Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
м. Гайворон 05 квітня 2023 року
Xxxxxxxxxxxx міська рада в особі міського голови Волуйка Xxxxxx Xxxxxxxxxx, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", що надалі іменується "Орендодавець", з однієї сторони та фізична особа-підприємець Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx переможець земельних торгів (надалі – Орендар) з іншої сторони, а разом іменовані – "Сторони", уклали цей договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець на підставі рішення Гайворонської міської ради від 23 лютого 2023 року № 3999 та протоколу земельних торгів від 04 квітня 2023 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07), яка знаходиться за адресою: вул. Xxxxxxx, 00x, x. Гайворон Голованівського району Кіровоградської області.
2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0072 га, у тому числі: землі під соціально-культурними об'єктами – 0,0072 га, що не надана у власність та користування іншим особам. Категорія земель: землі житлової та громадської забудови (комунальної власності, запасу).
2.2. Кадастровий номер земельної ділянки: 3521110100:50:040:0015.
2.3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та інші об’єкти інфраструктури.
2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на момент укладання договору становить 33 747,09 грн. і підлягає щорічній індексації.
2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено на строк 10 (десять) років.
3.2. Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту державної реєстрації права оренди, яка вчиняється після виконання пунктів 4.1 та 4.9 цього Договору, а саме: сплати річної орендної плати за користування земельною ділянкою та витрат на підготовку лота.
3.3. Після закінчення строку дії договору Xxxxxxx, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом – повідомленням) повідомити орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до спливу строку договору.
3.4. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 4 квітня 2023 року у розмірі
річної орендної плати, що становить 4 140,50 грн. (чотири тисячі сто сорок гривень 50 коп.), підлягає сплаті переможцем не пізніше п’яти робочих днів з дня укладення договору оренди на рахунок Гайворонської міської ради.
4.2. З 05 квітня 2024 року орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Гайворонської міської ради у розмірі 12,27 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, що становить 4 140,50 грн. (чотири тисячі сто сорок гривень 50 коп.) в рік.
4.3. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору чи продовження його дії. У разі визнання в судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
4.4. Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності переданої в оренду за результатом земельних торгів, не може переглядатись у бік зменшення.
4.5. Сторони погоджуються під час перегляду розміру орендної плати виходити з даних середньої ціни продажу права оренди на земельні ділянки яка склалася в році, що передує року в якому здійснюється перегляд розміру орендної плати.
4.6. Орендна плата вноситься згідно вимог Податкового кодексу України.
4.7. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;
- зміни нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, в т.ч. Методики та Порядку.
- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.8. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 1% відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.
4.9. Не пізніше п’яти робочих днів з дня укладання договору сплатити витрати на підготовку лота у сумі 0,01 грн.
5.УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
5.2. Код цільового призначення земельної ділянки, згідно з класифікатором видів цільового призначення земель: 03.07 - Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
5.4. Земельна ділянка повинна використовуватись Орендарем відповідно до умов визначених у пунктах 5.1, 5.2 договору та чіткого дотримання чинного законодавства України, дотримання вимог екологічної безпеки, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.
5.5. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними
речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, поліпшувати корисні властивості землі, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля.
5.6. Використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням, а також зміна цільового призначення на весь строк оренди забороняється.
5.7. Орендар не має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди орендодавця.
6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
6.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
6.2. У разі дострокового припинення цього Договору за ініціативи Орендодавця земельної ділянки, Орендодавець не відшкодовує Орендарю витрати за набуття права оренди земельної ділянки та збитки, які понесе Орендар внаслідок дострокового припинення Договору оренди землі.
6.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за згодою орендодавця не підлягають відшкодуванню.
6.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
6.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ
7.1. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження:
- зміна цільового призначення земельної ділянки на весь строк дії договору;
- інші обмеження, що передбачені проектно-технічною документацією, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
7.2. Права третіх осіб на ділянку відсутні. Сервітути, інші обмеження (обтяження) – відсутні.
7.3. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
8.1. Права Орендодавця:
8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням згідно з цим договором;
- дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;
- своєчасного та повного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням орендодавцем умов договору та вимог законодавства;
- відшкодування збитків унаслідок погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається відповідно до п. 6.1. Договору.
У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується у судовому порядку;
- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов договору з боку Орендаря.
8.2. Обов’язки Орендодавця:
8.2.1. Передати Орендарю в користування земельну ділянку в стані придатному до використання за цільовим призначенням згідно умов цього договору.
8.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.
8.2.3. Попередити Орендаря про особливості, властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі користування можуть призвести до погіршення стану об’єкту оренди.
8.3. Права Орендаря:
8.3.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов договору та чинного законодавства.
8.3.2. За письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.
8.3.3. Прокладати інженерні мережі (у т.ч. електропостачання (електрозабезпечення), водопостачання, водовідведення та інше).
8.3.4. Отримувати продукцію і доходи.
8.3.5. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.
8.3.6. За згодою орендодавця орендар має право передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовам договору.
8.4. Обов’язки Орендаря:
8.4.1. Приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.
8.4.2. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил.
Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.
8.4.3. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
8.4.4 Дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому договором та законодавством.
8.4.5. Дотримуватись режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій які охороняються.
8.4.6. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
8.4.7. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.
8.4.8. Відшкодовувати збитки, заподіяні земельній ділянці внаслідок неналежного користування.
8.4.9. Після закінчення строку договору повернути земельну ділянку орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому договором.
8.4.10. У разі укладення додаткових угод до договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію з повідомленням Xxxxxxxxxxx не пізніше наступного робочого дня після вчинення реєстраційних дій, з наданням копії підтверджуючого документу.
8.4.11. У п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному контролюючому органу.
8.4.12. Самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п.286.2 ст.286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України.
8.4.13. Не пізніше п’яти робочих днів з дня укладання договору сплатити витрати на підготовку лота у сумі 0,01 грн.
9. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА
ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.
9.2. У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об’єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
10. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
10.1. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.
11.2. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря, смерті фізичної особи Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.
11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
11.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається крім випадків передбачений даним Договором.
- у разі недотримання вимоги п. 8.4.4., зокрема погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
11.5. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
11.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендодавця, та юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
11.7. Право оренди земельної ділянки, у разі смерті фізичної особи - Орендаря не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ
ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору.
12.2. Сторона, яка порушила зобов’язання за договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
13.1. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду (капіталу) орендаря права оренди земельної ділянки.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом.
14.2. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
14.3. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
14.4. Взаємовідносини сторін за договором, які неврегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством.
15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
"Орендодавець": Гайворонська міська рада 26300, Кіровоградська область, м. Гайворон, пл. Героїв Майдану, 5 код ЄДРПОУ 04055297 Міський голова Роман ВОЛУЙКО М.П. | "Орендар": Фізична особа-підприємець Лукашов Василь Васильович 26300, Кіровоградська область, м. Гайворон, пров. Вишняківський, 8 Податковий номер 2738503578 Василь ЛУКАШОВ |