Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, 2т.. 1585) (далі― Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до...
Проект
ДОГОВІР №
оренди стадіону (комплексної споруди), що відноситься до комунальної власності Куликівської селищної ради
Змінювані умови договору (далі — Умови)
1 | Найменування населеного пункту | селище Куликів | ||||||
2 | Дата | « » 2024 року | ||||||
3 | Сторони | Найменування | Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців і громадських формувань | Адреса місцезнахо- дження | Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір | Посада особи, що підписала договір | Посилання на документ, який надає повноважен- ня на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) | |
3.1. | Орендодавець | Куликівська селищна рада Львівського району Львівської області | 04371957 | площа Незалежності, буд. 27, селище Куликів Львівського району Львівської області | Xxxx Xxxxx Xxxxxxx на | Селищний голова | Закон України «Про місцеве самоврядува ння в Україні» | |
3.1.1 | Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | |||||||
3.2 | Орендар | |||||||
3.2.1 | Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | |||||||
3.2.2 | Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря, на якому опублікована інформація про Орендаря та його діяльність1 | |||||||
4 | Об’єкт оренди та склад майна (далі — Майно) | |||||||
4.1 | Інформація про об’єкт оренди — нерухоме майно | Стадіон «Арена Куликів» (комплексна споруда) - будівля, літ.«Г», загальна площа 90,1 м2, навіс, літ.«Е» площа 29,2 м2, прохідна літ.«Б» площа 13,5 м2 , футбольне поле, літ.«І» площа 7176,0 м2, трибуни, літ«ІІ» площа 708,0 м2, огорожа № 1,2, хвіртка № 3,4,5, ворота №6, що знаходиться за адресою: Xxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx Xxxxxxx, xxx. Тениста, будинок 15 розміщені на земельній ділянці площею 35342 м.кв., кадастровий № 4622755600:02:010:0075 | ||||||
4.2 | Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 | |||||||
Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, 2т.. 1585) (далі ― Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку) xxxxx://xxxxx.xxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx/xxxxx_xxxx/ RGL001-UA-20230214-39883 | |||
4.3 | Інформація про належність Майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини | Не є пам’яткою | |
5 | Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду | ||
5.1. | (А) аукціон (Б) без аукціону (В) продовження – за результатами проведення аукціону (Г) продовження – без проведення аукціону | ||
(А) аукціон | |||
6 | Вартість Майна (залишити одне з трьох формулювань пункту 6.1) | ||
6.3 | Балансова переоцінена вартість – частина 3 статті 8 Закону від 3 жовтня 2019 р. № 157-IX ―Про оренду державного і комунального майна‖ | сума (гривень), без податку на додану вартість 3 059 790,00 грн. (Три мільйони п’ятдесят дев’ять тисяч сімсот дев’яносто гривень) | Станом на останню дату місяця, що передував даті оприлюднення оголошення (зазначити дату) |
6.3.1 | Оцінювач | Фізична особа – підприємець Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx | дата оцінки «31» березня 2024 р. дата затвердження висновку про вартість Майна «29» квітня 2024 р. |
6.4 | Страхова вартість | Сума, визначена в порядку, передбаченого абзацом третім п.179 Порядку, або дорівнює сумі, зазначеній у п. 6.1, 6.2 або 6.3 цих Умов, відповідно: Сума (грн.) | |
6.2.1 (1) | Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.3 Умов | сума, без податку на додану вартість 3059790,00 грн. (Три мільйони п’ятдесят дев’ять тисяч сімсот дев’яносто гривень) | |
6.3.1 | Витрати, пов’язані із проведенням оцінки Майна | Сума, без податку на додану вартість 12500,00 грн. (Дванадцять тисяч п’ятсот гривень) | |
7 | Цільове призначення Майна (залишити одне із чотирьох формулювань пункту 7.1) | ||
7.1 | для здійснення діяльності фізкультурно-спортивної спрямованості | ||
8 | Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду) | ||
9 | Орендна плата та інші платежі (залежно від типу договору залишити одне із чотирьох формулювань пункту 9.1) | ||
9.1 (1) | Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону | ||
9.2 | Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю | Орендар оплачує комунальні послуги на основі договорів, укладених з балансоутримувачем | |
10 | Розмір авансового внеску орендної плати (залежно від типу договору залишити одне із двох формулювань пункту 10.1) | |
10.1 (1) | 1 (одна) місячна орендна плата, якщо цей договір є договором типу 5.1(А), 5.1(Б), 5.1(Г), а також 5.1(В), але переможцем аукціону є особа, що була орендарем Майна станом на дату оголошення аукціону (пункт 150 Порядку) | сума, гривень, без податку на додану вартість |
12 | Строк договору (залишити одне із трьох формулювань пункту 12.1) | ||||
12.1 (1) | 15 (п'ятнадцять) років з дати набрання чинності цим договором | ||||
13 | Згода на суборенду4 | Орендодавець не надав згоду на передачу майна в суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду | |||
14 | Додаткові умови оренди | Переможець аукціону відшкодовує витрати на проведення оцінки майна Орендар самостійно сплачує плату за користування земельною ділянкою згідно чинного законодавства. Термін дії договору оренди – 15 років. Орендар самостійно здійснює страхування об’єкта оренди на користь балансоутримувача. Орендар оплачує комунальні послуги на основі договорів, укладених з балансоутримувачем | |||
15 | Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору | Балансоутриму вача | державного бюджету | Орендодавця | |
№ р/р XX000000000000000000000000000 в XXX Львів/КуликівськаТГ/ МФО 899998 ЄДРПОУ 38008294 | |||||
16 | Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору | Орендна плата за користування стадіоном (комплексною спорудою) - комунальним майном Куликівської селищної ради, зараховується в повному обсязі до місцевого бюджету | |||
175 | |||||
1 Зазначена інформація вказується про орендарів — громадські організації (об’єднання), які отримали право на
укладення договору без проведення аукціону.
2 Формулювання пункту 12.1(2) застосовується у разі, коли станом на дату укладення цього договору стосовно Майна (або єдиного майнового комплексу, до складу якого входить Майно) прийнято рішення про включення до переліку об’єктів, що підлягають приватизації.
3 Формулювання пункту 12.1(3) застосовується до договорів типу 5.1(Г) — продовження договору без проведення аукціону. У такому разі дата закінчення цього договору визначається шляхом додавання строку, на який продовжується попередній договір, до дати закінчення попереднього договору оренди.
4 Пункт заповнюється, якщо цей договір є договором типу 5(А) або 5(В) і майно за цим договором передається за результатами проведення аукціону.
5 Пункт 17 Умов заповнюється лише для договорів типу 5.1(Г) — продовження договору без проведення аукціону.
II. Незмінювані умови договору
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування Стадіон
«Арена Куликів» (комплексна споруда) - будівля, літ.«Г», площа 90,1 м2, навіс, літ.«Е» площа 29,2 м2, прохідна літ.«Б» площа 13,5 м2 , футбольне поле, літ.«І» площа 7176,0 м2, трибуни, літ«ІІ» площа 708,0 м2, огорожа № 1,2, хвіртка № 3,4,5, ворота №6, що знаходиться за адресою: Xxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx Xxxxxxx, xxx. Тениста, будинок 15, розміщені на земельній ділянці площею 35342 м.кв., кадастровий № 4622755600:02:010:0075 для здійснення діяльності фізкультурно-спортивної спрямованості.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧI ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Вступ Орендаря у строкове платне володiння та користування стадіоном (комплексною спорудою) здійснюється на пiдставi договору оренди, що відноситься до комунальної власності Куликівської селищної ради з моменту пiдписання сторонами акту прийому-передачі вказаного об’єкту.
2.2. Передача стадіону (комплексної споруди) в оренду не дає Орендарю права власностi на цей об’єкт. Власником майна залишається Куликівська селищна рада Львівського району Львівської області, а Орендар володiє та користується ним протягом строку оренди.
2.3. Стадіон (комплексна споруда) вважається поверненим Орендодавцю з моменту пiдписання сторонами акту прийому-передачi.
2.4. У випадку самовільного звільнення Орендарем переданого об’єкту, майно вважається поверненим з моменту cкладання Орендодавцем відповідного акту.
3. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРIН
3.1. Орендодавець зобов’язаний:
а) в 10-денний термін після укладання договору оренди передати стадіон (комплексну споруду) Орендарю згідно акту прийому-передачі;
б) виступати з ініціативою відносно внесення змін у договір оренди або його розірвання у випадку невиконання вимог договору;
в) контролювати виконання Орендарем умов договору;
3.2. Орендар зобов’язаний:
а) прийняти за актом прийому-передачі стадіон (комплексну споруду) у 10-денний термін після укладання договору оренди;
б) щомісячно і в повному обсязі вносити орендну плату;
в) нести витрати, пов’язані з виготовленням технічного паспорту на майно, що орендується;
г) використовувати стадіон (комплексну споруду) виключно за цiльовим призначенням, вказаним у п.1 договору;
д) утримувати орендоване майно у належному стані. Забезпечувати збереження та нести вiдповiдальнiсть за цілісність прийнятого майна. Запобігати його пошкодженню та знищенню. Дотримуватися санітарних та протипожежних, екологічних та інших норм у процесі володіння та користування орендованим майном;
е) за свiй рахунок виконувати поточний, а також капiтальний ремонт орендованого майна (крім будівель і споруд, що передаються в оренду підприємствам, установам, організаціям, що утримуються за рахунок місцевого або державного бюджету). Після проведення перепланування чи реконструкції, згідно встановленого порядку, що потягнуло зміни конструктивних елементів приміщення (будівлі, споруди), замовити за свій рахунок технічний паспорт на це приміщення (будівлю, споруду) та не пізніше 3 місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю з метою внесення змін до договору оренди.
є) проводити поліпшення орендованого майна або роботи з реконструкції за свiй рахунок тiльки за письмової згоди Xxxxxxxxxxx;
ж) Орендар не має права передавати Майно в суборенду;
з) за бажанням розірвати договiрнi вiдносини у процесi термiну їх дiї, письмово за один місяць повiдомити про це Xxxxxxxxxxx;
и) нести відповідальність за ризик випадкового знищення орендованого майна, якщо знищення було пов’язано з його провиною;
і) у випадку припинення дiї цього договору повернути об’єкт оренди Орендодавцю, підписавши у 7- денний строк акт прийому-передачi;
ї) застрахувати орендоване майно, обладнання та iнвентар вiд знищення та пошкодження після укладання договору оренди, протягом одного місяця. Копію договору страхування у 10-денний термін надати Орендодавцю;
й) протягом місяця з дати підписання цього договору укласти відповідні договори з балансоутримувачем приміщення на відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення, на надання відповідних комунальних послуг. Копії зазначених договорів надати Xxxxxxxxxxx в 10-денний строк з дати укладення.
к) ефективно використовувати приміщення, не допускати простою орендованого майна без використання більше року;
л) здійснювати плату за користування земельною ділянкою площею 35342 м.кв., кадастровий № 4622755600:02:010:0075, згідно чинного законодавства;
м) надавати без перешкод доступ представникам Орендодавця та балансоутримувача до орендованого приміщення (будівлі, споруди) з метою контролю за виконанням вимог договору оренди;
н) забезпечити можливість доступу представникам організацій, що здійснюють обслуговування інженерних комунікацій, до комунікацій, які знаходяться в орендованих приміщеннях (будівлях, спорудах), або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення (будівлю, споруду), у випадку виникнення аварійної ситуації або можливості її виникнення;
о) у випадку реорганізації, ліквідації Орендаря або порушення провадження про банкрутство в суді письмово повідомити про це Орендодавця у 10-денний строк з моменту виникнення вказаних фактів та надати копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво;
п) не допускати зберігання та використання в орендованому приміщенні балонів стислого та зрідженого газу.
р) письмово повідомити Xxxxxxxxxxx про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів Орендаря;
с) звільнити орендоване майно та підписати акти прийому-передачі в 10-денний термін з моменту підписання протоколу про кваліфікацію переможця аукціону на право оренди в ЕТС Prozorro.Продажі.
3.3. Орендар погоджується надавати орендоване майно Орендодавцю для проведення культурно-масових заходів, спортивних змагань та показових виступів спортсменів.
3.4. Орендодавець зобов’язується узгоджувати з Орендарем дату проведення заходів зазначених в п.п.3.3. цього договору за 7 (сім) днів до їх проведення та дотримуватися порядку утримання в належному стані майна.
4. ПЛАТЕЖI ТА РОЗРАХУНКИ ЗГIДНО ДОГОВОРУ
4.1.Розмір місячної орендної плати визначається за результатами проведення аукціону.
4.2.За вказане у п.1 договору оренди стадіону (комплексної споруди) встановлений розмір орендної плати грн. ( гривень).
Орендна плата за користування стадіоном (комплексною спорудою), що є комунальним майном Куликівської селищної ради, зараховується в повному обсязі до місцевого бюджету.
4.3.Розмiр орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Оплата проводиться щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним.
4.4.У випадку самовільного залишення Орендарем стадіону (комплексної споруди) без укладання акту прийому-передачі, Орендарю нараховується оплата у розмірі місячної орендної плати до дати припинення дії договору оренди.
5. АМОРТИЗАЦIЙНI ВIДРАХУВАННЯ
5.1.Передбачені законодавством амортизацiйнi вiдрахування на орендоване майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів. Полiпшення орендованого майна, здiйсненi за рахунок амортизацiйних вiдрахувань, є комунальною власнiстю Куликівської селищної ради.
6. ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ СТОРIН
6.1. За невиконання або неналежне виконання обов’язкiв згiдно договору оренди Сторони несуть вiдповiдальнiсть, передбачену законодавством України.
6.2. Суперечки, якi виникли під час виконання умов договору оренди, або у зв’язку з тлумаченням роздiлiв договору оренди, вирiшуються за згодою Сторiн. У разi, якщо згоди не досягнуто, то суперечки передаються на розгляд судових органiв у порядку, встановленому чинним законодавством.
6.3. У разі порушення термiну внесення орендної плати з Орендаря стягується пеня у розмiрi двох облiкових ставок Нацiонального банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за прострочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобов’язання виконані у повному обсязі.
6.4. За невиконання Орендарем своїх обов’язкiв, передбачених п.п. «і» п.3.1. цього договору Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмiрi подвiйної орендної плати за використання об’єкту оренди за час прострочення.
6.5. При встановленні факту здавання орендарем майна повністю або частково в суборенду він зобов’язаний сплатити до місцевого бюджету штраф у п’ятикратному розмірі розрахованої орендної плати за місяць, в якому встановлено порушення.
7. ТЕРМIН ДIЇ, УМОВИ ЗМIНИ ТА РОЗIРВАННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Цей договiр набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє з “ ”
2024 р. до “ ” 2039 р.
7.2. Змiни та доповнення до договору можуть мати мiсце за згодою Сторiн, окрiм випадкiв, передбачених п.4.4. цього договору. Змiни та доповнення до договору, які вносяться однією Стороною, розглядаються другою Стороною у мiсячний термiн. У випадку ненадання вiдповiдi у мiсячний термiн за результатами розгляду, наведенi змiни та доповнення вважаються прийнятими.
7.3. Дострокове розiрвання договору допускається за згодою Сторiн, яке оформлюється в тій самій формі, що й сам договір оренди. Орендодавець має право на дострокове розірвання договору, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців поспіль, не використовує майно більше року, передав орендоване майно в суборенду, не уклав договори, передбачені п.п. й) п.3.2 цього Договору, та має необґрунтовану заборгованість по ним, не виконує п.п. с) п. 3.2 даного договору, або іншим чином порушує суттєві умови договору.
Також договiр може бути розiрваний за iнiцiативою однієї iз Сторiн за рiшенням суду, у випадку невиконання іншою Стороною обов’язкiв та з iнших пiдстав, якi передбаченi чинним законодавством.
7.4. У випадку розiрвання договору оренди, полiпшення орендованого майна, здiйснені Орендарем за рахунок власних коштiв з дозволу Орендодавця, які неможливо вiдокремити без збиткiв для майна, визнаються комунальною власнiстю Куликівської селищної ради.
7.5. У випадку відсутності заяви однієї із Сторін про розірвання або зміну договору протягом місяця після закінчення його терміну, він вважається подовженим до моменту підписання протоколу про кваліфікацію переможця аукціону на право оренди в ЕТС Prozorro.Продажі.
7.6. Реорганiзацiя Орендодавця не є пiдставою для змiни умов або припинення цього договору.
7.7. Дiя договору припиняється у випадку:
а) закiнчення термiну дії договору оренди, на який вiн був укладений; б) знищення об’єкта оренди;
в) розiрвання договору у порядку, передбаченому чинним законодавством та цим договором;
г) банкрутства Орендаря;
д) ліквідації Орендаря. У випадку розiрвання цього договору за рiшенням суду право оренди вважається припиненим із дня набуття законної сили таким рішенням.
7.8. Взаємовiдносини Сторiн, не врегульованi цим договором, регламентуються чинним законодавством.
8. ВИТРАТИ
8.1. Усі витрати, пов’язані з укладанням цього договору та його виконанням, бере на себе Орендар.
9. ІНШІ УМОВИ
9.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.
9.2. Договiр складений у 2-примiрниках, якi мають однакову юридичну силу. Один примірник договору зберігається у Орендаря, другий у Орендодавця. Зміст ст.ст.229, 230, 231, 233, 234, 235, 762, 764, ЦК України Сторонам роз’яснено.
10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ Куликівська селищна рада Львівського району Львівської області 80362 пл.Незалежності,27, селище Куликів, Львівський р-н., Львівська обл. банківські реквізити: р/р UA988201720344210028000045997, МФО 820172, ДУСУ м.Київ код згідно з ЄДРПОУ - 04371957 +38(0252) 31-180 Селищний голова Лілія БОВА М.П. (підпис) | ОРЕНДАР ТзОВ Директор М.П. (підпис) |