Contract
Додаток 2
ЗАТВЕРДЖЕНО
рішення сесії Барської міської ради 8 скликання
від №
ПРОЄКТ ДОГОВОРУ
оренди земельної ділянки
20 р.
(місце укладення) (дата укладення)
ОРЕНДОДАВЕЦЬ – Барська міська рада, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та ОРЕНДАР –
(для фізичної особи - прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності),
серія (за наявності) та номер паспорта, ким і коли виданий;
для юридичної особи - повне найменування,
прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи,
найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє)
, з другої сторони, уклали цей договір про таке.
Предмет договору
1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕНДАР приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0000 га, яка розташована в межах населеного пункту міста Бар Жмеринського району Вінницької області.
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0000 га, з кадастровим номером 0520210100:00:000:0000, цільове призначення земельної ділянки 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована в межах населеного пункту м. Бар Жмеринського району Вінницької області
3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури: відсутні
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 0,00 грн 00 коп.
5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: відсутні.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:
відсутні.
Строк дії договору
7. Цей договір укладено на 00 (десять) років.
Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.
У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір та який відраховується з дати укладання договору, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає: щомісячно – грн., в рік грн.
Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 30 числа поточного місяця.
9. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Умови використання об’єкта оренди
10. Земельна ділянка передається в оренду: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
11. Категорія земель: землі громадської забудови.
12. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
13. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Земельного кодексу України, а також інших законодавчих актів.
14. Інші умови передачі в оренду:
ОРЕНДАР не має права передавати об’єкт оренди в Заставу та/або вносити її до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу).
Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
На земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням земельної ділянки.
Умови збереження стану об’єкта оренди: орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, поліпшувати корисні властивості землі, дотримуватись вимог чинного законодавства про охорону довкілля.
Умови повернення об’єкта оренди
15. Після припинення цього договору XXXXXXX повертає ОРЕНДОДАВЦЕВІ об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993р., № 10, ст.193).
16. Здійснені ОРЕНДАРЕМ без згоди XXXXXXXXXXX витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
17. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені ОРЕНДАРЕМ за письмовою згодою з ОРЕНДОДАВЦЕМ, мають право на відшкодування.
Умови, обсяги і строки відшкодування ОРЕНДАРЮ витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.
18. ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких XXXXXXX зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які XXXXXXX здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання
ОРЕНДОДАВЦЕМ умов цього договору.
19. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди
20. На орендовану земельну ділянку обмеження відсутні.
21. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
22. Передача в суборенду земельної ділянки іншим суб’єктам господарювання забороняється.
Права та обов’язки орендодавця
23. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором; додержання Земельного кодексу України, а також інших законодавчих актів;
дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану земельної ділянки;
своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
24. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний:
передати в користування по акту прийому-передачі земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;
не вчиняти дій, які перешкоджають ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати ОРЕНДАРЮ капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося ОРЕНДАРЕМ за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ;
Права та обов’язки орендаря
25. ОРЕНДАР має право:
− самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
− отримувати доходи;
− вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;
− вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дії чи бездіяльності орендаря, та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявилися не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню.
26. ОРЕНДАР зобов’язаний:
− приступати до використання земельної ділянки у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;
− виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;
− у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові;
− своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;
− після закінчення строку оренди повернути Орендодавцю земельну ділянку у тому ж стані, в якому вона була передана в оренду Орендарю;
− не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;
− відшкодувати Xxxxxxxxxxxxx заподіяну ним шкоду стану земельної ділянки.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам
27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе ОРЕНДАР.
Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе ОРЕНДАР.
Страхування об’єкта оренди
28. Згідно з цим договором об’єкт оренди страхуванню на період дії цього договору –
не підлягає.
Зміна або припинення договору
29. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, за рішенням сесії.
У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.
30. Цей договір припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;
смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;
порушення умов користування об’єктом оренди; розірвання цього договору.
Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.
31. Цей договір може бути розірвано за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
32. Розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається.
33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи – ОРЕНДАРЯ є підставою для зміни умов договору або його розірвання.
34. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з XXXXXXXXX.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору
35. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
36. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
38. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в ОРЕНДОДАВЦЯ (уповноваженої ним особи), другий - в ОРЕНДАРЯ.
39. Невід’ємними частинами цього договору є:
витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку; акт приймання-передачі земельної ділянки
інше .
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець | Орендар |
(найменування органу | (прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) |
виконавчої влади або органу місцевого | фізичної особи або найменування юридичної особи, |
самоврядування) Код згідно з ЄДРПОУ Місцезнаходження | реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від його прийняття, повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відповідну відмітку в паспорті) |
(індекс, область, район, населений пункт, | або код згідно з ЄДРПОУ) |
вулиця, номер будинку) | |
Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи | |
(індекс, область, район, населений пункт, | |
вулиця, номер будинку та квартири (за наявності) | |
Підписи сторін | |
Орендодавець | Xxxxxxx |
XX |
(ініціали (ініціал власного імені) (підпис) та прізвище фізичної особи або уповноваженої особи юридичної особи) МП (за наявності) |