Contract
Додаток 1 до рішення виконавчого комітету ЮМР від №
ДОГОВІР №
про надання послуги з управління багатоквартирним будинком
Україна, м. Южне «_ » 20 р.
(далі - Управитель), в особі , що діє на підставі
, з однієї сторони, та
ФОНД КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ЮЖНЕНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (далі–
«Замовник»), в особі голови ФКМ ЮМР Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, яка діє на підставі Положення про Фонд комунального майна Южненської міської ради, керуючись Рішенням Южненської міської ради «Про призначення Управителя групи багатоквартирних будинків у місті Южному», з іншої сторони (далі разом іменуються – «Сторони», а окремо –
«Сторона»), уклали цей договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: (далі – «Договір»), про наступне:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Управитель зобов’язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі – «Послуга з управління»), що розташований на прибудинковій території, за адресою: (далі –
«Будинок»), а Замовник, діючи від імені власників квартир або нежитлових приміщень у будинку (далі- «Співвласники»), надає право Управителю відшкодовувати зі Співвласників належну йому плату за надану Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.
2. Список Співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення Договору, зазначаються у Додатку №1 до Договору, що є невід’ємною його частиною.
Загальні відомості про будинок зазначаються у Додатку №2 до Договору і є невід’ємною його частиною.
3. Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає:
- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з Додатком №4 до цього Договору, що є його невід’ємною частиною.
4. Технічна документація на будинок передається Управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації, відповідно до Додатку №3 до цього Договору,
К омунальним підприємством «Міський житлово-комунальний центр» (попередній
балансоутримувач багатоквартирного будинку) не пізніше, ніж протягом 1 (одного) місяця з дня, наступного за днем набрання чинності цим Договором, якщо така документація не була передана раніше.
ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
5. Кожен із Співвласників має право:
5.1. одержувати від Управителя своєчасно та належної якості Послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього Договору;
5.2. без додаткової оплати одержувати від Управителя інформацію про ціну Послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості;
5.3. на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров’ю внаслідок неналежного надання або ненадання Послуги з управління та незаконного проникнення Управителем в належне йому житло (інший об’єкт нерухомого майна);
5.4. на усунення Управителем протягом строку, встановленого Договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні Послуги з управління;
5.5. на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за Послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості;
5.6. отримувати від Управителя штраф у розмірі, визначеному цим Договором, за перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт;
5.7. на перевірку кількості та якості Послуги з управління у встановленому законодавством порядку;
5.8. складати та підписувати акти-претензії у зв’язку з порушенням порядку надання Послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт;
5.9. без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені Управителем нарахування Співвласнику плати за Послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі;
5.10. одержувати відповідно до законодавства пільги та субсидії на оплату Послуги з управління;
5.11. за окремою домовленістю з Управителем та за окрему плату отримувати від нього інші послуги, ніж передбачені цим Договором;
5.12. інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього Договору.
6. Кожен із Співвласників зобов’язаний:
6.1. своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням Послуги з управління, що виникли з його вини;
6.2. власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку;
6.3. оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором;
6.4. дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм;
6.5. допускати у своє житло (інший об’єкт нерухомого майна) Управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим Договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів;
6.6. дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об’єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших Співвласників та/або учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг з управління;
6.7. забезпечити своєчасну підготовку об’єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період;
6.8. у разі несвоєчасного здійснення платежів за Послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим Договором. Пеня вводиться з 1 травня 2019 року;
6.9. інформувати Управителя про зміну власника житла (іншого об’єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим Договором;
6.10. негайно повідомляти Управителю про виявлені несправності спільного майна будинку;
6.11. протягом 1 (одного) місяця з дня припинення дії цього Договору здійснити остаточні розрахунки за отриману Послугу з управління.
7. Управитель має право:
7.1. вимагати від Співвласників оплату наданої Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором;
7.2. вимагати від Співвласника дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;
7.3. вимагати від Співвласника своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з експлуатацією спільного майна, що виникли з вини Співвласника, або відшкодування вартості таких робіт;
7.4. отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати послуг з управління;
7.5. отримувати інформацію від Співвласників про зміну власника житла (іншого об’єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених Договором управління;
7.6. за рішенням Співвласників багатоквартирного будинку за погодженням з Замовником надавати в оренду, встановлювати сервітут щодо спільного майна багатоквартирного будинку;
7.7. доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та цим Договором. Управитель не несе відповідальності за несвоєчасну ліквідацію пошкоджень у випадку відсутності доступу до місць пошкодження;
7.8. вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану Послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або Договором;
7.9. у випадках та порядку, передбачених Договором, припинити/зупинити надання Послуги з управління або оплати не в повному обсязі;
7.10. вносити Співвласникам та/або Замовнику пропозиції щодо надання додаткових послуг, виконання робіт та здійснення заходів, зокрема з енергозбереження, що не передбачені цим Договором.
8. Управитель зобов’язаний:
8.1. забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього Договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;
8.2. надавати Співвласникам без додаткової оплати інформацію про ціну Послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок надання Послуги з управління, а також про її споживчі властивості;
8.3. від імені та за рахунок Співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;
8.4. своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період;
8.5. розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим Договором, претензії та скарги Співвласників та/або Замовника;
8.6. своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням Співвласниками Послуги з управління, що виникли з його вини;
8.7. вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та цим Договором документацію будинку;
8.8. інформувати Співвласників багатоквартирного будинку та/або Замовника про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку;
8.9. укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього Договору та контроль якості цієї послуги;
8.10. за рішенням Співвласників багатоквартирного будинку за погодженням з Замовником та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку;
8.11. вести окремий облік доходів і витрат за будинком та надавати Співвласникам та/або Замовнику відповідну інформацію у порядку, визначеному пунктами 18 та 21 цього Договору;
8.12. протягом 1 (одного) місяця після підписання цього Договору (змін, доповнень до нього) видати під розписку або надіслати рекомендованим листом кожному Співвласникові завірену підписом Управителя і печаткою (за наявності) копію цього Договору (змін, доповнень до нього);
8.13. звітувати щороку перед Співвласниками та/або Замовником про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам та/або Замовнику на погодження;
8.14. письмово повідомляти протягом 10 (десяти) днів Співвласникам про зміну власної адреси, реквізитів для сплати коштів за Послугу з управління;
8.15. не пізніше дня припинення дії цього Договору здійснити остаточні нарахування плати за Послугу з управління, перерахунок плати в разі її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше відповідно до вимог, визначених законодавством.
9. Управитель має інші права та обов’язки, що передбачені законом або прямо випливають з цього Договору.
10. Замовник має право:
10.1. у разі виникнення претензій до Управителя подавати їх у письмовій формі протягом 10 (десяти) робочих днів від дати виникнення, а також одержувати від Управителя повну та достовірну інформацію про надання Послуги з управління;
10.2. одержувати від Управителя інформацію про ціну Послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості;
10.3. подавати пропозиції щодо внесення змін до цього Договору;
10.4. ініціювати розірвання цього Договору у випадках та умовах, що передбачені чинним законодавством України.
11. Замовник зобов’язаний:
11.1. своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням Послуги з управління, що виникли з його вини;
11.2. допускати у приміщення Будинку, а також у належні до Будинку будівлі та споруди, які перебувають у його власності або користуванні, Управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим Договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів;
11.3. про ініціювання внесення змін до Договору або його розірвання письмово повідомляти Управителя не пізніше ніж за 1 (один) місяць до запланованої дати.
ЦІНА ТА ПОРЯДОК ОПЛАТИ ПОСЛУГИ З УПРАВЛІННЯ
12. Ціна Послуги з управління становить гривень ( в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає:
12.1. витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі – «Кошторис витрат»), що міститься у Додатку
№5 до цього Договору;
12.2. винагороду Управителю в розмірі гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
13. Плата за Послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за розрахунковим.
За бажанням Співвласника оплата Послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
14. Управитель щороку не пізніше ніж за 2 (два) місяці до закінчення строку дії цього Договору звітує перед Співвласниками та/або Замовником про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 18 цього Договору та подає Співвласникам та/або Замовнику на погодження новий кошторис витрат.
Новий кошторис витрат погоджується Співвласниками та/або Замовником шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього Договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат Співвласниками та/або Замовником не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.
15. У разі зміни протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема, збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищень або знижень цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, Управитель проводить коригування ціни Послуги з управління, що надається.
ПОРЯДОК ДОСТУПУ УПРАВИТЕЛЯ ДО ПРИМІЩЕНЬ БУДИНКУ
16. Управитель має право доступу до всіх приміщень загального користування будинку, а також належних до нього будівель і споруд, крім тих, що перебувають у власності окремих Співвласників.
17. Кожен Співвласник та/або Замовник зобов’язаний у встановленому законом порядку забезпечити доступ Управителя або його представника за наявності в них відповідних посвідчень до свого житла, іншого об’єкта нерухомого майна для:
- ліквідації та запобігання аваріям - цілодобово;
- усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів в робочі дні з 09:00 до 20:00 години.
Управитель або його представник може перебувати тільки в тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.
ПОРЯДОК ВЗАЄМНОГО ІНФОРМУВАННЯ СТОРІН
18. Інформацію, пов’язану з виконанням цього Договору, Управитель доводить до відома Співвласників шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів на дошці для оголошень, розміщеній у Будинку.
Під час розміщення інформаційних матеріалів Управитель враховує вимоги законодавства про захист персональних даних.
19. Кожен із Співвласників та/або Замовник повідомляє Управителю інформацію, пов’язану з виконанням цього Договору, в один з таких способів на власний вибір, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього Договору або законодавством, а саме шляхом:
19.1. усного звернення до Управителя або його представника на особистому прийомі чи по телефону;
19.2. письмового звернення (особистого звернення, надсилання поштового відправлення);
19.3. електронного звернення на офіційну електронну адресу Управителя.
20. Повідомлення щодо рішень Співвласників та/або Замовника, прийнятих відповідно до законодавства, подаються особисто або надсилаються рекомендованим листом Управителю уповноваженою особою Співвласників та/або Замовника, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього Договору або законодавством.
21. Інформація про фактичні витрати відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території надається окремо на вимогу Співвласника та/або Замовника у такій спосіб: особисто Співвласнику та/або Замовнику під підпис про отримання такої інформації.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
22. У випадку порушення зобов’язання, що виникає з цього Договору (далі –
«Порушення Договору») Сторони несуть відповідальність, передбачену цим Договором.
Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).
Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання його умов.
Управитель несе відповідальність:
- за невиконання та/або неналежне виконання умов цього Договору;
- за шкоду, заподіяну спільному майну, правам та законним інтересам Співвласників та/або Замовнику внаслідок невиконання або неналежного виконання Управителем своїх обов’язків;
- за шкоду, заподіяну третім особам внаслідок невиконання або неналежного виконання ним своїх обов’язків.
Управитель не несе відповідальності за несвоєчасну ліквідацію пошкоджень та аварій у випадку відсутності доступу до місць пошкодження.
23. У разі ненадання, надання неналежної якості Послуги з управління кожен Співвласник має право викликати Управителя для перевірки її якості.
За результатами перевірки якості Послуги з управління складається акт-претензія, який підписується Співвласником та Управителем.
Управитель (його представник) зобов’язаний прибути на виклик Співвласника не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення Співвласника.
Акт-претензія складається Управителем (його представником) та Співвласником і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості Послуги з управління із зазначенням причини, дату (строк) її ненадання чи надання неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості.
У разі неприбуття Управителя (його представника) в установлений договором строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується Співвласником, а також не менш як двома іншими Співвласниками, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається Управителю рекомендованим листом.
Управитель протягом п’яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості Послуги, або видає (надсилає) Співвласникові обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання Управителем відповіді в установлений строк претензії Співвласника вважаються визнаними Управителем.
24. Перерахунок розміру плати за Послугу з управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості здійснюється Управителем.
У разі коли ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості Послуги з управління стосувалося інших Співвласників, крім того, який звернувся до Управителя для складення і підписання акта-претензії, Управитель здійснює такий перерахунок для всіх Співвласників, яких стосувалося таке ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості Послуги з управління.
25. Управитель зобов’язаний самостійно здійснити перерахунок вартості Послуги з управління за весь період її ненадання, надання неналежної якості, а також сплатити кожному Співвласнику пеню у розмірі 0,01 відсотка суми здійсненого перерахунку вартості Послуги за кожен день прострочення у такому порядку: шляхом зарахування в рахунок майбутніх платежів кожного Співвласника або перерахування коштів на банківський рахунок Співвласника у національній валюті (гривні), приналежність якого підтверджена довідкою з банківської установи.
26. За перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт Управитель сплачує кожному Співвласнику штраф у розмірі 0,01 відсотків щомісячної плати за Послугу з управління за кожну добу перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт Управителем.
27. За несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за Послугу з управління Співвласники сплачують Управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.
Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за Послугу з управління відповідно до пункту 13 цього Договору.
Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у Співвласника заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.
28. Перерахування Управителем грошових коштів на користь Співвласника (-ів) у порядку п.п. 25-26 цього Договору здійснюється Управилетем шляхом їх зарахування в рахунок майбутніх платежів такого (-их) Співвласника (-ів) або перерахування коштів на банківський рахунок Співвласника (-ів) у національній валюті (гривні), приналежність якого підтверджена довідкою з банківської установи.
29. У разі не оплати або оплати не в повному обсязі Співвласниками Послуги з управління в строк, визначений цим Договором, Управитель має право припинити надання Послуги з управління до моменту повного погашення такої заборгованості, крім випадків, коли якість та/або кількість таких послуг не відповідають Договору.
ПОРЯДОК ТА УМОВИ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ
30. Внесення змін до умов цього Договору здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди, якщо інше не передбачено цим Договором.
31. У разі відчуження житлового та/або нежитлового приміщення у будинку згідно з Додатком 1 до цього Договору всі права та обов’язки попереднього власника за цим договором набуває новий власник такого житлового та/або нежитлового приміщення. Новий Співвласник повинен поінформувати Управителя про відповідну зміну у письмовому вигляді протягом 7 (семи) днів з дня, наступного за днем набуття права власності на житлове та/або нежитлове приміщення у будинку.
32. У разі зміни організаційно-правової форми, найменування та/або інших реквізитів однієї із сторін Договору - юридичної особи остання письмово повідомляє іншій стороні у семиденний строк з дати настання змін у письмовому вигляді.
ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
33. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або часткове невиконання зобов’язань за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком форс- мажорних обставин (обставини непереборної сили).
34. Під форс-мажорними обставинами розуміються обставини, які виникли в результаті непередбачених сторонами подій надзвичайного характеру, що включають пожежі, землетруси, повені, зсуви, інші стихійні лиха, вибухи, війну або військові дії, страйк, блокаду, пошкодження мереж сторонніми юридичними чи фізичними особами тощо. Доказом настання форс-мажорних обставин є документ Торгово-промислової палати України або іншого компетентного органу.
СТРОК ДІЇ, ПОРЯДОК І УМОВИ
ПРОДОВЖЕННЯ ДІЇ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
35. Цей Договір набирає чинності з « »_ 20 р. та укладається строком на один рік.
36. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на один рік.
37. Дія цього Договору припиняється:
37.1. у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від Договору відповідно до пункту 36 цього Договору;
37.2. достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання Управителем та/або Співвласниками вимог цього Договору;
37.3. у разі смерті фізичної особи - підприємця, який є Управителем;
37.4. у разі прийняття рішення про ліквідацію Управителя або визнання його банкрутом;
37.5. в інших випадках, передбачених законом.
38. Якщо протягом строку дії цього Договору Співвласники та/або Замовник приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого Управителя, цей Договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання Управителем повідомлення від Співвласників та/або Замовника (уповноваженої ними особи) про таке рішення.
39. Припинення дії цього Договору не звільняє сторони від виконання обов’язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього Договору або не погоджене сторонами.
40. У разі припинення дії Договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії Договору, Управитель передає новому Управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій Співвласниками або об’єднанням Співвласників багатоквартирного будинку:
40.1. наявну технічну документацію на такий будинок;
40.2. інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років;
40.3. інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років;
40.4. дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії Договору, але не більше трьох останніх років;
40.5. майно, передане Управителю будинку за рішенням Співвласників та/або Замовника.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
41. Сторони надають одна одній свою згоду на використання та обробку своїх персональних даних, в тому числі на надання їх третій особі, виключно для здійснення повноважень та дій, що необхідні для реалізації прав та виконання обов’язків, передбачених цим договором, відповідно до вимог Закону України «Про захист персональних даних» та інших актів законодавства.
42. Цей Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього Договору зберігається в Управителя, другий - в уповноваженої особи Фонду комунального майна Южненської міської ради.
43. Спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання Послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються в судовому порядку.
44. Цей Договір має додатки, що є невід’ємною його частиною:
Додаток №1 «Список Співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності»;
Додаток №2 «Загальні відомості про будинок»;
Додаток №3 «Акт приймання-передачі технічної документації на будинок»; Додаток №4 «Вимоги до якості Послуги з управління будинком»;
Додаток №5 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території».
ІНШІ УМОВИ
45. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у Договорі реквізитів та зобов’язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов’язаних із цим несприятливих наслідків.
46. Додаткові угоди до Договору є його невід’ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені печаткою.
47. Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології.
В ІД УПРАВИТЕЛЯ: | ВІД ЗАМОВНИКА: |
М.П. | ФОНД КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ЮЖНЕНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ М.П. |
Довідкові відомості/контакти Управителя:
Телефон , адреса електронної пошти Сайт Диспетчерська/аварійна служба
(телефон, адреса електронної пошти (за наявності)
Бухгалтерія
(телефон, адреса електронної пошти (за наявності)
Головний інженер
(телефон, адреса електронної пошти (за наявності)
Керівник
(телефон, адреса електронної пошти (за наявності)
Додаток 1
до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним
будинком
№
від « »_ 20 року
СПИСОК
співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності
№ | № квартири/нежитлово го приміщення | Загальна площа квартири/нежитло вого приміщення | Прізвище, ім’я, по батькові співвласника | Примітка |
ПІДПИСИ:
ВІД УПРАВИТЕЛЯ: | ВІД ЗАМОВНИКА: |
Голова Фонду комунального майна Южненської міської ради | |
М.П. | М.П. |
Додаток 2
до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним
будинком
№
від « »_ 20 року
ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ
про будинок
Об’єкт: багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою:
1. Загальні відомості:
рік введення в експлуатацію - матеріал - матеріал покрівлі - кількість поверхів - кількість під’їздів - кількість квартир - кількість нежитлових приміщень -
кількість ліфтів - _ вантажопасажирських)
штук (в тому числі _
- пасажирських, -
кількість ліфтів, підключених до диспетчерських систем - штук кількість номерних знаків/аншлагів штук
кількість сміттєкамер - штук
2. Відомості про площу об’єкта:
загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення) - кв. метрів, у тому числі:
- загальна площа квартир у будинку - _ кв. метрів
- загальна площа нежитлових приміщень у будинку - кв. метрів
3. Загальна площа допоміжних приміщень (у тому числі місць загального користування) кв. метрів, у тому числі:
площа підвалів - кв. метрів площа горищ - кв. метрів
площа сходових кліток, вестибюлів - кв. метрів площа колясочних, комор, тощо - кв. метрів площа сміттєкамер - кв. метрів
площа шахт і машинних відділень ліфтів - кв. метрів
площа інших технічних приміщень (зазначити які) - кв. метрів Площа покрівлі - кв. метрів
4. Об’єкт облаштований:
1) постачанням холодної води:
централізованим
автономним/індивідуальним з довжиною внутрішньобудинкової мережі
погонних метрів
технічне обладнання (кількість насосів тощо)
2) постачанням гарячої води:
централізованим гарячим водопостачанням
автономним/індивідуальним гарячим водопостачанням
внутрішньобудинкової мережі _ погонних метрів
наявність та тип водопідігрівача (бойлера)
з довжиною
технічним обладнанням (кількість насосів тощо)
3) опаленням:
централізованим опаленням так автономним/індивідуальним теплопостачанням
з довжиною внутрішньобудинкової мережі погонних метрів технічним обладнанням (бойлери тощо) _ штук
кількість елеваторних вузлів - штук індивідуальним тепловим пунктом -
4) водовідведенням (каналізацією)
з довжиною внутрішньобудинкової мережі погонних метрів
5) зливовою каналізацією:
зовнішня/внутрішня
довжина мережі погонних метрів
6) загальнобудинковим приладом обліку тепла (кількість теплолічильників та тип) -
балансова належність приладу обліку тепла
7) загальнобудинковим приладом обліку води (кількість водолічильників та тип) -
балансова належність приладу обліку води
8) системою електропостачання з довжиною внутрішньобудинкової мережі
погонних метрів, в тому числі: кількість щитових - штук
кількість поповерхових електрощитів - штук кількість світильників освітлення - штук
кількість приладів обліку електричної енергії (лічильників) штук тип приладів обліку електричної енергії (лічильників)
балансова належність приладів обліку електричної енергії (лічильників)
9) системою газопостачання
наявність загальнобудинкового приладу обліку штук
10) сміттєпроводами одиниць з довжиною стовбурів _ погонних метрів
11) замково-переговорним пристроєм (домофоном) під’їздів
12) системою протипожежної автоматики та димовидаленням
13) димовими та вентиляційними каналами:
кількість димових каналів _ штук, вентиляційних _ штук
протяжність димових каналів
погонних метрів
погонних метрів, вентиляційних _
кількість оголовків димових каналів штук, вентиляційних штук
5. Благоустрій прибудинкової території:
1) площа прибудинкової території (для прибирання) - кв. метрів, в тому числі:
площа з удосконаленим покриттям - кв. метрів; площа без покриття - кв. метрів
площа газонів/клумб - кв. метрів
2) елементи зовнішнього упорядження: дитячий майданчик штук
спортивний майданчик штук інше
ПІДПИСИ:
ВІД УПРАВИТЕЛЯ: | ВІД ЗАМОВНИКА: |
Голова Фонду комунального майна Южненської міської ради | |
М.П. | М.П. |
Додаток 3
до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним
будинком
№
від « »_ 20 року
АКТ
приймання передачі технічної документації на будинок
(адреса будинку)
Поряд- ковий номер | Найменування документа | Відмітка про наявність (відсутність) документа |
Дата 20 року
ПЕРЕДАВ: | ПРИЙНЯВ: |
(повне найменування, код згідно з ЄДРПОУ) | (повне найменування, код згідно з ЄДРПОУ) |
(підпис) (прізвище, ініціали) |
(підпис) (прізвище, ініціали) |
МП (у разі наявності) | МП (у разі наявності) |
Уповноважена особа від співвласників:
(підпис) (прізвище, ініціали) |
(інформація про документ, яким дано повноваження) |
Додаток 4
до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним
будинком
№
від « »_ 20 року
ВИМОГИ
до якості послуги з управління будинком
№ п/н | Послуги | Дії, що вчиняються Виконавцем | Періодичність |
1. | Прибирання прибудинкової території | Прибирання території (збирання сміття з газонів, підмітання асфальтобетонного покриття, збирання великого сміття, догляд за квітниками) | Щоденно |
Утримання в справному і охайному стані урн, очищення їх від сміття | Щоденно | ||
Підмітання сміттєприймальних камер | Щоденно | ||
Прибирання листя та скошеної трави | По мірі необхідності. | ||
Поливання зелених насаджень, тротуарів і дворів | У літній період вранці. 2 рази на тиждень | ||
Миття сміттєприймальних камер | У весняно-літній період 1 раз на місяць | ||
Догляд за зеленими насадженнями (обкопування дерев і чагарників), побілка дерев і бордюрів; | 2 рази на рік | ||
Прибирання снігу, посипання піском тротуарів, дворових перехідних доріжок, зовнішніх сходів і майданчиків на них, підходів до сміттєкамер | У зимовий період при необхідності | ||
2. | Прибирання сходових клітин | Вологе підмітання вестибюлів, сходових клітин і маршів | Щоденно |
Миття приміщень загального призначення (сходові клітини, марші перших двох поверхів та ганку) | Щоденно | ||
Миття вестибюлів, сходових площадок і маршів; обмітання пилу, павутиння і бруду із стін, стель, дверей, вікон, підвіконь, радіаторів | 1 раз на тиждень | ||
Генеральне прибирання (вологе протирання підвіконь, віконних решіток, поручнів, поштових скриньок, електрощитових, миття масляних панелей, очищення, миття та дезінфекція сміттєприймальних клапанів; миття вестибюлів, сходових площадок і маршів; обмітання пилу, павутиння і | 1 раз на місяць |
бруду із стін, стель, дверей, вікон, підвіконь, радіаторів) | |||
Миття вікон на сходових площадках і у вестибюлях, дверей | 2 рази на рік | ||
Прибирання снігу, очищення льоду під час ожеледі на ганках та посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами | У зимовий період щоденно при необхідності | ||
3. | Технічне обслуговування ліфтів | Технічне обслуговування ліфтів | Згідно Наказу № 190 від 01.09.2008 Про затвердження Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів |
4. | Обслуговування систем диспетчеризації | Забезпечення роботи ІТП | Цілодобово |
5. | Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації | Регламентні роботи (обхід, огляд, перевірка роботи та технічного стану) | При необхідності, але не рідше 2-х разів на рік |
Профілактичні роботи (прочищення, усунення засмічень, несправностей та витоків в системах) | При необхідності | ||
6. | Дератизація та дезінсекція | Обробка підвалів від гризунів та комах | Щомісячно |
7. | Обслуговування димових та вентиляційних каналів | Регламентні роботи (обхід, перевірка наявності тяги у димових та вентиляційних каналах) | 1 раз на рік перед опалювальним періодом |
8. | Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання | Чергові технічні огляди електричних, силових установок, автоматичних вимикачів, електроосвітлення | 1 раз на квартал |
Часткова заміна проводки, ламп розжарювання | При необхідності | ||
Поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання | При необхідності | ||
9. | Поточний ремонт | Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації | При необхідності |
10. | Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води | Електропостачання сходових кліток, підвальних приміщень та підкачування води | Щоденно |
11. | Енергопостачання | Забезпечення електроенергією | Цілодобово |
ліфтів | |||
12. | Облік громадян | Видача довідок з місця проживання та складу сім’ї | По графіку |
Ведення паспортного обліку | По графіку | ||
13. | Послуги диспетчерської служби | Послуги диспетчерської служби за договором | Цілодобово |
14. | Аварійні роботи | Забезпечення виконання аварійних робіт та негайного реагування аварійної бригади на виклик (не більше 20 хвилин) | Цілодобово |
15. | Управління | Управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від імені та на користь співвласників будинку. | Щоденно |
ПІДПИСИ:
ВІД УПРАВИТЕЛЯ: | ВІД ЗАМОВНИКА: |
Голова Фонду комунального майна Южненської міської ради | |
М.П. | М.П. |
Додаток 5
до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним
будинком
№
від « »_ 20 року
КОШТОРИС
витрат на утримання будинку та прибудинкової території
(адреса будинку)
Поряд- ковий номер | Складова витрат на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна будинку (далі - витрати) | Річна сума складової витрат (гривень) | Місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку |
1. | Обов’язковий перелік робіт (послуг) | ||
2. | Інші роботи (послуги), понад обов’язковий перелік | ||
3. | Загальна сума витрат (без урахування податку на додану вартість) | ||
4. | Загальна сума витрат (з урахування податку на додану вартість) |
ПІДПИСИ:
ВІД УПРАВИТЕЛЯ: | ВІД ЗАМОВНИКА: | |
Голова Фонду комунального майна Южненської міської ради | ||
М.П. | М.П. |