Contract
ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР № ________
м. Київ |
«___» ________201__ р. |
Ми,
нижчепідписані:
__________________________________________________
(реєстраційний
номер облікової картки платника податків:
______________________),
паспорт серії
____ №__________________
виданий ____________________________, адреса реєстрації:
______________________________________________
(надалі – Продавець),
та ____________ (реєстраційний номер облікової картки платника податків: __________), паспорт серії _____ № _________ виданий ______________________________________________(надалі - Покупець), разом пойменовані СТОРОНИ, перебуваючи при здоровому розумі, розуміючи значення своїх дій та діючи добровільно, склали цей договір у відповідності із статтею 635 Цивільного кодексу України про таке:
1. Предмет договору
1.1.
_______________________________________
та
________________
зобов’язуються в
майбутньому, в
строк не пізніше кінця «_______» __________
року, укласти договір купівлі-продажу
(Основний договір) квартири (в подальшому
– Об’єкт),
розташованої за адресою: _______________
у
нотаріальній формі на умовах, визначених
цим договором.
2. Порядок взаєморозрахунків
2.1. В підтвердження наміру придбати Об’єкт та з метою забезпечення оформлення договору купівлі-продажу (Основного договору), Покупець передав, а Продавець прийняв до підписання цього договору суму у розмірі _______________ грн. (_________________________ гривні, 00 коп.).
2.2. Факт отримання грошей Продавець підтверджує розпискою.
3. Істотні умови основного договору
Об’єкт: _________________________________________________________________________.
Технічні характеристики Об’єкту визначені у копії технічного паспорту, що є додатком до цього Договору.
3.3.
Продавець
стверджує, що дана квартира будинку
нікому іншому не буде продана, не буде
подарована, не буде заставлена, в спорі
та під забороною, в тому числі в
податковій заставі, не буде перебувати,
а також, що правочини по продажу квартири
не будуть суперечити правам та інтересам
неповнолітніх, малолітніх та непрацездатних
осіб до підписання основного договору
купівлі-продажу.
4. Обов’язки сторін
4.1. Продавець зобов’язується:
4.1.1. Надати Покупцю для ознайомлення оригінал документа, що підтверджує право власності на Об’єкт;
4.1.2. В термін до «_______» грудня 2016 року підготувати за свій рахунок документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири:
витяг з реєстру майнових прав на Об’єкт;
технічний паспорт;
довідку про склад сім’ї та реєстрацію;
довідку про відсутність заборгованості за комунальні розрахунки, електроенергію;
довідку про відсутність заборони відчуження нерухомого майна;
довідку про відсутність податкової застави на кожного власника.
4.1.3. Провести зняття з реєстрації всіх осіб, зареєстрованих на площі Об’єкту до моменту підписання Основного договору.
4.1.4. Звільнити Об’єкт до моменту підписання Основного договору і передати ключі від Об’єкту Покупцю.
4.1.5. З моменту підписання цього Договору не змінювати умови, строків вартості продажу Об’єкту.
4.1.6. Забезпечити явку всіх дієздатних власників Об’єкту зі всіма документами, необхідними для підписання Основного договору.
4.1.7. Не проводити ремонті і інші роботи, пов’язані з перебудовою (переплануванням) Об’єкту, а також не проводити інших дій, які можуть вплинути на зміну вартості Об’єкту, у тому числі: не демонтувати і не змінювати сантехнічні системи і прилади, не розбирати, не змінювати повністю або частково підлогові покриття, не демонтувати газове та електро прилади, не демонтувати що існують на момент підписання цього договору телефонні мережі, кабель телевізійної антени, вентиляційні системи.
4.1.8.
Надати нотаріусу оригінал належним
чином оформленого паспорта громадянина
(з фотокартками 25 і 45 років) і оригінал
облікової картки платника податків на
кожного власника Об’єкту.
4.2. Покупець зобов’язується:
4.2.1. У розмірі, зазначеному у пункті 2.1. цього Договору, розрахуватись з Продавцем.
4.2.2. Прийти в зазначений день та час для укладання Основного договору.
4.2.3. Сплатити не пізніше підписання Основного договору:
вартість оцінки Об’єкта (у разі необхідності);
збір в пенсійний фонд (1% від вартості Об’єкта в Основному договорі);
державне мито (1% від вартості Об’єкта в Основному договорі);
податок на дохід фізичних осіб (1% від вартості Об’єкта в Основному договорі) – у разі, якщо Об’єкт вже був предметом договору купівлі-продажу в поточному році;
послуги нотаріуса,
вартість нотаріальних бланків,
реєстрацію договору купівлі-продажу.
4.2.5.
Надати
нотаріусу оригінал належним чином
оформленого паспорта громадянина
(з
фотокартками 25 і 45 років), оригінал
облікової картки платника податків,
свідоцтва про шлюб, заяву-згоду подружжя.
5. Інші умови
5.1. За домовленістю сторін місце нотаріального посвідчення основного договору визначається Продавцем.
5.2. Інші умови основного договору, які не встановлені цим договором, погоджуються сторонами у основному договорі.
5.3. У випадку відмови Покупця від укладання Основного договору, Продавець залишає собі всі отримані від Покупця в якості завдатку кошти, переданий у розмірі, встановленому у пункті 2.1. цього Договору.
5.4. У випадку відмови Продавця від укладання Основного договору, Продавець забов’язується у триденних строк повернути завдаток, переданий у розмірі, встановленому у пункті 2.1. цього Договору у подвійному розмірі.
5.5. У разі, якщо Покупець ухиляється від виконання зобов'язань за цим договором (тобто ухиляється від укладання основного договору), Продавець має право звернутися до суду з вимогою про примушення укладання основного договору, на умовах, визначених цим договором.
5.6. За домовленістю сторін цей договір може бути змінено, що оформлюється додатковим договором.
5.7. Цей договір складено у двох примірниках на трьох сторінках, які мають однакову юридичну силу. Усі додатки є невід’ємними складовими цього договору.
5.8. Переуступка прав по цьому договору забороняється.
5.9. Всі спори, пов’язані з цим Договором або що з нього випливають вирішуються сторонами в порядку передбаченому чинним законодавством.
5.10. Після підписання цього Договору всі домовленості, переписка, угоди, протоколи з питань що стосуються цього Договору втрачають юридичну силу.
5.11. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і втрачає силу в момент повного виконання сторонами зобов’язань.
5.12. Сторони засвідчують, що умови цього Договору їм зрозумілі, а також попереджені про відповідальність за порушення умов цього Договору.
5.13. Цей Договір вважається укладеним і набуває чинності з моменту підписання Сторонами.
6. Підписи сторін
Продавець Покупець
тел.: ______________, ___________________ |
тел.: _________________ |
E-mail: _______________________________ |
___________________/_______________ _____________________/______________
X.X.X. (підпис) X.X.X. (підпис)
3
Продавець _________________ Покупець___________________