1. Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 10.01.2024 року № LRE001-UA-20231227-99444 надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку комунальної власності комерційного призначення для...
Договір оренди земельної ділянки № 99444
с. Уланів 22 січня 2024 року
Орендодавець: Уланівська сільська рада Хмільницького району Вінницької області, в особі сільського голови Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області від 12.11.2021 року №402, з одного боку, та
Орендар: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, паспорт: серія АВ942450 ІПН 2429919418 (далі за текстом – “Орендар”), з іншої сторони, а разом іменовані – “Сторони”, уклали цей Договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 10.01.2024 року № LRE001-UA-20231227-99444 надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку комунальної власності комерційного призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) з кадастровим номером 0524887400:01:002:0875, яка розташована в межах населеного пункту с. Уланів, вул. Xxxx, 0, на території Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0135 га, (кадастровий номер 0524887400:01:002:0875).
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 55 244,98 грн. (п’ятдесят п’ять тисяч двісті сорок чотири гривні 98 коп.). (Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.09.2023 року).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії договору орендар має право на його поновлення на новий строк у порядку визначеному ст. ст. 322, 33 Закону України «Про оренду землі» та ст. 1261 Земельного кодексу України.
8. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.
Орендна плата
9. Плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 10.01.2024 року № LRE001-UA-20231227-99444 у розмірі річної орендної плати, що становить 4488,00 грн. (чотири тисячі чотириста вісімдесят вісім грн 00 коп), підлягає сплаті переможцем не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Уланівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.
10. Орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 8,1238 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 374.00 грн. (триста сімдесят чотири гривні 00 коп.) за місяць.
11. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
12. Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки:
- за перший рік - не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення договору оренди; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами компетентних органів державної влади;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення.
141. Штрафні санкції передбачені п. 14 даного договору підлягають сплаті у місцевий бюджет на відповідний рахунок сільської ради за місцем розташування земельної ділянки.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка комерційного призначення передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07).
16. Цільове призначення земельної ділянки: (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі код по КВЦПЗ – (03.07).
17. Умови збереження стану об’єкта оренди: не застосовувати дії, що призводять до зниження родючості земельної ділянки та зміни її цільового призначення.
18. Орендована земельна ділянка не підлягає передачі орендарем у суборенду.
Умови повернення земельної ділянки
19. Після припинення дії договору орендар протягом 10 (десяти) робочих днів повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується в судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., №10, ст. 193).
20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
24. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов’язки сторін
25. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідальності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
26. Обов’язки орендодавця:
- передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди;
27. Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.
28. Обов’язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому порядку;
- сплачувати орендну плату в строки, встановлені цим договором;
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
- надати документ, що підтверджує сплату коштів за перший повний календарний рік (12 місяців ) користування земельною ділянкою;
- сплатити штрафні санкції у випадку та спосіб передбачені цим договором;
- вжити заходів щодо державної реєстрації права оренди у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у 20-денний термін з дати підписання даного договору та надати орендодавцю документи, що підтверджують державну реєстрацію речового права;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу державної податкової служби та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
30. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір вирішується у судовому порядку.
32. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи - орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків визначених цим договором.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- прострочення орендарем терміну сплати орендної плати протягом шести місяців підряд;
- відмови орендаря від перегляду та переукладання договору на підставах, визначених п. 13 договору;
- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», що призвело до погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
- якщо на протязі 20-денного терміну з дати підписання даного договору орендарем не було зареєстровано право оренди на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та не надано орендодавцю документи, що підтверджують державну реєстрацію речового права.
35. Сторони погодили, що Договір вважається розірваний автоматично, без укладення додаткової угоди, у разі несплати орендарем річної орендної плати у строки та сумі визначених п.8 цього Договору, про що орендодавець повідомляє орендаря.
36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання
або неналежне виконання договору
37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
39. Цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, а право оренди на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права згідно вимог чинного законодавства. Об’єкт оренди вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.
40. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових правочинів (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
41. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
42. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.
Реквізити сторін
Орендодавець: Орендар:
Уланівська сільська рада ЄДРПОУ 04331834, Адреса: 22032, Вінницька обл., Хмільницький район, с. Уланів, вул. Мxxx, 0, РЕКВІЗИТИ Код ЄДРПОУ 37979858 р/р XX000000000000000000000000000 XXX у Вінницькій області/ с. Уланів, банк отримувача казначейство України |
|
Согоян Андранік Шалікоєвич Юридична адреса: 22032, Вінницька обл., Хмільницький район, с. Уланів, вул. Колибня, 41 Паспорт серія АВ 942450, виданий Хмільницьким МРВ УМВС України у Вінницькій області 01 квітня 2011 р. ІПН 2429919418 |
Підписи сторін
Орендодавець Сільський голова: _____________________ О. Гоцуляк М.П. М. П. |
Орендар
|