Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 N 13;
ДОГОВІР
про надання послуг з управління багатоквартирним будинком
№23 по вулиці Балакірєва, а місті Харкові
(№ будинку, розташований по вул. …………………, в місті )
_ м. Харків
(найменування населеного пункту)
2016 р.
Співвласники будинку №23 розташованого по вулиці Балакірєва, в місті Харкові_
(власники, співвласники будинку або балансоутримувач)
(далі - Замовник) в особі уповноваженого ними співвласника:
(прізвище, ім'я, по батькові, адреса,
код ІПН, паспортні дані)
який діє на підставі
(дані про протокол зборів, на яких обрано
уповноваженого співвласника: дата, номер )
з однієї сторони, та
(найменування, форма власності, код ЄДРПОУ підприємства
або фізичної особи підприємця)
в особі
(посада, прізвище, ім'я, по батькові)
(далі - управитель), що діє на підставі ,
(назва документу)
з іншої сторони, уклали цей договір про таке.
Предмет договору
1. Управитель зобов'язується надавати замовникові послуги з управління будинком, (далі - об'єкт, будинок), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об'єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.
Тлумачення термінів, які застосовуються у цьому договорі визначене в інформативному додатку 4 до цього договору.
2. Загальні відомості про об'єкт та перелік документів, що передається управителю, зазначаються в додатку 1 до цього договору, який є його невід'ємною частиною.
3. За цим договором, для управління багатоквартирним будинком управителю передається частина функцій, повноважень та майна.
4. Функції та повноваження з управління об’єктом, які не передаються управителю, а також здійснення управління майном, що не передається управителю, замовник виконує самостійно.
Самостійне виконання функцій та повноважень, що віднесені до компетенції замовника, координацію та забезпечення взаємодії між мешканцями дому та управителем, на платних засадах здійснює особа, затверджена рішенням зборів співвласників та уповноважена здійснювати відповідні дії від імені замовника.
Перелік та розподіл функцій та повноважень, між співвласниками (повноваження зборів), уповноваженою особою від замовника та управителем, порядок використання території, приміщень та майна, - визначаються та узгоджуються сторонами у додатку 5 до цього договору, згідно рішення співвласників, оформленого протоколом зборів № від 20 р.
Розмір, форма, строки оплати за послуги по управлінню будинком
5. Сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця, не пізніше 30–го числа кожного місяця, наступного за місяцем, протягом якого такі послуги були надані, шляхом відрахування належної управителю плати від загальної суми оплати за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території.
Оплата здійснюється грошовим переказом з банківського рахунку об’єкту на рахунок управителя.
Вартість послуг по утриманню будинку та прибудинкової території встановлена в розмірі тарифів по квартирній платі та платі за вивіз сміття, які діють для об’єкту на момент укладення цього договору.
Тарифи на послуги, перелік та ставки комунальних послуг, перелік та вартість послуг управителя, функції та винагорода уповноваженої особи від замовника, черговість та порядок розрахунків, визначені у додатку 6 до цього договору.
6. Вартість послуг може бути змінена шляхом укладення відповідних додаткових угод до цього договору у разі суттєвої зміни кон'юнктури ринку житлових комунальних послуг, або за умов високоякісного надання послуги з управління об'єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та поліпшення споживчих властивостей об'єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін.
7. Вартість та порядок оплати додаткових послуг управителя визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими договорами, які є невід'ємною частиною цього договору.
Права та обов'язки сторін
8. Замовник, в складі всіх мешканців об’єкту, зобов'язані:
1) передати протягом місяця після укладення цього договору об'єкт в управління та необхідну достовірну документацію в обсязі, необхідному для здійснення функцій управління, визначених цим договором. Передача об’єкта в управління оформлюється актом прийняття-передачі об'єкта в управління, згідно з додатком 1 (далі - акт прийняття-передачі об'єкта);
2) своєчасно, в повному обсязі сплачувати грошові кошти, в розмірі, узгодженому цим договором та додатками до нього, на банківський рахунок свого будинку, реквізити якого повідомлені управителем;
3) погоджувати річні фінансовий, господарський та перспективний плани управителя в строк не більший ніж протягом одного місяця з моменту подання або внесення управителем пропозицій таких планів або про їх коригування;
4) у разі незгоди з обсягами та очікуваною вартістю фінансування окремих заходів, подавати управителю обґрунтовані письмові вказівки щодо коригування фінансового, господарського та перспективного планів;
5) не втручатися у фінансову та господарську діяльність, що провадиться управителем згідно з погодженими планами;
6) погоджувати протягом трьох робочих днів з дати подання управителем укладений між управителем та підрядником договір про виконання робіт з капітального ремонту об'єкта, а також підтвердні документи про фактичне виконання робіт згідно із зазначеним договором або подавати обґрунтовану письмову відмову.
У разі відсутності відповіді у строк, встановлений цим підпунктом, подані управителем документи вважаються узгодженими;
7) брати участь у прийнятті рішень, щодо вибору підрядників, контролюванні якості та своєчасності наданих ними послуг, розгляді спорів між управителем та виробниками (виконавцями) житлово-комунальних послуг, власниками (співвласниками), орендарями, наймачами житлових і нежитлових приміщень об'єкта;
8) про ініціювання внесення змін до договору або його розірвання письмово повідомляти управителя не пізніше ніж за один місяць до запропонованої дати;
9) забезпечити цілодобовий доступ в усі приміщення об'єкту з метою ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів у визначеному законом, та цим договором, порядку.
9. Замовник має право:
1) вимагати повернення майна об'єкта після закінчення дії договору, крім об'єкта, відчуженого за його згодою;
2) у разі виникнення претензій до управителя подавати їх у письмовій формі протягом десяти робочих днів від дати виникнення, а також одержувати від управителя повну та достовірну інформацію про управління об'єктом;
3) перевіряти наявність та правильність ведення управителем документації, передбаченої правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - правила управління будинком), затверджених
Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 N 13;
4) у разі виявлення недоліків - повертати на доопрацювання управителю фінансовий, господарський та перспективний плани;
5) здійснювати контроль за якістю надання управителем послуг з управління об'єктом у порядку, передбаченому пунктами 12 і 13 договору;
6) вносити управителю пропозиції щодо надання послуг, виконання робіт та здійснення заходів, зокрема з енергозбереження, що не передбачені цим договором та рішеннями органу місцевого самоврядування;
7) подавати пропозиції щодо внесення змін до цього договору;
8) ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.
10. Управитель зобов'язаний:
1) прийняти протягом місяця об'єкт в управління та достовірну документацію в обсязі, необхідному для виконання покладених на нього цим договором функцій та повноважень з управління будинком.
Прийняття об’єкту в управління та документації, оформлюється актом прийняття-передачі об'єкта (додаток 1);
2) надавати послуги відповідно до вимог правил управління будинком, у тому
числі:
планувати заходи щодо збереження і сталого функціонування об'єкта та
організовувати надання його мешканцям житлово-комунальних послуг відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил;
вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану об'єкта;
забезпечувати належну експлуатацію та утримання об'єкта відповідно до його цільового призначення і здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир та приміщень такого об'єкта;
вживати в установлений законодавством строк заходів до ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг;
забезпечувати своєчасну підготовку об'єкта та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
надавати необхідну інформацію мешканцям об'єкта, а також власникам (співвласникам) окремого приміщення, які в ньому не проживають, та реєструвати їх звернення в установленому законодавством порядку в разі виникнення аварії або тимчасового припинення надання послуги, передбаченої цим договором;
розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги мешканців об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають, і проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово- комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості;
вести облік вимог (претензій) споживачів у зв'язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт;
вживати заходів для енергозбереження відповідно до погодженого із замовником плану;
3) відокремити об'єкт, переданий в управління згідно з актом прийняття- передачі, від власного майна, а також від іншого майна замовника шляхом ведення самостійного обліку;
4) здійснювати управління майном безпосередньо, а також укладати договори із співвиконавцями на виконання окремих видів робіт;
5) у разі вчинення будь-якого правочину щодо об'єкта повідомляти осіб, учасників такого правочину про те, що він є управителем, а не власником майна;
6) подавати замовникові у повному обсязі достовірну інформацію про управління об'єктом протягом місяця з моменту отримання відповідного запиту;
7) планувати та провадити діяльність з управління об'єктом відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил;
8) письмово попереджувати замовника про наслідки невжиття або зволікання із вжиттям окремих заходів;
9) вести та зберігати документацію, передбачену правилами управління будинком;
10) забезпечити виконання робіт з метою проведення оцінки технічного стану основних конструктивних елементів будинку (об'єкту), для чого залучати фахівців, які мають відповідні ліцензії або сертифікати на такі роботи (послуги).
За результатами оцінки стану об’єкту, скласти відповідні акти та плани проведення профілактичних, поточних, капітальних чи аварійних ремонтів;
11) відкрити та вести для будинку окремий банківський рахунок, передбачений правилами управління будинком;
12) забезпечити організацію комунікацій та координацію діяльності між співвласниками будинку, управителем, виконавцями, іншими третіми особами, сплачувати вартість наданих ними послуг, надання яких узгоджене із замовником;
13) сплачувати вартість виконаних робіт з капітального ремонту об'єкта за умови погодження із замовником договору про виконання таких робіт, укладеного між управителем та підрядником, а також за наявності підтвердних документів;
14) надавати мешканцям об'єкта, в установленому законодавством порядку, необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін (тарифів, режим надання послуг та їх споживчі властивості;
15) подавати щороку до 1 квітня замовникові письмовий звіт про результати своєї діяльності та стан виконання фінансового, господарського та перспективного планів за минулий рік;
16) управитель звільняється від виконання тієї частини зобов’язань, які неможливо виконати з причини відсутності в достатній сумі грошових коштів на банківському рахунку об’єкта, призначених для оплати робіт та послуг, пов’язаних з виконанням таких зобов’язань.
11. Управитель має право:
1) від свого імені вчиняти щодо об'єкта правочини, необхідні для дотримання правил управління будинком, з урахуванням обмежень, установлених цим договором;
2) вимагати протягом дії цього договору усунення порушень своїх прав на управління об'єктом від третіх осіб, зокрема пред'являти позов про витребування майна з чужого незаконного володіння або усунення порушень своїх прав.
Управитель уповноважується правом витребувати у всіх попередніх виконавців, які надавали житлові - комунальні послуги об’єкту, відомості про фактично надані ними послуги: їх кількість, дати (строки) виконання, підтвердні документи про їх виконання, вартість наданих ними послуг.
У разі виявлення значної різниці між сплаченими мешканцями будинку грошовими коштами за надані послуги та вартістю фактично наданих послуг, або за відсутності підтвердних документів про надання таких послуг, управитель має право, для захисту майнових інтересів мешканців, ініціювати та пред’являти позови до попередніх виконавців послуг про відшкодування ними коштів за ненадані, або надані в недостатній кількості чи неналежної якості, послуги. Витрати на правову допомогу узгоджуються із замовником окремою угодою;
3) доручати за письмовою згодою замовника повіреній особі вчиняти від свого імені дії, необхідні для управління об'єктом. Управитель несе відповідальність за дії обраної ним повіреної особи;
4) отримувати від замовника у повному обсязі достовірну документацію відповідно до правил управління будинком, а також обґрунтовані письмові вказівки щодо коригування фінансових, господарських, перспективних планів, невжиття або відстрочення вжиття окремих заходів;
5) визначати виконавців окремих житлово-комунальних послуг, укладати, в установленому законодавством порядку, договори з виробниками, виконавцями, мешканцями об'єкта і контролювати виконання умов таких договорів;
6) вносити замовникові пропозиції щодо надання додаткових послуг, виконання робіт та здійснення заходів, зокрема з енергозбереження, забезпечення інформування та комунікацій із застосуванням сучасних технологій, та інші, що не передбачені цим договором, та укладати відповідні договори;
7) отримувати на поточний банківський рахунок плату від мешканців об'єкта за надані житлово-комунальні послуги;
8) отримувати плату за виконання своїх обов'язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління об'єктом за наявності письмової згоди замовника, в першочерговому порядку;
9) доступу в приміщення об'єкта з метою ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів у визначеному законом порядку.
Порядок здійснення контролю за якістю наданої послуги
12. Замовник здійснює контроль за якістю наданої послуги та ефективністю управління об'єктом шляхом проведення спеціальною контрольною комісією обстеження
його технічного стану та опитування (анкетування) мешканців об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають, щодо якості надання управителем послуг згідно з додатками 2 і 3 до цього договору; має право висунути претензії до низької якості послуг з управління об'єктом унаслідок вчинення непрофесійних або недбалих дій (бездіяльності) управителя, що оформлюються у вигляді звернення за наявності підписів, у кількості, встановленій зідно ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення
права власності у багатоквартирному будинку».
13. У разі встановлення спеціальною контрольною комісією факту погіршення технічного стану об'єкта внаслідок низької якості надання послуг з управління об'єктом (визнання підсумкової оцінки діяльності управителя незадовільною за результатами проведення опитування (анкетування) мешканців об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають) управитель сплачує замовникові штраф у розмірі десяти відсотків річної вартості своїх послуг згідно з актом-претензією, що висувається замовником.
Відповідальність сторін і розв'язання спорів
14. У разі порушення своїх зобов'язань сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та законодавством. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання.
15. Сторони не несуть відповідальності у разі, коли порушення зобов'язань за цим договором сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо доведе, що вжила всіх необхідних заходів для належного виконання зобов'язання.
16. Управитель несе відповідальність за шкоду, заподіяну життю, здоров'ю, майну замовника в розмірі та порядку, що визначаються законодавством.
Управитель не несе відповідальності за шкоду, заподіяну життю, здоров'ю, майну замовника та мешканців об'єкта, якщо така шкода спричинена обставинами непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру) або діями замовника, наймачів та орендарів житлових і нежитлових приміщень об'єкта.
17. Спори між сторонами розв'язуються шляхом ведення переговорів або в судовому порядку.
Строк дії цього договору та інші умови
18. Цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє на протязі одного року. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Зобов’язання управителя по управлінню об’єктом виникають з дати складання та підписання сторонами додатку 1 до цього договору.
19. Передача об'єкта в управління не тягне за собою переходу права власності, довірчої власності на такий об'єкт до управителя.
20. У разі відсутності при передачі об'єкта в управління документів, передбачених правилами управління будинком, такі документи поновлюються або складаються зусиллями та за рахунок коштів замовника.
21. Зміни до цього договору вносяться за взаємною згодою сторін.
На момент підписання цього договору, замовник визначає та затверджує всі його істотні умови, які відносяться до компетенції і повноважень зборів співвласників, визначає повноваження та компетенцію уповноважених осіб (або одну особу), визначає частину функцій та повноважень, що надаються управителю для здійснення ним послуг з утримання та управління об’єктом.
Затвердження умов, визначення уповноваженої особи, рішення про укладення цього договору з управителем, оформлюється відповідними протоколами та іншими документами, складеними за результатами голосувань.
Додатки до договору:
1) Додаток 1 «Акт прийняття - передачі об’єкту» до даного договору складається протягом одного місяця з дати укладення цього договору.
Додаток 2 «Порядок обстеження технічного стану об’єкту» оформлюється за результатами таких робіт, в строки, згідно планів обстеження;
Додаток 3 «Порядок проведення опитування…» - оформлюється у випадку виникнення відповідних обставин.
Додаток 4 – є інформативним, для ознайомлення сторонами із термінами.
2) Додатки 5, 6 до даного договору узгоджені та завірені на момент підписання цього договору.
3) До договору додаються завірені належним чином документи, які підтверджують рішення зборів замовника про укладення цього договору, узгодження його умов, обрання уповноваженої особи на підписання договору, обрання уповноваженої особи на виконання умов цього договору від замовника;
Всі додаткові договори, додатки до цього договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу в разі, коли їх викладено у письмовій формі та підписано уповноваженими особами сторін.
22. Дія цього договору припиняється в разі:
ліквідації або реорганізації юридичної особи або смерті особи, уповноваженої замовником на укладення та для виконання умов цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою;
відмови управителя або замовника від управління у зв'язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об'єктом;
складення негативного акта оцінки технічного стану об'єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг, на підставі одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг;
ліквідації або реорганізації юридичної особи - управителя, або визнання її банкрутом;
одержання негативних результатів обстеження технічного стану об'єкта, які стали наслідками неналежного виконання своїх зобов’язань управителем.
23. Правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.
24. У разі припинення дії цього договору об'єкт передається замовникові із складенням акта прийняття-передачі.
25. Цей договір складений на
кожний з яких має однакову юридичну силу.
сторінках у
примірниках,
ЗАМОВНИК:
Реквізити сторін
УПРАВИТЕЛЬ:
Уповноважена особа:
Назва:
Прізвище, Ім’я, По-батькові
Адреса: Адреса:
Код ОКПО:
Паспорт:
Р/Рахунок:
виданий:
дата видачі: Код ІПН:
Контакти:
Контакти:
Тел. e-mail: інші засоби зв’язку :
Підпис: /
/ / /
(прізвище, ім’я, по батькові прописом, власноруч)
(м. п.)