Contract
Додаток 2
до рішення міської ради
від _________ № ______
користування гідротехнічною спорудою, що знаходиться на річці Тетерів
за адресою: м. Xxxxxxx, xxxxxxxx 0-x Xxxxxx, 00-x
м. Житомир «__» __________ 2017 року
ЖИТОМИРСЬКА МІСЬКА РАДА, орган місцевого самоврядування, що представляє територіальну громаду міста Житомира, юридична особа, що здійснює діяльність за законодавством України, з місцезнаходженням за адресою: Україна, 10014, м. Житомир, майдан ім. X.X. Xxxxxxxxx, 4/2, в особі міського голови Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку (далі – «Власник»)
ТА
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СВОБОДНА ЕНЕРГІЯ», що засноване та діє за законодавством України, з місцезнаходженням за адресою: Україна, 29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький. пров. Xxxxxxxxxxxx, 0, в особі директора Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з другого боку (далі – «Користувач»).
Разом названі в подальшому – «Сторони», кожен окремо – «Сторона», уклали цей Договір користування гідротехнічною спорудою, що знаходиться на річці Тетерів за адресою: м. Житомир, провулок 2-й Кривий, 10-а (далі – «Договір»), відповідно до ст. 401-406 Цивільного кодексу України, про наступне.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим Договором Xxxxxxx, що є власником нерухомого майна, а саме: гідротехнічної споруди, що розташована на річці Тетерів за адресою: м. Житомир, провулок 2-й Кривий, 10-а, як цілісного майнового комплексу «Гребля» (далі – «Об’єкт») встановлює щодо Користувача право користування Об’єктом, що знаходиться на балансі комунального підприємства «Експлуатації штучних споруд» Житомирської міської ради, шляхом встановлення сервітуту в обсягах, визначених умовами цього Договору, для використання Об’єкту з метою будівництва та експлуатації малої гідроелектростанції.
1.2. Характеристика Об’єкту:
Складові частини об’єкту нерухомого майна, згідно технічної документації на Об’єкт:
споруда, Водопідйомна гребля (протяжність греблі по гребню – 93,3 м, максимальна висота – 21,2 м.);
споруда, Лівобережний стояк (загальна площа 87,1 кв. м);
споруда, Правобережний стояк (загальна площа 134,8 кв. м);
Місцезнаходження: м. Xxxxxxx, xxxxxxxx 0-x Xxxxxx, 00-x;
Залишкова вартість Об’єкту на дату укладання Договору: 1 105 564,79 грн. (один мільйон сто п’ять тисяч п’ятсот шістдесят чотири гривень 79 коп.);
Форма власності: комунальна;
Об’єкт знаходиться у власності Власника на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно №36104610, виданого Реєстраційною службою Житомирського міського управління юстиції Житомирської області 08 квітня 2015 року;
Номер запису про право власності: 9331400;
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 616101018101;
Об’єкт перебуває на балансі комунального підприємства «Експлуатації штучних споруд» Житомирської міської ради.
1.3. За цим Договором Xxxxxxx надає і передає Користувачу право сервітуту на Об’єкт на умовах цього Договору. Право сервітуту поширюється на весь Об’єкт.
1.4. За цим Договором під правом сервітуту на Об’єкт Сторони розуміють право Користувача:
виконувати будь-які вишукувальні, інженерні, проектні та будівельні роботи з будівництва малої гідроелектростанції та супутні роботи на Об’єкті та в межах земельних ділянок Власника;
здійснювати реконструкцію, капітальний або поточний ремонт Об’єкту;
використовувати Об’єкт у процесі будівництва, експлуатації та обслуговування збудованої малої гідроелектростанції відповідно до предмета цього Договору та в будь-який час мати до Об’єкту безперешкодний доступ;
після введення в експлуатацію малої гідроелектростанції, користуватися водозабором та/або водоскидом в складі Об’єкту згідно порядку використання водосховища, розробленого та затвердженого на підставі чинного законодавства України.
1.5. Право сервітуту на Об’єкт надається Користувачу з метою будівництва та експлуатації малої гідроелектростанції на річці Тетерів за адресою: м. Xxxxxxx, xxxxxxxx 0-x Xxxxxx, 00-x.
1.6. Визначення рівня води у водосховищі здійснюється на основі державних нормативних документів, що регламентують питання водокористування в Україні.
1.7. Власник стверджує, що на момент укладення цього Договору, Об’єкт не перебуває під арештом чи забороною, щодо нього не ведуться судові спори, він не перебуває у податковій чи іншій заставі, відносно нього не укладено будь-яких договорів щодо відчуження чи щодо користування з іншими особами. Треті особи не мають права на Об’єкт.
2. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ ОБ’ЄКТОМ
2.1. З моменту отримання в користування Об’єкту та до набрання чинності договору на реалізацію електричної енергії, виробленої малою гідроелектростанцією Користувача з використанням Об’єкту, укладеного між Користувачем та державним підприємством «Енергоринок», Користувач сплачує до міського бюджету міста Житомира плату за користування Об’єктом в розмірі 10 000,00 грн. (десять тисяч грн. 00 коп.) в місяць.
2.2. Після набрання чинності договору на реалізацію електричної енергії, виробленої малою гідроелектростанцією Користувача з використанням Об’єкту, укладеного між Користувачем та державним підприємством «Енергоринок», Користувач сплачує до міського бюджету міста Житомира плату за користування Об’єктом в розмірі 10,01% від суми коштів, що надійшли на рахунок Користувача за відповідний розрахунковий період (квартал), за продаж електроенергії, виробленої з використанням Об’єкту та реалізованої за «зеленим» або іншим тарифом, встановленим згідно чинного законодавства для електроенергії, виробленої з альтернативних джерел енергії (малі гідроелектростанції) за виключенням суми податку на додану вартість за продаж такої електроенергії.
2.3. Плата за користування Об’єктом вноситься Користувачем на рахунок Власника один раз в квартал, упродовж 20 (двадцяти) робочих днів місяця, наступного за звітним кварталом.
Плата за користування Об’єктом сплачується шляхом безготівкового перерахування коштів на спеціальний рахунок цільового фонду виконавчого органу Користувача за наступними реквізитами: Виконавчий комітет Житомирської міської ради, код ЄДРПОУ 04053625, ГУДКСУ у Житомирській обл., МФО 811039, р/р 31550301203334.
2.4. Для здійснення контролю за розрахунками по Договору, Користувач упродовж 10 (десяти) робочих днів місяця, наступного за звітним кварталом користування Об’єктом, передає Власнику довідку банку про надходження коштів на власний рахунок від продажу електроенергії державному підприємству «Енергоринок» (виробленої з використанням Об’єкту).
2.5. Грошові суми, сплачені Користувачем за користування Об’єктом згідно пункту 2.1. Договору, після набрання чинності договору, укладеного між Користувачем та державним підприємством «Енергоринок» на реалізацію електричної енергії, виробленої малою гідроелектростанцією Користувача з використанням Об’єкту, підлягають відшкодуванню Користувачу шляхом заліку в рахунок плати за користування Об’єктом згідно пункту 2.2. Договору.
2.6. За письмовим погодженням Сторін, яке оформлюється додатковою угодою до цього Договору, що є його невід’ємною частиною, як плата за користування Об’єктом може бути зарахована вартість матеріалів, устаткування та/або робіт (послуг) з реконструкції та/або капітального ремонту Об’єкту, виконаних Користувачем.
3. ВСТАНОВЛЕННЯ, ДІЯ ТА ПРИПИНЕННЯ СЕРВІТУТУ
3.1. Цим Договором встановлено право Користувача на користування Об’єктом (право сервітуту на Об’єкт) на строк 25 років з подальшим пріоритетним правом Користувача на продовження строку його дії, шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору, що є його невід’ємною його частиною.
3.2. Право на користування Об’єктом виникає у Користувача з моменту укладання цього Договору, його державної реєстрації та отримання Користувачем земельної ділянки/ділянок у користування для будівництва і експлуатації малої гідроелектростанції.
3.3. Право сервітуту на Об’єкт не підлягає відчуженню.
3.4. Право сервітуту на Об’єкт не позбавляє Xxxxxxxx Об’єкта, права володіння, користування та розпоряджання цим Об’єктом.
3.5. Право сервітуту на Об’єкт зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений.
3.6. Право сервітуту на Об’єкт припиняється у разі:
а) поєднання в одній особі Xxxxxxxxxxx і власника майна;
б) відмови від нього Xxxxxxxxxxx;
в) невикористання Користувачем права сервітуту на Об’єкт упродовж трьох років підряд (в тому числі з моменту виникнення такого права);
г) припинення дії цього Договору;
д) припинення/ліквідація Користувача.
3.7. Право сервітуту на Об’єкт може бути припинений в інших випадках, встановлених законом.
3.8. Після припинення дії цього Договору Xxxxxxxxxx позбавляється права користування Об’єктом.
3.9. Невчасне виконання або виконання не в повному обсязі фінансових зобов’язань Користувача щодо внесення плати за користування Об’єктом без поважних причин упродовж більше ніж 60-ти (шістдесяти) днів є підставою для розірвання цього Договору Власником в односторонньому порядку.
4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Користувач зобов’язаний:
4.1.1. Власними та/або залученими силами та коштом виконати до моменту введення в експлуатацію малої гідроелектростанції, що згадана в пункті 1.1. цього Договору, капітальний ремонт Об’єкту (гідротехнічної споруди «Гребля», що розташована на річці Тетерів за адресою: м. Xxxxxxx, xxxxxxxx 0-x Xxxxxx, 00-x).
4.1.2. Забезпечувати збереження Об’єкту, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Об’єкт в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки. Підтримувати Об’єкт його інженерно-технічне обладнання, інвентар та територію в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в користування, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
4.1.3. Упродовж 3 (трьох) років з моменту набуття права Користування на Об’єкт ввести в експлуатацію малу гідроелектростанцію, зазначену в пункті 1.1. цього Договору. Цей строк може бути продовжено в разі, якщо порушення термінів введення малої гідроелектростанції в експлуатацію сталося не з вини Користувача.
4.1.4. Надавати на офіційний запит Власника інформацію щодо будівельно-монтажних робіт, інших робіт що виконуються на Об’єкті, а також з питань його експлуатації, упродовж 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання такого запиту.
4.1.5. Упродовж строку дії цього Договору повідомляти Власника про аварії (згідно Закону України «Про об’єкти підвищеної небезпеки» від 18.01.2001 №2245-III) чи інші надзвичайні ситуації техногенного чи природного характеру, що сталися на Об’єкті, а також про заходи, вжиті для ліквідації наслідків таких аварій чи надзвичайних ситуацій.
4.1.6. У випадку знищення чи пошкодження Об’єкту чи його частини, що сталося з вини Користувача компенсувати Власнику завдані збитки у розмірі, визначеному Сторонами.
4.1.7. Забезпечувати режим роботи малої гідроелектростанції, згаданої в пункті 1.1. цього Договору, що не буде змінювати екологічні показники води, яка проходить через гідроагрегат малої гідроелектростанції.
4.2. Користувач має право:
4.2.1. Користуватись Об’єктом на умовах, визначених цим Договором.
4.2.2. Вимагати від Власника належного виконання ним своїх зобов’язань відповідно до цього Договору.
4.3. Власник зобов’язаний:
4.3.1. Не чинити перешкоди Користувачу у вільному доступі до Об’єкту в межах прав, визначених умовами цього Договору.
4.3.2. Забезпечити Користувачу повноту реалізації його прав і обов’язків, що визначені цим Договором.
4.3.3. Не чинити перешкоди Користувачу у вільному користуванні Об’єктом, з метою і на умовах передбаченими цим Договором;
4.3.4. Не втручатися в господарську діяльність Користувача.
4.4. Власник має право:
4.4.1. Надавати особисто або через уповноважені виконавчі органи чи комунальні підприємства міської ради методичну та консультаційну допомогу під час користування Об’єктом.
4.4.2. Сприяти та знайомитися з процесом підготовки до будівництва та експлуатації малої гідроелектростанції.
5. ЗАЯВИ, ГАРАНТІЇ ТА КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ
5.1. Кожна із Xxxxxx цим заявляє та гарантує, що вона є правоздатною та дієздатною за чинним законодавством України та має право на укладення цього Договору та будь-яких інших цивільно-правових угод відповідно до чинного законодавства України.
5.2. Кожна зі Xxxxxx цим заявляє та гарантує, що вона повністю усвідомлює зміст, мету та наслідки виконання цього Договору.
5.3. Власник цим заявляє, що він цілком добровільно, на підставі власного рішення та власного розуміння ризику від вчинення дій, передбачених цим Договором, укладає його на умовах, що передбачені цим Договором.
5.4. Інформація комерційного, фінансового, технічного та іншого характеру, яка отримується Сторонами під час виконання цього Договору, вважається інформацією з обмеженим доступом і розголошенню третім особам не підлягає.
5.5. Інформація з обмеженим доступом може бути передана, опублікована або іншими способами доведена до відома третіх осіб лише на підставі письмового погодження Сторін.
5.6. Сторони несуть майнову відповідальність за розголошення інформації з обмеженим доступом.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. У випадку порушення зобов’язання, що виникає з цього Договору (надалі за текстом – «Порушення Договору»), Xxxxxxx несе відповідальність, визначену цим Договором та/або чинним в Україні законодавством.
6.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
6.3. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).
6.4. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
6.5. Сторони не несуть відповідальності за повне або часткове невиконання своїх зобов’язань за цим Договором в тому випадку, якщо таке невиконання мало місце в результаті пожежі, повені, землетрусу, війни, або всякого роду військових дій, громадських заворушень, стихійних лих, актів уряду і президента України або інших органів влади, або іншого роду обставин непереборної сили, які Сторони не могли передбачати або запобігти.
6.6. Факт виникнення і існування обставин непереборної сили повинен бути підтверджений відповідними документами. Належним доказом наявності обставин непереборної сили та строку їх дії є письмове свідоцтво, видане Торгово-промисловою палатою України або регіональною Торгово-промисловою палатою за місцезнаходженням Сторони.
6.7. При настанні обставин непереборної сили та Сторона, для якої виявилось неможливим виконання своїх зобов’язань за Договором, повинна в розумний термін, але в будь-якому випадку не більше 10 календарних днів, повідомити іншу Сторону про таку неможливість. Таке повідомлення повинно містити інформацію про факт настання форс-мажорних обставин, опис наслідків їх настання, прогнозовані строки дії таких наслідків.
6.8. Відсутність повідомлення про настання обставин непереборної сили, зробленого відповідно до п. 6.7. Договору, позбавляє Xxxxxxx можливості скористатися правом звільнення від відповідальності.
6.9. Обґрунтовані та документально підтверджені збитки, заподіяні однією із Сторін внаслідок неналежного виконання нею своїх зобов’язань за Договором іншій Стороні, повністю відшкодовуються виною Стороною.
6.10. У разі несвоєчасної оплати за користування Об’єктом у строки, визначені цим Договором, Користувачем сплачується пеня у розмірі облікової ставки Національного банку України від суми несплаченої плати за користування Об’єктом за кожний день прострочення.
6.11. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
7. ІНШІ УМОВИ
7.1. Цей Договір вважається укладеним із дня його підписання Сторонами, скріплення печатками Сторін та державної реєстрації, і діє упродовж строку користування Об’єктом Користувачем.
7.2. Після закінчення строку дії Договору Користувач має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Користувач повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Власника про намір продовжити його дію.
7.3. Дія Договору припиняється у разі:
а) закінчення строку, на який його було укладено;
б) припинення права сервітуту на Об’єкту у випадках, передбачених пунктами 3.6. (підпункти «а», «б», «в») та 3.7. цього Договору;
в) ліквідації юридичної особи-Користувача;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
7.4. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
а) взаємною згодою Сторін, шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору, що є його невід’ємною частиною;
б) рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов’язків, передбачених Договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження Об’єкту, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України.
7.5. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається, крім випадків, прямо передбачених цим Договором та чинним законодавством України.
7.6. В разі розірвання Договору з ініціативи Власника (за виключенням пункту 3.6. «в» та пункту 3.9.), Власник має упродовж 60 (шістдесяти) календарних днів з моменту розірвання Договору відшкодувати Користувачу документально підтверджені витрати з капітального ремонту або реконструкції Об’єкту.
7.7. Цей Договір складений у 3 (трьох) автентичних примірниках: один примірник для Власника та два – для Користувача.
7.8. Всі зміни, додатки та доповнення до цього Договору є його невід’ємною частиною, якщо вони складені письмово, підписані уповноваженими представниками Сторін та скріплені печатками Сторін.
7.9. Цей Договір регулюється нормами чинного законодавства України.
7.10. У випадках, не передбачених цим Договором Сторони керуються чинним законодавством України. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього Договору імперативним нормам чинних законодавчих актів.
7.11. Припинення дії будь-якого пункту цього Договору у зв’язку з тим, що такий пункт суперечить нормам чинного законодавства України, не тягне припинення дії Договору в цілому. У разі виникнення такої ситуації, Сторони здійснять всі необхідні заходи щодо внесення змін та доповнень в текст Договору в межах, необхідних для збереження первинних намірів цього Договору.
7.12. Всі суперечки Сторін з предмету цього Договору, неврегульовані шляхом переговорів, належать розв’язанню в судовому порядку згідно з положеннями цього Договору і чинного законодавства України.
7.13. Сторони сприятимуть одна одній у виконанні умов Договору та іншій діяльності, що регулюється або пов’язана з його умовами.
7.14. Власник сприятиме Користувачу в оформленні права оренди (користування) земельною ділянкою для будівництва малої гідроелектростанції, зазначеної в п. 1.1. Договору.
7.15. Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків правочину, що укладається Сторонами, їм зрозумілі. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру фіктивного чи удаваного правочину, тобто не є таким, що передбачено ст. ст. 234, 235 Цивільного кодексу України.
7.16. Пропозиції, попередження та будь-які листи чи повідомлення однієї Сторони іншій Стороні, мають бути викладені у письмовій формі та надіслані на поштову адресу, вказану в розділі 8 цього Договору.
8. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Власник |
Користувач |
Житомирська міська рада |
Товариство з обмеженою відповідальністю «Свободна Енергія» |
Юридична адреса: Україна, 10014, м. Житомир, майдан ім. С. П. Корольова, 4/2
|
Юридична адреса: Україна, 29013, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 5, офіс 220
|
Міський голова
_____________________ С.І. Сухомлин |
Директор
_____________________ В.С. Атаманюк |
Директор департаменту
економічного розвитку міської ради М.М. Костриця
Секретар міської ради Н.М. Чиж
Власник__________ Користувач __________