e-mail:
'ХИ ЛЯК
ДОГОВІР ОРЕНДИ
нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності №
м.Тернопіль
Орендодавець: Виконавчий комітет Тернопільської міської ради/чи балансоутримувач, місцезнаходження якого: місто Тернопіль, xxxxxx Xxxxxxxxxxx,0 код ЄДРПОУ: 04058344, від імені якого діє
місцезнаходжі
код ЄДРГІОУ:
упов новражениий
(повна назва }>повноваженого органу по укладенню договорів оренди)
e-mail:
орган по ууккллааддееннню ^ договорів оренди x
' г
який (а) діє на підставі
(іппаоссяапдаа, пriрnіiзiRвиuщmeе, іімм’’яя, ппоо ібатькові)
3 однієї сторони 1
(документ, який надає повноваження'/йата.
, (повна назва фізичної чи юридичної особи) . У
ісцезнаходження якого
д ЄДРПОУ / РНОКПІ 'e-mail: ,s*rs. ^ * 7 в особі
ий (а) діє на підставі
(документ, яки<^адає^?6вноваження, назва-статут, положення, наказ довіреність тощо, дата, № реєстрації)
Іругої сторони, уклали даний Договір про наведене нижче:
1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від « J ^ » 20^ У
J £ £ передає, а Xxxxxxx «# / » р. приймає в строкове платне користування майно
му пальної власності: (надалі - Майно),
азва - нежитлове приміщення, будівд^ с г а ^ д а ;’ транспортні™ засіб-ідент. дані; інше окреме індивідуально визначене майно-ідент. дані)
зміщене за адресою: £ у у _ площею ...
(інформація зазначається щодо нерухомого майна)
на поверсі(ах), що знаходиться на балансі
/ *&■
повна назва балансоутримувача
ринкова (оціночна) вартість якого визначена на підставі звіту про оцінку майна виконаного суб’єктом оціночної діяльності станом на « » 20 становить — грн., балансова залишкова (переоцінена) вартість станом на « » 20 становить '• грн.
Інформація про об’єкт оренди га склад майна (кількісні, якісні показники) знаходиться в електронній торговій ситемі за посиланням: su p p ort-au c t ion @ e4en d er.iia
1.2. Май^одіередається в оренду з дієтою використання під ^ У ^
' У у к я б г Уу? <>ґ
.3. -Ладане в оренду l^Kiimo, Орендар може використовувати лише для потреб, визначених в п.1.2, даного Договору і немає права змінювати цільове призначення та/або передавати обов’ язки по Договору іншим юридичним та фізичним особам, а також здавати в суборенду повністю або частково. Недотримання зазначених вимог є підставою для дострокового розірвання договору оренди.
1.4. Вказане в п. 1.1. майно передається Орендарю з комунікаціями та інвентарем, які конструктивно з ’єднані з орендованим майном, згідно акту передачі-прийняття та даних технічного паспорта.
1.5. Стан Майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Орендодавця і Орендаря.
1.6. Одночасно з правом оренди приміщень або іншої капітальної споруди (їх окремої части Орендарю надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також пр користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земель ділянки на місцевості.
2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Передача Майна в оренду здійснюється за результатом
(проведення/продовження на аукціоні, без проведення/продовження на аукціоні)
2.2. Орендар вступає у строкове платне користування Майном одночасно із підписанням сторона Договору та акту приймання-передачі Майна. Обов'язок щсдо складання акту приймання-переда покладається на Орендодавця. У випадку відмови Орендаря підписати акт приймання-передач Орендодавець складає акт про відмову від підпису, який засвідчується підписами трьох осіб, що підтвердженням передачі майна в оренду.
2.3. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майне Власником Майна залишається Тернопільська міська територіальна громада в особі міської ради, Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.4. У разі припинення цього Договору, або по закінченні терміну дії Договору оренди, якщо Xxxxxxx не продовжений, Орендар зобов’ язаний:
- протягом трьох робочих днів повернути Орендодавцю Майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання, а якщо Орендарем були виконані невід’ ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/ капітальним ремонтом;
- сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди;
- відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованог Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту;
- підписати два примірники акту повернення Xxxxx з оренди та передати Балансоутримувачу разом ключами від об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об’єкта оренди забезпечується ключами);
- звільнити Xxxxx одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.
2.5. Xxxxxxx, який затримав повернення об’ єкта оренди Орендодавцю, несе ризик його випадковог, знищення, або випадкового пошкодження.
2.6. У випадку нанесення шкоди орендованому Xxxxx Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxx вартій
нанесеної шкоди по цінах і калькуляціях виконаних робіт, представлених Орендодавцем.
2.7. Відносини між Xxxxxxxxx і Xxxxxxxxxxxx припиняються з дати зазначеної в Договорі оренди акті приймання-передачі орендованого майна від Орендаря до Орендодавця. Xxxxx вважає поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
2.8. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Xxxxx, здійс Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завд йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а невід'ємні поліпшення - власністю Орендодавця.
2.9. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна здійснених Орендарем за письмс згодою/рішенням Орендодавця та вартість яких затверджена рішенням Орендодавця може компенсовано Орендарю у таких випадках: - згідно з порядком визначеним Законом України - приватизацію державного та комунального майна»;
- після сплати новим орендарем розміру компенсації таких витрат, зазначених в оголошенні
продовження договору оренди, а також при умові, що орендар належно виконує умови дог оренди, відсутня заборгованість з орендної плати та орендар бере участь в аукціоні на продов договору оренди;
- у випадку, коли попередньому орендарю було відмовлено у продовженні договору оренди на п
того, що орендоване приміщення необхідно для власних потреб балансоутримувача, які обгрунтовані у письмовому зверненні балансоутримувача, поданому ним орендарю та орендо в порядку визначеному Фондом державного майна.
2.10. Якщо в результаті поліпшення, зробленого Орендарем за згодою Орендодавця, створена
то її власником стає Тернопільська міська територіальна громада/Орендодавець.
2.11. Вартість невід’ ємних поліпшень, здійснених за рахунок власних коштів орендаря є вл Тернопільської міської територіальної громади (Орендодавця) і не підлягає відшко*;-
ЛН]Л
равс
ьної
намі’ здач дачі що с
айно. іди, ь
ігові:
5ЇЛКІ-
(компенсації) в разі закінчення дії договору оренди; відмови від продовження договору оренди або й ого д о стр о к о во го п ри пи нен н я з ін іц іати ви ор ен д ар я : р озірван н я д о го во р у орен д и вн асл ід ок неналежного виконання орендарем умов договору; здійснення невід’ємних поліпшень без дозволу орендодавця; виконання робіт по невід’ємних поліпшеннях об’єкта оренди не відповідає проектно- кошторисній документації; відсутності підтвердження виконання невід’ємних поліпшень за рахунок
власних коштів орендаря; відсутності рішення виконавчого комітету про затвердження вартості здійснених невід’ ємних поліпшень об’єкту оренди, в тому числі, але не виключно вартість поліпшень орендованого Майна, у разі створення нової речі, зроблених Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx, які не можна відокремити без шкоди для Майна.
З.ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата встановлюється за результатами аукціону/конкурсу, на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно Тернопільської міської територіальної громади затвердженої рішенням міської ради від 29.10.2021 року № 8/10/21, або на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої договором, що продовжується на підставі абзацу третього четвертого статгі 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
3.1.1. Орендна плата, визначена за результатами аукціону/конкурсу на право оренди Майна становить без ПДВ за базовий/перший місяць о р е н д и 20 в сумі Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним
законодавством і становить грн.
:б>
Орендна плата за перший місяць оренди 20
визначається шляхом коригування
і’ єм
ІЬ Н И '.
4Ю(за іитр,г ідарк.
ковоТі совог а зано x
орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції з а місяці в році.
3.1.2. Річна орендна плата (Опл) розраховується згідно Методики за формулою: Опл = Вп х Сор/100,
де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка за використання нерухомого майна.
В п грн. С ор . j S / '
Розрахунок орендної плати за базовий місяць: грн. Орендна плата за базовий місяць оренди 20 становить без П Д В грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить грн.
Орендна плата за перший місяць оренди 20 визначається шляхом коригування
ІтЗ;О М ЗJ
ково :І
артісті
:нди
<аєть
іиснеї вдакч
>мовс
:е б\ їй «П
пні ЗГОВ<
ІВЖЄ
підст Oflaej ю ва:
іаснк іу ва
орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за місяці в році.
3.1.3. Орендна плата, що встановлюється на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої договором, що продовжується, за базовий місяць оренди 20 становить без ПДВ
грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством і становить грн. за базовий місяць оренди.
Орендна плата за перший місяць оренди 20 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції з а місяці в році.
3.2. Орендна плата за другий і кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів оренди Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця.
3.3. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього
місяців оренди) орендна плата за дні користування визначається шляхом ділення місячної орендної плати на кількість днів в місяці та множиться на кількість днів фактичного користування.
3.4. Орендна плата, вноситься в грошовій формі шляхом перерахування на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів Орендодавця.
3.5. За здане в оренду майно Орендар вносить орендну плату на рахунок уповноваженого органу по
укладенню договорів Орендодавця № UA , в назі а банку/державна казначейська служба, МФО , код ЄДРПОУ . Одержувач коштів . ПДВ нараховується Орендодавцем згідно порядку, визначеному чинним законодавством і сплачується Орендарем незалежно від того чи є Орендар платником ПДВ чи ні, згідно рахунку отриманого в Орендодавця.
3.6. Сплачений Xxxxxxxxx xxxxxxxxx внесок в сумі грн. з/(без) ПДВ зараховується в рахунок майбутніх платежів орендаря з орендної плати.
3.7. Орендодавець зобов’язаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця,
наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, а Xxxxxxx зобов’язується направити представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договорів оренди до
15 числа місяця. Ра\\нок вручається представнику орендаря особисто під підпис/направляється на електронну пошт> вка>ану \ договорі або рекомендованим листом.
Орендодавець надає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.
3.8. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни орендної ставки, змі Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інші' випадках, передбачених чинним законодавством України, про що Xxxxxxx, яка ініціює перегля письмово повідомляє іншу сторону.
Орендодавець протягом ЗО календарних днів з моменту набрання чинності відповідни змінами.звертається до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методи мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором.
3.9. У випадку відмови Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з мет приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для достроково припинення цього договору і Орендодавець має право вимагати розірвання договору.
3.10. Орендодавець має право відмовитись від Договору оренди і вимагати повернення майна, як Орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови Xxxxxxxxxxx від Договору оренди, Xxxxxxx є розірваним з моменту одержані Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору. Повідомлення надсилаєті Орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення. В такому разі Орен, зобов'язаний в 10-ти денний термін звільнити приміщення і по акту передати Орендодавцю Майно.
3.11. Несплата Орендарем (під час терміну дії Договору) комунальних платежів є підставою непродовження Договору оренди на новий термін.
3.12. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Xxxxxxx сплачує орендну плату до повернення Xxxxx за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.
3.13. Зайва сума орендної плати, що надійшла на рахунок Орендодавця, зараховується в рахуі майбутніх/наступних платежів, або повертається платнику після одержання його письмової заяви.
3.14. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комуналь послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженери обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, виї сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною діляню Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/аіі безпосередньо з постачальниками таких послуг.
4.ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ
4.1. Плата за користування земельною ділянкою є складовою Плати, яка справляється з Орендаря.
4.2. Плата за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться орендоване Майно, а також користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельн ділянки на місцевості, вноситься Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних останнім календарним днем звітного (податкового) місяця у грошовій формі, з врахуванні коефіцієнту індексації грошової оцінки землі:
- для юридичних осіб: - на рахунок місцевого бюджету № в Управліг# Державної казначейської служби України у місті Тернополі Тернопільській області, М<М
, код ЗК П О , по коду бюджетної класифікації України 18010600 «П лата! землю з юридичних осіб».
- для фізичних осіб: - на рахунок місцевого бюджету № в Управл:
Державної казначейської служби України у місті Тернополі Тернопільській області, М Ф О
код ЗК П О , по коду бюджетної класифікації України 18010900 «Орендна плат.^ землю з фізичних осіб».
4.3. Щомісячний розмір плати за користування земельною ділянкою/відшкодує
балансоутримувачу плати за користування земельною ділянкою становить
4.4. Розмір плати за користування земельною ділянкою може переглядатись у разі зміни розя земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок зміни ставок орендної плат землю.
4.5. У разі невнесення плати за користування земельною ділянкою у строки, визначені цим Договс
справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникн боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за к о >і календарний день прострочення у його сплаті.
5. ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договор}
I 13
[ІНЇ
БИ>
пяд
йми щки
;ток іВОК
якш;
<анн> ієтьа ендаг іно.
0 длі
,о дні лди не ікла. ;•
ахунс ви. альні-ns
торії “ іерноп у, виві
1 Я Н К 0 Е
1 та/аа
аря. також емельні упних (.уванн»
правлі-* гі, МО
«Плата:
правлія
_ —
а плата
кодуван
грі и розмі ої плати
Цоговог*
ІИНИКНС*
) за КО^^І
ОГОВОР;
5.2. Направляти ло уповноваженого органу по укладенню договорів оренди представника для отримання рах\ нку на сплату орендної плати до 15 числа місяця наступного затим за який сплачується орендна плата.
5.3. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування Майном та плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, також за право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, без визначення меж земельної ділянки на місцевості у
відповідності до розділу 3 «Орендна плата» та розділу 4 «Плата за користування земельною ділянкою» даного Договору.
5.4. З дня підписання даного Договору укласти угоди з обслуговуючими підприємствами/ установами організаціями та сплачувати кошти по ексі луатаційних витратах на утримання нежитлових приміщень (вбудованих, прибудованих) в житлових будинках та в окремо стоячих будівлях. Неукладення договору на експлуатаційні витрати є підставою для дострокового розірвання Договору оренди. Невнесення оплати по експлуатаційних витратах протягом трьох місяців з дня закінчення терміну платежу є підставою для непродовження Договору оренди на новий термін.
5.5. Протягом п'яти робочих днів після підписання даного Договору, його копію та копію довідки про місячну плату за землю подати в Територіальний орган ДФС у Тернопільській області.
5.6. Протягом десяти робочих днів після підписання цього Договору укласти договори та сплачувати відповідні-'., службам/балансоутримувачу фактичні витрати за користування комунальними послугами (водопостачанням, водовідведенням, газопостачанням, електропостачанням, центральним опаленням, вивозом см ття і т.п.); неукладення договорів по оплаті за комунальні послуги в місячний термін з дати укладення Договору оренди є підставою для дострокового розірвання Договору оренди. Оплата за комунальні послуги сплачується Орендарем з дати підписання Договору оренди. Несплата комунальних послу г протягом трьох місяців є підставою для непродовження договору оренди на новий термін.
5.7. Протягом десяти календарних днів з моменту укладення цього Договору застрахувати на користь Орендодавця/Балансоутримувача об’ єкт оренди на суму його страхової вартості, визначеної у п. 1.1 умов цього договору, на випадок загибелі або пошкоджу ння в результаті пожежі, затоплення, стихійного лиха (бурі, урагану, зливи, граду), аварії опалювальної системи, водопровідних і каналізаційних сіток, протиправних дій третіх осіб та у зазначений термін подати Орендодавцю один примірник договору страхування/ належним чином завірену копію і документів, які підтверджують сплату страхового платежу;
Договір страхування Орендар щороку поновлює так, щоб протягом строку дії цього договору Майно було застрахованим, і надає його примірник/копію Орендодавцю/Балансоутримувачу та документів, які підтверджують сплату страхового платежу.
5.8. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з враху ванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки. Забезпечити орендоване Майно засобами протипожежної безпеки.
5.9. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.10. Оплачувати Орендодавцю збитки, які можуть бути спричинені орендованому майну з вини Орендаря, згідно з представленими претензіями і розрахунками.
5.11. Забезпечувати Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з мідою перевірки його стану, відповідності напряму використання за цільовим призначенням, виконанню умов визначених цим Договором. Забезпечувати доступ до орендованого Майна представників Орендодавця та працівників по ремонту і обслуговуванню інженерних мереж.
5.12 У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.13. За власні кошти проводити поточний ремонт приміщень, фасаду приміщень будинку, обладнання,
інвентаря, інженерних мереж, та благоус трій прилеглої території, яка визначена для обслуговування орендованого приміщення, підтримувати її в належному стані.
При проведенні ремонтно-будівельних робіт фасадної частини будинку замовити та погодити в управлінні містобудування, архітектури та кадастру паспорт оздоблення фасаду будинку.
5.14. У випадку встановлення світлової вивіски замовити і погодити проект, а також його розміри в
управлінні містобудування, архітектури та кадастру згідно законодавства та порядку.
5.15. При проведенні Орендодавцем капітального ремонту будинку, пов’язаного із звільненням орендованих приміщень, звільнити приміщення для проведення ремонту у вказаний Орендодавцем термін.
5.16. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний та нші види ремонтів орендованого Майна за письмовим погодженням Балансоутримувача та органу уповноваженого управляти відповідним
майни м. 11ч >мова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне ;а собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
5.17. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення капітального ремонту/невід’ ємних поліпшень
Орендар подає заяву і матеріали згідно з Положенням пре порядок оренди комунального майна Тернопільської міської територіальної громади.
5.18. У разі припинення або розірвання Договору в трьох донний термін повернути Орендодавцеві
орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на і у о м є н т передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому невід’ємними поліпшеннями, відшкодувати Орендодавцеві збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря та сплатити орендну плату відповідно до умов договору.
Весь інвентар і обладнання, встановлені Орендарем за його рахунок, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструкцій будівлі, переходять у власність Орендодавця без відшкодування понесених затрат. Передача приміщення і ключів від нього оформляються актом приймання-передачі.
5.19. Письмово у тижневий строк повідомляти Орендодавця про зміни: юридичного статусу підприємства, керівника, юридичної та фактичної адреси, реквізитів банку, телефону, електронної пошти.
6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ
Орендар має право:
6.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність в межах, визначених статутом, чинним законодавством України та цим Договором, використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
6.2. З дозволу (відповідного рішення) Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.
6.3. Звернутися до Орендодавця про надання дозволу/згоди на здійснення капітального ремонту/невід’ ємних поліпшень. Орендар подає заяву і матеріали згідно з Положенням про порядок оренди комунального майна Тернопільської міської територіальної громади.
6.4. Відмовитися від частини орендованого приміщення за умови, що частина приміщення, від якої орендар відмовляється, може бути самостійним об’єктом оренди, що має окремий вхід і може користуватися попитом, та бути переданим в оренду іншим особам. Такі зміни оформляються актом приймання-передачі частини приміщення та укладенням додаткової угоди щодо таких змін, які підписуються сторонами Договору.
6.5. На компенсацію вартості невід’ємних поліпшень Майна здійснених ним у порядку та на умовах, встановлених Положенням про порядок оренди комунального майна Тернопільської міської територіальної громади та чинним законодавством.
6.6. Звернутися до Орендодавця із заявою на продовження Договору, яка має бути подана не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору разом з документами визначених законодавством, якщо він належним чином виконував свої обов’язки по Договору. При цьому, переважне право на продовження цього договору оренди може бути реалізоване н -їм у визначений законодавством спосіб.
6.7. Орендар не відповідає за зобов’ язаннями Орендодавця.
7. ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
Орендодавець зобов’ язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно, згідно з п. 1.1 цього Договору по акту приймання-передачі Майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2 У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей
Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.3. Здійснювати підготовку та оформлення додаткових угод до цього Договору у відповідності j прийнятих рішень та вимог законодавства.
8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання Майна, переданого оренду за цим Договором, складати відповідні акти.
8.2. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням ак
обстеження.
8.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у невиконання або неналежного виконання умов цього Договору , погіршення стану орендованого М з вини Орендаря.
8.5. Розірвати Договір з підстав передбачених законодавством та умовами цього Договору.
8.4. Орендодавець не відповідає за зобов’ язаннями Орендаря.
9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ
9 .1. За невиконання або неналежне виконання зобов’ язань за цим Договором сторони відповідальність згідно з чинним законодавством України та умов Договору.
на
:нь іна
,еві
VI з
ми,
ЗОЇ)
ІЄНІ
ння
,ачі.
гусу
гІНОЇ
9.2. За затримку повернення орендованого Майна Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день фактичного користування майном після дати припинення цього договору.
9.3. При неоплаті вартості нанесеної шкоди орендованому Майну у встановлений Орендодавцем термін Орендар сплачує пеню в розмірі 0,1% вартості робіт за кожен день прострочення.
9.4. За несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).
9.5. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване Майно. Орендар запевняє, що має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього Договору.
9.6. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди недосягнуто шляхом переговорів, спір вирішується в судовому порядку.
10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ, ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
ІНИМ
10.1. Цей Договір укладено строком на у? ї/ у Яї/і
що діє
його З - 20 ^ р- п о р. включно, але у
ійна,
>ного
)ЯДОК
І якої може
ЇКТОМ
ч, які
ювах. іської
13Ніше ством. аво на спосіб.
;редачі
ти цей іарем. ості до І
аного в м актів
і у раз:
>Майн:
будь-якому раз^не довше ніж до моменту переходу права власності^ на Майно, у випадку його приватизації відповідно до вимог Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна».
10.2. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору можуть мати місце за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються сторонами протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
10.3. Внесення змін і доповнень в Договір, у частині зміни площі орендованого Майна чи цільового використання Майна, здійснюється в порядку визначеному законодавством та розділом 9 Положення про порядок оренди комунального майна Тернопільської міської територіальної громади.
10.4. Продовження терміну дії цього договору здійснюється з урахуванням вимог встановлених Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Порядком передачі в оренду державного та комунального майна затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483 та Положенням про порядок оренди комунального майна Тернопільської міської територіальної громади, на підставі заяви орендаря про проді вження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.
10.5. Договір не продовжується на новий термін, з підстав визначених статтею 19 та частиною шостою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, про що Орендодавець обгрунтовано у письмовому зверненні попереджає Орендаря у строк від ЗО до 60 календарних днів з дати отримання заяви і документів від орендаря, але не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну Договору. Попередження направляється рекомендованим листом з повідомленням.
10.6. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням суду, господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.7. Перехід права власності на орендоване майно третім особам є підставою для припинення договору оренди.
10.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- укладення з орендарем договору концесії такого майна;
- приватизації орендованого Майна Орендарем (за участю Орендаря);
- знищення орендованого Майна або значне пошкодження об’єкта оренди;
- достроково розірвання за взаємною згодою сторін, за рішені ям суду, господарського суду;
- банкрутства Орендаря та в. інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;
- припинення юридичної особи Орендаря або юридичної особи Орендодавця (за відсутності правонаступника);
- у разі смерті фізичної особи - Орендаря;
- відчуження власником орендованого майна;
- відмови Орендодавця від Договору.
10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
несуні
11. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ
11.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються і залишаються в розпорядженні балансоутримувача і в першочерговому порядку використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів. Право власності на Майно, придбане Орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить Тернопільській міській територальні громаді.
11.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок мортизаційних відрахувань є власністю Тернопільської міської територіальної громади.
12. ОСОБЛИВІ УМОВИ ДОГОВОРУ
12.1. Укладаючи даний договір сторони виходять із принципу свободи договору і погоджуються на підставі взаємного узгодженого волевиявлення самостійно встановити обмеження своєї договірної свободи.
12.2. Невиконання п.п. 1.3, 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.11, 5.15, 5.16, атакож невнесення плати заземлю протягом трьох місяців від дня закінчення терміну платежу є підставою для дострокового розірвання цього Договору або його не продовження на новий термін.
12.3. Зміни, щодо функціонального використання Майна вносяться в Договір після погодження Орендодавця (відповідного рішення виконавчого комітету), і оформляються додатком до Договору
13. Цей Договір укладено в трьох примірниках (по одному для кожної сторони), кожен з яких v
однакову юридичну силу.
А Р -Я!•
14. М ІСЦ ЕЗН А ХО Д Ж ЕН Н Я С Т О РІН ТА ЇХ РЕКВІЗИТИ.
О РЕН Д О Д АВЕЦ Ь
tJllcJiU W -VM U -U ies
ОРЕНДАР
Ю ридична адреса: | , | Ю ридична адреса: j , - fitfu l■->& Ш ЛА | |||
Ш /. /6 /0 з 7 7 Ґ | zy/C / і ґ , У | ' | J | б я г л т о У ^ |
л у М ) / , / у .
т л і? м р
Факти'чна адреса:^І Код Є Д И Ю У / РН О КПП W | O J W | А ! ^ / ^ Ф а к т # ін а адреса: , . и Т b J ’ Г 'К о д ЄД РП О У/ РН О КІІП | Ш | т | ^ | J ' - ( |
Банк: | L/ | ,J j | Ж бі У | V " Б ан ь: ґ 7. / / ] | С У | |
р/р | р/р p f | M ї ш м і т у у | ||||
м ф о сfJ y ? / • / £ Телефони:
е-шаіі
М Ф О іН Ш ЇЛ
Телефони: e-mail: