Contract
ДО Д А ТК О ВА УГО ДА №
до Договору оренди від 21.03.2008 № 33/4
неж итлового приміщ ення за адресою: вул. Ш евченка, 17, м. Полтава (площ а 89, 2 кв.м)
м. П олтава « 00 » 0 4 2024р.
Управління майном комунальної власності міста в особі начальника управління Н аталії К урнакової (надалі - « Орендодавець»), яка здійсню є свою діяльність на підставі Положення про управління майном комунальної власності міста, з однієї сторони, та
Заклад об'єднання громадян «Полтавський міський спортивно-технічний клуб товариства сприяння обороні України» (код ЄДРГІОУ 02717794) в особі директора Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту (надалі -
«Орендар»), як переможець аукціону (Протокол електронного аукціону № ІІА - Р 5 -2020 -11-16-000038-3 від 08.12.2020), з іншого боку, які надалі іменуватимуться «Сторони», та відповідно до пункту' 151 Порядку передачі в оренду держ авного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету М іністрів України від 03 червня 2020 року № 483, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди від 21.03.2008 № 33/4 про наступне:
1. П родовжити строк дії Договору оренди від 21.03.2008 № 33/4 на 5 (п'ять) років, починаю чи з 01.01.2021 р.
2. Викласти Договір оренди від 21.03.2008 № 33/4 в новій редакції, з урахуванням Гіримірного договору оренди нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету М іністрів України від 12.08.2020 р. № 820, згідно з додатком.
3. Ця Додаткова угода є невід’ємною частиною Договору оренди від 21.03.2008 № 33/4 і вступає в силу з моменту її підписання уповноваженими представниками та скріплення відбитками печаток Xxxxxx.
4. Ця Д одаткова угода укладається при повному розумінні Сторонами її умов та термінології українською мовою і підписується у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної із Сторін.
О РЕН ДО ДАВЕЦ Ь:
Управління майном комунальної власності міста
Код ЄДРПОУ 13967034
Ю ридична адреса: вул. Xxxxxxxxxx, 00, x. Полтава, 36000
Пош това адреса: вул. Xxxxxxxxxx, 00, x. Полтава, 36000
ня майном ком унальної'власності міста
У с / Т д ---------
|тд л xx Xxxxxxxxx
ОРЕНДАР:
Заклад об’єднання громадян
« П олтавський міський спортивно- технічний клуб товариства сприяння обороні України»
Код ЄДРПОУ 02717794
Ю ридична адреса: вул. Ш евченка. 17, м. Полтава, 36011
Директор Закладу о б ’єднання громадян « П олтавський міський спортивно-технічш ш клуб товариства сприяння обороні/України»
^Xxxxxx Xxxxxxxxx
2
Додаток
до Д одаткової угоди від Ов , &і< (о.
Д О Г О В ІР
орен ди н ер у х о м о го м ай н а - н еж и тл о во го п р и м іщ ен н я п лощ ею 89, 2 кв. м. за адресою : вул. Ш евч ен к а , 17, м. П о л тава, щ о н ал еж и ть тер и то р іал ьн ій гром ад і м іста П о л тави в особі П о л тав ськ о ї м іс ь к о ї ради
І. Зм ін ю ван і у м ови д о го во р у (далі — У м о ви )
1 Найменування населеного пункту
місто Полтава
2 Дата 0 £ . 0 1 Ь О І І
Код згідно 3 Єдиним державним реєстром юридичних
Адреса
Прізвище, ім’я, по батькові
Посада
Посилання на документ, який надає повноважен ня на
3 Сторони Найменува ння
осіб, фізичних осіб — підприємців і громадських формувань
місцезнахо дження
(за наявності) особи, що підписала договір
особи, що підписала договір
підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
Положення
3.1.
Орендодавець
1
\
Управління майном комунальної власності міста
13967034 вул.
Xxxxxxxxxx, 00,
м.Полтава, 36000
Курнакова. Xxxxxxx Xxxxxxxx дрівна
Начальник
про Управління майном комунальної власності міста, затверджене рішенням тридцять сьомої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 21.10.2020
Заклад об’єднання | 02717794 | вул. Ш евченка, |
громадян «Полтавсь | 17, м. Полтава, | |
кий | 36011 | |
міський | ||
спортивно- | ||
технічний | ||
клуб | ||
товариства | ||
ЗЛ.1 Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомлення за цим договором
т а ) n o p m r@ rad a-p o ltav a .g o v .u a
3.2
Орендар
П опельн юх Xxxxxx Xxxxx xxxxxx
Директор Статут
з
сприяння обороні України»
3.2.1 Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомлення за цим договором
3.2.2 Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря, на якому
опу блікована інформація про Xxxxxxxx та його діяльність1
3.3 Балансоутримувач Управління
майном комунальної власності міста
13967034
вул. Xxxxxxxxxx, 00,
м.Полтава, 36000
Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx дрівна
Начальник Положення
про
Управління майном комунальної власності міста, затверджене рішенням тридцять сьомої сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 21.10.2020
3.3.1 Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомлення за цим договором
m a jn o p m r@ rad a-p o ltav a .g o v .u a
4 О б’єкт оренди та склад майна (дал і — М айно)
4.1 Інформація про об’єкт оренди — нерухоме майно
Нежитлове приміщення загальною площею 89,2 кв.м розташоване за адресою: xxx.X xxxxxxx,00, м.Полтава
4.2 Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт
і оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету М іністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, ст. 1585)
(далі — Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку)
1іП05://xx0x.xxx.xxx .иа/аиспоп/и А -РБ-2020 -11-16-00003 8-3/?
4.3 Інформація про належність М xxxx до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини
Не належить до пам’яток культурної спадщини
4.4 Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду М xxxx, що x
Відсутня необхідність
пам'яткою культурної спадщини, щойно виявленим об’єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності)
4.5 Інформація про укладення охоронного договору щодо Майна
4
Відсутня необхідність
4.6 Витрати Балансоутримувача/колишньо- го орендаря, пов’язані із укладенням охоронного договору
Відсутні
5 | Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду | |
5.1. | (В) продовження - за результатами проведення аукціону | |
6 | Вартість М xxxx | |
(залишити одне з трьох формулювань пункту 6.1) | ||
6.1 | Ринкова (оціночна) вартість, сума (гривень), без податку на | |
(1) | визначена на підставі звіту про додану вартість 487700,00 оцінку М xxxx (частина (чотириста вісімдесят сім тисяч | |
четверта статті 8 Закону сім сот)грн. | ||
України від 3 жовтня 2019 р. | ||
№ 157-ІХ “ Про оренду | ||
державного і комунального | ||
майна” (Відомості Верховної | ||
Ради України, 2020 р., № 4, | ||
ст. 25) (далі — Закон) | ||
6.1.1 | Оцінювач Фізична особа- підприємець, Дата оцінки - | 31 .08.2020р. |
суб’єкт оціночної діяльності,
і Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxxx
Дата затвердження висновку - 30.10.2020р.
Рецензент Оцінювач Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx приватного підприємства
«Науково-консультаційний
ЕКСПОЦЕНТР»
Дата рецензії - 17.09.2020р.
6.2 Страхова вартість
(залишити одне з двох формулювань пункту 6.2.1)
6.2.1 (О
Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов
сума (гривень), без податку на додану вартість 487700,00 (чотириста вісімдесят сім тисяч сімсот) грн.
6.3 Витрати чинного орендаря, пов’язані із проведенням оцінки М xxxx
Згідно з наданим рахунком
5
7 Цільове призначення М xxxx
(залишити одне із чотирьох формулювань пункту 7.1)
7.1
(1)
Майно може бути використане Орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд Орендаря* (* використовується, якщо Майно передано в оренду на аукціоні без додаткових умов)
8 Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)
Відсутня необхідність
9 Орендна плата та інші платежі
9.1
(1)
Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону
4877,00 грн (чотири тисячі вісімсот сімдесят сім грн) без податку на додану вартість
дата і реквізити протоколу електронного аукціону- № и А - Р 5 -2020 -11-16-000038-3 від 08.12.2020
9.2 Витрати на утримання орендованого М xxxx та надання комунальних послуг Орендарю
компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому чинним законодавством згідно з укладеними договорами про надання послуг
10 Розмір авансового внеску орендної плати
(залежно від типу договору залишити одне із двох формулювань пункту 10.1)
10.1
(1)
2 (дві) місячні орендні плати, якщо цей договір є договором типу 5.1 (В), але переможцем аукціону є особа, що була орендарем Майна станом на дату' оголошення аукціону (пункт 150 Порядку)
9754,00 грн (дев’ять тисяч сімсот п’ятдесят чотири грн) без податку на додану вартість
11 Сума забезпечувального депозиту
і
2 (дві) місячні оренді плати, але в будь-якому разі у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної плати станом на перше число місяця, в якому укладається цей договір
9754,00 грн (дев’ять тисяч сімсот п’ятдесят чотири грн) без податку на додану вартість
12 Строк договору
12.1
(1)
5 років з 01.01.2021р.
13 Згода на суборенду4 Орендодавець надав згоду на передачу xxxxx x
суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду
14 Додаткові умови оренди відсутні
15 Банківські реквізити для сплати Балансоутримувача М ісцевого бюджету Орендодавця
орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору
- ІІА06899998033419987 1000016002,
Казначейство України
ІІА64820172031428 1001201049503,
Держказ начейська
б
(ЕАП), код ЄДРПОУ
38019510, код платежу
22080401, одержувач: УДКСУу м.
Полтаві/м. Полтава/22080401
служба У країнии м.Київ УДКСУ у м.Полтаві, код ЄДРПОУ 13967034,
16 Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору
Балансоутримувачу 0 відсотків суми орендної плати
М ісцевому бюджету 100 відсотків суми орендної плати
II. Незмінювані умови договору Предмет договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов. Умови передачі орендованого Xxxxx Xxxxxxxx
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Орендарем, Орендодавцем одночасно з підписанням цього договору.
2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2 Умов.
Орендна плата
3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання ггрибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також сплата за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
3.2. Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
3.3. Орендар сплачує орендну плату, яка спрямовується до місцевого бюджету, згідно з пунктом 16 Умов, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди. На суму орендної плати нараховується податок на додану вартість.
7
3.4. Орендар сплачує суму орендної плати разом із податком на додану вартість на підставі рахунків Орендодавця.
Орендодавець надсилає на електронну пошту Орендаря, зазначену в пункті 3.2.1 Умов, рахунок не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дати платежу. Протягом п’яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Орендодавець передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг та направляє в електронному вигляді податкову накладну через ЄРПН за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.
3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору.
3.6. Якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість.
3.8. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.9. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до місцевого бюджету, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв’язку з припиненням орендних відносин — поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту
3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі Майна.
3.10. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо гака виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).
3.11. Орендар зобов’язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.
Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит
4.1. У разі припинення договору Орендар зобов’язаний:
звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Xxxxx перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, — то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди, пеню (за наявності), сплатити платежі за договором надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди;
відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.
8
4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Xxxxxxxxxxxx зобов'язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором в акті повернення з оренди орендованого Майна.
Орендодавець складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає примірники Орендарю для підпису.
Орендар зобов'язаний:
підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця і одночасно повернути Орендодавцю два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об’єкта оренди забезпечується ключами);
звільнити Xxxxx одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
4.4. Якщо Орендар не повертає Xxxxx після отримання від Орендодавця примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до місцевого бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.
4.5. З метою виконання зобов’язань Орендаря за цим договором до або в день підписання цього договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
4.6. Орендодавець повертає забезпечувальний депозит Орендарю протягом п’яти робочих днів після підписання акта повернення з оренди орендованого Майна, підписаного без зауважень, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень Орендодавця.
4.7. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі до місцевого бюджету, якщо:
Xxxxxxx відмовився від підписання акта повернення з оренди орендованого Майна у строк, визначений цим договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого Майна представників Орендодавця з метою складення такого акта;
Xxxxxxx не підписав в установлені строки договір оренди Майна за результатами проведення аукціону на продовження цього договору оренди, в якому Xxxxxxx
окшоїнений переможцем.
/
4.8. Орендодавець не пізніше ніж протягом п’ятого робочого дня з моменту
підписання акта повернення з оренди орендованого Майна із зауваженнями (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов’язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов’язань Орендаря у такій черговості:
у першу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати пені (пункт 3.9 цього договору);
у другу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цього договору);
у третю чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до місцевого бюджету;
у четверту чергу погашаються зобов’язання Орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому Майну;
9
у п’яту чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших не виконаних Орендарем зобов'язань за цим договором.
Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилась після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.
Поліпшення і ремонт орендованого майна
5.1. Орендар має право:
за згодою Орендодавця проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;
за згодою власника майна (рішення Полтавської міської ради) здійснювати невід’ємні поліпшення Майна, прийнятого відповідно до Закону та Порядку;
за згодою власника майна (рішення Полтавської міської ради), наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.
5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком та рішеннями сесії Полтавської міської ради.
5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Майна у порядку та на умовах, встановлених Порядком та рішеннями сесії Полтавської міської ради.
5.4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Xxxxx від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар, — то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень у порядку та на умовах, встановлених Законом України від 18 січня 2018 р. № 2269-УІІІ “Про приватизацію державного і комунального майна” (Відомості Верховної Ради України, 2018 р., № 12, ст. 68) (дачі — Закон про приватизацію).
Режим використання орендованого Майна
6.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 7 Умов.
6.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
6.3. Орендар зобов’язаний:
відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди Майна;
10
забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів);
утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Орендодавцю відповідні документи розслідування.
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.
6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, — то у будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об’єкта оренди Орендодавець повідомляє Орендареві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об’єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об’єкту' оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
6.5. Протягом п’яти робочих днів з дати укладення цього договору Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця. Орендар зобов’язаний надати Орендодавцю копії дрговорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.
Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення
охоронного договору
і 7.1. Орендар зобов’язаний:
протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Орендодавця згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 кшіендарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);
поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
11
7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати чинному Орендарю витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 Умов.
Суборенда
8.1. Орендар має право передати Майно в суборенду, якщо Xxxxxxx отримав Майно за результатами аукціону (у тому числі в результаті продовження договору оренди) і оголошення про передачу майна в оренду містило згоду орендодавця на суборенду, про що зазначається у пункті 13 Умов. Цільове призначення, за яким Майно може бути використано відповідно до договору суборенди, визначається з урахуванням обмежень, передбачених цим договором (за наявності).
8.2. Орендар може укладати договір суборенди лише з особами, які відповідають вимогам статті 4 Закону.
8.3. Орендар протягом трьох робочих днів з дня укладення договору суборенди зобов’язаний надати Орендодавцю інформацію про суборендаря та один примірник договору суборенди для його оприлюднення Орендодавцем в електронній торговій системі.
Запевнення сторін
9.1. Орендодавець запевняє Xxxxxxxx, що:
9.1.1. крім випадків, коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об’єкта немає майна, натежного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об’єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від об’єкта у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі;
9.1.2. інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або пунктом
26 Порядку), посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в акті приймання-передачі.
9.2. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.
9.3. Одночасно або до дати укладення цього договору Xxxxxxx повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
9.4. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
Відповідальність і вирішення спорів за договором
10.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
10.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є
12
правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне Майно.
10.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в бсзспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Строк чинності, умови зміни та припинення договору
11.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
11.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, крім випадку, передбаченого пунктом
3.7 цього договору, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати — до виконання зобов’язань.
11.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього договору.
11.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком.
Xxxxxxx, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.
Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, шо підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єкта оренди потенційних орендарів.
Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.
11.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
11.6. Договір припиняється:
11.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:
13
11.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Полтавської міської ради про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п’ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку);
дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, — на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається);
11.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Xxxxxxxxxxx або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;
11.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Xxxxxxx, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на ЗО день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Xxxxxxx звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.
У такому разі договір вважається припиненим:
після закінчення двох місяців з дня звернення Xxxxxxxxx за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або
з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Xxxxxxxx; або
з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна;
11.6.3 якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання- передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий день після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання- передачі не підписаний через відмову Xxxxxxxx, про що Xxxxxxxxxxxx повинен скласти акт.
11.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 11.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 11.8 цього договору;
11.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 11.9 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу
другого пункту 11.10 цього договору;
/
11.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення Xxxxx з оренди;
14
11.6.7 на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.
11.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
11.7.1 допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
11.7.2 без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли Орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі;
11.7.3 уклав договір суборенди з особами, які не відповідають вимогам статті 4 Закону;
11.7.4 перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;
11.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 11.7 цього договору, Орендодавець повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як ЗО робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п’яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем контролю за використанням Майна). Xxxx пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Xxxxxxx не усунув порушення, Xxxxxxxxxxxx надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу' про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Xxxxxxxxxxx встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
11.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:
11.9.1. протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні, або в акті приймання- передачі; або
11.9.2. протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об’єкті через відсутність на об’єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Майна).
15
11.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відповідно до пункту 11.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 11.9 договору. Якщо протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Xxxxxxxxxxx вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягають.
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець надав Орендарю обгрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обгрунтованості цих зауважень вирішуються судом.
За відсутності зауважень Орендодавця, передбачених абзацом другим цього пункту:
Орендодавець повертає Xxxxxxxx відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Xxxxx з оренди;
Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди. Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендарем до бюджету, здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
11.11. У разі припинення договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, — комунальною власністю територіальної громади м.Полтава;
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є комунальною власністю територіальної громади м.Полтава та їх вартість компенсації не підлягає.
11.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Xxxxxxxxxxxx і Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
Інше
12.1. Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору протягом п'яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець повідомляє Xxxxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.
12.2. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця Майна, новий Орендодавець стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди комунальною власністю територіальної громади м.Полтава. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець зобов’язаний (протягом п’яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій системі.
16
12.3. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи — Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи — Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов’язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.
Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору. Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
12.4. Цей Договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря і Орендодавця.
Від Орендаря:
Від Орендодавця:
Іл& у Xxxxxx Xxxxxxxxx
іг * / У
Xxxxxxx Xxxxxxxxx