До Рішення Новодмитрівської сільської ради №37-16/VІІІ від – 24.02.2023р
Додаток №2
До Рішення Новодмитрівської сільської ради №37-16/VІІІ від – 24.02.2023р
ДОГОВІР-ПРОЕКТ
оренди
землі в комплексі з розташованим на ній
водним об’єктом
с. Нова Дмитрівка ____________________ 2024 р.
(місце укладення) (дата укладення)
Орендодавець – Новодмитрівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області, в особі секретаря ради Кодь Xxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та
орендар,____________________________________________________________ що проживає за адресою: __________________________________________________________________________з другої сторони, уклали цей договір про таке.
Предмет договору
1.Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на користування земельну ділянку від ____________ 2024 р. а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0.9012га в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом: ставок площею 0.7152га, розташований за межами села Мицалівка Золотоніського району Черкаської області, ставок неруслований і розташований у басейні р.Золотоношка, для рибогосподарських потреб.
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.9012 га, у тому числі під ставками - 0.7152га, та під сінокосами - 0,1860 га. з кадастровим номером 7121585800:05:002:0540, землі водного фонду, цільове призначення земельної ділянки для рибогосподарських потреб, яка розташована за межами села Мицалівка Золотоніського району Черкаської області, (на південь від села Мицалівка Золотоніського району Черкаської області (за межами населеного пункту)
та водний об’єкт (водний простір), у тому числі рибогосподарська технологічна водойма площею 0,7152 га. та об’ємом 8,5477 тис.м3,
Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України “Про аквакультуру”.
3. На земельній ділянці наявні об’єкти інфраструктури.
Гребля: Тип, конструкції - ґрунтова, однорідна; Матеріал – суглинок; ширина по гребню, - 15,7-15,9 м; довжина дамби – 64,56 м; максимальна висота – 1,94 м.
Водоскидні споруди: Тип – Водоскидні споруди №1 та №2 в тілі земляної греблі; матеріал – з/б водоскидна споруда з металевими конструкціями заповнені дерев’яними шандорами; вхідний оголовок - з/б оголовок 5,6*1,9*0,2 м з металевими конструкціями заповненими дерев’яними шандорами для споруди №1; водопровідна частина – з/б труба діаметром 1,2 м, довжиною 10,6 м; вихідний оголовок – з/б оголовок 5,6*1,9*0,2 м з металевими конструкціями заповнинеми дерев’яними шандорами для споруди №2; спосіб регулювання (затвори щитові/засувки) - механічне, шандори (дерев’яні заставки); пропускна здатність водоскидної споруди – 4,64 м3/ с (для двох споруд)
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить 21685.88 гривень.
5. Об’єкт оренди не має недоліків, що можуть перешкоджати його ефективному використанню.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на строк 15 (п’ятнадцять) років право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.
У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.
8. Орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі _гривень ( ) в рік, що становить % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки .
(розмір орендної плати: грошової – у гривнях із зазначенням способів внесення; за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної власності або комунальної
також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку)
Плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності від __ __________ 2024 р. у розмірі річної орендної плати, що становить __________ грн. (__________________________ гривень __ коп.), підлягає сплаті Орендарем не пізніше трьох робочих днів з дня підписання договору оренди землі на розрахунковий рахунок Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області за наступними реквізитами: ________________________________________________
За водний об’єкт у розмірі 386,83 грн (триста вісімдесят шість гривень 83 коп.) в рік. За реквізитами: отримувач коштів: XXX у Черк. обл./тг с. Новодмитрівка/22130002, код отримувача (ЄДРПОУ): 37930566, банк отримувача: Казначейство України/ел.адм. подат., номер рахунку: UA 588999980334179859000023749, код ідентифікації доходів бюджету (ККД): 22130002.
9. Орендна плата за наступні роки вноситься у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати ( % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) на розрахунковий рахунок в місцевий бюджет Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області.
Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:
водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;
рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;
земельну ділянку - з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.
10. Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів:
за перший рік - не пізніше ніж протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору;
починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
2) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:
за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;
3) за водний об’єкт:
за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;
починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.
11. Розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі:
1) зміни умов господарювання, передбачених цим договором;
2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
4) погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;
5) в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:
у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,3 % відсотків річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.
Умови використання об’єкта оренди
13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорта та/або технічного проекту рибогосподарської технологічної водойми.
14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.
15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.
16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.
17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.
18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
19. Інші умови Орендар не має права передавати об’єкт оренди в заставу та/або вносити її до статутного (складеного, пайового фонду (капіталу).
Зміни нормального підпірного рівня ставка в період нересту риби не допускаються.
В прибережній захисній смузі водного об’єкта забороняється:
- розорювання земель (крім підготовки ґрунту для залуження і заліснення), а також садівництво та городництво;
- зберігання та застосування пестицидів і добрив;
- влаштування літніх таборів для худоби;
- будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;
- миття і обслуговування транспортних засобів та техніки;
- влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації, тощо;
- використання гною в технології годівлі риби.
Умови повернення об’єкта оренди
20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.
21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди
26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб і встановлених сервітутів: на частину орендованої земельної ділянки площею 0,1769 га. та земельну ділянку площею 0,0091 га. встановлено обмеження, що визначене переліком обмежень щодо використання земельних ділянок згідно додатку 6 «Порядку ведення Державного земельного кадастру», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051: Водоохоронна зона (код обмеження : 05.01) та Прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах (код обмеження : 05.02) ;
27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.
28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.
Права та обов’язки орендодавця
29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;
додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);
дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;
експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;
своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.
30. Орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;
під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.
31. Орендар має право:
самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.
приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;
своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;
здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;
у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;
під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;
після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю.
33. Інші права та обов’язки сторін
33.1.1 Права орендодавця:
вимагати від орендаря використання об'єкта оренди відповідно до умов договору оренди та своєчасного внесення орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації;
розірвати договір оренди в односторонньому порядку у разі несплати орендної плати більш ніж за три місяці, заборгованості по орендній платі до бюджетів всіх рівнів.
33.1.2 Обов'язки орендодавця:
передати в користування об'єкт оренди у стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися об'єктом оренди; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки об'єкта оренди, які в процесі його використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди;
здійснювати контроль за використанням і охороною водного об’єкту, переданого в оренду, дотриманням техногенно-екологічної безпеки, санітарно-епідеміологічних та ветеринарних норм природоохоронного законодавства.
дозволяти іншим водокористувачам здійснювати спеціальне водокористування в порядку встановленому Водним кодексом України; отримувати продукцію і доходи.
Обов'язки орендаря:
приступити до використання об'єкта оренди в строки, встановлені договором оренди; своєчасно вносити орендну плату з урахуванням змін коефіцієнта індексації; дотримуватись Правил охорони життя людей на водних об'єктах України затверджених наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 03.12.2001 № 272 (у редакції наказу Міністерства надзвичайних ситуацій України 24.09.2012№ 1214) зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 01.02.2002 № 95/6383;
доводити до відома населення умови водокористування, а також про заборону загального водокористування на водному об'єкті, наданому в оренду;
передбачити місця для забезпечення права громадян на запільне водокористування відповідно до вимог статті 47 Водного кодексу України;
дотримуватись обов'язків водокористувачів, передбачених статтею 44 Водного кодексу України;
дотримуватися встановлених санітарних та інших вимог щодо упорядкувань орендованої території;
здійснювати спеціальне водокористування лише за наявності дозволу; не допускати порушення прав, наданих іншим водокористувачам, а також заподіяння шкоди господарським об'єктам та навколишньому природному середовищу;
застосовувати технології риборозведення, які не призводять до забруднення поверхневих вод;
своєчасно інформувати центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику із здійснення державного нагляду (контролю) у сфері охорони навколишнього природного середовища, раціонального використання, відтворення і охорони природних ресурсів, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері санітарного та епідемічного благополуччя населення, місцеві державні адміністрації та органи місцевого самоврядування про виникнення аварійних забруднень;
здійснювати невідкладні роботи, пов'язані з ліквідацією наслідків аварій, які можуть .причинити погіршення якості води, та надавати необхідні технічні засоби для ліквідації аварій на об'єктах інших водокористувачів у порядку, встановленому законодавством;
надавати до Черкаського регіонального управління водних ресурсів у визначені строки за формою, затвердженою в установленому порядку, звіт про про використання води за формою (звіт 2ТП-водгосп (річна));
надавати до територіального органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері рибного господарства (Держрибагентство) інформацію щодо обсягів виробництва продукції аквакультури у визначені строки за формами (1А риба (річна);
надавати до центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері рибного господарства (Держрибагентство). інформацію щодо намірів розведення, вирощування чужорідних та немісцевих видів гідробіонтів та відповідне науково-біологічне обґрунтування;
дотримуватись норм зон аквакультури (рибництва) та зональної рибопродуктивності по регіонах України встановлених наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 30.01.2013 № 45 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 11.02.2013 за 240/22772;
десятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу державної податкової служби та Черкаського обласного управління водних ресурсів;
Права орендаря:
самостійно господарювати на об'єкті оренди з дотриманням умов даного договору; встановлювати умови загального водокористування та погоджувати їх з органом, який надав водний об'єкт в оренду;
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам
34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.
Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
35. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.
36. Страхування об’єкта оренди не здійснюється.
Зміна або припинення договору
37. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.
38. Цей договір припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;
порушення умов користування об’єктом оренди;
розірвання цього договору.
Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.
39. Цей договір може бути розірвано за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку допускається у разі:
встановлення заборони загального водокористування, нецільове використання об’єкта оренди.
41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або його розірвання.
42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору
43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.
46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в орендаря.
47. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.
48. Невід’ємними частинами цього договору є:
паспорт водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми;
витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом;
Реквізити сторін
Орендодавець
|
Орендар |
|
Новодмитрівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області |
|
|
Код згідно з ЄДРПОУ 26323373 Місцезнаходження 19734, Черкаська область, Золотоніський район, с. Нова Дмитрівка, вул. Xxxxxxxxxxxxxx, 00
|
|
|
Підписи сторін |
||
|
||
Орендодавець
|
Орендар |
|
Xxxxx XXXX ____________ (підпис)
МП |
_______________________ _______________________ (підпис)
МП (за наявності) |
|
|
|
|
Договір погоджено з Держводагентством
_______________
____________________________________________
(підпис)
(ініціали
(ініціал власного імені) та прізвище
уповноваженої особи Держводагентства)
МП