Contract
Договір оренди землі №_____
с.Велика Омеляна, Рівненської області. « » 2021р.
Орендодавець: , громадянин(ка) України, реєстраційний номер облікової картки платника податків 11111111111, зареєстрований за адресою: 35360, с. Велика Омеляна, Рівненського р-ну, Рівненської обл.. , вулиця , будинок з одного боку, та
Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сади Полісся», в особі директора товариства Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі статуту товариства, з другого боку, а разом згадувані як «Сторони»,
попередньо ознайомлені з текстом договору та правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог законів, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи добровільно, за відсутності будь- якого примусу уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на адмінтериторії Великоомелянської сільської Ради, Рівненського району, Рівненської області .
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,69 га , кадастровий номер 5624682000:02:013:1111. Земельна ділянка належить Власнику на праві власності, що посвідчується Державним актом на право власності на землю, виданим « » жовтня 2009 року, серія ЯЕ № 00548..
3. На земельній ділянці немає об’єктів нерухомого майна та об’єктів інфраструктури.
4. На земельній ділянці відсутні будівлі та споруди.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка може вказуватись за бажанням сторін, становить : 126 000,00 (Сто дватцать шість тисяч) гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інших особливостей об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, немає.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 15 (П’ятнадцять) років. Після закінчення строку договору Xxxxxxx має переважне право поновлення його на новий строк за згодою Xxxxxxxxxxx. Орендар також має переважне право на придбання земельної ділянки у власність у разі продажу її Орендодавцем.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 15000,00 (Пятнадцять тисяч) гривень в рік,що становить 12% від грошової оцінки земельної ділянки, яку Орендар сплачує Орендодавцю щорічно, не пізніше 31 грудня поточного року.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до Податкового кодексу України Орендар з суми орендної плати, зазначеної у пункті 9 даного Договору, утримує податки для подальшого перерахування до бюджету.
Орендодавець Xxxxxxx Xxxxxxxx - 1 -
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
11.1. Якщо Орендодавець не з’явився для отримання орендної плати до Орендаря за адресою, що вказана у пункті 11.2. цього договору, у визначені даним договором строки, Орендар звільняється від відповідальності за порушення строків виплати орендної плати.
11.2. Сторони домовились, що орендна плата сплачується Орендодавцю за наступною адресою: вул..Xxxxxxxx, буд.26., с.Велика Омеляна, Рівненського району , Рівненської області,
11.3. В разі попередньої домовленості між Сторонами, Орендар може здійснити виплату орендної плати в зручному для Орендодавця місці, або сплатити її шляхом направлення на рахунок, вказаний Орендодавцем.
12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється документально згідно вимог бухгалтерського обліку.
13. Розмір орендної плати переглядається сторонами за взаємною згодою у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення з вини Орендаря орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня відповідно до чинного законодавства.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (в т. ч. багаторічні насадження).
16. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.
17. Умови збереження стану об’єкта оренди: дотримуватись вимог протиерозійної організації території.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється відповідно до Закону України «Про оренду землі». Право оренди земельної ділянки за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди по даному договору.
Умови повернення земельної ділянки
20. Сторони домовились, що в разі припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку протягом 30 (тридцяти) календарних днів після збору врожаю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
21. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.
23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснює або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
Орендодавець Xxxxxxx Xxxxxxxx - 2 -
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
25. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: ділянка не продана, не подарована, не заставлена, обмежень і обтяжень не має.
26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Право оренди земельної ділянки на період дії договору може передаватися у заставу та вноситися до статутного фонду за письмовою згодою Орендодавця, якщо інше не передбачено нормами законодавства.
Інші права та обов’язки сторін
27. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
28. Обов’язки Орендодавця:
Орендодавець зобов’язаний:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди;
- своєчасно звертатись за отриманням орендної плати за адресою, передбаченою пунктом
11.2. даного Договору, а в разі неможливості направляти відповідне повідомлення.
- забезпечити Орендарю реалізацію його переважного права на викуп земельної ділянки, земельної частки(паю), на укладення договору оренди земельної ділянки (паю) на новий строк та на укладення договору оренди земельної ділянки , шляхом направлення Орендарю повідомлення про свої наміри відчужити чи передати в оренду або інше користування земельну ділянку, або земельну частку (пай), не пізніше ніж за 30 днів до вчиненння правочину.
29. Права Орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи та розпоряджатись нею на власний розсуд;
- здійснювати в установленому законодавством порядку, за письмовою згодою Орендодавця, будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
.
Орендодавець Xxxxxxx Xxxxxxxx - 3 -
- здавати (передавати) земельну ділянку в суборенду без письмового погодження з Xxxxxxxxxxxx
30. Обов’язки Орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов’язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.
31. Суборенда земельних ділянок:
31.1. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx у суборенду без зміни цільового призначення та її погодження.
31.2. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки.
31.3. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.
31.4. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки автоматично припиняється.
31.5. Право по договору суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. 31.6.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об’єкта оренди
33. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору, проте будь-яка Сторона має право здійснити страхування за власним бажанням.
Зміна умов договору і припинення його дії
34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
35. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленого законом;
- ліквідації юридичної сторони-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно у випадках:
- використання земель не за цільовим призначенням;
- систематичної несвоєчасної сплати орендної плати (крім випадку, коли Xxxxxxxxxxxx не з’явився до бухгалтерії Орендаря за адресою, що вказана в реквізитах цього договору, для отримання орендної плати у визначені даним Договором строки).
Орендодавець Xxxxxxx Xxxxxxxx - 4 -
38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження ї дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців чи інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
40. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
41. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення, або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Xxxxxxx вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
42. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до чинного законодавства.
43. Сторони домовились, що інформація, вказана в реквізитах сторін цього договору, вважається такою, що може офіційно використовуватись сторонами з метою обміну листами, заявами, будь- якими документами, договорами, угодами тощо. В разі зміни реквізитів сторона повинна повідомити про це іншу сторону протягом 7 (семи) календарних днів та надати оригінал або завірену копію такого документа.
44. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря, третій – в органі, який провів державну реєстрацію права.
Реквізити та підписи сторін
Орендодавець / Підпис | Орендар /X.X.Xxxxxx Підпис |
Додаток №1 до Договору оренди землі № від
АКТ
ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
с.Велика Омеляна, Рівненської області. « » 2019р.
Ми, що підписалися нижче, склали цей Акт про те, що гр.
, громадянка України, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2221304440, зареєстрований за адресою: 35000, x. Велика Омеляна, Рівненського р-ну, Рівненської обл.. , вулиця Шевченка, будинок , паспорт: передала,
а ТОВ «Сади Полісся» в особі в особі директора товариства Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx , що діє на підставі статуту Товариства, прийняв у використання :
№ п/п | Найменування | Од. виміру | Кількість |
1 | Земельна ділянка, кадастровий номер 5624682000:02:013:1112. | шт. | 1 |
Передав:
Прийняв:
Додаток №2 до Договору оренди землі № від
ЗАЯВА
Я, що нижче підписався, громадянка України , реєстраційний номер облікової картки платника податків , зареєстрований за адресою: 35360, с. Велика Омеляна, Рівненського р-ну, Рівненської обл.. , вулиця Шевченка, будинок ,
надаю згоду на використання земельної ділянки, кадастровий номер 5624682000:02:013:1112. , яка належить мені на праві власності, що посвідчується Державним актом на право власності на землю, виданим «08» жовтня 2008 року, серія ЯЕ № 21578;
- Під закладку багаторічних насаджень.
Дата Підпис