміття.

2. Об’єднання зобов’язується

2.1. Надавати власнику приміщення, за умови виконання ним умов цього договору, технічну можливість отримувати через внутрішньобудинкові інженерні мережі і системи комунально-житлові послуги, можливість користуватись спільним майном Об’єднання, прибудинковою територією на умовах цього договору.

2.2. Забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільно- го майна будинку та прибудинкової території.

2.3. Забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

2.4. Вживати заходів для припинення дій третіх осіб, що утруднюють або перешко- джають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном спів- власниками.

3. Об’єднання має право

3.1. Вимагати від власника приміщення виконання рішень статутних органів Об’єднання.

3.2. Робити власнику приміщення попередження про порушення ними вимог статуту об’єднання або інших законних вимог, вимагати їх дотримання і видавати приписи про усунення порушень таких вимог.

3.3. Вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об’єднання з вини власника приміщення або інших осіб, які користуються його власністю, або осіб, які пере- бувають в будинку на запрошення власника приміщення.

3.4. Вимагати від власника приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резерв- ного, ремонтного та інших спеціальних фондів, вартості спожитих житлово-комунальних послуг, утримання та управління спільним майном.

3.5. Звертатися до суду в разі відмови власника приміщення відшкодовувати заподі- яні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені статутними органа- ми Об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного, ремонтного та інших спеціальних фондів.

4. Власник приміщення зобов’язується

4.1. Використовувати приміщення виключно за призначенням, дотримуватися пра- вил користування приміщеннями.

4.2 Дотримуватися рішень статутних органів Об’єднання, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей чи пошкоджень.

4.3. Не допускати самовільного перепланування приміщень, руйнування конструк- цій будинку, заміни та перестановки елементів загальнобудинкових інженерних систем і мереж.

4.4. Власник приміщення є відповідальним за збереження приладів обліку постачан- ня електроенергії, води, опалення і у випадку їх пошкодження чи викрадення відновлює або встановлює їх за власний рахунок. Відсутність на лічильнику пломб чи їх пошкоджен- ня вважається обставиною, яка забороняє використання такого лічильника і споживання електроенергії, води чи тепла, яке цей лічильник обліковує.

4.5. Не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, сплачувати у повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески, встановлені статутними органами Об’єднання, вартість управління та утримання спільного майна (у тому числі щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, щомісячний внесок на вивезення сміття).

4.5.1. Сплачувати додаткову плату і додаткові внески у разі прострочення сплати вар- тості спожитих житлово-комунальних послуг, платежів і внесків, встановлених статутни- ми органами Об’єднання, вартості управління та утримання спільного майна.

4.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки.

4.7. Допускати у приміщення в денний час працівників Об’єднання для огляду еле- ментів житлового будинку та його обладнання, перевірки температури в приміщенні в зимовий (опалювальний) період, перевірки показань засобів обліку та наявність пломбу- вання лічильників, а, в разі аварій чи непередбачуваних ситуацій, – у будь-який час доби.

4.8.1. Відшкодовувати збитки, завдані приміщенню, іншому майну інших власників, спільному майну Об’єднання власником приміщення, особами, які мешкають у належно- му йому приміщенні чи відвідують його приміщення.

4.9. Повідомляти правління Об’єднання про всіх, хто зареєстрований у квартирі або проживає у квартирі без реєстрації, у тому числі тимчасово (більше 14 днів).

4.10. Повідомляти правління Об’єднання про своє місцезнаходження або своєї до- віреної особи (адреса, телефон), якщо власник не проживає у квартирі, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутріш- ньобудинкових мережах і системах та ліквідації інших аварійних або непередбачуваних ситуацій.

4.11. Забезпечувати збереження спільного майна, брати участь у його утриманні, у проведенні його реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічно- го переоснащення.

4.12. Дотримуватись вимог житлового і містобудівного законодавства під час про- ведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного пере- оснащення приміщень або їх частин.

4.13. Не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників.

4.14. Дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

4.15. Запобігати псуванню спільного майна, інформувати правління Об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання та інші несправності або пошко- дження.

4.16. Дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з ви- могами, встановленими законодавством.

4.17. Відшкодувати вартість відновлення належного стану спільного майна при його пошкодженні або забрудненні (ліфтів, вестибюлів, сходів, прибудинкової території тощо) власником, особами, які користуються приміщенням власника, особами, які відвідують будинок на запрошення власника, або тваринами, яких утримує власник. Вартість віднов- лення належного стану спільного майна визначає правління Об’єднання.

4.18. Вчасно проводити підготовку приміщення і його технічного обладнання до екс- плуатації в осінньо-зимовий період.

5. Власник приміщення має право

5.1. Користуватись спільним майном Об’єднання за умови відсутності боргу перед Об’єднанням і дотримання умов цього договору.

5.2. Вимагати від Об’єднання (шляхом подання письмової заяви до правління Об’єднання або ініціювання до загальних зборів співвласників чи зборів представників від об’єднання) належного виконання покладених на Об’єднання обов’язків щодо утри- мання спільного майна.

5.3. Звертатись до суду у разі виникнення юридичного спору між власником примі- щення і Об’єднанням.

6. Вартість постачання послуг, оплата вартості постачання послуг, оплата вартості управління та утримання спільного майна

6.1. Вартість житлового-комунальних послуг на вході до внутрішньобудинкових ме- реж і систем визначається постачальниками таких послуг.

6.2. До вартості житлово-комунальних послуг, спожитих кінцевим споживачем, включається щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, а також щомісячний внесок на вивезення сміття.

Такі внески співвласника є обов’язковими платежами кінцевого споживача (у тому числі особи, яка не зареєструвала право власності, але має право на таку реєстрацію).

6.3.1. Щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна не залежить від розміру спожитих житлово-комунальних послуг, і розраховується пропорційно за- гальній площі житлових і нежитлових приміщень, які належать кінцевим споживачам.

6.3.2. Щомісячний внесок співвласника на вивезення сміття не залежить від розміру спожитих житлово-комунальних послуг, і розраховується пропорційно кількості осіб, які користуються приміщенням.

6.4.1. Розмір щомісячного внеску співвласника на утримання спільного майна є змінним, залежить від витрат у минулому розрахунковому періоді і його розрахунок включає усі витрати на опалення і освітлення усіх місць загального користування та усіх приміщень, належних Об’єднанню, витрати на електроенергію для роботи ліфтів, насосів води, вентиляторів, іншого обладнання та експлуатації іншого майна, витрати води на прибирання і утримання прибудинкової території та усіх приміщень, належ- них Об’єднанню, для догляду за квітами та рослинами на прибудинковій території, вартість втрат тепла у внутрішньобудинкових системах централізованого опалення, витрати на утримання і обслуговування інженерних мереж і систем, витрати на по- точне відновлення і поточний ремонт у минулому розрахунковому періоді, вартість амортизації і майбутньої реновації інженерних мереж і систем, інші витрати, необ- хідні для належного функціонування внутрішньобудинкових інженерних мереж і систем, витрати на утримання і управління спільного майна (у тому числі витрати на оплату праці працівникам Об’єднання та оплату за цивільно-правовими угодами (договорами), витрати на охорону будинку, інші витрати, пов’язані з управлінням і утримання спільного майна).

6.4.2. Розмір щомісячного внеску на утримання спільного майна за один кв. метр за- гальної площі, що перебуває у власності співвласника, визначається як результат арифме- тичної дії ділення усіх витрат Об’єднання у минулому розрахунковому періоді, пов’язаних з утриманням спільного майна, на сумарний розмір загальної площі, яка перебуває у влас- ності співвласників.

6.5. Розмір щомісячного внеску на вивезення сміття на одну особу, яка користується приміщенням, визначається як результат арифметичної дії ділення усіх витрат Об’єднання у минулому розрахунковому періоді, пов’язаних з вивезенням сміття, на загальну (сумар- ну) кількість осіб, які користуються приміщеннями співвласників.

6.6. Сплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється не пізніше двадця- того числа місяця, який є наступним після розрахункового місяця.

6.7.1. З метою компенсації незапланованих втрат Об’єднання через несвоєчасну спла- ту вартості спожитих житлово-комунальних послуг власник приміщення сплачує додат- кову плату у розмірі 0,3 % (нуль цілих і три десятих відсотка) від суми боргу за кожний день прострочення платежу за житлово-комунальні послуги.

6.7.2. З метою компенсації незапланованих втрат Об’єднання через несвоєчасну спла- ту щомісячного внеску співвласника на утримання спільного майна, а також внеску спів- власника на вивезення сміття власник приміщення сплачує додатковий внесок у розмірі 0,3% (нуль цілих і три десятих відсотка) від суми боргу за кожний день прострочення платежу таких внесків співвласника.

6.8. Вартість спожитих житлово-комунальних послуг і розмір внесків співвлас- xxxx розраховується за достовірними показниками приладів обліку та достовірними відомостями про кількість осіб, що користуються приміщенням, які власник примі- щення не пізніше другого дня місяця, наступного за розрахунковим місяцем, пере- дає до бухгалтерії Об’єднання. Рахунок для сплати вартості спожитих житлово-кому- нальних послуг та сплати інших внесків і платежів надається власнику приміщення шляхом доставлення рахунку до поштової скриньки в будинку та висилається на його електронну пошту.

6.9. В рахунку для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів окремими рядками зазначаються вартість спожитих житлово- комунальних послуг згідно з вартістю, встановленою постачальниками таких послуг, роз- мір щомісячного внеску співвласника на утримання спільного майна, розмір щомісячно- го внеску співвласника на вивезення сміття, розмір інших внесків і платежів.

6.12. На вимогу власника приміщення бухгалтер Об’єднання надає для ознайомлення розрахунок розміру щомісячних внесків і платежів співвласника.

6.13.1. На виконання умов цього договору про сплату вартості спожитих житлово- комунальних послуг, про сплату внесків і платежів не впливає наявність у власника при- міщення чи у осіб, які користуються приміщенням, права на компенсацію (субсидію) на оплату житла і комунальних послуг чи наявність інших пільг.

6.13.2. Питання отримання власником приміщення чи особами, які користуються приміщенням, компенсації (субсидії) на оплату житла і комунальних послуг, використан- ня інших пільг вирішуються власником приміщення поза межами цього договору (поза відносинами між власником приміщення і Об’єднанням).

6.13.3. Розмір плати за спожиті житлово-комунальні послуги зменшується на суму компенсації (субсидії) чи іншої пільги після фактичного зарахування такої суми на раху- нок Об’єднання (після фактичного отримання такої суми на рахунку Об’єднання).

6.14.1. З моменту нарахування внеску співвласника на утримання спільного майна та внеску співвласника на вивезення сміття припиняється нарахування внеску співвласника на утримання (управління) будинком.

6.14.2. Суми, сплачені у якості авансу внеску співвласника на утримання (управління) будинком, зараховуються як сплата внеску співвласника на утримання спільного майна.

7. Повідомлення про невиконання умов договору

7.1. У разі порушення однією із сторін умов Договору інша сторона викликає пред- ставника цієї сторони для складання та підписання акта-претензії, в якому зазначаються порушені умови (пункти) Договору.

7.2. Акт-претензія складається сторонами і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника однієї із сторін у термін ОДНА ДОБА або відмови його від під- писання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як три власни- ки приміщень у будинку, а у випадку, коли такий акт-претензія складається Об’єднанням

– якщо його підписали три члени правління, в тому числі і ревізор.

7.3. Акт-претензія надсилається стороною іншій стороні, яка у дводенний термін приймає рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обгрунту- ванням її причин.

7.4. Акт-претензія вважається надісланий власником приміщення до Об’єднання на- лежним чином, якщо його отримання зареєстроване правлінням Об’єднання .

7.5. Акт-претензія, приписи та інші повідомлення Об’єднання (крім рахунку для спла- ти вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів) вважаються надісланими Об’єднанням власнику приміщення, якщо вони вкладені до по- штової скриньки власника приміщення у будинку.

7.6. Повідомлення (нагадування, попередження тощо) Об’єднання про неподання власником приміщення відомостей, на підставі яких здійснюються розрахунки платежів і внесків, власнику не надсилаються.

8. Наслідки невиконання умов договору

8.1.1. Загальними наслідками невиконання власником приміщення умов цього дого- вору є припинення для власника (для будь-яких інших осіб, які користуються приміщен- ням) можливості користуватись спільним майном, у тому числі використовувати загаль- нобудинкові інженерні мережі і системи для отримання житлово-комунальних послуг.

8.1.2. Наслідками несвоєчасної сплати власником приміщення платежів і внесків, встановлених статутними органами Об’єднання, вартості спожитих житлово-комуналь- них послуг, вартості управління і утримання спільного майна, вартості вивезення сміття, несвоєчасної сплати вартості відновлення належного стану забрудненого чи пошкоджено- го спільного майна, а також невиконання приписів Об’єднання щодо усунення порушень вимог, встановлених рішеннями статутних органів Об’єднання, є нарахування додаткової плати за кожний день прострочення платежу, а також припинення можливості викорис- тання загальнобудинкових інженерних мереж і систем для постачання електричної енер- гії до приміщення власника і припинення можливості користуватись ліфтами.

8.2. Наслідки невиконання умов цього договору застосовуються незалежно від будь-яких обставин (перебування власника приміщення за межами м. Чернівці, невикористання примі- щення, використання приміщення іншими особами з дозволу чи без дозволу власника, пере- дачі права управління чи права використання приміщення іншим особам, фінансового стану власника приміщення, стану його здоров’я чи його інших життєвих обставин тощо).

9. Статус і дія договору

9.1. Цей договір, умови якого затверджені загальними зборами співвласників багато- квартирного будинку ОСББ «Проспект 110», є типовим для відносин з усіма власниками приміщень.

9.2 Власник приміщення не може запропонувати свої умови договору, що не позбав- ляє його права пропонувати зміни умов договору шляхом прийняття відповідного рішен- ня загальними зборами співвласників.

9.3. Укладення цього договору між власником приміщення та Об’єднанням є обов’язковим, через що відмова власника приміщення від укладення договору не є під- ставою для невиконання власником приміщення умов цього договору та порядку корис- тування спільним майном.

9.4.1. Договір набирає чинності з моменту його укладення шляхом підписання.

9.4.2. Для осіб, які зареєстрували право власності на приміщення до 01 лютого 2018 р., але до цієї дати не підписали цей договір, договір вважається укладеним з 01 лютого 2018 р., незалежно від дати підписання договору власником приміщення.

9.4.3. Для осіб, які набули право власності на підставі цивільно-правових угод, у спад- щину, за рішенням суду або на інших законних підставах після 01 лютого 2018 р., договір вважається укладеним з дня реєстрації права власності на приміщення, незалежно від дати підписання договору власником приміщення.

9.4.4. Для осіб, які мали право зареєструвати право власності до 01 лютого 2018 р., але не зареєстрували таке право, договір вважається укладеним з 01 лютого 2018 р., незалежно від дати реєстрації власником свого права власності. При цьому береться до уваги, що в Україні реєстрація права власності є правом, а не обов’язком, але відсутність реєстрації права власності не може мати своїми наслідками ухилення від виконання умов користу- вання спільним майном, затверджених статутними органами Об’єднання.

9.4.5. Для осіб, які мали право зареєструвати право власності до 01 лютого 2018 р., але не зареєстрували таке право є обов’язковими для виконання рішення загальних зборів Об’єднання про сплату внесків і платежів (у тому числі внесків до спеціальних фондів та додаткових внесків) на умовах і в порядку, визначених положеннями рішень про запро- вадження таких внесків і платежів.

9.5. Неповідомлення власником приміщення керуючої дирекції Об’єднання про реє- страцію права власності на приміщення не є підставою для невиконання умов цього до- говору.

9.6. Договір є безстроковим (дія договору не обмежується у часі).

9.7. У разі відчуження права власності на приміщення, колишній власник приміщен- ня зобов’язаний повідомити набувача права власності (наступного власника) про існуван- ня цього договору, про свої невиконані зобов’язанні перед Об’єднанням і про необхідність укласти такий договір і дотримуватись його умов.

9.8. Власник приміщення зобов’язується у разі відчуження приміщення повідомити на- бувача про те, що відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі відчуження квартири, новий власник набу- ває усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.

9.9. Для осіб, які здійснили відчуження права власності на приміщення, дія договору припиняється після сплати всіх платежів і внесків, які випливають з умов цього договору та виконання інших обов’язків, які виникли для власника приміщення на підставі цього договору.

9.10. Відчуження права власності на приміщення не звільняє власника приміщення від відповідальності за порушення умов цього договору, яке мало місце під час дії договору.

10. Інші умови

10.1. В питаннях, які не увійшли до умов цього договору, застосовуються норми за- конодавства України, положення рішень статутних органів Об’єднання.

10.2. Забороняється зведення (спорудження, облаштування) будь-яких елементів, конструкцій, перегородок, додаткових дверей тощо, які ускладнюють чи перекривають вільний доступ до встановлених на поверхових майданчиках приладів обліку, елементів інженерних мереж і систем, засобів протипожежної безпеки тощо.

10.3.1. Спори щодо стягнення боргу за спожиті житлово-комунальні послуги, внесків і платежів співвласника, а також інші юридичні спори, що виникають з виконання умов цього договору, розглядаються в суді, територіальна юрисдикція якого поширюється на

місцезнаходження багатоквартирного будинку (м. Чернівці, вул. Кафедральна, 4), неза- лежно від місця проживання, реєстрації, перебування, місцезнаходження або громадян- ства власника приміщення.

10.3.2. На день затвердження загальними зборами співвласників умов цього договору таким судом є Шевченківський районний суд м. Чернівців.

10.6. Власник житлового приміщення зобов’язується використовувати приміщення таким чином і у такий спосіб, щоб це не створювало труднощі чи незручності власникам інших житлових приміщень.

10.9. Власник приміщення несе особисту відповідальність за виконання умов цього договору, незалежно від будь-яких обставин (перебування власника приміщення за меж- ами м. Чернівці, невикористання приміщення, використання приміщення іншими особа- ми з дозволу чи без дозволу власника, передачі права управління чи права використання приміщення іншим особам, фінансового стану власника приміщення, стану його здоров’я чи його інших життєвих обставин тощо).

11. Обізнаність власника приміщення

11. Власник приміщення з нормами ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквар- тирного будинку», ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирно- му будинку», Статутом ОСББ «Проспект 110», «Правилами реєстрації місця проживання та порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографіч- ного реєстру» (Постанова КМУ № 207 від 02.03.2016 р.), «Правилами користування при- міщеннями житлових будинків і гуртожитків» (Постанова КМУ № 572 від 08.10.1992 р.), рішеннями до 26 січня 2018 р. включно загальних зборів членів ОСББ «Проспект 110», за- гальних зборів співвласників Об’єднання, представників від Об’єднання ознайомлений і зобов’язується їх виконувати.

12. Додатки

12.1. Додатками до цього договору є:

- Копія документу що підтверджує право власності на квартиру (завірена власником).

- Копія Технічного паспорту на квартиру (завірена власником).

- Копія паспорту власника (завірена власником).

- Копія ідентифікаційного номеру (завірена власником).

- Згода на обробку персональних даних.

12.2. Власник приміщення зобов’язується повідомити Об’єднання про зміни в відо- мостях, які містяться в додатках, в десятиденний термін з дня настання таких змін.

Власник приміщення	___________________	Xxxxxx X.X.
Голова ОСББ	___________________	Xxxxxxxxxxx X.X.