Contract
ДОГОВІР
оренди нерухомого майна
I. Змінювані умови договору (далі — Умови)
1 | м. Чернівці | ||||||
2 | Дата | ||||||
3 | Сторони | Найменування | Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців і громадських формувань | Адреса місцезнахо- дження | Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір | Посада особи, що підписала договір | Посилання на документ, який надає повноважен- ня на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) |
3.1. | Орендодавець | Чернівецька обласна рада | 25081241 | м. Чернівці, вул. Xxxxxxxxxxxx, 1 | Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx | Перший заступник голови обласної ради | Закон України "Про місцеве самоврядуван ня в Україні" |
3.1.1 | Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | ||||||
3.2 | Орендар | ||||||
3.2.1 | Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | ||||||
3.3 | Балансоутрим увач | ||||||
3.3.1 | Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | ||||||
4 | Об’єкт оренди та склад майна (далі — Майно) | ||||||
4.1 | Інформація про об’єкт оренди — нерухоме майно | ||||||
або | |||||||
4.2 | Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 Порядку, або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку) | ||||||
5 | Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду | ||||||
5.1. | (А) аукціон (Б) без аукціону (В) продовження – за результатами проведення аукціону (Г) продовження – без проведення аукціону | ||||||
Виписати необхідне: | |||||||
5.1.1 | Якщо цей договір є договором типу (Г) — продовження без проведення аукціону, вписати дату, номер договору, інші реквізити договору, який проводжується | |||
6 | Вартість Майна | |||
6.1 (1) | Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна | сума (гривень), без податку на додану вартість | ||
6.1.1 | Оцінювач | дата оцінки " " 20 р. | ||
6.1.2 | Рецензент | дата рецензії " " 20 р. | ||
або | ||||
6.1 (2) | Балансова залишкова вартість, визначена на підставі фінансової звітності Балансоутримувача (частина перша статті 8 Закону) | сума (гривень), без податку на додану вартість | станом на останню дату місяця, що передувала даті оприлюднення оголошення або включення Майна до переліку об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону (далі- Перелік другого типу) ― ‖ 20 р. | |
або | ||||
6.1 (3) | Балансова вартість, переоцінена в обліку Балансоутримувача (частина друга статті 8 Закону) | сума (гривень), без податку на додану вартість | станом на останню дату місяця, що передувала даті оприлюднення оголошення або включення Майна до Переліку другого типу (зазначити дату) | |
6.2 | Страхова вартість | |||
6.2.1 (1) | Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов | сума (гривень), без податку на додану вартість | ||
або | ||||
6.2.1 (2) | Сума, визначена в порядку, передбаченому абзацом третім пункту 175 Порядку (застосовується, якщо ринкова вартість Майна не визначалась) | сума (гривень), без податку на додану вартість | ||
6.3 | Витрати Балансоутримувача, пов’язані із проведенням оцінки Майна | сума (гривень) | ||
7 | Мета оренди | |||
7.1 | Для розміщення | |||
8 | Орендна плата та інші платежі | |||
8.1 | Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону | сума, гривень, без податку на додану вартість | дата і реквізити протоколу електронного аукціону | |
9 | Розмір авансового внеску орендної плати | |||
9.1 (1) | 6 (шість) місячних орендних плат, визначених за результатами проведення аукціону і при цьому переможцем аукціону є особа інша, ніж орендар Майна станом на дату оголошення аукціону (пункт 150 Порядку) | сума, гривень, без податку на додану вартість | ||
10 | Строк договору | |||
10.1 | Цей договір діє до " " 20 р. включно | |||
11 | Згода на суборенду | Орендодавець не надав згоду на передачу xxxxx в суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду | |
12 | Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору | Балансоутримувача | Орендодавця |
одержувач: Чернівецьке XXX/Чернівецька область код 37836095 XX000000000000000000000000000 Казначейство України (ЕАП) МФО 899998 Призначення платежу: за оренду згідно договору від № . | |||
16 | Спрямування орендної плати | 30 відсотків суми орендної плати до обласного бюджету, 70 відсотків суми орендної плати та 100 відсотків ПДВ Балансоутримувачу | |
II. Передача та повернення Майна
2.1. Орендодавець та Xxxxxxx вступають у орендні відносини з моменту підписання Договору.
2.2. Передача Майна в оренду здійснюється в терміни, встановлені за згодою сторін, та оформляється актом прийому-передачі. Акт прийому-передачі підписується уповноваженими представниками сторін (від імені Xxxxxxxxxxx уповноваженим представником є балансоутримувач). Акт прийому-передачі є додатком до Договору оренди.
2.3. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку дії Договору.
2.4. У разі припинення Договору оренди чи дострокового його розірвання Орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів повернути балансоутримувачу Майно, про що складається акт прийому-передачі.
III. Орендна плата
3.1. Орендар за користування Xxxxxx вносить орендну плату на рахунок Орендодавця та балансоутримувача Майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання Договору оренди.
3.2. Орендна плата за перший місяць сплачується залежно від кількості календарних днів оренди майна.
3.3. Орендар щомісячно самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за поточний місяць до 30-го числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований в місяці нарахування. При цьому в платіжному документі вказується сума орендної плати та сума ПДВ.
3.4. В разі необхідності балансоутримувач надає Орендарю належним чином оформлену податкову накладну.
3.5. Один раз в квартал Орендар проводить звірку з Орендодавцем щодо нарахування та сплати орендної плати.
3.6. Розмір орендної плати може бути змінений у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
3.7. За несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день
оплати, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.
3.8. В разі припинення або розірвання договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня передачі Орендодавцеві Xxxxx за актом прийому- передачі.
ІV. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
4.1. Використовувати Xxxxx відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2. Своєчасно і у повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.
4.3. Забезпечити збереження Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.4. За власні кошти забезпечити пожежну безпеку Майна у відповідності до чинного законодавства. У разі необхідності проводити за власні кошти експертизу протипожежного стану Майна та інші протипожежні заходи. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди.
4.5. Протягом десяти календарних днів з дати підписання Договору застрахувати Майно на користь балансоутримувача Майна від випадкової загибелі чи пошкодження (від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха) та в десятиденний термін надати завірену копію страхового сертифікату (договору) Орендодавцю та балансоуиримувачу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Xxxxx було застрахованим.
4.6. Своєчасно за власні кошти здійснювати поточний ремонт Майна.
4.7. Орендар не вправі передавати виконання своїх зобов’язань за цим Договором іншим юридичним та фізичним особам.
4.8. Укласти договори з підприємствами про надання комунальних послуг, про відшкодування витрат на утримання Майна, договори з підприємствами про надання комунальних послуг, а також сплачувати інші обов’язкові платежі (в т.ч. податкові, земельний податок тощо).
4.9. Укласти договори з балансоутримувачем про відшкодування його витрат на утримання Майна в частині надання орендарю комунальних послуг.
4.10. Укласти договори з балансоутримувачем про відшкодування його витрат зі сплати земельного податку, пропорційно до займаних Орендарем площ.
4.11. Відшкодовувати балансоутримувачу інші обов’язкові платежі, в т.ч. податкові, за умови надання відповідних підтверджуючих документів про їх нарахування.
4.12. У разі припинення або розірвання Договору протягом трьох робочих днів повернути Майно балансоутримувачу.
V. Права Орендаря
Орендар має право:
5.1. За погодженням з Орендодавцем та балансоутримувачем , за рахунок власних коштів здійснювати капітальний ремонт, поліпшення орендованого Майна.
5.2. Проводити за власний рахунок поточний та/або капітальний ремонт орендованого майна. Така умова цього договору не розглядається як дозвіл на
здійснення невід’ємних поліпшень Майна і не тягне за собою зобов’язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
5.3. У разі припинення Договору чи його розірвання залишити за собою поліпшення Xxxxx, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Майна без заподіяння йому шкоди.
5.4. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору або його розірвання.
VI. Обов'язки Орендодавця Xxxxxxxxxxxx зобов'язується:
6.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Майном на умовах цього Договору.
VII. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
7.1. Контролювати наявність, стан та ефективність використання Майна переданого в оренду.
7.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору або його розірвання.
7.3. Надавати згоду Орендарю на проведення поліпшень та реконструкцію Майна (пристосування приміщень до своїх потреб) за рахунок коштів Орендаря.
VIIІ. Відповідальність сторін
8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.
8.2. У разі несвоєчасного звільнення Xxxxxxxxx Xxxxx, при припиненні або розірванні Договору, Орендар несе відповідальність згідно чинного законодавства.
8.3. Якщо Xxxxxxx допустив погіршення стану Xxxxx або його загибель, він відшкодовує Xxxxxxxxxxxxx збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель Xxxxx сталися не з його вини.
ІX. Чинність, зміни та розірвання Договору
9.1. Умови Договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлені правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
9.2. Зміни і доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін, оформляються письмово і є невід'ємною частиною Договору.
9.3. Орендодавець має право відмовитись від Договору оренди і вимагати повернення майна, якщо Xxxxxxx не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд. У разі відмови Xxxxxxxxxxx від Договору оренди, Xxxxxxx є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Xxxxxxxxxxx про відмову від Договору та підписання акта приймання-передачі.
9.4. Договір припиняється у разі:
− закінчення строку, на який його було укладено;
− банкрутства Орендаря;
− припинення юридичної особи - Орендаря;
− смерті фізичної особи - Орендаря;
− загибелі (знищення) Xxxxx;
− його розірвання за рішенням суду.
9.5. У разі припинення, або розірвання Договору з ініціативи Орендаря, поліпшення Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від Xxxxx без заподіяння йому шкоди, визнаються власністю Xxxxxxxx, а невід’ємні поліпшення – власністю Орендодавця і компенсації не підлягають.
9.6. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін Договір може бути розірвано у судовому порядку у разі невиконання, або неналежного виконання сторонами своїх зобов'язань, та з інших підстав, передбачених чинним законодавством.
9.7. Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди регламентуються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
9.8. Не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору Xxxxxxx має право звернутися до Орендодавця щодо продовження Договору оренди, або подати заяву про розірвання Договору. У випадку, якщо Орендар не вчинює вищезазначені дії протягом встановленого строку, Договір оренди вважається розірваним в термін, визначений умовами Договору.
9.9. У разі переходу права власності на Майно до іншої особи Договір зберігає чинність для нового власника.
9.10. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.
Х. Особливі умови Договору
10.1. В день укладання цього Договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату (авансовий платіж з орендної плати), на підставі протоколу про результати електронного аукціону, у розмірі 6 (шести) місячних орендних плат, визначених за результатами проведення аукціону (якщо переможцем аукціону є особа інша, ніж орендар Майна станом на дату оголошення аукціону).
10.2. Сторони Договору дійшли згоди про те, що у разі затвердження Орендодавцем примірного договору оренди у новій редакції, Договір оренди приводиться у відповідність до затвердженого примірного договору шляхом укладання додаткової угоди до Договору.
XІ. Додатки
11.1. Додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною.
Орендодавець | Орендар |
_ | _ |