Contract
Додаток 8
до Положення про оренду майна НАПН України,
затвердженого постановою Президії НАПН України
від 17 грудня 2020 № 1-2/13-259
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого майна НАПН України та комунальних послуг Орендарем
м. ____________ __ ______________ 20 __ р.
_____________________________________________________________________________________
(повне найменування Орендодавця)
(надалі – Орендодавець), в особі _________________________________________________
(посада, ПІБ)
що діє на підставі _____________________________________________, з одного боку,
(найменування документа)
та__________________________________________________________________________________
(повна найменування особи Орендаря)
(надалі - Орендар) в особі _____________________________________________________, що
(посада, ПІБ повністю)
діє на підставі _________________________________________, з іншого боку,
(найменування документа)
далі - Сторони, уклали цей Договір про наведений нижче.
Предмет Договору
1.1. Предметом цього договору є правовідносини між сторонами щодо відшкодування витрат Орендодавця (балансоутримувача) на утримання орендованого нерухомого державного майна та комунальних послуг Орендарем пропорційно1 до займаної ним площі або за іншими критеріями.
Орендар користується приміщенням, яке відповідно до плану розміщення, що додається до договору оренди складається з ________________________________________________________________ ,
(перелік і вид елементів приміщення)
загальною площею __________ кв. м, розміщене на _____ поверсі(ах) приміщення, вартістю (експертною) станом на _____ ________________ грн. (надалі - орендоване приміщення).
Орендоване приміщення використовується для цілей ___________________________________ (виробництво, офіс, торгівля тощо).
2. Обов’язки Сторін
2.1. Орендодавець зобов’язується забезпечувати:
2.1.1. Створення Орендарю необхідних умов користування орендованим приміщенням2, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням приміщення і прибудинкової території та сплачує за це відповідним господарюючим суб’єктам.
2.1.2. Виставлення Орендарю рахунків за забезпечення необхідних умов користування орендованим приміщенням за діючими розцінками і тарифами.
Розмір плати за відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого нерухомого державного майна та комунальних послуг залежить від складу необхідних умов користування орендованим приміщенням, і визначається розрахунком щомісячних платежів (рахунок, акт виконаних робіт3).
2.2. Орендар зобов’язується:
2.2.1. Не пізніше __________ числа місяця, наступного за звітним місяцем, здійснювати оплату на рахунок Орендодавця (або організації, що обслуговує приміщення), згідно виставлених рахунків або актів виконаних робіт, в порядку відшкодування Орендодавцю витрат, понесених ним для забезпечення необхідних умов користування орендованим приміщенням, відшкодовувати комунальні платежі та податок за землю.
2.2.2. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.
2.2.3. Дотримуватись вимог установлених правил користування приміщенням за цим Договором та Договором оренди.
2.2.4. Своєчасно інформувати Орендодавця (або організацію, яка обслуговує приміщення) про виявлені неполадки елементів, приміщення.
2.2.5. Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в приміщення представникам Орендодавця або працівникам організацій, що обслуговують приміщення, для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання приміщення і усунення неполадок.
2.2.6. Відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів приміщення, які сталися з вини Орендаря або осіб, які з ним працюють.
2.2.7. Складувати відходи від своєї виробничої діяльності окремо та вчасно вивозити їх власним коштом.
3. Права Сторін
3.1. Орендодавець приміщення має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.1. Договору за весь час фактичного користування.
3.2. Орендар має право на належні умови щодо користування орендованим приміщенням, передбачені для даного населеного пункту.
4. Відповідальність і вирішення спорів
4.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
5. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
5.1. Цей Договір укладено на строк дії договору оренди державного майна між сторонами ( числа, місяця, року) , що діє з "___" _______20_ р. по "___" _________________ 20_ р. включно.
5.2. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін у письмовому вигляді. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надання на розгляд іншою стороною.
5.3. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
5.4. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на Приміщення до інших осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і зберігає свою чинність для нового власника Приміщення (їх правонаступників), якщо інше не передбачається цим Договором або чинним законодавством.
5.5. Цей Договір укладено в 2-х (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із сторін.
5.6. Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною.
6. Платіжні та поштові реквізити Сторін
Орендодавець __________________________________________
Орендар __________________________________________
1 Крім пропорційно займаної площі, Договір може передбачати й інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, один з яких обирається за взаємною згодою сторін, а саме: послуг водопостачання - пропорційно чисельності працівників підприємства-орендаря щодо загальної чисельності працівників; вартість спожитої електроенергії – виходячи з потужності електроприладів і фактичного часу роботи, за кількістю джерел електрообладнання; вартість теплопостачання – із співвідношення орендованої та загальної площ. У разі наявності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем – оплата здійснюється за показниками лічильників.
2 До необхідних умов користування орендованим приміщенням можуть бути віднесені :
- комунальні послуги - постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, освітлення тощо;
- експлуатаційні послуги - послуги з утримання нежитлових приміщень та прибудинкової території (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, вивезення побутових відходів тощо). Експлуатаційні витрати, зокрема витрати на дератизацію, демеркуризацію відпрацьованих люмінесцентних ламп, ремонт бойлерних, насосних, вентиляційних, електрощитових, трубопроводів, електрокабелів відшкодовуються у випадку надання цих послуг;
- послуги з ремонту приміщень, (ремонт даху, підвальних приміщень; фасаду; сходових маршів та інших приміщень будинку, що спільно використовуються пропорційно займаним площам);
- послуги за користування телефоном. Плата за користування телефонним номером (міжнародні, міжміські, похвилинні міські розмови або абонентська плата) виставляється як окремий рахунок щомісяця.
3 До рахунку, акту виконаних робіт можуть бути включені лише фактично надані послуги та понесені витрати. Витрати повинні підтверджуватися відповідними документами (у тому числі і бухгалтерськими).
5