Contract

ЗАРЕЄСТРОВАНО

в Міністерстві юстиції України

27 серпня 2007 р. за № 980/14247

ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Фонду державного майна України 23.08.2000 № 1774

(у редакції наказу Фонду державного майна від 09.08.07 № 1329)

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ

індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності

Місто

№

(число, місяць, рік ñ словами)

Ми, що нижче підписалися,

(повна назва

,

Орендодавця)

ідентифікаційний код за ЄДРПОУ

, місцезнаходження якого:

(адреса)

(далі ñ Орендодавець) в особі

(посада,

,

прізвище, імíя та по батькові)

що мешкає

(адреса)

та діє на підставі

(назва документа, номер наказу)

,

з одного боку, та

(повна назва

,

особи Орендаря)

ідентифікаційний код за ЄДРПОУ

, місцезнаходження якого:

(адреса)

(далі ñ Орендар) в особі

(посада,

,

прізвище, імíя та по батькові)

що мешкає

(адреса)

та діє на підставі ,

(статут, довіреність тощо)

з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно

(повна назва) (далі ñ майно) площею кв. м, розміщене за адресою: ,

на _______ поверсі(ах) (будинку,

приміщення, будівлі) , що пе⁄ ребуває на балансі (далі ñ Ба⁄ лансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі

звітом про оцінку/актом оцінки на ´ ª 200 р. і становить за незалежною оцінкою/залиш⁄ ковою вартістю грн.

Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною Методикою оцінки обíєктів оренди, затвер⁄ дженою постановою Кабінету Міністрів України від

10.08.95 № 629 (зі змінами) (далі ñ Методика оцінки), а саме тоді, коли для розрахунку орендної плати не вимагається незалежна оцінка обíєкта.

1.2. Майно передається в оренду з метою

.

1.3. Стан майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання⁄передавання за узгодженим вис⁄ новком Балансоутримувача та Орендаря.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне корис⁄ тування майном у строк, зазначений у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Догово⁄ ру (у разі оренди нерухомого майна на строк не мен⁄ ше ніж три роки ñ не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання⁄передаван⁄ ня майна.

2.2. Передання майна в оренду не тягне за со⁄ бою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку/ в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки.

2.4. Обовíязок щодо складання акта прийман⁄ ня⁄передавання покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Ме⁄ тодики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постано⁄ вою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі ñ Методика розрахунку), або за ре⁄ зультатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди ñ 200_ р. грн.

(місяць)

У разі якщо неможливо зробити розрахунок

орендної плати за перший місяць оренди (за відсут⁄ ності інформації про індекс інфляції), цей пункт ви⁄ кладається в такій редакції:

´3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95

№ 786 (зі змінами) (далі ñ Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди держав⁄ ного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) ñ 200_ р.

(місяць)

грн.

Орендна плата за перший місяць оренди ñ

200 р. визначається шляхом

(місяць)

коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за ª.

(місяці, роки)

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законо⁄ давством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступ⁄ ний місяць.

3.4. У разі користування майном протягом не⁄ повного календарного місяця (першого та/або ос⁄ таннього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її роз⁄ рахунку, істотної зміни стану обíєкта оренди з неза⁄ лежних від Сторін причин та в інших випадках, пе⁄ редбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується до держав⁄ ного бюджету та Балансоутримувачу у співвідно⁄ шенні __________________________________ % до

% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, ус⁄ тановлених Кабінетом Міністрів України та чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стя⁄ гується до державного бюджету та Балансоутриму⁄ вачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з ура⁄

гає заліку в рахунок подальших платежів.

3.10. Зобовíязання Орендаря за сплатою оренд⁄ ної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць (

(два ñ три)

останні місяці) оренди.

3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня по⁄ вернення майна за актом приймання⁄передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обовíязку сплатити заборго⁄ ваність за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого майна

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на по⁄ вне відновлення орендованих основних фондів.

У разі оренди будівель і споруд цей пункт викла⁄ дається у такій редакції:

´4.1. Передбачені законодавством аморти⁄ заційні відрахування на орендоване майно нарахо⁄ вуються Орендарем і в першочерговому порядку ви⁄ користовуються ним на повне відновлення орендо⁄ ваних основних фондівª.

4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого майна здійсню⁄ ється орендарем відповідно до пунктів 5.5, 5.8, 6.4 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву та мате⁄ ріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невідíємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.06 № 1523 та зареєстрова⁄ ним у Міністерстві юстиції України 18.10.06 за

№ 1123/12997.

5. Обовíязки Орендаря

Орендар зобовíязується:

5.1. Використовувати орендоване майно відпо⁄

хуванням пені в розмірі

облікової

відно до його призначення та умов цього Договору.

ставки НБУ на дату нарахування пені від суми забор⁄ гованості за кожний день прострочення, включаю⁄ чи день оплати.

3.8. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі % від суми заборгова⁄ ності.

3.9. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу, підля⁄

У разі оренди будівлі або споруди:

5.2. За актом приймання⁄передавання прийняти орендовану будівлю (споруду) на свій баланс на період оренди.

5.3. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. За⁄ вдаток стягується до державного бюджету і Xxxxx⁄ соутримувачу у співвідношенні, визначеному в пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основ⁄ ного строку дії Договору оренди здійснюється пере⁄

рахування орендної плати за останній місяць (ос⁄ танні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем за⁄

оцінки на користь

(Орендодавця

вдатку. У разі порушення Орендарем зобовíязання зі ,

сплати орендної плати він має відшкодувати дер⁄ жавному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Як⁄ що в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором пла⁄ тежі за період фактичної оренди, то це перевищен⁄ ня розглядається як зайва сума орендної плати (див. пункт 3.9 цього Договору).

5.4. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.5. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню та псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарни⁄ ми нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передання його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здій⁄ снювати заходи протипожежної безпеки.

5.6. Забезпечити Орендодавцю та Балансоут⁄ римувачу доступ на обíєкт оренди з метою пере⁄ вірки його стану і відповідності напряму викорис⁄ тання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

5.7. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, повíязаних з природною стихією (ураган, землетрус, великий снігопад, оже⁄ ледиця тощо), надавати своїх працівників для їх по⁄ передження та ліквідації наслідків.

5.8. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орен⁄ дованого майна. Ця умова Договору не розгля⁄ дається як дозвіл на здійснення поліпшень орендо⁄ ваного майна і не тягне за собою зобовíязання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі якщо Орендар подає заяву на погоджен⁄ ня Орендодавцем здійснення невідíємних поліпшень орендованого майна, він зобовíязаний надати екс⁄ пертний висновок на проектно⁄кошторисну доку⁄ ментацію на здійснення невідíємних поліпшень.

У разі, якщо обíєкт оренди підлягав екологічно⁄ му аудиту й у звіті про екологічний аудит вказується на певні невідповідності вимогам законодавства та висуваються певні вимоги або надаються рекомен⁄ дації, до Договору включається пункт 5.9 такого змісту:

´5.9. Протягом здійснити

(період)

заходи щодо усунення невідповідностей вимогам чинного законодавства, виявлених екологічним ау⁄ дитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у звіті про екологічний аудитª.

5.10. Протягом місяця після укладення цього До⁄ говору застрахувати орендоване майно не менше ніж на його вартість за звітом про оцінку/актом

(для передання Балансоутримувачу) або Орендаря) який несе ризик випадкової загибелі чи пошкоджен⁄ ня обíєкта оренди, у порядку, визначеному законо⁄ давством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу та платіжного доручення. Постійно поновлю⁄ вати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

5.11. Щомісяця до 15 числа надавати Орендо⁄ давцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного дору⁄ чення з відміткою обслуговувального банку про пе⁄ рерахування орендної плати до державного бюдже⁄ ту). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформ⁄ ляти відповідні акти звіряння.

5.12. У разі припинення або розірвання Догово⁄ ру повернути Орендодавцеві або підприємству/това⁄ риству, зазначеному Орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передання його в оренду, з урахуванням нормально⁄ го фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Оренда⁄ ря.

5.13. Здійснювати витрати, повíязані з утриман⁄ ням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансо⁄ утримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утри⁄ мання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.14. Нести відповідальність за дотримання пра⁄ вил експлуатації інженерних мереж, пожежної без⁄ пеки та санітарії в приміщеннях згідно із законо⁄ давством.

5.15. У разі зміни рахунка, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця в тижневий строк.

5.16. Здійснити нотаріальне посвідчення та дер⁄ жавну реєстрацію цього Договору (якщо це перед⁄ бачено законодавством) за рахунок своїх коштів.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване майно від⁄ повідно до його призначення та умов цього Дого⁄ вору.

У разі оренди групи інвентарних обíєктів до До⁄ говору за згодою Сторін може бути включений пункт 6.2 такого змісту:

´6.2. За згодою Орендодавця продавати, обмі⁄ нювати, позичати, іншим чином розпоряджатися матеріальними цінностями, які входять до складу орендованого майна, за умови, що це не порушує інших положень цього Договору.

Матеріальні цінності та кошти, отримані від цих операцій, є власністю Орендодавця і використо⁄ вуються у порядку, визначеному чинним законо⁄ давствомª.

6.3. За згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не пере⁄ вищує орендної плати за обíєкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати спрямовується до державного бюджету.

6.4. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєн⁄ ня орендованого майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.5. Ініціювати списання орендованого майна Балансоутримувачем.

6.6. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, ство⁄ рювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально⁄культурних заходів тощо).

7. Обовíязки Орендодавця

Орендодавець зобовíязується:

7.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з цим Договором за актом приймання⁄передавання майна, який підписується одночасно з цим Догово⁄ ром, а в разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки ñ після державної реєстрації До⁄ говору.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орен⁄ дарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припи⁄ нення чинності цього Договору переукласти цей До⁄ говір на таких самих умовах з одним із правонаступ⁄ ників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі здійснення Орендарем невідíємних по⁄ ліпшень орендованого майна орендодавець зобовíя⁄ заний контролювати здійснення таких поліпшень.

Договір може містити або не містити зобовíязан⁄ ня Орендодавця щодо відшкодування поліпшень майна:

7.5. Відшкодувати Орендарю у разі приватизації орендованого майна вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого май⁄ на, за наявності згоди Орендодавця на такі поліп⁄ шення в межах збільшення вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок не⁄ виконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом майна шля⁄ хом візуального обстеження зі складанням акта об⁄

стеження.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобовíязань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством Ук⁄ раїни.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобовíязан⁄ нями Орендаря. Орендар не відповідає за зобовíя⁄ заннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зо⁄ бовíязаннями і за зобовíязаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобовíязаннями не може бути звернене на орендоване державне майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в звíязку з ним, не вирішені шляхом перего⁄ ворів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір укладено строком на , що діє з ´ ª 200 р. до ´ ª

20 р. включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу про⁄ тягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках коли після його укладення законодавством установлені правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобовíязань Орендаря щодо орендної плати ñ до виконання зобовíязань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються про⁄ тягом одного місяця від дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі відсутності заяви однієї зі Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом од⁄ ного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були пе⁄ редбачені цим Договором. Зазначені дії оформля⁄ ються додатковим договором, який є невідíємною частиною Договору при обовíязковій наявності доз⁄ волу органу, уповноваженого управляти обíєктом оренди.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для но⁄ вого власника орендованого майна (його правонас⁄ тупників), за винятком випадку приватизації орендо⁄ ваного майна Орендарем.

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було ук⁄ ладено; приватизації орендованого майна Оренда⁄ рем; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; бан⁄ крутства Орендаря; ліквідації Орендаря ñ юридичної особи; у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).

10.7. У разі припинення або розірвання Догово⁄ ру поліпшення орендованого майна, здійснені Орен⁄ дарем за рахунок власних коштів, які можна відо⁄ кремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невідíємне поліпшення ñ власністю Орендодавця.

10.8. Вартість невідíємних поліпшень орендова⁄ ного майна, здійснених Орендарем за згодою Орен⁄ додавця, компенсується Орендодавцем після припи⁄

10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавст⁄ вом України.

10.13. Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) при⁄ мірниках, кожен з яких має однакову юридичну си⁄ лу, по два для Орендодавця й Орендаря.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець

нення (розірвання) Договору оренди або не підлягає

компенсації.

Орендар

10.9. У разі припинення або розірвання цього

Договору майно протягом трьох робочих днів повер⁄ тається Орендарем

(Орендодавцю

.

або Балансоутримувачу)

У разі якщо Орендар затримав повернення май⁄ на, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим Орендо⁄ давцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання⁄передавання. Обовíязок щодо складання акта приймання⁄передавання про повернення майна покладається на Орендаря.

10.11. Якщо Орендар не виконує обовíязку що⁄

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невідíємною і складовою частиною. До цього Договору дода⁄ ються:

розрахунок орендної плати;

звіт про оцінку/акт оцінки майна, що передаєть⁄ ся в оренду;

акт приймання⁄передавання орендованого майна; витяг з Державного реєстру правочинів про дер⁄

жавну реєстрацію Договору (у разі оренди нерухомо⁄ го майна на строк, не менший ніж три роки).

Орендодавець Орендар

до повернення майна, Орендодавець має право ви⁄ магати від Орендаря сплати неустойки в розмірі

за користування майном за час прострочення.

М. П. М. П.

Заступник директора Департаменту з питань управління державним майном та орендних

відносин Я. XXXXXX