Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ № . ^ . .
нерухомого майна спільної власності територіальних громад Хорольського району
м. Хорол «01» квітня 2016 р.
Відділ управління майном Хорольської районної ради, в подальшому
«Орендодавець», в особі начальника відділу Малюжка Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, діючого у відповідності до Положення про відділ управління майном Хорольської районної ради, з одного боку, та Хорольська районна громадська організація
«Асоціація фермерів та приватних землевласників Відрод^кення Полтавщини», в подальшому «Орендар», в особі виконавчого директора Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі рішення загальних зборів членів Хорольська районна громадська організація «Асоціація фермерів та приватних землевдасників Відродження Полтавщини» від 16.02.2012р, з другого боку, керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», уклали даний договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне володіння та користування майно спільної власності територіальних громад Хорольського району: нежитлове приміщення загальною площею 17,04 кв. м, у тому числі: кімнату 43 площею 12,7 кв.м. та площу загального користування - 4,34 кв.м., які розміщені в будівлі за адресою: м.Хорол, вул. Незалежності, ^8, корпус 2.
1.2. Акт приймання-передачі майна (Додаток № 1) додаєтеся до цього договору і є невід'ємною його частиною.
1.3. Вартість майна, що передається в оренду відповідно!до Звіту про оцінку майна виконаного суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «Альбатрос» становить 57900,00 грн. (п’ятдесят сім тисяч дев’ятсот грн.) без ПДВ.^
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Вступ Орендаря у платне володіння та користування майном настає одночасно з підписанням цього Договору та Акту приймання-передачі вказаного майна.
2.2. Передача майна не припиняє права власності на нього Орендодавця, а Xxxxxxx користується ним протягом терміну дії оренди.
2.3. Передача майна та повернення його Орендодавцю здійснюється згідно акту приймання-передачі, підписаного Сторонами, за вартістю визначеною незалежною оцінкою. Незалежну оцінку проводить незалежний оцінювач по замовленню Орендодавця. Вартість робіт незалежного оцінювача сплачує Xxxxxxx.
\
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. На термін дії договору майно передається Орендареві в строкове платне володіння та користування. Розмір орендної плати визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати.
3.2. Розрахунок розміру орендної плати за володіння та користування майном (Додаток №2) додається до цього договору і є невід'ємною його частиною.
3.3. Відповідно до пункту 9 прикінцевих положень Здкону України «Про державний бюджет України на 2016 рік» від 25.12.2015р. № 928-У111 зупиняється на 2016 рік дія норми статті Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в частині індексації орендної плати. Йа момент укладення договору розмір орендної плати складає: 1737,00 грн. за рік, 144,75 грн. за перший місяць оренди - квітень 2016р.
3.4. Нарахування орендної плати проводиться починаючи з
«01» квітня 2016р. Орендна плата сплачується в термін до 16 числа кожного місяця за попередній місяць, на розрахунковий рахунок вказаний Орендодавцем у договорі.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.6 За несплату або неповну сплату орендної плати прот|ігом трьох місяців з дня встановленого строку, договір розривається в порядку, встановленому чинним законодавством.
3.7.Розмір орендної плати змінюється на вимогу однієї із сторін на умовах, визначених ст. 21 Закону України "Про орСнду державного та комунального майна" та змінами затвердженими власником майна, а також щорічно, шляхом укладання додаткової угоди.
3.8. Крім внесення орендної плати. Орендар приймає участь в загальних витратах, шляхом оплати послуг пов'язаних з експлуатацією та ремонтом майна загального користування (утримання та проведення поточних і капітальних ремонтів систем водопостачання, теплопостачання, проведення поточних та капітальних ремонтів елементів будівлі загального користування ( коридорів, даху, підвальних приміщень) та утримання при будинкової території).
3.9. У випадку закінчення терміну дії цього договору, орендна плата вноситься до дня фактичного звільнення приміщення.
3.10. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцеві, підлягає в установленому порядку поверненню або заліку в рахунок насігупних платежів.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Обов'язки Орендаря:
4.1.1. До початку проведення капітального ремонту майна виготовити і надати Орендодавцю погоджену у відповідності до діючого законодавства проектно-кошторисну документацію на ці роботи.
4.1.2. Здійснювати капітальний ремонт орендованого майна у відповідності до поданого проекту за власні кошти.
4.1.3. Здійснювати належне утримання майна, своєчасно проводити поточний ремонт за вчасною ініціативою або за поданням Орендодавця, за рахунок власних коштів.
4.1.4. Щомісячно до 25 числа наступного місяця за звітним відшкодовує витрати Xxxxxxxxxxx:
- за використане тверде паливо пропорційно орендованій площі, згідно виставлених Орендодавцем рахунків;
- за водопостачання та водовідведення пропорційно кількості працюючих в орендованому приміщенні, згідно виставлених Орендодавцем рахунків;
- за використану електроенергію, пропорційно орендованій площі, згідно виставлених Орендодавцем рахунків.
4.1.5. Орендар самостійно укладає договори на утримання орендованого майна та інші комунальні послуги пропорційно орендованій площі в будівлі. Сплачує фактичні витрати за користування іншими комунальними послугами (телефон, інтернет та інше) за встановленими тарифами : згідно виставлених підприємствами-постачальниками послуг рахунків.
4.1.6. Щомісячно надає орендодавцеві копії платіжних довументів, з відміткою обслуговуючого банку, що свідчать про оплату комунальних і[юслуг .
У разі несвоєчасної та неповної сплати Орендарем за комуназ^ьні послуги. Орендар, як безпосередній споживач вищеназваних послуг, несе відповідальність у судовому порядку згідно діючого законодавства
4.1.7. Користуватися орендованим майном згідно з його призначенням та умовами цього Договору. Запобігати його псуванню та пошкодженню. Будь-яка перебудова без згоди Xxxxxxxxxxx не допускається.
4.1.8. Суворо дотримуватись санітарних норм і правил протипожежної безпеки, не зберігати вибухо-, пожежонебезпечні та токсичні матеріали.
4.1.9. Слідкувати за збереженням інженерних мереж, не допускати замерзання трубопроводів і у випадках виходу їх із ладу, своєчасно інформувати про це Орендодавця та забезпечити доступ, в тому числі в неробочий час, для ремонту. 4.1.10.- Дотримуватись правил зберігання та складув|ання матеріальних цінностей, виключаючи можливість їх пошкодження. Забезпечити охорону як орендованого, так і власного майна працівників Орендаря.
4.1.11. За власні кошти обладнати протипожежними та Технічними засобами захисту майна, згідно правил пожежної безпеки.
4.1.12. Застрахувати в установленому порядку взяте в оренду майно на випадок загибелі чи псування, в місячний термін після укладення договору оренди, на суму, не меншу вартості майна, визначеної незалежного оцінкою. Ризик загибелі чи пошкодження орендованого майна несе Орендар. Копію договору страхування надати Орендодавцю.
4.1.13. Своєчасно і в повному обсязі перераховувати на рахунок Орендодавця орендну плату.
4.1.14Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються і використовуються відповідно до чинного законодавства.
4.1.15. В разі припинення дії договору оренди, повернути ОреіндОдавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі в оренду.
4.2. Обов'язки Орендодавця:
4.2.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з п. 1.1.
4.2.2. Розглядати пропозиції Xxxxxxxx щодо утримання, рекіонту та поліпщення орендованого майна.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. Орендар має право:
5.1.1. Вносити пропозиції щодо утримання, ремонту та поліпшення орендованого майна.
5.1.2. За погодженням з Xxxxxxxxxxxx за власні кошти здійснювати ремонт, технічне переоснащення та поліпшення орендованого майна.
5.2. Орендодавець має право:
5.2.1. Контролювати стан та ефективність використання переданого майна.
строки виконання та якість ремонтних робіт.
5.2.2. Виступати з ініціативою щодо перерозподілу орендованих площ з метою більщ раціонального використання згідно з призначенням та існуючими нормативами.
5.2.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у договір оренди або його розірвання в разі погірщення стану орендованого майна внаслідок неналежного його використання Орендарем, невиконання умов договору або несвоєчасної сплати орендної плати.
5.2.4. Право власності на майно, придбане Орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.
6.1. Орендодавець не відповідає по зобов'язаннях Орендаря.
6.2. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань, обумовлених договором оренди, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
6.3. Спори, що виникають у ході виконання умов договору оренди, виріщуються за згодою сторін. Якщо згоди не було досягнуто, спір передається на розгляд Господарського суду за місцем знаходження Відповідача.
7. ТЕРМІН ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІН, РОЗІРВАННЯ АБО ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Цей договір діє з «01» квітня 2016 р. по «01» березня 2019 р. Строк дії договору оренди 2 роки 11 місяців. Цей термін може бути продовжений щляхом укладання додаткової угоди.
Договір має силу протягом всього терміну дії, а також у випа дках, коли після його укладання законодавством встановлені правила, що погірщують становище Орендаря.
7.2. Зміна умов або розірвання договору може мати місце за погодженням сторін. Зміни і доповнення, що вносяться в договір, розглядаються в двадцятиденний термін після їх подання. Одностороння відмова від виконання договору або внесення змін не допускається.
7.3. На вимогу однієї з сторін, договір може бути достроково розірваний ріщенням суду, в разі невиконання сторонами своїх зобов'язань, з інщих причин, передбачених законодавством України та у разі, якщо Орендар протягом 20 робочих днів з дати отримання проекту додаткової угоди не підпище її, договір вважається достроково розірваним, а зобов'язання сторін за договором припиняються.
7.4. Реорганізація як Орендодавця, так і Орендаря, вступ до господарських товариств, асоціацій, спільних підприємств та інще ре є підставою для припинення дії договору.
7.5. Дія договору оренди припиняється на основі за|сінчення терміну ди, на який його було укладено, загибелі об'єкта, банкр>|тства Орендаря та в
інщих випадках, передбачених чинним законодавством договору.
7.6. Взаємовідносини сторін, не врегульовані регламентуються чинним законодавством України.
України та умовами цим договором.
7.7. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх умов та підписання сторонами.
8. ДОДАТКОВІ УМОВИ
8.1. Орендар використовує орендоване майно для розміщення громадської організації
8.2. В разі необхідності ремонту орендованого майна обсяг та термін його виконання викладається в додатку № З до цього договору.
8.3. Після припинення дії договору не підлягають компенсації витрати Орендаря, які здійснені ним для поліпшення .xxxxx без згоди з Xxxxxxxxxxxx.
Договір укладено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1 -Орендодавцю, 2 - Орендарю, З - Хорольській районній раді.
9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН. ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:
Відділ управління майном Хорольської районної ради
37800, м. Xxxxx, xxx.0 Xxxxxx,0 Р/р 31557201351130 в ГУДК СУ
в Полтавській області м. Полтава
Код 34865311
МФО 831019
Начальник відділу управління майном
Хорольська районна ігромадська організація
«Асоціація фермерів та приватних землевласників Відродження Полтавщини» 37800, м. Xxxxx, xxx.X.Xxxxxx,00,x.0
Р/р 260095000488873
ПАТ «КРЕДІАГРІКОІІЬЬ БАНК»
в Полтавській області м. Полтава Код 37888106
МФО 300614
Виконавчий директор Хорольської районно громадської організації «Асоціація фермерів та приватних землевласників Відродження Полтавщини»
Еі
ВІІ.Xxxxxxx
Додаток №1 І
до договору оренди майна спільної власності терит|оріальних громад Хорольського району № ..-16
від 01.04.2016р.
АКТ
приймання-передачі
до договору оренди майна спільної власності територіальних громад Хорольського району від «01» квітня 2016 р. № .'^^..-16
Ми, що нижче підписалися, склали даний акт про те, що:
відділ управління майном Хорольської районної ради, ф особі начальника відділу Малюжка Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, передав, а Хорольеька районна громадеька організація «Асоціація фермерів та приварних землевласників Відродження Полтавщини», в подальшому «Орендар», В особі виконавчого директора Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, прийняла нед<итлове приміщення загальною площею 17,04 кв. м, у тому числі: кімнату 43 площею 12,7 кв.м. та площу загального кориетування - 4,34 кв.м., які розміщені в будівлі за адресою: м.Хорол, вул. Незалежності, 88, корпус 2 та знаходяться на балансі Відділу управління майном Хорольської районної ради. Номер кабінету вказаний згідно технічного паспорту.
Вартість майна, що передається в оренду відповідно до Звіту про оцінку майна виконаного суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «Альбатрос» становить 57900,00 грн. (п’ятдесят сім тисяч дев’ятсот грн.) без ПДВ.
ПЕРЕДАВ: ПРИЙНЯВ:
Начальник відділу управління майном Хоро>і^с}дс@ ї:ра]цонн( ради
ІИалюжко
Виконавчий дирекі ор
ХРГО «АФЗ Від^одїкення Полтавщини»
X.X.Xxxxxxx
Додаток № 2
до договору орерди майна спільної власності територіальних громад Хорольського району № ..-16
від 01.04.2016р.
Розрахунок
орендної плати за договором оренди майна спільної власності територіальних громад Хорольського району від «01» квітня 2016 р. № -16
Даний розрахунок складений відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад Хррольського району та пропорпії її розподілу, яка затверджена рішенням 10 се(сії районної ради 6
скликання від 16.09. 2011 р. № 105 - X із змінами. |
Орендна плата за користування приміщенням, яке зазнач|ене у договорі оренди майна спільної власності територіальних громад Хороі|ьського району від 01.04.2016р. №........-16 становить: |
1. Вартість майна, що надається в оренду, загальною площею 17,04 м^, за результатами проведеної незалежної опінки становить - 57900,00грн. (станом на 01.03.16)
2. Визначаємо розмір річної орендної плати: Опл. = Вп X Сор.,
де: Вп - вартість орендованого майна, визначена згідно звіту з незалежної оцінки майна;
Сор. - мінімальна орендна ставка, визначена згідно з
Додатком № 1 , розміщення громадської організації - З %.
Опл. = 57900,00 грн. * З % = 1737,00 грн. |
3. Визначаємо розмір орендної плати за перший м}ісяпь оренди -квітень 2016 року. [
Опл. міс. = Опл: 12 І
де: Опл. - річна орендна плата, визначена з|а пією Методикою.
грн.;
Ід.о. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної
оцінки) до базового місяця розрахунку орендної плати Опл. міе. = 1737,00 : 12 = 144,75грн.
Враховуючи пункт 9 прикінцевих положень Закону України «Про державний бюджет України на 2016 рік» від 25.12.2015р. № 928-УІІІ, розмір орендної плати за користування об’єктом оренди на квітень-грудень 2016 року становить 144,75 грн. без ПДВ.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Відділ уцр^вліц«я майном
ради
/