Contract

ПОГОДЖЕНО:

Розпорядженням голови оР від 14.11.18 р. № 260

Д О Г О В І Р № 255-18-н.

оренди нерухомого майна, що є об’єктом права спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Вінницької області

м. Вінниця 03 грудня 2018 року

Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (далі за текстом „Орендодавець”), в особі виконуючого обов'язки начальника управління Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі розпорядження голови Вінницької обласної Ради від 27 вересня 2018 року № 213, з одного боку, фізична особа-підприємець Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx (далі за текстом „ОРЕНДАР”), в особі Ямцуна Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі, свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, з другого боку, та Вінницький обласний клінічний високоспеціалізований ендокринологічний центр (далі за текстом „БАЛАНСОУТРИМУВАЧ”), в особі головного лікаря Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з третього боку, (надалі Сторони) уклали цей Договір про наведене нижче.

І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування (оперативну оренду) будівлю магазину (№1) площею 50,6 кв.м (надалі - об’єкт оренди), розташовану за адресою: вул. Xxxxxxxx, 6.32 у м.Вінниці, згідно з викопіюванням, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток №1) - для здійснення торгівлі продовольчими товарами, крім товарів підакцизної групи (38,0 кв.м) та під склад (12,6 кв.м).

1.2. Вартість объекта визначена згідно зі звітом про оцінку на ”27” липня 2018 р. і становить 333087,0 грн.

1.3. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, його склад зазначається в акті приймання - передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток № 2).

1.4. Об’єкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Вінницького обласного клінічного високоспеціалізованого ендокринологічного центру.

II. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАННА

2.1. Вступ ОРЕНДАРЯ у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням з БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ акта приймання- передачі вказаного об’єкта, який складається протягом десяти днів з момент} підписання сторонами цього Договору.

2.2. Передача об’єкта в оренду не спричиняє передачу права власності на нього. Об’єкт залишається спільною власністю територіальних громад сіл. селищ, міст Вінницької області, а ОРЕНДАР володіє і користується ним протягом строку оренди.

2.3. У разі припинення цього договору об’єкт оренди повертається БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, відповідно до порядку, встановленому п.2.1. Договору.

Об’єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.4.Обов’язок по складанню акта щшймання-передачі покладається на Сторону, яка передає об’єкт оренди іншій Стороні за Договором.

2.5.Ризик випадкової загибелі об’єкта оренди несеБАЛАНСОУТРИМУВАЧ.

3.1. За користування та володіння об’єктом оренди ОРЕНДАР сплач орендну плату, яка визначається на підставі Методики розрахунку оренди плати, затвердженої рішенням 16 сесії Вінницької обласної Ради 3 скликання в 15 вересня 2000 року, зі змінами і доповненнями, або за результатами конкурі на право оренди і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпе] 2018 р. 2704,41 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2018 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індею інфляції за вересень-грудень 2018 року.

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначаєть шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточний місяць.

3.3. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядк визначеному законодавством.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у зміни Методики розрахунку, істотної зміни стану об’єкта оренди з незалежні від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. ОРЕНДАР та БАЛАНСОУТРИМУВАЧ укладають додаткову угоду ^ даного договору щодо відшкодування експлуатаційних витрат та комунальні послуг.

3.6. Визначена орендна плата перераховується ОРЕНДАРЕМ БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ у повному обсязі щомісячно не пізніше — чис; місяця, наступного за звітним.

Необхідні платежі нараховуються з моменту підписання акту прийманн передачі.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обся: підлягає індексації і стягується БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ відповідно і чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставі НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний деі прострочення, включаючи день оплати.

Сума відшкодування експлуатаційних витрат (за 1 кв.м.) змінюєте пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати .

3.8. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ до — числа кожного місяця підготовлк рахунки по орендній платі, а ОРЕНДАР зобов’язаний протягом двох робочі днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості і отримання рахунків.

3.9. ОРЕНДАР має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунк в разі непогодження з сумою, виставленою в рахунку, надат БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ свої обґрунтовані письмові * запереченн БАЛАНСОУТРИМУВАЧ розглядає заперечення ОРЕНДАРЯ протягом трьс робочих днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку.

3.10. В разі якщо ОРЕНДАР в термін, передбачений п.3.8. Договору, і з’явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмо заперечення щодо загальної суми виставленої в рахунку - загальна сул виставлена в рахунку до сплати є безспірною.

3.11. При проведенні платежів, в разі наявності боргу по сплаті оренди плати, плати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, сума платежу першу чергу зараховується на відшкодовування витрі БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, пов'язані з одержанням виконання, погашення пе; за прострочення платежів, а потім на погашення суми боргу відповідно г експлуатаційним витратам, комунальним послугам, орендній платі.

3.12. У разі припинення дії даного Договору орендна плата сплачуєтьс ОРЕНДАРЕМ по день фактичної передачі приміщені БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.

3.13. Сплата орендної плати ОРЕНДАРЕМ проводиться шляхо перерахування грошових коштів на рахунки БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.

3.14. Наднормативна сума орендної плати, що надійіш БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

3.15. Зобов’язання орендаря по орендній платі забезпечуються у вигля, завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць оренді який вноситься в рахунок плати за останній місяць та право БАЛАНСОУТРИМУВАЧА *на розірвання договору. Виконання ОРЕНДАРЕЇ інших зобов’язань забезпечується правом БАЛАНСОУТРИМУТЗАЧА н

IV. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ ТА ВІДНОВЛЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються його БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до повернення об'єкта оренди за свій рахунок проводити необхідний поточний та капітальний ремонт об'єкта оренди. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов’язання БАЛАНСОУТРИМУВАЧА щодо компенсації вартості поліпшень.

4.3. ОРЕНДАР не має права без згоди обласної Ради проводити поліпшення об’єкта оренди. Для отримання згоди на здійснення таких робіт ОРЕНДАР подає заяву і матеріали відповідно до Порядку, затвердженому сесією обласної Ради.

4.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку, і при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому законодавством порядку.

V. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

ОРЕНДАР зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване майно у відповідності до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3. У разі припинення дії Договору оренди повернути об’єкт оренди відповідно до розділу II Договору.

5.4. При проведенні ОРЕНДАРЕМ ремонту чи переобладнання ОРЕНДАР несе матеріальну відповідальність за якість проведених робіт та за всі пошкодження, що викликані цими роботами.

5.5. Підтримувати орендоване майно в належному стані, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, запобігати його пошкодженню і псуванню.

5.6. Допускати посадових осіб ОРЕНДОДАВЦЯ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧА для обстеження об’єкта оренди на предмет відповідності використання його за призначенням, стану об’єкта оренди, правильності сплати орендної плати, тощо.

;

5.7. Письмово повідомляти ОРЕНДОДАВЦЯ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧА про зміну юридичного статусу підприємства, керівника, юридичної адреси, реквізитів банку.

5.8. Не укладати договори (угоди), в тому числі про спільну діяльність, пов’язані з будь-яким використанням орендованих приміщень іншою юридичною або фізичною особою.

5.9. Проводити за власний рахунок поточний, капітальний ремонт об’єкта оренди відповідно до п.п.4.2,4.4 цього Договору.

5.10. Звільнити об’єкт оренди:

- у зв’язку з аварійною ситуацією або стихійним лихом, що може спричинити руйнування елементів будинку - терміново;

- при зносі будинку, постановці його на комплексний капітальний ремонт чи реконструкцію звідселенням - протягом місяця після отримання письмового повідомлення ОРЕНДОДАВЦЯ чи БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.

5.11. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог законодавства подати декларацію відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства з питань пожежної безпеки до органів державної служби надзвичайних ситуацій та надати її зареєстровану копію ОРЕНДОДАВЦЮ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ в місячний термін з дня підписання Договору; утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням; проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати ОРЕНДОДАВЦЮ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ. ОРЕНДАР несе відповідальність за протипожежний стан орендованого приміщення

---------- — ^ ~ 1

/ Л ^ Т Т Т Т / А Т Т А П Т Т Г Г . 1-ї

оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.

5.13. Про припинення використання об'єкта оренди ОРЕНДАР за місяці письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.

5.14. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом п’яти днів з момент} укладення Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь БАЛАНСОУТРІІМУВАЧА не весь термін дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних я в и ш тг інших майнових ризиків на суму не менше, ніж вартість об'єкта оренди, визначеного експертним шляхом. У договорі страхування (страховому полісі’ БАЛАНСОУТРИМУВАЧ повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язаний надати ОРЕНДОДАВЦЮ тг БАЛАЙСОУТРИМУВАЧУ копії договору страхування (страхового полісу) тг копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страховий платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єктг оренди.

5.15. ОРЕНДАР зобов'язаний в разі його реорганізації, приватизації чі

письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧА в 10-денний термін з моменту виникнення перерахованих фактів та надати] нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

ОРЕНДАР зобов'язаний в разі приватизації ним об'єкта оренди в 10-денний| термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу об'єкта оренди та акта приймання передачі.

5.16. Повернути об’єкт оренди в разі припинення договору БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.

Відшкодувати БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди з вини Орендаря.

5.17. Протягом 10-т'и днів після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного ОРЕНДАРЕМ завдатку. У разі порушення' ОРЕЙДАРЕМ зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати

Договору (в разі якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів

5.19. Відшкодувати вартість експертної оцінки, рецензії та витра^ пов’язаних з проведенням конкурсів протягом 5 днів після отримання рахунку.

VI. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

ОРЕНДАР має право:

6.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до його призначення та у цього Договору.

6.2. Вказувати своє місцезнаходження, розпорядок роботи шляхок розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок. ^

6.3. ОРЕНДАР не відповідає за зобов'язаннями БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.

VII. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ ЗОБОВ'ЯЗУЄТЬСЯ

7.1. Передати ОРЕНДАРЮ в оренду майно згідно з п.2.1 цього Договору по акту приймання - передачі.

7.2. Не вчиняти дії, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися об’єктом оренди на умовах цього договору.

7.3. Розподіляти та спрямовувати отриману орендну плату відповідному бюджету та органу, уповноваженому Вінницькою обласною Радою управляти нерухомим майном в пропорціях визначених рішенням обласної Ради.

7.4. Контролювати виконання умов цього договору.

\ ІІІ. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ МАЄ ПРАВО

8.1. Щоквартально контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання объекта оренди зі складанням акта обстеження.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок його неналежного використання чи невиконання умов Договору, зміни розміру орендної плати.

8.3. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ не відповідає за зобов'язаннями ОРЕНДАРЯ.

IX. ОРЕНДОДАВЕЦЬ ЗОБОВ’ЯЗУЄТЬСЯ

9.1. Не вчиняти дії, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися об’єктом оренди на умовах цього договору.

X ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧ не несуть відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на об'єкті оренди або за його межами.

10.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на

Ф користь БАЛАНСОУТРИКТУВАЧА пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банк}' України за кожний день прострочення.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.

10.3. ОРЕНДАР"відшкодовує збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди..

При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує зоитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.

Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

10.4. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендну плату за весь період користування та володіння, (відшкодовує "комунальні послуги та експлуатаційні витрати).

10.5. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧ відповідальності не несуть.

10.6. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

10.7. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до

У господарського суду.

ХІ.СТРОК ТА УМОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

11.1. Цей Договір укладено строком, що діє з 03 грудня 2018 року до 03 листопада 2021 року включно, за правилами п. З ст. 631 ІДК України.

11.2. Умови Договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору.

11.3. Зміна або припинення Договору можуть мати місце за погодженням Сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 20 днів.

11.4. Договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимога ' однієї з Сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

11.5. Договір може бути продовжений в порядку визначеним Органом

підставою для зміни або припинення чинності цього Договору.

11.7. Дія Договору оренди припиняється з дати:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об’єкта оренди;

- загибелі об’єкта оренди;

- достроково за згодою Сторін або за рішенням господарського сулу;

- ліквідації ОРЕНДАРЯ чи БАЛАНСОУТРИМУВАЧА;

- смерті ОРЕНДАРЯ (якщо ОРЕНДАРЕМ є фізична особа).

11.8. У разі припинення Договору поліпшення орендованого майна, здійсненні за рахунок власних

майна не завдаючи йом}

поліпшення - власністю ЬАЛАпииу і ш м у ь а ч а . відшкодування вартості невід’ємних поліпшень вирішується відповідно до Порядку, встановленого сесією обласної Ради.

11.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором регламентуються чинним законодавством України.

11.10. Договір укладений в 4-х (чотирьох) примірниках, кожен з яких мяі однакову юридичну силу, 1 - БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ, 2 -ОРЕНДАРЮ 3 4 -

XII. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ	ОРЕНДАР----- " ,
Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області	ФОП Xxxxx X.X.
вул. Хмельницьке шосе, 6.7, М . В І Н Н И Ц Я
р/р 2600333560	р\р z---- '-------- •— —-------
В філії Вінницького облуправління ВАТ
«Державний ощадний оанк України» м.Вінниці _ МФО 302076/" Код £ДРПОУ 20098076 В.о. начальника управління
Xxxxx

БАЛАНСОУТРИМУВАЧ

Вінницький обласний клінічний високоспеціалізованїщ ендокринологічний центр

вул. Xxxxxxxx, 6.32, м. Вінниця р\р