Contract

ДОГОВІР №----

ПРО ПОРЯДОК ВЗАЄМОДІЇ ПРИ РЕАЛІЗАЦІЇ (ЗДІЙСНЕННІ) МАЙНОВИХ ПРАВ

м. Київ року

ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КРЕАТОР-БУД» (скорочене найменування – ПП «КРЕАТОР- БУД»), ідентифікаційний код 34227060, місцезнаходження: 46001, м. Тернопіль, вул. Xxxxxxxxxxx, 1/3, в особі уповноваженого представника –

--------------------

, що іменується надалі - Сторона -1, з однієї сторони, та

Громадянин (-ка) -----------------------------, що іменується надалі - Сторона-2, з іншої сторони, що далі у тексті спільно іменуються як - Сторони, а окремо кожна як - Сторона,

уклали цей Договір про порядок взаємодії при реалізації (здійсненні) майнових прав (надалі -

Договір) про наступне:

1. ТЕРМІНИ ДОГОВОРУ

1.1. Терміни, що застосовуються у даному Договорі вживаються у наступному значенні:

1.1.1. Об’єкт будівництва – Реконструкція готельно-житлового комплексу «Пролісок» в готельно- туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139 (І черга будівництва).

Місце розташування Об’єкта будівництва: м. Xxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx, 000.

Спорудження Об’єкту будівництва здійснюється Стороною-1 за проектом «Реконструкція готельно- житлового комплексу «Пролісок» в готельно-туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139 (І черга будівництва)», який підтверджений Експертним звітом (позитивним) № 3-077-21- ЕП/КО від 03 вересня 2021р.

Характеристика земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво Об’єкта будівництва: кадастровий номер: 8000000000:75:186:0001, площа 18,0560 га. Право Сторони-1 на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право постійного користування землею, серії І-КВ №003914, наданого на підставі розпорядження Київської міської держадміністрації від 27 січня 1998 року №124, зареєстрованого за №00-0-00000 від 24 червня 1998р.

Технічні характеристики Об’єкта будівництва повинні відповідати проектній документації на будівництво цього об’єкта та вимогам будівельних норм, державних стандартів і правил.

Запланований (орієнтовний) термін прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію - четвертий квартал 2023 р.

Термін прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію може бути змінений. Збільшення терміну прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію на строк, що не перевищує 6 (шість) місяців, є погодженим та належним виконанням умов Договору.

Якість збудованого Об’єкту будівництва повинна відповідати державним будівельним стандартам, вимогам чинного законодавства України. Підтвердженням якості закінченого будівництвом Об’єкту будівництва є прийняття його в експлуатацію.

1.1.2. Нерухоме майно – один апартамент - складова частина Об’єкту будівництва, що має наступні технічні попередні (проектні) характеристики:

Готель з апартаментами (номер):

Секція (номер):

Нерухоме майно ( номер):

Поверх:

кв.м.

Згідно проектної документації, загальна проектна площа Нерухомого майна становить: ---------------

Відповідно до проектної документації, на момент передачі Нерухомого майна Стороні-2, в

Нерухомому майні повинні бути виконані наступні роботи: встановлено протиударні та протипожежні вхідні двері (оздоблені МДФ панелями), встановлено п’ятикамерні металопластикові вікна із двокамерними склопакетами, в Об’єкті будівництва має бути встановлено систему автономного опалення (дахову котельню) з вертикальними магістральними стояками, з поверховими відгалуженням та радіаторами для кожного апартаменту, влаштовано цементно – піщану стяжку (крім підлоги у ванних кімнатах та санітарних вузлах), підведено систему водопостачання, каналізацію (без встановлення сантехобладнання), встановлено в місцях загального користування лічильник холодної води, електроенергії, газу та лічильник теплопостачання, влаштовано систему електрозабезпечення від поверхової електрощитової до електрощитової Нерухомого майна з ввідними автоматами (без внутрішньої розводки по Нерухомому майні, без вимикачів та розеток). Роботи по внутрішньому оздобленню стелі та стін, по установці міжкімнатних дверей та замково-надвірних пристроїв у Нерухомому майні проводитися не мають.

Комплектація Нерухомого майна зміні не підлягає та у випадку відмови Сторони-2 від неї, не

компенсується Стороною 1 Стороні-2.

Якість збудованого Нерухомого майна повинна відповідати державним будівельним стандартам, вимогам чинного законодавства України. Підтвердженням якості Нерухомого майна є прийняття закінченого будівництвом Об’єкту будівництва в експлуатацію.

1.1.3. Майнові права – це право особи, що ними володіє, набути у власність Нерухоме майно, яке засвідчує правомочність отримати право власності на Нерухоме майно після прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію, а також інші права пов’язані з Нерухомим майном, у тому числі право володіти, користуватися, розпоряджатися Нерухомим майном, тощо.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. За цим Договором Сторони визначають порядок взаємодії при реалізації (здійсненні) Майнових прав на Нерухоме майно по Договору (Форвардному контракту) № ------------------ що укладений --------------

--- року на електронному майданчику ТОВ «Аукціонний дім «Перспектива-Коммодіті» (надалі –

Форвардний контракт).

2.2. На дату укладення цього Договору, Сторона-2 уклала Договір купівлі-продажу деривативу № ----

------------ від року (надалі – Договір купівлі-продажу деривативу).

2.3. Право на реалізацію (здійснення) Xxxxxxxx прав виникає у Сторони-2 з моменту підписання Акту приймання – передачі деривативу до Договору купівлі-продажу деривативу та Акту приймання- передачі базового активу до Форвардного контракту.

2.4. До моменту підписання Акту приймання-передачі базового активу власником Майнових прав є Сторона-1, на підставі наступних документів:

- Державний акт на право постійного користування землею, серії І-КВ №003914, наданого на підставі розпорядження Київської міської держадміністрації від 27 січня 1998 року №124, зареєстрованого за №15- 4-00006 від 24 червня 1998р.

- Інвестиційний договір № 01/02/21 від 01 лютого 2021 року, укладений між Стороною-1 та АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ТУРИСТИЧНИЙ КОМПЛЕКС «ПРОЛІСОК» (ідентифікаційний код 02573510);

- Містобудівні умови та обмежень № 508, затверджені Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київського міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05.05.2021р.;

- Проектна документація «Реконструкція готельно-житлового комплексу «Пролісок» в готельно- туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139 (І черга будівництва)».

- Експертний звіт (позитивним) № 3-077-21-ЕП/КО від 03 вересня 2021 року;

- Ліцензія на здійснення господарської діяльності, пов’язаної із створенням об’єктів архітектури, рішення про видачу якої прийнято Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 22.10.2018 р., за реєстраційним записом 2013055418, наказ про видачу ліцензії №59-Л від 09.10.18 р.;

- Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013210906546 від 11.09.2021 р.

3. РЕАЛІЗАЦІЯ (ЗДІЙСНЕННЯ) МАЙНОВИХ ПРАВ

3.1. Сторона-2, як власник Майнових прав, може отримати у власність Нерухоме майно після прийняття закінченого будівництвом Об’єкта будівництва в експлуатацію та проведення розрахунків пов’язаних з Нерухомими майном, що визначені даним Договором.

3.2. Сторона-2 реалізує (здійснює) Майнові права шляхом державної реєстрації права власності на Нерухоме майно, як об’єкт нерухомості, після огляду Нерухомого майна.

3.3. Право власності на Нерухоме майно виникає у Сторони-2 з моменту державної реєстрації права власності на Нерухоме майно відповідно до чинного законодавства. Зокрема, з моменту проведення державної реєстрації права власності на Нерухоме майно, Сторона-2 набуває право володіти, користуватись та розпоряджатися Нерухомим майном, як власник цього майна.

3.4. Сторони погодили, що право Сторони-2 набути у власність закінчене будівництвом Нерухоме майно підтверджують наступні документи: Договір (Форвардний контракт), Акт приймання-передачі базового активу та інші документи, передбачені чинним законодавство, що дають можливість зареєструвати за Стороною-2 право власності на Нерухоме майно, як новозбудоване майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

3.5. Сторона-2 самостійно вчиняє дії необхідні для реєстрації права власності на Нерухоме майно. Сторона-1 сприятиме Стороні-2 в одержанні документів, що дають можливість зареєструвати за Стороною- 2 право власності на Нерухоме майно, та надаватиме Стороні-2 усні консультації та роз’яснення щодо реєстрації права власності на Нерухоме майно. Усі витрати пов’язані із реєстрацією права власності на Нерухоме майно несе Сторона-2.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Укладаючи цей Договір Сторона-2 зобов’язується, не вносити будь-які зміни в проектні рішення Об’єкта будівництва, зокрема його фасадної частини, не доповнювати його фасад будь-якими сторонніми елементами (у т.ч. кондиціонерами, супутниковими тарілками, індивідуальними телевізійними антенами,

тощо), не проводити самостійного скління або перебудови фасадних елементів Нерухомого майна (вікон, балконів, лоджії тощо), не розміщувати на фасадній частині (в тому числі на вікнах) будь-які вивіски, плакати тощо, не використовувати Нерухоме майно з комерційною метою (розміщення в ньому магазину, аптеки, салону краси тощо) без попередньої письмової згоди Експлуатуючої (Управляючої) компанії або Сторони-1.

4.2. Номер Нерухомого майна може бути змінений в процесі будівництва. Адреса Нерухомого майна визначається після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об’єкта будівництва, у порядку встановленому законодавством України.

4.3. Загальна площа Нерухомого майна може бути змінена в процесі будівництва та буде остаточно визначена після проведення технічної інвентаризації у порядку, встановленому законодавством України. Підписанням цього Договору Сторона-2 надає свою згоду на зміну проектної загальної площі Нерухомого майна. Зміна проектної загальної площі Нерухомого майна вважається погодженою і не потребує укладання додаткових угод чи договорів.

4.4. Сторона-1 має повідомити Сторону-2 про дату, час, місце огляду Нерухомого майна, шляхом направлення Стороні-2 повідомлення про огляд Нерухомого майна письмово на електронну пошту або шляхом надіслання смс-повідомлення на контактний номер телефону, що вказані в реквізитах цього Договору.

4.5. На підставі цього Договору Покупець платить Продавцю комісію за надання додаткових послуг (виконання робіт) з покращення технічних попередніх (проектних) характеристик Нерухомого майна при настанні таких умов:

4.5.1. У випадку покращення технічних попередніх (проектних) характеристик Нерухомого майна, зокрема виконання робіт (надання послуг) Стороною-1 на момент здійснення Майнових прав в обсязі більшому ніж передбачено п. 1.1.2. цього Договору, Сторона-2 має сплатити Стороні-1 комісію, яка розраховується як добуток коефіцієнту відхилення та вартості однієї вимірної одиниці покращення. Вартість однієї вимірної одиниці покращення складає --------------- грн. (----------------------). Коефіцієнт відхилення розраховується як різниця між загальною фактичною площею (за результатами технічної інвентаризації) Нерухомого майна та загальною проектною площею Нерухомого майна визначеною в п.

1.1.2. цього Договору. До вартості комісії входить податок на додану вартість за ставкою визначеною вимогами чинного законодавства України на момент її нарахування.

4.6. Сторона-2 зобов’язується сплатити комісію, у разі її нарахування, Стороні-1 протягом 10 (десяти) календарних днів з дня повідомлення про огляд Нерухомого майна.

4.7. За результатами огляду Нерухомого майна, а також проведення, у разі необхідності, розрахунків за цим Договором, Xxxxxxx зобов’язані підписати Акт.

4.8. У день підписання Акту, Сторона-2 зобов’язана укласти з Експлуатуючою (Управляючою) компанією, визначеною Стороною-1, договори про участь у витратах на утримання Нерухомого майна, Об’єкта будівництва та прибудинкової території на умовах Експлуатуючої (Управляючої) компанії.

Сторона-2 зобов’язується сплачувати витрати на обслуговування та утримання Нерухомого майна, Об’єкта будівництва та прибудинкової території з дати прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН. ФОРС-МАЖОР

5.1. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.

5.2. За порушення строків виконання грошових зобов’язань за цим Договором Сторона-2 сплачує Стороні-1 суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, три відсотки річних, нарахованих на суму боргу, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми за кожний день прострочення. У разі порушення строків оплати більше, ніж на 20 (двадцять) календарних днів, Сторона-1 має право вимагати від Сторони-2 сплати додатково штрафу в розмірі 100% (сто відсотків) від суми заборгованості.

5.3. У разі, якщо Сторона-2 ухиляється від огляду Нерухомого майна за Актом протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів від дня призначеного Стороною-1 для огляду Нерухомого майна, Сторона- 1 має право вимагати від Сторони-2 сплати додатково штрафу в розмірі 30 000,00 грн. (тридцять тисяч гривень 00 копійок).

5.4. Сторони звільняються від відповідальності за порушення зобов’язань за цим Договором, якщо вони виникли не з вини іншої Сторони або зумовлені форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили), а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі

транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

5.5. Сторона, для якої склались форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зобов’язана не пізніше десяти робочих днів з дати їх настання письмово (шляхом направлення цінного листа з описом вкладення та повідомленням про вручення) інформувати іншу Сторону про настання таких обставин та про їх наслідки. Разом з письмовим повідомленням така Xxxxxxx зобов’язана надати іншій Стороні документ, виданий Торгово-промисловою палатою України, яким засвідчене настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Аналогічні умови застосовуються Стороною в разі припинення дії форс- мажорних обставин (обставин непереборної сили) та їх наслідків.

5.6. Неповідомлення/несвоєчасне повідомлення Xxxxxxxx, для якої склались форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), іншу Сторону про їх настання або припинення веде до втрати права Сторони посилатись на такі обставини як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання/несвоєчасне виконання зобов’язань за цим Договором.

5.7. Термін виконання зобов’язань за Договором продовжується на термін дії обставин непереборної сили або усунення їх наслідків.

5.8. У разі, якщо термін дії обставин непереборної сили перевищує шість місяців, це може бути підставою для розірвання Договору з ініціативи будь-якої Xxxxxxx.

6. СТРОК ДОГОВОРУ

6.1. Договір вважається укладеним та набирає чинності з моменту його підписання та скріплення печатками Сторін (за наявності). Договір діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов’язань за цим Договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього Договору та чинного законодавства України.

6.2. У випадку розірвання Договору купівлі-продажу деривативу, цей Договір є розірваним і вважається припиненим в повному обсязі без укладення будь-яких документів з моменту розірвання Договору купівлі-продажу деривативу.

7. ІНШІ ПОЛОЖЕННЯ

7.1. У випадку заміни сторони Форвардного контракту третьою особою на умовах Форвардного контракту шляхом укладання договору про купівлю-продаж права вимоги за Форвардним контрактом або іншого договору, наслідком якого є заміна покупця Форвардного контракту, зокрема договору купівлі- продажу деривативу (Форвардного контракту), Сторони цього Договору мають також в обов’язковому порядку, у день заміни сторони Форвардного контракту, замінити Сторону-2 цього Договору.

7.2. У разі заміни Сторони-2 за цим Договором третьою особою, Сторона-2 сплачує на користь Сторони-1 комісійну винагороду у розмірі 5% (п’ять відсотків) від ціни Базового активу вказаного в Форвардному контракті до укладення Сторонами відповідної угоди.

7.3. У разі заміни Сторони-2 за цим Договором родичем Сторони-2 першого та другого ступеня споріднення (мати, батько, брат, сестра, дружина, чоловік, донька, син, з наданням документального підтвердження, Сторона-2 сплачує на користь Сторони-1 комісійну винагороду у розмірі 2% (два відсотки) від ціни Базового активу вказаного в Форвардному контракті до укладення Сторонами відповідної угоди.

7.4. Сторони погоджуються зберігати на умовах конфіденційності предмет, умови і положення цього Договору, зміст цього Договору, а також будь-яку іншу інформацію, незалежно від її форми, яка стосується або розроблена у зв’язку із Договором і розкривається Xxxxxxxx, або про яку дізнаються Сторони у будь- який час, і використовувати її лише з метою виконання Договору згідно із умовами і положеннями цього Договору, а також вживати усі дії, які є обґрунтовано необхідними для захисту такої Конфіденційної інформації від крадіжки, втрати або несанкціонованого розкриття. Кожна зі Сторін зобов’язується зберігати повну конфіденційність фінансової, комерційної та іншої інформації, отриманої від іншої Сторони. Передача такої інформації третім особам, за винятком уповноважених Сторонами осіб, можлива лише з письмової згоди Xxxxxx, а також у випадках, передбачених законодавством України. Сторона-2 надає Стороні-1 свою згоду на отримання sms-повідомлень на вказаний в договорі номер телефону з метою отримання інформації від Сторони-1 щодо виконання цього Договору та/або проведення рекламних кампанії щодо інших об’єктів будівництва Стороною-1, та/або рекламних sms-повідомлень партнерів Сторони-1 відносно кредитування.

7.5. Сторони зобов’язані надати інформацію для своєї ідентифікації та документи, що це підтверджують. В разі зміни місцезнаходження, банківських та інших реквізитів Сторони зобов'язані повідомити про це одна одну в п’ятиденний термін з моменту виникнення зміни реквізитів.

7.6. У випадку, якщо будь-яке з положень цього Договору буде визнане недійсним чи таким, яке неможливо виконати у примусовому порядку, інші положення цього Договору залишаються в силі без впливу на них недійсного положення.

7.7. Стосовно положень цього Договору, які визнаються недійсними або такими, які неможливо виконати у примусовому порядку повністю чи частково, Сторони проводять переговори з наміром замінити положення, що втратило чинність, чинним положенням, яке за своїми економічними наслідками найкраще відповідає положенню, що втратило чинність.

7.8. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору, крім випадків визначених умовами цього Договору, дійсні лише у тому випадку, якщо вони оформлені як додаткові угоди/договори до цього Договору у письмовій формі за належними підписами Сторін, окрім випадків, передбачених цим Договором.

7.9. Усі спори та розбіжності, що виникають між Стороною-1 і Стороною-2 підлягають врегулюванню шляхом переговорів. Якщо Xxxxxxx не зможуть дійти згоди шляхом переговорів, то спір підлягає передачі на розгляд суду, згідно з чинним законодавством України.

7.10. Даний Договір складений українською мовою у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один - Стороні-1 та один – Стороні-2.

8. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Сторона-1	Сторона-2
ПП «КРЕАТОР-БУД»
Ідентифікаційний код 34227060
46001, м. Тернопіль, вул. Xxxxxxxxxxx, 1/3,
XX000000000000000000000000000
в АТ «УкрСиббанк».
UA 333204780000000026002197053
в АБ «Укргазбанк».
ІПН 342270619189.
Свідоцтво платника ПДВ № 000000000.
Тел./факс (0352) 476565.
Уповноважений представник	(Підпис)	(П.І.Б. пишеться власноручно)