Contract

^ чжн

Договір оренди приміщень /будівель, споруд/№ 2-075

від “07” червня 2018р. ( м. Вінниця

г

Виконавчий комітет Вінницької міської ради, в подальшому іменований “Орендодавець”, в особі заступника міського голови Xxxxxxxx X. X., який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, “Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці”, розпорядження міського голови від 31.10.2016р. №392-р, з одного боку та Вінницький міський центр соціальних служб для сім’ї, дітей та молоді Вінницької міської ради, іменований надалі “Орендар”, в особі директора Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, яка діє на підставі Положення та розпорядження міського голови №410-о від 14.04.2017р., з другого боку, уклали цей договір про подане нижче:

І.Предмет договору.

1.1. “Орендодавець” передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №1252 від "07” червня 2018 року вбудовані приміщення загальною площею 71,89м2 (№31, №32, з урахуванням площ загального користування) третього поверху адміністративної будівлі (літ. А) за адресою: м. Вінниця, просп. Космонавтів, 30, надалі “об’єкт”, вартістю 557842,00 (п’ятсот п’ятдесят сім тисяч вісімсот сорок дві) грн., визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою станом на

^^ 08 .05 .2018р. та затвердженою рішенням виконавчого комітету міської ради №1251 від 07.06,2018р., який

^ н а х о д и т ь с я на балансі та обслуговуванні виконавчого комітету Вінницької міської ради, що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 59.

1.2. Характер використання об’єкта:

- розміщення центру - 71,89м2.

1.3. Об’єкт передається “Орендарю” згідно з актом прийому-передачі.

1.4. Строк оренди визначається з 07.06.2018р. до 04.04.2021р.

1.5. Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

г П. Орендна плата.

2.1. Орендна плата перераховується виконавчому комітету Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за перший місяць при укладанні договору оренди складає 0,08 грн., крім того ПДВ 20%.

2.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця згідно чинного законодавства.

2.3. Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об’єкта.

2.4. При частковій сплаті орендної плати в першу чергу зараховуються витрати “Орендодавця” пов'язані з

^Додержанням виконання грошових зобов'язань, в другу - пеня за прострочення платежів, а потім орендна плата, згідно статті 534 ЦК України.

2.5. Своєчасно несплачені “Орендарем” суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов’язання і припиняється через ‘дванадцять місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

2.6. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів за рішеннями органів місцевого самоврядування та в інших випадках, передбачених нормативними актами України.

“Орендодавець” має право за свій рахунок щорічно проводити незалежну (експертну) оцінку об’єкту та перераховувати розмір орендної плати.

У разі зміни розміру орендної плати, “Орендодавець” має право, попередньо письмово повідомивши ’ “Орендаря” за 20 днів, внести зміни до цього договору. Якщо “Орендар” протягом 20 днів з дня отримання повідомлення від “Орендодавця” не надасть згоди на внесення змін до цього договору, “Орендодавець” має право в односторонньому порядку достроково розірвати даний договір. Про дострокове розірвання даного договору “Орендар” повідомляється у письмовій формі,

2.7. Розмір орендної плати підлягає обов’язковому перегляду у випадках:

2.7.1. При прийнятті відповідних нормативно-правових актів.

2.7.2. При зміні методики розрахунку розміру орендної плати.

2.7.3. В інших випадках, передбачених договором.

2.8. До орендної плати не включаються витрати на утримання засобів телефонного зв’язку, за електроенергію, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізацію, радіофікацію, інші комунальні послуги, експлуатаційні витрати та оплата за користування земельною діяльною.

Ш. Використання амортизаційних відрахувань.

3.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються його балансоутримувачем (крім бюджетних) і використовуються на відновлення орендованих основних засобів.

3.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є комунальною власністю територіальної громади міста.

IV. Обов’язки сторін.

4.1. “Орендодавець” зобов’язується:

4.1.1. Передати “Орендарю” в оренду об’єкт по Акту прийому-передачі, який підписується балансоутримувачем та “Орендарем”, за погодженням з департаментом комунального майна міської ради. У разі не підписання акту прийому-передачі, договір вважається не укладеним.

4.2. Орендар зобов'язується:

4.2.1. Використовувати “об’єкт” за призначенням, визначеним у підпункті 1.2. розділі І даного договору, зміна характеру використання об’єкта відбувається за згодою “Орендодавця”.

4.2.2 Підтримувати “об’єкт” в належному стані, передбаченому санітарними та протипожежними правилами, запобігати його пошкодженню, не допускати замерзання водонесучих водогонів та теплоносіїв.

4.2.3. Проводити за власний рахунок поточний ремонт приміщень, обладнання, інвентарю, інженерн мереж, що знаходяться в “об’єкті”, щороку, про що інформувати “Орендодавця” в письмовій формі.

, ' 4.2,4. Вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу “Орендодавця” проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти, -

4.2.5. Укласти договори з постачальниками комунальних послуг та експлуатаційних витрат та проводити оплату в термін, визначений відповідним договором,

4.2.6. Відповідно до вимог Закону України «Про пожежну безпеку» розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта. Додержуватись протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів держаного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати “Орендодавцю” та відповідним службам.

4.2.7. Забезпечувати безперешкодний доступ до “об'єкта” представників орендодавця (департамент самоврядного контролю, департамент комунального майна, балансоутримувача та інших відповідних служб) та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо “об'єкта” для перевірки дотримання умов договору.

4.2.8. Звільнити “об’єкт”:

- в зв’язку з аварійною ситуацією, або стихійним лихом, що може спричинити руйнування елементів будинку - терміново;

- при зносі будинку, постановці його “Орендодавцем” на комплексний капітальний ремонт чи реконструкцію з відселенням - протягом місяця після отримання письмового повідомлення “Орендодавця”;

- на час проведення виборів для використання під виборчу дільницю. Порядок звільнення та уц£ч^ використання приміщення визначається додатковою угодою.

4.2.9. Письмово повідомити “Орендодавця” про зміни юридичного статусу підприємства, керівника, юридичної адреси, реквізитів банку протягом 10 днів з дня проведення відповідних змін. При недотриманні “Орендарем” цієї вимоги всі повідомлення та розрахунки “Орендодавця” чи департаменту комунального майна міської ради направлені на адресу “Орендаря” вважаються надісланими належним чином.

4.2.10. Не укладати договори (контракти, угоди), в тому числі про спільну діяльність, пов’язані з будь- яким використанням об’єкта іншою юридичною або фізичною оЬобою.

4.2.11. Після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди “Орендодавця” на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати об’єкт згідно з Актом прийому-передачі балансоутримувачу за погодженням з департаментом комунального майна міської ради на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов’язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об’єкта за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України).

Всі поліпшення, весь інвентар і обладнання, встановлені “Орендарем” за власний рахунок без дозволу “Орендодавця”, які не можуть бути відокремлені без пошкодження об’єкта оренди, переходять у власність “Орендодавця” безоплатно.

4.2.12. Протягом місяця, починаючи з дати укладення договору, застрахувати об’єкт оренди на користь “Орендодавця” на весь термін дії договору від страхових ризиків: вогневі ризики (пожежа, вибух газу); стихійні лиха (град, снігопад, злива, землетрус, просадка ґрунту); вплив води (аварія водопровідної, каналізаційної, опалювальної системи); протиправні дії третіх осіб (вандалізм, підпал, підрив); зіткнення (наїзд) техніки або транспортних засобів на суму не менше, ніж вартість орендованого майна, яка визначається шляхом проведення незалежної (експертної) оцінки. Об’єкти, орендарями яких є бюджетні організації (установи, заклади), міські комунальні підприємства, комунальні заклади, громадські та благодійні організації, страхуються на випадок

стихійного лиха. Безумовна франшиза не більше 1% від вартості об’єкта. ї£опію договору страхування (страхового полісу) надати департаменту комунального майна міської ради. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди об’єкт був застрахований.

V. Права сторін.

5.1. “Орендодавець” має право:

5.1.1 Розірвати договір оренди в односторонньому порядку та виселити “Орендаря” без надання іншого приміщення у випадках:

- невиконання умов договору, руйнування чи використання об’єкта не за призначенням, визначеним у підпункті 1.2. розділі І даного договору, про що повинен бути складений відповідний акт;

- створення своєю діяльністю нестерпних умов для проживання громадян (роботи установи, підприємства) чи користування інших орендарів приміщення (будівлі, споруди) і не реагування на попередження, про що повинно бути засвідчено відповідними службами;

- порушення строків визначених п.п. 2.1. перерахування орендних платежів;

- самовільної здачі об’єкта в суборенду;

- самовільного перепланування об’єкта.

5.1.2. Використовувати об’єкт чи його частину для проведення виборів на термін згідно з чинним законодавством.

5.2. “Орендар” має право:

5.2.1. На продовження оренди при належному виконанні своїх обов’язків по договору, після закінчення (^^термінудії договору, крім випадків, коли об’єкт потрібен для власних потреб територіальній громаді м. Вінниці. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору, переважне право “Орендаря”

на укладення нового договору припиняється.

5.2.2. За згодою “Орендодавця” здійснити капітальний ремонт, реконструкцію, провести інші роботи для поліпшення об’єкта. Згода “Орендодавця” оформляється відповідними рішеннями виконавчого комітету міської ради. Ремонтно-будівельні роботи на об’єкт виконуються на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку та при наявності дозволу на виконання цих робіт. У разі несплати орендної плати (за рішенням суду) на період проведення ремонтно-будівельних робіт і не проведення таких робіт у встановлені строки (що підтверджується відповідним актом), “Орендарю” до нараховується орендна плата в повному розмірі.

5.2.3. Передавати в суборенду частину об’єкта тільки за згодою “Орендодавця”. Без дозволу “Орендодавця” передача частини об’єкта в суборенду забороняється. Зміни характеру використання частини об’єкта при здачі в суборенду оформлюється додатковою угодою до договору оренди про зміни в частині нарахування орендної плати на термін дії дозволу на суборенду.

5.2.4. Приватизація об’єкта оренди здійснюється відповідно до чинного законодавства.

VI. Умови зміни або припинення договору оренди.

■ч 6.1. Зміна або дострокове розірвання договору з ініціативи “Орендаря” можуть мати місце за погодженням "Орендодавцем”. Зміни до договору оренди, внесення яких обумовлено положеннями чи вимогами законодавства або рішеннями Вінницької міської ради та її виконавчого комітету є обов’язковими для сторін договору. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються “Орендарем” протягом 20 днів з

моменту їх подання. Одностороння відмова “Орендаря” від виконання договору оренди не допускається.

6.2. Чинність договору оренди припиняється в наслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об’єкта Орендарем;

- банкрутства орендаря;

- дострокового розірвання;

- за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

- загибелі об’єкта;

- на вимогу “Орендодавця” згідно з вимогами ст. 782 Цивільного кодексу України;

- у випадках, передбачених п. 2.6 даного договору.

6.3. Договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу “Орендодавця” у разі неналежного виконання “Орендарем” зобов’язань взятих за договором та з інших підстав, передбачених нормативними актами України.

6.4. У разі відмови “Орендодавця” у продовжені оренди після закінчення строку дії договору оренди “Об'єкт” має бути звільнено і передано “Орендодавцю” за актом у задовільному стані. За час фактичного користування об'єктом після закінчення строку даного договору до передачі об’єкта за актом “Орендар” зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

6.5. Якщо ’’Орендар” не повернув “Об'єкт” в термін, визначений договором, “Орендодавець” має право вимагати від “Орендаря” сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування “Об'єктом” за час прострочення.

6.6. Якщо “Орендар” допустив погіршення стану об'єкта або його загибель, він повинен відшкодувати “Орендодавцеві” збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель стались не з його вини.

6.7. Звернення про припинення або продовження оренди в зв’язку з закінченням терміну дії договору оренди надається “Орендарем” не пізніше 1 місяця до його закінчення.

6.8. Продовження оренди об’єкта на новий термін по закінченню його дії без рішення виконавчого комітету міської ради не допускається.

VII. Відповідальність сторін за невиконання обов’язків за договорами оренди.

7.1. За невиконання обов’язків за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

7.2. “Орендодавець” залишає за собою право не продовжувати оренду на наступний термін з “Орендарем”, який неналежним чиної^ виконував умов даного договору.

7.3. В питаннях, не обумовлених дійсним договором оренди сторони керуються чинним законодавством, рішеннями сесії міської ради, рішеннями виконавчого комітету міської ради та розпорядженнями міського голови щодо орендних відносин.

7.4. Договір складається в трьох примірниках:

- перший зберігається у “Орендаря”;

- другий - в департаменті комунального майна міської ради; третій надається балансоутримувачу.

УПІ. Особливі умови:

8.1. «Орендар» зобов’язаний сплачувати балансоутримувачу компенсацію податку на землю, згідно чинного законодавства.

’ IX. Реквізити для розрахунків:

9.1. Розрахунки по договору здійснюються "Орендарем” шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок виконавчого комітету Вінницької міської ради.

Реквізити для сплати орендної плати: Виконком Вінницької міської ради - р/р 31556235328545, в ГУ ДКСУ у Вінницькій області, МФО 802015, ідентифікаційний код - 03084813. 0

9.2.Реквізити Орендаря р / <?О£0/*Гкод за ЄДРПОУ

№ свідоцтва платника податку — ІНГҐ ■— . тел. бухгалтерії

X. До договору додається:

10.1. Акт прийому-передачі від “04” червня 2015р.

10.2. Копія інвентарної справи об’єкта.

“Оре Виконавчий

ець

ет міської ради Соборну59

XI. Підписи сторін:

“Орендар”

<&o JàL Ур аз /

. SC?

іи-бІб/СЯ—

кено: імунального майна

ііШицької міської ради м. Вінниця, вул. Соборна, 59

«ПОГОДЖЕНО» «ЗАТВЕРДЖУЮ»

до договору оренди № 2-075

«04» червня 2015 р. м. Вінниця

Ми, що нижче підписалися, представник установи - балансоутримувача -

виконавчий комітет Вінницької міської ради, в особі керуючого справами с виконавчого комітету Чорнолуцького С., та представник «Орендаря» - Вінницький міський центр соціальних служб для сімї, дітей та молоді Вінницької міської ради, в особі директора Xxxxxx Б., за погодженням представника «Орендодавця» - департаменту комунальних ресурсів, в особі начальника відділу використання нерухомого майна Xxxxxxx О., склали даний

Акт про те, що представник установи - балансоутримувача здав, а представник

«Орендаря» прийняв вбудовані приміщення загальною площею 71,89м2 (№31 та №32, з урахуванням площ загального користування) третього поверху адміністративної будівлі за адресою: м. Вінниця, просп. Космонавтів, ЗО.

Технічний та санітарний стан приміщення задовільний.

Представник «Орендодавця» Представник «Орендаря»

Зміни &+

до договору оренди приміщень /будівель, споруд / № 2-075 від 07.06.2018р., у зв’язку зі зміною орендованої площі

«16» січня 2020 року *

Г'

ч

м. Вінниця

Департамент комунального майна Вінницької міської ради, в подальшому іменований “Орендодавець”, в особі директора Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, “Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці”, рішення Вінницької міської ради № 1866 від 27.06.2019р., рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №103 від 16.01.2020р. та розпорядження міського голови від 12.12.2016р. № 1078-0, з одного боку та Вінницький міський центр соціальних служб для сім’ї, дітей та молоді, іменований надалі “Орендар”, в особі директора Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, яка діє на підставі Положення та розпорядження міського голови № 410 -0 від 14.04.2017р., з другого боку, на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 103 від 16.01.2020р. уклали ці зміни до договору оренди № 2-075 від 07.06.2018р., про наступне:

І, Преамбулу договору викласти в новій редакції:

“Департамент комунального майна Вінницької міської ради, в подальшому іменований “Орендодавець”, в особі директора Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, “Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці”, рішення Вінницької міської ради № 1866 від 27.06.2019р., рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 103 від 16.01,2020р. та розпорядження міського голови від 12.12.2016р. ,№ 1078-0, з одного боку та Вінницький міський центр соціальних служб для сім’ї, дітей та молоді, Іменований надалі “Орендар”, в особі директора Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, яка діє на підставі Положення та розпорядження міського голови № 410-0 від.14.04.2(И7р.,\з другого боку, уклали цей договір про подане нижче:”

“ у ■* >

П. п. 1.1. та п. 1.2. розділу І. договору викласти в новій редакції:

"1.1. “Орендодавець” передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 1252 від “07” червня 2018р. зі змінами до нього від “ 16” січня 2020р. №103 »вбудовані приміщення загальною площею 106,08м2 (№ 29 - № 31, з урахуванням площ загального користування) третього поверху адміністративної будівлі (літ. А) за адресою: просп. Космонавтів, ЗО, надалі “об’єкт”, вартістю 823 180,80 (вісімсот двадцять три тисячі сто вісімдесят грн. 80 коп.) визначеною незалежною (експертною) оцінкою з розрахунку їм 2 встановленою станом “08” травня 2018р. та затвердженою рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради № 1251 від “07” червня 2018р., який знаходиться на балансі виконавчого комітету Вінницької міської ради, що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 59.

1.2. Характер використання об’єкта:

- розміщення центру - 106,08м2

Ш. розділ IX. та X. Договору викласти в новій редакції:

"ЕХ. Реквізити для розрахунків:

9.1. Розрахунки по договору здійснюються “Орендарем” шляхом перерахування кош на розрахунковий рахунок виконавчого комітету Вінницької міської ради.

Реквізити для сплати орендної плати: виконавчий комітет Вінницької міської ради, ном& рахунка - ІВА К ІІА 588201720314211003203028545, Держказначейська служба України м. Київ, Код ЄДРПОУ - 03084813. Телефон бухгалтерії 59-52-90. \

9.2. Реквізити Орендаря р/р йо0оЗ<Рґ&$ банк \

ЯкУм.&иЗ їїУУЖСУц МФО Л&ОІУоІ код за ЄДРПОУ № свідоцтва платника податку ІНП тел. бухгалтерії - 9 3 .

X. До договору додається:

10.1. Акт прийому-передачі від 16.01.2020р.

10.2. Копія інвентарної справи об’єкта оренди.

10.3. Розрахунок орендної плати."

IV. Ці зміни до договору набирають чинності з 16.01.2020р. і діють до закінчення терміну дії договору.

Підписи сторін:

„ Орендодавець ”

Департамент комунального майна Вінницької міської ради м.Вінниця, вул. Соборна, 36 Директор департаменту

„Орендар”

Юридична адреса

СоЄо/и^ЄІ , 5 0

Р/р Ш Ш О /Ш ЗЬ Ш Ш Р-ґооо О З& А /

«ЗАТВЕРДЖУЮ»

А К Т

прийому-передачі приміщення до договору оренди № 2-075

«16» січня 2019 р. м. Вінниця

Ми, що нижче підписалися, представник «Орендодавця» - департамент комунального майна Вінницької міської ради, в особі директора Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx, представник установи - балансоутримувача - виконавчий комітет Вінницької міської ради, в особі в.о. керуючого справами виконкому Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx та представник «Орендаря» - Вінницький міський центр соціальних служб для сім’ї, дітей та молоді, в особі директора Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx склали даний Акт про те, що представник

«Орендаря» здав, а представник установи - балансоутримувача прийняв вбудоване приміщення загальною площею 19,37м2 (№32, з урахуванням площ загального користування) третього поверху адміністративної будівлі (літ. А) за адресою: м. Вінниця, просп. Космонавтів, ЗО.

Представник установи - балансоутримувача передав, а представник

«Орендаря» прийняв вбудовані приміщення загальною площею 40,4м2 (№31, з урахуванням площ загального користування) третього поверху адміністративної будівлі (літ. А) за адресою: м. Вінниця, просп. Космонавтів, ЗО. На момент внесення змін в рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради «Орендар» фактично займає вбудовані приміщення загальною площею 106,08м2 (№29 - №31, з урахуванням площ загального користування) третього поверху адміністративної будівлі (літ. А) за адресою: м. Вінниця,

просп. Космонавтів, 30.

Технічний та санітарний стан приміщення задовільний.

Представник «Орендодавця» Представник «Орендаря»