Contract

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

НЕРУХОМОГО МАЙНА (КВАРТИРИ), ЯКЕ БУДЕ СТВОРЕНО У МАЙБУТНЬОМУ №_____

Івано-Франківськ «___» _________ 20___ року

Приватне підприємство _____________________ що діє на підставі статуту, іменоване надалі «Продавець», з однієї сторони, та

Громадянин України ХХХ, ідентифікаційний №_______, паспорт ___№___________, виданий _____________., з іншої сторони, який діє за власним бажанням, іменований далі «Покупець», та які разом іменуються надалі «Сторони», на підставі двосторонніх переговорів, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, перебуваючи при здоровому розумі і ясній пам’яті, діючи добровільно без будь-якого до того примусу, як фізичного так і морального, керуючись ст.ст. 656, 639, 629, 524, 546 Цивільного Кодексу України, уклали цей договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено в майбутньому (надалі Договір) про наступне:

1. ТЕРМІНОЛОГІЯ

1. Для цілей даного Договору використовуються наступні терміни:

• Продавець – особа, яка виконує функції забудовника на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, документів про передачу функцій замовника, проектно-кошторисної документації, а також іншої містобудівельної документації, зобов’язується створити та передати приміщення у власність іншої сторони.

• Покупець – особа, яка виявила бажання придбати приміщення, оплатити за нього певну грошову суму іншій стороні та прийняти її на умовах даного Договору у власність.

• Квартира – до моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, комплекс майнових прав на ізольоване помешкання (приміщення) в житловому будинку призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1 У відповідності до даного Договору Продавець зобов’язується передати у власність Покупця квартиру, яка буде створена ним у майбутньому, а Покупець зобов’язується прийняти квартиру у відповідності до умов даного Договору та оплатити її.

2.2. За даним Договором продається ____________ квартира, загальною площею ___________ кв.м., що розташована на ____________ поверсі _____________ під’їзду згідно генплану (надалі по тексту – квартира) житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та харчування, який знаходиться за будівельною адресою: вул. ____________________ , що в м. Івано-Франківську (надалі Об’єкт).

2.3. 3агальна площа квартири за даним Договором не є остаточною, оскільки вирахувана виходячи з відповідних проектних даних. Остаточна загальна площа житлового приміщення за Даним Договором буде визначена виходячи з даних технічної інвентаризації, наданих кваліфікованим інженером технічної інвентаризації, як органа на те уповноваженого (надалі БТІ).

2.4. Планове закінчення будівництва та введення Об’єкта в експлуатацію _____________ року.

2.5. Підключення до інженерних комунікацій міста та передача Об’єкту на баланс експлуатуючих організацій здійснюється на протязі трьох місяців після введення Об’єкту в експлуатацію.

2.6. Продавець зобов’язується виконати наступний обсяг робіт за Об’єктом:

• загально будівельні роботи;

• будівельно-монтажні роботи зі зведення Об’єкту;

• оздоблення фасаду;

• встановлення ліфта;

2.7. Вищевказана квартира не є об'єктом судового розгляду, не є під забороною (арештом) і не є предметом застави, на неї відсутні права третіх осіб, від Покупця не приховано обставин, які мають істотне значення для цього Договору, внаслідок укладення цього Договору не будуть порушені права та законні інтереси третіх осіб.

2.8. Право власності Покупця на квартиру, що продається за цим договором, підлягає реєстрації з моменту виконання Покупцем всіх зобов’язань в тому числі і фінансових відповідно до даного договору, але не раніше завершення будівництва (створення майна) та прийняття Об’єкту в експлуатацію.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Продавець зобов’язується:

3.1.1. Виконувати взяті на себе за даним Договором зобов'язання належним чином і в установлені терміни;

3.1.2. Здійснити будівництво Об'єкта в обсязі передбаченому даним Договором, у відповідності до будівельних норм та правил.

3.1.3. Допускати Покупця до Об'єкту з метою перевірки належного виконання тих чи інших будівельних робіт та надавати необхідну інформацію про проходження будівництва Об'єкту;

3.1.4. Підготувати всі необхідні документи для проведення реєстрації права власності на квартиру за цим договором у відповідності до визначеної законодавством процедури реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

3.1.5. Протягом місяця з дати введення Об'єкта в експлуатацію повідомити Покупцю:

• фактичну (поштову) адресу Об'єкта, фактичний номер, фактичну загальну площу й інші параметри квартири, на підставі даних технічної інвентаризації будинку? в якому знаходиться квартира, наданих БТІ;

• остаточну вартість квартири, уточнену по фактичній загальній площі.

3.1.6. По завершенню будівництва Об'єкта та здачі його в експлуатацію та при проведенні Покупцем оплати вартості квартири в повному обсязі, протягом 1 (одного) місяця від дати кінцевого розрахунку Покупцем передати Покупцю по Акту прийому-передачі завершену будівництвом квартиру, та надати усі необхідні документи на дану квартиру для реєстрації права власності у відповідності до визначеної законодавством процедури реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

3.2. Продавець має право:

3.2.1. Залучати до виконання своїх зобов'язань за даним Договором третіх осіб, беручи на себе відповідальність перед Покупцем за їх дії;

3.2.2. Вимагати від Покупця належного виконання взятих ним на себе зобов'язань за даним Договором.

3.2.3.Виконувати функції Генерального підрядника.

3.3. Покупець зобов’язується:

3.3.1. Оплатити квартиру, що набувається за цим Договором в порядку, що встановлений цим Договором.

3.3.2. Не виконувати будь-які демонтажні роботи несучих конструкцій (стін, перемичок, балок, панелей і т.п.), а також не здійснювати пошкодження та перепланування перегородок без письмового погодження з проектною організацією та Продавцем.

3.3.3 По завершенню будівництва Об'єкту та введення його в експлуатацію прийняти у Продавця квартиру за даним Договором та усі необхідні документи протягом 10 (десяти) днів.

3.3.4. Оплатити вартість виготовлення у органах БТІ технічного паспорту та дій, щодо реєстрації права власності на квартиру у відповідності до визначеної законодавством процедури реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, у сумі вказаній Продавцем.

3.3.5. Оплатити вартість котла для індивідуального опалення в сумі вказаній Продавцем в термін до «____» ___________ 20____р.

3.4. Покупець має право:

3.4.1. Здійснювати поточний контроль за ходом і якістю будівельних та монтажних робіт в межах даного Договору;

3.4.2. Вимагати у разі виявлення тих чи інших недоліків безоплатного їх усунення у відповідні терміни.

4. ЗАГАЛЬНА ВАРТІСТЬ КВАРТИРИ

4.1. Загальна вартість Квартири погоджується Сторонами протоколом погодження договірної ціни.

5. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

5.1. Покупець робить чергові цільові внески згідно графіку вказаного у протоколі погодження договірної ціни шляхом внесення коштів у касу, або шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Продавця.

5.2. Зобов'язання по черговому цільовому внеску вважається виконаним на момент внесення коштів у касу Продавця, чи на момент зарахування коштів на його розрахунковий рахунок.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

1. За невиконання чи неналежне виконання сторонами зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність у відповідності до законодавства України.

Сторони дійшли згоди про те, що за порушення Покупцем графіку сплати чергового платежу вказаного в протоколі погодження договірної ціни більше ніж на 7 (сім) днів, є пропозицією Покупця. розірвати цей Договір. У випадку настання такого прострочення Покупця, така пропозиція буде вважатись прийнятою, за умови надання Продавцем Покупцю відповідного письмового повідомлення, шляхом вручення його особисто або надсиланням поштою на поштову адресу Покупця, вказану в цьому Договорі. При цьому Продавець може укладати будь-які договори щодо Об’єкта нерухомості з третіми особами з поверненням Покупцеві, отриманих від останнього грошових коштів без індексації у відповідності до умов даного Договору з утриманням штрафу у розмірі 20 (двадцяти) відсотків від загальної вартості договору, що передбачена протоколом погодження договірної ціни. У цьому випадку договір є відповідно припиненим протягом 10 днів з моменту надіслання Покупцю письмового повідомлення в зв’язку із порушенням Покупцем зобов’язання щодо оплати.

2. За прострочення терміну введення Об’єкту в експлуатацію більше ніж 6 (шість) місяців Продавець несе відповідальність згідно з чинним законодавством.

3. За невиконання вимог передбачених п. 3.3.4. та/або 3.3.5 даного Договору Покупець сплачує Продавцеві штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від вартості договору вказаної у протоколі погодження договірної ціни

4. За недотримання вимог, передбачених п. 3.3.2. даного Договору Покупець несе повну матеріальну відповідальність, включаючи витрати на відшкодування шкоди, заподіяної в результаті порушення вимог даного пункту, витрати на ремонтні роботи чи роботи по відбудові пошкоджених конструкцій. Розмір відшкодування визначається за Актом архітектурно-будівельної комісії та кошторисом необхідних відновлювальних робіт. Також Xxxxxxxx сплачує Продавцеві компенсацію за створення перешкод у виконанні зобов’язань за даним Договором, в тому числі відшкодовує завдані Продавцеві збитки та моральну шкоду, заподіяну такими перешкодами. Сума компенсації становить 30 % від загальної суми відшкодування. Покупець несе передбачену чинним законодавством України відповідальність, якщо невиконання нею вимог п. 3.3.2 даного Договору спричинило шкоду чи створило загрозу для життя та здоров’я людей. Продавець не несе відповідальності за прострочення виконання договірного зобов’язання (завершення будівництва, введення житлового будинку в експлуатацію), якщо таке прострочення викликане діями Покупця, які порушують вимоги 3.3.2.

6. ДОДАТКОВІ УМОВИ

   1. Зміни, доповнення та поправки до даного Договору здійснюються за взаємною згодою Xxxxxx і мають рівноцінну з договором юридичну силу, складають його невід’ємну частину, якщо вони укладені у письмовій формі та підписані двома Сторонами.

   2. Обслуговування та ремонт квартири, переданої у власність Покупця, проводиться за рахунок його коштів, з обов’язковим дотриманням єдиних правил, норм експлуатації та ремонту житлового фонду, шляхом укладання договору на обслуговування об’єкту та участі у витратах на утримання Об’єкту із балансоутримувачем Об’єкту.

   3. Дострокове розірвання даного Договору до закінчення виконання сторонами своїх зобов’язань, визначених у ньому, може бути проведено за взаємною згодою сторін, окрім випадків передбачених цим Договором.

   4. Сторони зобов’язуються зберігати сувору конфіденційність отриманої один від одного технічної, фінансової, комерційної та іншої інформації.

   5. У всіх інших випадках, що не передбачено даним договором сторони будуть керуватися чинним цивільним законодавством України.

   6. Покупець вправі передавати свої права й обов'язки за даним договором (повністю або частково) третім особам тільки після одержання письмової згоди на таку передачу від Продавця.

   7. При намірі Покупця відмовитися від предмета даного договору, Покупець самостійно знаходить свого правонаступника за даним договором, погоджує з Продавцем передачу своїх прав та обов’язків за цим Договором правонаступнику, після чого даний договір розривається, а з правонаступником Покупця Продавець укладає новий договір купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено у майбутньому або укладається договір про поступку права вимоги. Наявність вищезгаданого наміру не звільняє Покупця від виконання умов даного договору доти, поки даний договір не буде розірваний. В разі якщо Покупець самостійно знайшов правонаступника за договором, повернення Покупцеві коштів внесених ним за даним договором проводиться правонаступником Покупця в терміни і на умовах, визначених між Покупцем та його правонаступником.

   8. Покупець здійснює доплату до внесених коштів за надані Продавцем додаткові послуги у разі переуступки права вимоги Покупця на користь третіх осіб - у розмірі 1% (один відсоток) від загальної суми Договору, передбаченої у протоколі погодження договірної ціни.

7. ФОРС-МАЖОР

   1. Обставинами форс-мажор за даним договором будуть визнані: землетруси, повені, інші стихійні лиха, воєнні дії будь-якого характеру, законодавчі, урядові й інші нормативні акти і рішення, видані протягом терміну дії даного договору, наслідки економічної чи/або фінансової кризи у випадку, якщо зазначені обставини прямо вплинули на можливість виконання зобов'язань за цим договором. Належним доказом наявності обставин форс-мажор і їхньої тривалості будуть служити довідки компетентних державних органів у встановленій формі.

   2. Сторони несуть ризик випадкової загибелі Об'єкта в разі настання форс-мажорних обставин пропорційно розмірам вкладених у будівництво коштів.

8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

9.1. Всі повідомлення сторін про наміри переглянути умови Договору здійснюються в письмовій формі та оформляються додатковими угодами, які після їх укладення є невід'ємною частиною Договору.

9.2. Термін надання сторонами відповідей на звернення однієї зі сторін не повинен перевищувати 10-ти календарних днів з дня їх одержання. У випадку не одержання відповіді у строк зазначений в даному пункті Договору, пропозиція надіслана однією Стороною вважається акцептованою іншою стороною. Факт отримання повідомлення підтверджується корінцем поштового повідомлення.

9.3. Питання, не врегульовані даним Договором, врегульовуються чинним законодавством України.

9.4. Всі можливі спірні питання, що виникли під час дії цього Договору та в зв'язку з ним, сторони намагатимуться вирішувати за домовленістю, шляхом переговорів.

9.5. Якщо сторони не зможуть досягти згоди, то для розгляду спірних питань заінтересована сторона звертається до суду за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному відповідним чинним в Україні законодавством.

10. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

10.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до фактичного виконання сторонами всіх прийнятих на себе зобов'язань за цим Договором.

10.2. Договір складено на 3-ох сторінках у 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для Покупця та Продавця.

10.3. Всі додатки та доповнення до даного Договору з чого б вони не складались, є його невід'ємною частиною і вступають в силу після підписання їх Сторонами.

10.4.Сторони підтверджують, що:

• Вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;

• Укладення Договору відповідає їхнім інтересам;

• Волевиявлення щодо укладення та виконання Договору є вільним, усвідомленим та відповідає їхнійвнутрішній волі;

• Умови Договору купівлі майнових прав на квартиру зрозумілі та відповідають домовленості між Сторонами;

• Xxxxxxx не приховує іншого правочину і спрямований на настання наслідків, які обумовлені ним;

• Договором зафіксовано всі істотні умови, необхідні для Договору даного виду.

10.5. Взаємовідносини сторін по даному Договору регулюються Договором та чинним законодавством України.

11. ПІДПИСИ СТОРІН

Продавець: _____________________________________________________________________________/___________________/

Покупець:_______________________________________________________________________________/_____________/

Додаток № 1

до договору купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), яке буде створено у майбутньому №______________

від ”___” __________ 20____р.

ПРОТОКОЛ

погодження договірної ціни

м. Івано-Франківськ «___» _____________ 20___ р.

Приватне підприємство _______________ що діє на підставі статуту, іменоване надалі «Продавець», з однієї сторони, та

Громадянин України _______, ідентифікаційний №ХХХ, паспорт СЕ№ХХХ, виданий _____________ області __________., з іншої сторони, який діє за власним бажанням, іменований далі «Покупець», та які разом іменуються надалі «Сторони», на підставі двосторонніх переговорів, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, перебуваючи при здоровому розумі і ясній пам’яті, діючи добровільно без будь-якого до того примусу, як фізичного так і морального, уклали цей протокол про наступне

1.Сторонами досягнуто згоди про наступне:

1.1.Вартість за 1 м² квартири становить _________________ дол.США.та залишається незмінною до завершення терміну дії даного договору.

1.2.Загальна вартість квартири, виходячи з проектної площі, на момент укладання договору становить ______________________________ дол.США.

1.3.Покупець сплачує загальну вартість квартири у відповідності до поданого нижче графіку:

________________________________ дол.США. Покупець сплачує готівкою або на поточний рахунок Продавця до «____» ____________ 20_______року.

________________________________ дол.США. Покупець сплачує готівкою або на поточний рахунок Продавця до «____» ____________ 20_______року.

________________________________ дол.США. Покупець сплачує готівкою або на поточний рахунок Продавця до «____» ____________ 20_______року.

________________________________ дол.США. Покупець сплачує готівкою або на поточний рахунок Продавця до «____» ____________ 20_______року.

1.4 Усі розрахунки Сторін проходять у національній грошовій одиниці України – гривні. Гривневий еквівалент розраховується на момент проведення будь-яких взаєморозрахунків - за курсом, достатнім для придбання відповідної суми іноземної валюти (доларів США).

1.5. Вище вказана загальна сума договору не є остаточною і підлягатиме перерахунку після повного завершення виконання робіт, а саме, кінцева сума по даному договору буде коригуватися сторонами з врахуванням фактичної кінцевої площі квартири за Договором (така площа береться згідно даних технічної інвентаризації, поданих у технічному паспорті на будинок) шляхом перерахунку суми визначеної п. 1.1, 1.2., вказаного Протоколу з врахуванням площі відхилення (в більшу, чи меншу сторону).

2. Цей Протокол складений у двох примірниках, по одному для кожної Сторони, та є підставою для здійснення розрахунків за даним Договором.

ПІДПИСИ СТОРІН

Продавець: __________________________________________________________________________________/______________/

Покупець:______________________________________________________________________________/ _________________/

4