Contract

ДОГОВІР

оренди нерухомості № _________

м. Київ «______» листопада 2017 року

Публічне акціонерне товариство «Укрпошта», що надалі іменується Орендодавець, в особі виконуючого обов’язки директора Дирекції оброблення та перевезення пошти Публічного акціонерного товариства «Укрпошта» Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі довіреності, виданої Публічним акціонерним товариством «Укрпошта» і посвідченої 01.03.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козяриком X. М. та зареєстрованої в реєстрі за № 1222, з однієї сторони, та

[Повна назва підприємства або X.X.X. xxxxxxxx особи], що надалі іменується Xxxxxxx, в особі [посада, прізвище, ім’я та по батькові], що діє на підставі [Статуту або Положення, довіреності, паспорта для фізичної особи або Свідоцтва про державну реєстрацію (перереєстрацію) суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи], з іншої сторони (далі – Сторони), уклали Договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

   1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx бере в строкове платне користування:

1. нерухомість (далі – Майно) – частину даху загальною площею 8 кв. м головного корпусу «А», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Xxxxxxx Xxxxx, 2. Мета використання – розміщення базової станції стільникового зв’язку.

2. Вартість Майна визначена за балансовою вартістю станом на 30.09.2017 і складає 99 207,02 гривень.

3. Використання Об'єкта оренди для цілей, не зазначених в п. 1.1.1 цього Договору визнається користуванням Xxxxxx всупереч цільовому призначенню.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

   1. Передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку № 1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Xxxxx переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту.

   2. Передача Xxxxx в оренду не передбачає передачі Орендареві права власності на нього. Власником орендованого Майна залишається Орендодавець, а Xxxxxxx користується ним протягом строку дії цього Договору.

   3. Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, Xxxxxxx підписують Акт приймання-передачі майна.

3. УМОВИ РОЗРАХУНКУ

   1. Орендна плата включає плату за користування майном, яка становить 10 000 грн. (десять тисяч гривень 00 коп.) без ПДВ, та оплати послуг з електропостачання (додаток 2).

Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

3.2. Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою (плату за землю, земельний податок, тощо), яку має сплачувати Орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування Орендаря Майном.

Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.

3.3. Починаючи з «____» листопада 2018 року кожного року оренди, ставки плати за користування майном (за приміщення та парко-місце для автомобіля, за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому Сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру Орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору.

3.4.Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір Орендної плати:

3.3.1. У зв’язку з зміною ринкових умов та підвищенням рівня плати за користування майном;

3.4.2. У разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, електроенергію, інші складові послуг з утримання майна;

3.4.3. У разі якщо фактичне споживання ресурсів, плата за які є складовою вартості послуг з утримання майна, є вищим від прогнозних обсягів, врахованих при її розрахунку, що підтверджується показниками лічильників або іншими даними фактичного використання приміщень (кількість обладнання, його потужність тощо).

Про зміну розміру Орендної плати Орендодавець зобов’язаний попередити Орендаря не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість. При цьому таке попередження, надіслане засобами корпоративної електронної пошти ПАТ «Укрпошта», вважається таким, що за правовими наслідками прирівнюється до листа, складеного та надісланого в письмовій формі. До повідомлення обов’язково додається розрахунок, складений за формою додатку 2 до цього договору.

3.5 Оплата Орендної плати за перший та останній місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду.

3.6. Щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов’язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця.

3.7. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Xxxxxxxxxxxx не звільняє Xxxxxxxx від Орендної плати за Договором.

Оскільки послуга оренди, що надається за цим договором, є безперервною з дати передачі майна в оренду до дати його повернення власнику, що підтверджується відповідними Актами приймання-передачі майна, Xxxxxxxxxxxx згідно з п. 201.4 Податкового кодексу України виписує останнім днем звітного місяця оренди зведену електронну податкову накладну, до якої окремими рядками включає вартість послуг звітного місяця та суму перевищення отриманих коштів над вартістю послуг оренди, яка утворилася на кінець звітного місяця за підсумками операцій такого місяця. Орендодавець зобов’язується здійснювати реєстрацію податкових накладних з дотриманням термінів, встановлених Податковим кодексом України.

У випадку порушення Орендодавцем Порядку заповнення податкової накладної, Орендар має право повідомити Орендодавця про сутність порушення, а орендодавець зобов’язаний виписати розрахунок коригування до податкової накладної відповідно до п. 192.1 Податкового кодексу України.

У разі, якщо Сторонами погоджено коригування обсягів або вартості наданих послуг, на підставі підписаного Сторонами Акту про коригування Орендодавець виписує розрахунок коригування до податкової накладної та

1. реєструє його в ЄРПН, якщо коригування призвело до збільшення суми податкових зобов’язань;

2. надсилає його Орендарю, якщо коригування призвело до зменшення податкових зобов’язань. В цьому випадку Орендар зобов’язаний зареєструвати розрахунок коригування в ЄРПН.

Акт про коригування визнається сторонами на дату реєстрації розрахунку коригування в ЄРПН відповідною стороною і з такої дати є підставою для коригування розрахунків за Договором.

3.8. Орендна плата при укладанні цього Договору сплачується за перший та останній місяць оренди. При цьому орендна плата за останній місяць оренди виступає незнижувальною сумою протягом строку оренди.

3.9. Із суми орендної плати за останній місяць Орендодавець має право задовільнити будь-які грошові вимоги до Орендаря. Не пізніше 20-ти календарних днів від дати закінчення цього Договору та підписання Акту приймання-передачі майна Орендодавець зобов’язаний повернути Орендарю суму орендної плати за останній місяць, якщо вона не була використана для погашення грошових зобов’язань Орендаря за цим Договором.

3.10. Орендна плата за перший місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акту приймання-передачі майна в оренду.

3.11. Орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з Актом приймання-передачі майна з оренди і сплачується Орендарем на підставі Акту про надані послуги.

Сума, належна до сплати/повернення за останній місяць оренди розраховується Орендодавцем з урахуванням наявності невикористаного завдатку.

3.12. У разі дострокового розірвання цього Договору чи зменшення орендованої площі (зменшення об’єкта оренди) за ініціативою Орендаря, останній сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% (десяти відсотків) від суми, на яку зменшується загальна сума Договору не пізніше дати розірвання цього Договору.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме нараховує та залишає у своєму розпорядженні Xxxxxxxxxxxx.

5. ПРАВА СТОРІН

1. Орендодавець має право:

   1. Вимагати своєчасної оплати оренди Майна.

   2. Змінювати розмір Орендної плати в порядку, передбаченому Договором.

   3. Контролювати наявність переданого в оренду за Договором Xxxxx та його використання за цільовим призначенням.

   4. Вносити зміни до Договору або достроково припиняти його дію в порядку визначеному Договором.

   5. Безперешкодного доступу до Майна для його огляду та проведення робіт на розсуд Орендодавця.

2. Орендар має право:

   1. Відмовитися від подальшого користування орендованим Майном і достроково припинити дію цього Договору в разі, якщо він незгодний зі зміною Орендної плати, за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати.

   2. З письмового дозволу ПАТ «Укрпошта», або дозволу, наданого засобами електронного листування (електронний лист з вкладенням у форматі PDF) Орендодавця здійснювати за власний рахунок поліпшення орендованого Майна. Для отримання письмового або електронного дозволу Орендар надсилає Орендодавцю (письмово або засобами електронного листування) пропозицію про поліпшення майна з детальним описом, що саме планується поліпшити, яким способом, орієнтовна вартість робіт і поліпшень, строк виконання тощо. Виключно після отримання дозволу від Орендодавця Орендар має право здійснити поліпшення. Сторони погодили, що здійснення Орендарем будь-якого поліпшення Xxxxx не визнається створенням нової речі і Xxxxxxx не стає її співвласником і не набуває права власності на Xxxxx або його частину незалежно від наявності згоди (узгодження) Орендодавця на здійснення будь-якого поліпшення. Усі невідокремлювані (невід’ємні) поліпшення переходять у власність Xxxxxxxxxxx. Сторони погодили, що всі здійснені невід’ємні поліпшення визнаються власністю Орендодавця та не підлягають компенсації/відшкодуванню Орендодавцем, і вартість таких поліпшень не підлягає зарахуванню до розміру орендної плати. Відповідно, Xxxxxxx відмовляється на користь Xxxxxxxxxxx від компенсації/відшкодування Орендодавцем невід’ємних поліпшень Майна і від зарахування вартості таких поліпшень до розміру орендної плати. Всі поліпшення, які можуть бути відокремлені без пошкодження Об'єкту оренди та здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця, можуть бути вилучені Орендарем.

   3. На доступ до орендованого Майна в порядку, встановленому для об’єкта оренди.

6. ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

1. Орендар зобов’язаний:

   1. Використовувати Xxxxx відповідно до пункту 1.1 Договору.

2. Нести відповідальність у повному обсязі за виконання будь-яких нормативних актів щодо правил пожежної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя, охорони праці тощо. Для цього Орендар зобов’язаний за власний рахунок виконати всі заходи, що вимагаються законодавством для безпечної експлуатації Майна, а також отримати всі дозвільні документи для експлуатації Майна та проведення робіт в ньому.

3. Своєчасно і в повному обсязі вносити Xxxxxxx плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

4. Забезпечувати представникам Орендодавця доступ до Майна (встановленого на орендованій площі обладнання, апаратури, інших спеціальних пристроїв та технічних засобів телекомунікацій) для необхідних оглядів обладнання та засобів електрозв’язку, мереж водопроводу, каналізації, системи центрального опалення тощо та проведення робіт, а також за погодженням з Орендодавцем – представникам органів влади при виконанні ними службових обов’язків.

5. На підставі письмового дозволу Xxxxxxxxxxx здійснювати поточний ремонт, відновлення, зміну, переобладнання Майна, обладнання, інвентаря.

6. Без попередньої письмової згоди Xxxxxxxxxxx не передавати в суборенду орендоване Майно, та не розміщувати обладнання третіх осіб.

7. Протягом одного місяця від моменту укладення цього Договору застрахувати Об’єкт оренди на користь Орендодавця шляхом укладення тристороннього Договору з страховиком та проведення відповідної оплати за таким договором, або провести відшкодування Орендодавцю витрат на страхування майна, включених до розрахунку Орендної плати (додаток 2).

8. У разі припинення Договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини Орендаря.

9. Перед початком виконання робіт, які можуть впливати на безпеку працівників Орендодавця та збереження майна, узгоджувати ці роботи з відповідними службами охорони праці та пожежної безпеки Орендодавця.

10. Нести повну відповідальність за безпеку третіх осіб, що знаходяться в приміщеннях Майна, і за збереження належного їм Майна при проведенні будь-яких робіт із ним.

7. ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

1. Орендодавець зобов’язаний:

   1. Не втручатися в господарську діяльність Орендаря.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

   1. В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов’язків за Договором, Xxxxxxx несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України.

   2. У разі порушення строків виконання грошових зобов’язань за цим Договором, Xxxxxxx на вимогу Xxxxxxxxxxx сплачує пеню від суми простроченого зобов’язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

   3. В разі пошкодження або знищення Майна, обладнання, інвентаря, Орендар відшкодовує збитки Орендодавцю в розмірі заподіяної шкоди на підставі окремого рахунку.

   4. Працівникам Орендаря категорично забороняється без дозволу орендодавця заходити в приміщення та дільниці структурних підрозділів Орендодавця.

9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Усі спірні питання та розбіжності, які виникають між Сторонами в процесі виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі коли Xxxxxxx не дійдуть згоди, справа підлягає передачі на розгляд суду за підвідомчістю спорів.

10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

Сторони звільняються від часткового або повного виконання своїх обов’язків у разі виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини мають об’єктивний та абсолютний характер. Дія обставин форс-мажору повинна бути підтверджена Торгово-промисловою палатою України, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції. Сторона, для якої стало неможливим виконання обов’язків за цим Договором через дію обставин форс-мажору, повинна протягом трьох днів повідомити іншу Сторону про початок, а потім про закінчення дії цих обставин.

11. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ВНЕСЕННЯ ЗМІН, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

    1. Цей Договір набирає чинності після підписання його Сторонами і діє до «___» ___________ 2020 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.

    2. У випадках коли після укладення цього Договору законодавством буде встановлено правила, що погіршують становище Сторін, умови Договору, обумовлені раніше, зберігають чинність протягом всього строку його дії.

    3. Умови даного Договору мають однакову зобов’язальну силу для Сторін і можуть бути змінені за взаємною згодою Сторін з обов’язковим складанням письмового документу за підписами обох Сторін, якщо інше прямо не передбачено в Договорі.

    4. Договір може бути достроково припинений в таких випадках:

11.4.1. За взаємною згодою Сторін з обов’язковим складанням письмового документу за підписами обох Сторін;

11.4.2. Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 180 календарних днів до дати припинення;

11.4.3. Орендарем в разі незгоди зі зміною Орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати;

11.4.4. Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі:

1) використання Орендарем Майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі неузгодженої з Орендодавцем передачі Майна в суборенду;

2) навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану Майна;

3) порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі;

4) відмови Орендаря застрахувати орендоване Майно або відшкодувати витрати Орендодавця на його страхування;

5. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього Договору.

12. ОСОБЛИВІ УМОВИ

    1. Передбачені цим Договором права і обов’язки ПАТ «Укрпошта», у тому числі проведення розрахунків, виконуються філією Івано-Франківська дирекція ПАТ «Укрпошта».

    2. В разі порушення Орендарем строків виконання грошових зобов’язань за цим Договором Орендодавець має право здійснити притримання належного Орендарю майна, що розміщене на орендованих площах, до виконання Орендарем зобов’язання. Сторони погоджують, що таке притримання належного Орендарю майна сприятиме належному виконанню обов’язків Орендаря щодо сплати всіх передбачених Договором платежів та жодним чином не порушуватиме його прав на притримане майно. Притримане майно повертається Орендарю після виконання ним всіх передбачених зобов’язань по Договору.

    3. Сторони погодились, що на їх відносини не поширюються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 № 786.

13. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

    1. Договір складений у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу і зберігаються по одному в кожної зі Сторін за Договором.

    2. Додатки до Договору, підписані повноважними представниками Xxxxxx, є його невід’ємною частиною.

    3. Усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі та підписані обома Сторонами, окрім випадків, зазначених у Договорі (у тому числі зміни його умов в односторонньому порядку).

    4. Після підписання цього Договору всі попередні домовленості, що суперечать його положенням, втрачають чинність.

    5. Договір не втрачає чинності у разі зміни реквізитів Сторін, їх установчих документів, а також зміни власника, організаційно-правової форми тощо. Про зазначені зміни Сторони зобов’язані протягом 15 днів повідомити одна одну.

    6. До цього Договору додаються:

       1. Акт приймання-передачі майна (додаток 1).

       2. Зведений розрахунок вартості послуг на утримання комерційної нерухомості (додаток 3).

14. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, ПОШТОВІ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ, ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Публічне акціонерне товариство «Укрпошта» Дирекція оброблення та перевезення пошти Адреса юридична: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22 Адреса для листування: 03999, м. Київ, вул. Г. Кірпи, 2, Поточний рахунок 260063011853 Банк АТ «Державний ощадний банк України» МФО № 300465 Код ЄДРПОУ 01181736 Витяг № 1728104500086 з реєстру платників податку на додану вартість Відповідальна особа – Є.О. Юращик. Тел. 000 000 00 00 В. о. директора Дирекції оброблення та перевезення пошти ПАТ «Укрпошта»
____________________ X. X. Xxxxxxxxxxx [м. п.] ОРЕНДАР [Повна назва] Адреса: [юридична адреса] Адреса для листування: [адреса] Відповідальна особа [прізвище, ім’я та по батькові], [телефон], [факс], [е-mail] Поточний рахунок [№ рахунку] Банк [повна назва банку] МФО [МФО банківської установи] Код ЄДРПОУ/ДРФО [казати код] Свідоцтво № [вказати номер] про реєстрацію платника податку на додану вартість Індивідуальний податковий номер юридичної (фізичної) особи [вказати номер]

[Орендар]

[підпис] [м. п.]

Додаток 1

до Договору № _______

від «___» листопада 2017 року

АКТ

приймання-передачі майна

м. Київ «___» ___________ 2017 року

Орендодавець передав, а Xxxxxxx прийняв відповідно до умов Договору № _____ від «___» листопада 2017 року частину даху головного корпусу «А» розміщеного за адресою м. Київ, вул. Xxxxxxx Xxxxx, 2.

Технічний та санітарний стан нерухомого майна: задовільний.

Орендар ознайомлений з Правилами пожежної безпеки в галузі зв’язку.

Первинні засоби пожежогасіння: не видавалися.

Дата приймання-передачі майна в користування:

«___» ___________ 2017 року

Передав: представник Орендодавця		Xxxxxxx: представник Орендаря
___________________ /X.X. Xxxxxxxxxxx/ м.п.		___________________ /П.І.Б./ м.п.

Додаток 2

до Договору № _____

від «___» листопада 2017 року

Розрахунок орендної плати за використання нерухомості

за адресою: м. Київ, вул. Xxxxxxx Xxxxx, 2.

Загальна орендована площа: 8 м² (для розрахунку)

№ з/п	Найменування послуг та витрат	Щодо будівлі в цілому		За місяць за 1 м2 грн.
		Витрати за 201__ рік	Середні за місяць
А	В	С	D	E
1	Плата за користування майном	х	х	1 250
2	Послуги з утримання майна, всього
	в т. ч.
2.1	Забезпечення електропостачання			(відповідно до показників лічильника)
2.2	Забезпечення іншими комунальними послугами	---	---	---
2.3	Забезпечення теплопостачання	---	---	---
2.4	Користування водою та каналізацією	---	---	---
2.5	Витрати на експлуатацію й обслуговування електромереж та електрообладнання	---	---	---
2.6	Утримання ліфтів	---	---	---
2.7	Вивіз сміття	---	---	---
2.8	Охорона та обслуговування пожежної сигналізації	---	---	---
2.9	Охорона	---	---	---
2.10	Прибирання загальних місць	---	---	---
2.11	Прибирання території	---	---	---
2.12	Дератизація, дезінсекція	---	---	---
2.13	Експлуатаційні витрати за кондиціювання	---	---	---
Разом без ПДВ		Х	Х	1 250

Всього за повний місяць Орендна плата становить 10 000 грн. (без ПДВ), грн.

Електроенергія сплачується додатково відповідно до показників окремо встановленого лічильника та згідно з тарифами (кВт/год), що діють на дату формування рахунку на оплату.

ПДВ нараховується за ставкою, діючою згідно з нормами ПКУ на дату виникнення податкових зобов’язань, на вартість поставлених (оплачених) послуг з урахуванням вартості електроенергії.

Директор ____________ ____________ X.X. Xxxxxxxxxxx

підпис x.x.

Головний бухгалтер ____________ _____________ ПІБ

підпис x.x.