Contract
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
с-ще Близнюки Харківської області "___" ________________ 2024 р.
Ми, що нижче підписалися, Близнюківська селищна рада Лозівського району Харківської області, в особі селищного голови Короля Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», і надалі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з одного боку, та _____________________________________________________________________________________________ - надалі «ОРЕНДАР», з другого боку, уклали цей договір оренди землі (надалі іменується договір) про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» надає на підставі протоколу земельних торгів ______________________________________________________________________________________________, а «ОРЕНДАР» приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер _____________________________________________________________________________________________, що знаходиться на території Близнюківської селищної ради Лозівсього району Харківської області.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер ______________________________________________________________________________________________.
Земельна ділянка вільна від будь-якого нерухомого майна, інші об’єкти інфраструктури відсутні.
2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2024 становить грн.
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.4. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1.Договір укладається на років.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, право оренди якої було набуте «ОРЕНДАРЕМ» на земельних торгах у формі аукціону згідно з протоколом земельних торгів протоколу земельних торгів ________________________________________________________________________________________________________ від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
4.2. Гарантійний внесок у розмірі : ______________________________________________________________________________________________________ без ПДВ сплачений переможцем земельних торгів до їх проведення, зараховується до річної орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою, встановленою за результатами земельних торгів.
4.3. Орендна плата вноситься у такі строки:
- за поточний рік вноситься переможцем земельних торгів (ОРЕНДАРЕМ) не пізніше 3 (трьох) банківських днів з дати укладення (підписання) цього Договору (після проведення земельних торгів) шляхом перерахування на рахунок "ОРЕНДОДАВЦЯ" грошових коштів у розмірі 197 265,87 грн.(сто дев’яносто сім тисяч двісті шістдесят п’ять гривень 87 копійок), без ПДВ, що дорівнює різниці між сумою річної плати за користування земельною ділянкою (орендної плати), яка склалася за результатами земельних торгів, та сумою гарантійного внеску, сплаченого Орендарем до початку проведення земельних торгів.
Рахунок для оплати:
_____________________________________________________________________________________;
- надалі (починаючи з наступного року) орендна плата вноситься «ОРЕНДАРЕМ» щомісячно у розмірі 1/12 частини у відповідності до річної орендної плати протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця з урахуванням коефіцієнтів індексації, прийнятих на відповідну дату.
Орендар має право достроково сплатити орендну плату в повному обсязі за календарний рік або за весь період дії договору.
У подальшому при оплаті орендної плати, уточнення розрахункового рахунку є обов’язком Орендаря.
4.4.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.5.Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «ОРЕНДАРЯ», що підтверджено документами;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.6.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (яка діяла на період прострочення) від несплаченої суми за кожен день прострочення.
4.7. Сторони погодили, що у разі несплати орендарем орендної плати, або сплати не в повному обсязі протягом трьох місяців Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди шляхом прийняття відповідного рішення, яке має бути доведено до відома Орендаря. Рішення про розірвання договору в односторонньому порядку приймається на підставі даних фінансового відділу Близнюківської селищної ради.
Договір вважається розірваним в односторонньому порядку після направлення відповідного рішення Орендарю. Після отримання письмового підтвердження про обізнаність Орендаря про прийняте рішення (отримання повідомлення про вручення), Орендодавець звертається до органів реєстрації речових прав на нерухоме майно для реєстрації розірвання в односторонньому порядку договору оренди.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Право оренди на земельну ділянку виникає у переможця земельних торгів після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до законодавства України, за умови сплати переможцем земельних торгів річної орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою.
5.2. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди: використовувати за цільовим призначенням. «ОРЕНДАР» зобов'язаний забезпечити збереження стану об'єкта оренди, застосовувати заходи по підвищенню родючості ґрунтів та їх захисту від ерозії, дотримуватись вимог протиерозійної організації території та додержуватися екологічних норм.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за результатами проведення земельних торгів у формі аукціону.
6.2. Передача земельної ділянки «ОРЕНДАРЮ» здійснюється протягом 5 (п’яти) робочих днів після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її «ОРЕНДАРЕМ» іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися «ОРЕНДАРЕМ» у суборенду за згодою «ОРЕНДОДАВЦЯ».
«ОРЕНДАРЮ» заборонено змінювати цільове призначення земельної ділянки.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. Після припинення дії договору "ОРЕНДАР" зобов'язаний повернути "ОРЕНДОДАВЦЕВІ" земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2."ОРЕНДОДАВЕЦЬ" у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.3. Здійснені "ОРЕНДАРЕМ" без згоди "ОРЕНДОДАВЦЯ" витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, відшкодуванню не підлягають.
7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені "ОРЕНДАРЕМ" за письмовою згодою з "ОРЕНДОДАВЦЕМ" землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування "ОРЕНДАРЮ" витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою між сторонами.
7.5. Кожна із Сторін договору має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання іншою Стороною зобов'язань, передбачених цим Договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких зазнала Xxxxxxx у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору іншою Стороною, а також витрати, які Сторона здійснила або повинна була здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Xxxxxxx могла би реально отримати в разі належного виконання іншою Стороною умов договору.
7.6. Розмір фактичних витрат "ОРЕНДАРЯ" визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1. Орендована земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває, на орендовану земельну ділянку обмеження та обтяження відсутні, щодо неї не встановлений земельний сервітут.
8.2 «ОРЕНДАР» не має права вносити земельну ділянку до статутного фонду та передавати її у заставу.
9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
9.1. Права та обов'язки "ОРЕНДОДАВЦЯ": "ОРЕНДОДАВЕЦЬ" гарантує, що:
- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;
- особа, яка підписує цей договір, є наявним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені "ОРЕНДОДАВЦЯ" для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
"ОРЕНДОДАВЕЦЬ" має право:
- вимагати додержання орендарем правил екологічної безпеки землекористування, та збереження родючості ґрунтів, земельного і природоохоронного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- вимагати своєчасного внесення орендної плати;
"ОРЕНДОДАВЕЦЬ" зобов'язаний:
- не втручатись у господарську діяльність "ОРЕНДАРЯ" і не створювати їй будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;
- повідомити "ОРЕНДАРЯ" про права третіх осіб на вищезазначену орендну ділянку.
9.2. Права та обов’язки "ОРЕНДАРЯ": "ОРЕНДАР" гарантує, що:
- має усі повноваження і законні права на здійснення діяльності на орендованій земельній ділянці згідно мети, визначеної у цьому договорі;
"ОРЕНДАР" має право:
- одержувати продукцію і доходи.
- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності у відповідності до мети, обумовленої у договорі;
- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права з різних інших умов на поновлення договору оренди;
- передавати право оренди (суборенди) третім особам за згодою "ОРЕНДОДАВЦЯ"
"ОРЕНДАР" зобов'язаний:
- у відповідності з пунктом 4.3. цього договору своєчасно вносити орендну плату;
- забезпечувати вільний доступ до орендованої земельної ділянки для контролю за дотриманням орендарем умов використання земельної ділянки та для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки (у разі їх наявності).
- виконувати обов’язки землекористувача згідно з вимогами статті 96 Земельного кодексу України;
- у належному стані повернути "ОРЕНДОДАВЦЮ" земельну ділянку після закінчення строку оренди.
10. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ
ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження орендованої земельної ділянки чи її частини несе "ОРЕНДАР".
11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ
11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди може бути застрахованим, за бажанням сторін, на весь період дії цього договору.
12. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
12.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін у письмовій формі та підписується належним чином уповноваженими представниками сторін.
12.2. Підставою припинення договору є:
- закінчення його строку;
- викуп (вилучення) земельної ділянки, в тому числі у разі суспільної необхідності;
- неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежать від «ОРЕНДАРЯ» або «ОРЕНДОДАВЦЯ» (у разі зміни умов господарювання внаслідок змін у чинному законодавстві України);
- невиконання або неналежне виконання «ОРЕНДАРЕМ» умов договору;
- нецільове використання земельної ділянки;
Підставою розірвання договору є:
- взаємна згода сторін;
- рішення суду;
- випадкове знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає її використанню, передбаченому у пункті 5.1. цього договору;
- вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором;
Сторони погоджуються з тим, що:
- дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше, ніж за 30 календарних днів.
- дострокове розірвання цього договору можливе тільки після досягнення згоди щодо відшкодування не отриманої вигоди.
12.3. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.
12.4. В разі припинення або розірвання цього договору «ОРЕНДАР» має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у пункті 7.1. цього договору.
12.5. Розірвання в односторонньому порядку допускається відповідно до п. 4.7. умов Договору.
13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ
АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
13.1. За невиконання зобов'язань по договору оренди земельної ділянки, у тому числі в разі використання «ОРЕНДАРЕМ» орендованої земельної ділянки не за цільовим призначенням, за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність у повному обсязі згідно з законами України та договором.
14. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
14.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.
14.2. Сторона, яка підпала під вплив форс-мажорних обставин зобов’язана письмово повідомити про це другу сторону протягом 3-х днів з моменту виникнення таких обставин.
14.3. Доказом наявності форс-мажорних обставин є висновок ТПП України, нормативний акт відповідного державного чи місцевого органу влади, висновок компетентного державного органу влади. Обов’язок доведення наявності факт форс-мажорних обставин та їх безпосередній вплив на виконання Договору на покладається на Сторону, що посилається на них.
14.4. Виконання Договору відкладається на весь термін тривання форс-мажорних обставин. Якщо форс-мажорні обставини триватимуть більше 6-ти місяців, то кожна із сторін має право розірвати договір в односторонньому порядку, зробивши належні розрахунки з іншою Стороною.
15. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПІРНИХ ПИТАНЬ,
ПОВ'ЯЗАНИХ З ВИКОНАННЯМ ДОГОВОРУ
15.1. Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього договору, мають вирішуватись у судовому порядку або за згодою сторін у письмовій формі у вигляді додаткових угод до Договору.
16. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
16.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами.
Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації «ОРЕНДАРЕМ» згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за місцем знаходження земельної ділянки.
16.2.Цей договір укладений у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у справах «ОРЕНДОДАВЦЯ», другий - у справах «ОРЕНДАРЯ».
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:
Близнюківська селищна рада
64801, Харківська область, Лозівський район
с-ще Близнюки, вул. Свободи, буд. 30
Код ЄДРПОУ: 04400021
_______________ Xxxxxxxx XXXXXX _________________
МП МП