Contract
Додаток
до рішення Крупецької
сільської ради
Проект договору оренди землі
с.Крупець ___ __________ 2023 р.
Орендодавець Крупецька сільська рада Дубенського району Рівненської області, в особі Крупецького сільського голови Мошкуна Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та __________________________________________________________________________________________________________________________________________, надалі «Орендар», з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів (аукціону) від __ _____________ року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5625885600:04:011:0051, яка розташована за межами населених пунктів на території Крупецької сільської ради Дубенського району Рівненської області.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка комунальної власності, у тому числі за земельними угіддями – сіножаті, загальною площею 8,6500 га.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна.
4. Земельна ділянка, що передається в оренду не обтяжена жодними сервітутами чи обмеженнями або правами третіх осіб на дану земельну ділянку та, повністю придатна до її використання за призначенням.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на дату укладання договору, становить 62686,64 грн. (шістдесят дві тисячі шістсот вісімдесят шість гривень 64 коп.) і підлягає щорічній індексації.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини – розроблення агрохімічного паспорта земельної ділянки, користувачем земельної ділянки.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 7 (сім) років.
Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендна плата
9. Орендна плата сплачується Орендарем у формі та розмірі: ___ від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки.
Орендна плата за земельні ділянки комунальної власності, передані в оренду на земельних торгах, не може бути зменшена за згодою сторін протягом строку дії договору оренди, а також у разі його поновлення (крім випадків консервації таких земельних ділянок, а також визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки:
- за земельні ділянки комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:
за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;
починаючи з наступного року: щомісячно рівними частками не пізніше 30 числа, наступного за звітним місяця, або щорічно на р/р UA___________ код ЄДРПОУ 38012494, в банку отримувача Казначейство України (ЕАП) МФО 899998, код платежу 18010___ Крупецької сільської ради, отримувач: XXX у Рівненській обл./Крупець.сіл.тг.
12.Передача продукції в рахунок орендної плати забороняється.
13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених Договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
16. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
17. Умови збереження стану об’єкта оренди: використовувати земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, інших норм і правил.
18. --------------------------------------------------------------------------------------------.
19. --------------------------------------------------------------------------------------------.
20. --------------------------------------------------------------------------------------------.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору Xxxxxxx протягом 5 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284 (ЗП України, 1993 № 10, ст.193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Xxxxxxxxxxxx, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;
вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати;
виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання.
29. Обов’язки Орендодавця:
Орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до закону, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права Орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
отримувати продукцію і доходи;
інші права, які передбачені цим договором та чинним законодавством України.
31. Обов’язки Орендаря:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованому в установленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі, надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частин
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим Договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
34. --------------------------------------------------------------------------------------------.
35. --------------------------------------------------------------------------------------------.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.
37. Дія Договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим Договором;
- з інших підстав, визначених чинним законодавством України.
39. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- відмова орендаря від зміни орендної плати у зв’язку із зміною коефіцієнтів індексації або нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
- погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права користування зазначеною земельною ділянкою.
Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
Реквізити сторін:
Орендодавець |
Орендар |
Крупецька сільська рада Дубенського району Рівненській області |
|
Місцезнаходження юридичної особи: |
|
00000, Xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x.Xxxxxxx xxx.Xxxxx, 00 |
|
Код ЄДРПОУ: 04387496 |
|
ПІДПИСИ СТОРІН |
|
Орендодавець: Крупецький сільський голова _______________ (Xxxxxxx XXXXXX) мп |
Орендар:
_____________ (_______________________) мп |
Крупецький сільський голова Xxxxxxx XXXXXX