Contract
МЕМОРАНДУМ
про співробітництво у сфері містобудівної діяльності
м. Бровари, Київська область «___» __________ 2016 р.
СТОРОНА-1: Виконавчий комітет Броварської міської ради, в особі міського голови Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та
СТОРОНА-2: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОСПЕРІТАТІС», в особі Генерального директора Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx та Комерційного директора Дробницької Xxxxx Xxxxxxxxxxx, які діють на підставі Статуту, з другої сторони,
що разом іменуються як «СТОРОНИ», а кожен окремо «СТОРОНА», уклали цей Меморандум про співробітництво у сфері містобудівної діяльності (далі – Меморандум) про наступне:
Оскільки Сторона-2 у встановленому законом порядку отримала право забудови земельних ділянок кадастровий номер 3210600000:00:057:0063 площею 53,0234 гектара та кадастровий номер 3210600000:00:057:0062 площею 26,8450 гектара, що розташовані на території другого житлового району міста Бровари в районі вулиці Богунської та вулиці Маяковського, які знаходяться в орендному користуванні у ТОВ «АФРОДІТА» та ТОВ «ЖИТЛОВО-СЕРВІСНА КОМПАНІЯ» на підставі договорів оренди земельних ділянок (з подальшими змінами та доповненнями), укладених з Броварською міською радою (далі – Земельні ділянки),
Враховуючи те, що Сторона-2 має намір здійснити комплексну поетапну забудову Земельних ділянок багатоквартирними житловими будинками, об’єктами громадського та соціального призначення, інженерно-транспортної інфраструктури (далі – Житловий комплекс, ЖК), а саме, окрім будівництва багатоквартирних житлових будинків проектом передбачено будівництво об’єктів громадського та соціального призначення:
комплекс 2-х загальноосвітніх шкіл на 1200 учнів кожна та стадіоном;
5 дитячих садків загальною місткістю 720 місць;
поліклініки на 480 відвідувань в зміну;
двох дошкільних центрів розвитку дитини,
центру первинної медичної допомоги,
6 аптек,
9 магазинів кулінарії та закладів громадського харчування,
3 відділень зв’язку,
3 філій банків,
7 пунктів підприємств побутового обслуговування,
3 приймальних пунктів пралень і хімчисток,
3 юридичних консультацій,
офісних приміщень,
паркової зони загальною площею 6,5 га, в т.ч. щтучної водойми площею 0,9 га,
торгівельно-розважального центру, орієнтовною загальною площею 31288 м2,
(далі – Житловий комплекс, ЖК),
та враховуючи те, що Сторона-2 має намір здійснити за власний рахунок будівництво об’єктів інженерної інфраструктури поза межами Земельних ділянок, які призначені для інженерного захисту території старого міста (площа водозбору 731 га) від підтоплення, а саме:
А) будівництво транзитних мереж дощової і талої води з прилеглої до Земельних ділянок, частини м. Бровари з вул. Восьмого з’їзду рад, Xxxxxxxx, в межах вул. Київська та вул. Старотроїцька, Березова, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, Возз’єднання, Гальбича, Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Київська, Xxxxxx, Ковпака, Коккінакі, Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx, Лідице, Мічуріна, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Оболонська, Чепурного, Xxxxxx, Xxxxxx, Чернишевського, Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx,Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxx, Могили Xxxxx, 8-го Березня, Папаніна, Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Люксенбург Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Дорошенка, Єдності, пров. Xxxxxxxx, Онезький, Радянський, Тупий, Xxxxxxxx;
Б) будівництво очисних споруд дощової каналізації ДОС-1;
В) будівництво скидного колектора від ДОС-1 м. Бровари до річки Осинка в районі станції Ялинка за межами села Княжичі;
Г) будівництво дренажну систему відведення ґрунтових вод з прилеглої території вулиць Дорошенка, Єдності і Xxxxxxx (Богунська), Маяковського;
Д) будівництво мережі господарсько-побутової каналізації для можливості підключення старої частини м. Бровари в районі вулиць Дорошенка, Маяковського, Єдності в обсязі 1500 м3 на добу (1500-2000 садиб),
а Сторона-1 має намір сприяти Стороні-2 у будівництві Житлового комплексу на Земельних ділянках та Об’єктів інфраструктури,
СТОРОНИ визначили етапи будівництва Об’єктів інфраструктури та будівництва Житлового комплексу, а також основні дії (зобов’язання) Сторін щодо досягнення вказаних цілей, а саме:
1Сторона-2 за власний рахунок фінансує вартість робіт з розроблення проектної документації наступних Об’єктів інфраструктури ( далі – ОІ):
1.1. будівництво транзитних мереж дощової каналізації:
від вул. Київської по вул. Армії УНР (Таращанській) – вул. Xxxxxxx – ДОС-1;
вул. Xxxxxxxxx – вул. Луценка – ДОС-1;
вул. Xxxxxxxxxxxx, Єдності і Xxxxxxxx Xxxxxxx (Богунській) - ДОС-1.
1.2. будівництво очисних споруд дощової каналізації ДОС-1.
1.3. будівництво скидного колектора від ДОС-1 м. Бровари до річки Осинка в районі станції Ялинка за межами села Княжичі.
1.4. будівництво мережі господарсько-побутової каналізації для можливості підключення старої частини м. Бровари в районі вул. Дорошенка, Xxxxxxxxxxxx, Єдності в обсязі 1500 м3 на добу.
1.5. будівництво дренажної системи відведення ґрунтових вод з прилеглої території вул. Дорошенка, Єдності і Xxxxxxx ( Богунська ), Xxxxxxxxxxxx.
Сторона-1 є замовником цих робіт (з делегуванням частини функцій замовника Стороні-2) та є відповідальною за виконання функцій землекористувача при виконанні таких робіт, а також здійснення тих дій та отримання тих погоджень, які не можуть бути делеговані Стороні-2.
Вказані роботи виконуються на підставі трьохстороннього договору (між Стороною-1 як замовником, Стороною-2 як інвестором та підрядником), за яким визначається обсяг, вартість та строки виконання робіт, інші зобов’язання сторін.
Строк укладання договору - 25 грудня 2016 р.
2. Сторона-2 за власний рахунок фінансує вартість робіт з будівництва наступних ОІ:2.1. будівництво транзитних мереж дощової каналізації:
від вул. Київської по вул. Армії УНР (Таращанській) – вул. Xxxxxxx – ДОС-1;
вул. Дорошенка – вул. Луценка – ДОС-1;
вул. Xxxxxxxxxxxx, Єдності і Xxxxxxxx Xxxxxxx (Богунській) - ДОС-1.
2.2. будівництво очисних споруд дощової каналізації ДОС-1.
2.3. будівництво скидного колектора від ДОС-1 м. Бровари до річки Осинка в районі станції Ялинка за межами села Княжичі.
2.4. будівництво мережі господарсько-побутової каналізації для можливості підключення старої частини м. Бровари в районі вул. Дорошенка, Xxxxxxxxxxxx, Єдності в обсязі 1500 м3 на добу.
2.5. будівництво дренажної системи відведення ґрунтових вод з прилеглої території вул. Дорошенка, Єдності і Xxxxxxx ( Богунська ), Xxxxxxxxxxxx.
Сторона-1 є замовником цих робіт (з делегуванням частини функцій замовника Стороні-2) та є відповідальною за виконання функцій землекористувача, а також здійснення тих дій та отримання тих погоджень, які не можуть бути делеговані Стороні-2.
Вказані роботи виконуються на підставі трьохстороннього договору (між Стороною-1 як замовником, Стороною-2 як інвестором та підрядником), за яким визначається обсяг, вартість та строки виконання робіт, інші зобов’язання сторін.
Строк укладання договору - 1 квартал 2017 р.
3. Не пізніше 1 кв. 2017 року Сторона-2 подає передбачений чинним законодавством пакет документів до управління містобудування та архітектури Броварської міської ради для отримання МБУО на будівництво ЖК як єдиного комплексного містобудівного об’єкту.
На підставі отриманих МБУО, ТУ та інших вихідних даних Сторона-2 забезпечує виконання необхідного обсягу проектних робіт та у відповідності до норм чинного законодавства подає розроблену проектну документацію на експертизу, та у подальшому отримує дозвіл на виконання будівельних робіт за процедурою, що визначена для об’єктів містобудування V категорії складності.
Техніко-економічні показники ЖК (у т.ч. поверховість, щільність населення, наявність об’єктів соціального та громадського призначення) повинні відповідати генеральному плану м. Бровари, ДПТ, іншій містобудівній документації (МБУО, ТУ) та державним будівельним нормам.
Будівництво ЖК здійснюється в строки та в черговості (чергами, пусковими комплексами), визначеними проектною документацією.
Здійснення заходів, передбачених у цьому пункті здійснюється паралельно з заходами (діями), які визначені у пунктах 1 та 2 цього Меморандуму.
4. Сторона-1 за необхідності за власною ініціативою або за ініціативою Сторони-2 ініціює процедуру внесення змін до договорів оренди земельних ділянок договору оренди земельної ділянки від 22 лютого 2006 року № 040633800066 та договору оренди земельної ділянки від 08 вересня 2006 року № 040633800366 в частині функціонального призначення об’єкту містобудування на земельних ділянках, а саме:
викласти пункт 5.1. договорів в наступній редакції: «Земельна ділянка передається в оренду для будівництва, обслуговування та експлуатації багатоквартирних житлових будинків, об’єктів громадської забудови та об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури – землі житлової забудови».
викласти пункт 5.3. договорів в наступній редакції: «Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва, обслуговування та експлуатації багатоквартирних житлових будинків, об’єктів громадської забудови та об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури – землі житлової забудови».
5. Сторони погодили, що сплата пайової участі у розвитку інфраструктури м. Бровари за будівництво ЖК здійснюється Стороною-2 у порядку та у розмірі, визначеному чинним законодавством, у тому числі може здійснюватися шляхом передачі у власність територіальної громади м. Бровари об’єктів, вказаних у пунктах 1 та 2 Меморандуму, та об’єктів соціального призначення, що входять до складу ЖК. Розмір та порядок сплати пайової участі визначається у відповідному договорі, що укладається у передбаченому чинними нормативними актами порядку.
6. Сторона-1 забезпечує своєчасне оформлення та надання Стороні-2 необхідних документів дозвільного та погоджувального характеру, а також містобудівної документації, необхідної для укладання правочинів та здійснення проектування, будівництва і введення в експлуатацію об’єктів, вказаних у пунктах 1-3 Меморандуму.
ПІДПИСИ СТОРІН