Contract
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА
(об’єкта незавершеного будівництва, окремого індивідуально визначеного майна – будівлі, споруди або їхніх частин)
м. Київ [ДД.ММ.РРРР]
Ми, сторони Договору:
акціонерне товариство «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (код ЄДРПОУ 23152907), місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 26 (далі – Продавець), в особі (паспорт: серія № , виданий України в , реєстраційний номер облікової картки платника податків , зареєстрована(-ий) за адресою: індекс , обл., м. , вул. , буд. , кв. ), яка(-ий) діє на підставі , з однієї сторони,
та (далі – Покупець) [для юрособи: в особі , яка(-ий) діє на підставі , включена(-ий) до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань на підставі запису від № _ , яка(-ий)
зареєстрована(-ий) за адресою: xxxxxx , xxx., x. , xxx. , xxx. , xx. ] / [для фізособи та ФОП: яка(-ий) зареєстрована(-ий) за адресою: xxxxxx , xxx., x. , xxx. , xxx. , xx. , паспорт: серія № , виданий України в , реєстраційний номер облікової картки платника податків ],
з другої сторони,
які надалі разом іменуються Xxxxxxx,
попередньо ознайомлені нотаріусом з правовими наслідками недодержання вимог закону при вчиненні правочинів та з нормами цивільного законодавства України, що регулюють цей правочин (зокрема, з умовами визнання правочину недійсним), діючи згідно з вільним волевиявленням, яке повністю відповідає нашій внутрішній волі як учасників цього правочину, цілеспрямовано, свідомо й добровільно, розумно та на власний розсуд, за відсутності будь-якого тиску, як фізичного, так і психічного, діючи без впливу обману, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених цим правочином, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин, обумовлених цим правочином, керуючись принципом свободи договору та на засадах взаємної згоди:
1. Продавець зобов’язується передати у власність, а Покупець зобов’язується оплатити та прийняти нерухоме майно [зазначається найменування нерухомого майна згідно з правовстановлювальними документами] (лот № , протокол електронного аукціону
№ UA-PS- ), яке розташоване за адресою: , загальною площею
кв. м (далі – нерухоме майно).
Нерухоме майно складається з [зазначається найменування складових, літери будинку та площі в разі їх наявності / відображення у відомостях з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно] та належить Продавцю на праві приватної власності відповідно до:
.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: .
Номер запису про право власності: .
2. Продаж нерухомого майна за домовленістю Xxxxxx вчинено за ціною [прописом]
грн коп., у т. ч. ПДВ [прописом] грн коп.
В оплату вартості нерухомого майна за цим Договором Xxxxxxxxx отримав від Покупця [прописом] грн коп., у т. ч. ПДВ [прописом] грн коп., які Покупець перерахував на користь Продавця. Платіжне доручення № від [ДД.ММ.РРРР].
Вартість нерухомого майна визначена Сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу будь-якої зі Сторін та з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.
Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічне нерухоме майно; за їхнім розсудом визначена в цьому Договорі вартість саме цього нерухомого майна є справедливою й відповідає його дійсній вартості.
2.1. Сторони заявляють про повний розрахунок за нерухоме майно, що є предметом цього Договору. Підписання цього Договору Продавцем є підтвердженням факту повного розрахунку за продане нерухоме майно Покупцю та свідчить про відсутність у Продавця стосовно Покупця будь-яких претензій фінансового характеру.
3. Продавець свідчить, що на момент укладення цього Договору нерухоме майно, що продається:
– нікому раніше не продане, не подароване, не заставлене;
– під забороною (арештом), у податковій заставі не перебуває;
– судового спору щодо нього немає;
– стосовно нерухомого майна не укладено будь-яких договорів щодо користування іншими особами, якщо інше не зазначено в цьому Договорі;
– незастережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням нерухомого майна, немає;
– прав щодо нерухомого майна в третіх осіб як на території України, так і за її межами,
немає.
3.1. Відсутність заборони відчуження або арешту нерухомого майна, відсутність
обтяження нерухомого майна іпотекою, відсутність податкової застави щодо нерухомого майна, яке є предметом цього Договору, перевірено , приватним нотаріусом
міського нотаріального округу, . .202 , за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
Відсутність обтяжень речових прав Продавця перевірено , приватним нотаріусом міського нотаріального округу, 202 , за даними Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
Відсутність відомостей щодо особи Продавця в Єдиному реєстрі боржників перевірено
, приватним нотаріусом міського нотаріального округу,
1 Зазначається в разі повного розрахунку на день підписання цього Договору.
. .202 , за даними цього реєстру на офіційному вебсайті Міністерства юстиції України за посиланням: xxxxx://xxx.xxxxxxx.xxx.xx/#/xxxxxx-xxxxxxx.
4. Нерухоме майно оглянуте Покупцем. Покупець із технічним станом нерухомого майна детально ознайомлений. Недоліків, які перешкоджали б використанню нерухомого майна за призначенням, не виявлено.
5. Покупець зобов’язаний:
5.1. протягом місяця з моменту переходу права власності на нерухоме майно до Покупця:
5.1.1. вжити необхідних заходів для оформлення / набуття ним прав користування / власності на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно, у тому числі подати необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення тощо;
5.1.2. вчинити необхідні дії для укладення договорів з постачальниками послуг (електроенергії, комунальних та інших послуг, якими забезпечене нерухоме майно) щодо утримання нерухомого майна;
5.2. компенсувати Продавцю на підставі виставлених ним рахунків витрати з утримання нерухомого майна (оплату комунальних платежів, електроенергії, інших послуг, якими забезпечене нерухоме майно, плату за користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно) за період з дати укладення цього Договору до дати переоформлення / припинення / розірвання відповідних договорів, дати припинення сплати Продавцем плати за земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно або дати набуття прав на вказану земельну ділянку Покупцем. До числа кожного місяця Продавець надсилає Покупцю рахунок, у якому зазначається сума компенсації за попередній місяць та розрахунок цієї суми (з урахуванням ПДВ за ставкою 20%). Покупець повинен сплатити Продавцю суму компенсації, зазначену в рахунку, протягом 5 (п’яти) робочих днів з дати отримання зазначеного рахунка.
6. Всі спори, що виникають із цього Договору або пов’язані з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
7. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до вимог чинного законодавства України.
8. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з вимогами чинного законодавства України.
8.1. У разі порушення строків виконання будь-яких грошових зобов’язань за цим Договором Покупець зобов’язаний сплатити Продавцю неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
8.2. У разі порушення строків виконання зобов’язань, визначених у п. 5.1 цього Договору, Покупець на вимогу Продавця сплачує неустойку в розмірі 10 (десять) тис. грн за кожен місяць до моменту повного виконання зобов’язання.
9. Відповідно до ст. 182 Цивільного Кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно виникає в Покупця з моменту державної реєстрації цього права.
10. Плата за нотаріальне посвідчення Договору сплачується Покупцем.
11. Правові наслідки недодержання Xxxxxxxxx при вчиненні правочину вимог закону та визнання угод недійсними (ст.ст. 215–236 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України «Про нотаріат» Xxxxxxxx роз’яснено).
12. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею га за адресою: . Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № кадастровий номер:_ 2.
13. У податковій заставі згідно з витягом із Державного реєстру обтяжень № від [ДД.ММ.РРРР], виданим приватним нотаріусом [ПІБ] міського нотаріального округу, нерухоме майно не перебуває.
14. Покупець на момент укладення Договору:
– перебуває у шлюбі з , яка / який відповідно до поданої заяви, що посвідчена приватним нотаріусом міського нотаріального округу [ДД.ММ.РРРР] за реєстровим
№ , не заперечує щодо укладення цього Договору купівлі-продажу цього нерухомого майна3,
[АБО]
15. Цей Договір підписується Продавцем і Покупцем, які свідчать один одному та повідомляють нотаріусу й усім зацікавленим у тому особам, що:
– Договір укладається Сторонами відповідно до їхніх дійсних намірів, при цьому Сторони однаково розуміють значення й умови правочину та його правові наслідки для кожної зі Сторін, які виникають у зв’язку з посвідченням цього правочину, про що свідчать їхні особисті підписи на правочині;
– у момент укладання цього Договору вони усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;
– розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за Договором;
– при укладенні Договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані ними;
– Договір укладається ними зі справжньою їхньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;
– Договір укладається на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Продавця обставин;
– правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);
– цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним).
16. При виконанні своїх зобов’язань за Договором Xxxxxxx, їхні афілійовані особи, працівники або посередники зобов’язуються дотримуватися вимог чинного законодавства з протидії корупції та протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, включаючи, крім іншого, будь-які та всі наступні закони й постанови, прийняті на виконання таких законів (з урахуванням змін і доповнень).
2 Зазначається за необхідності, зокрема в разі відчуження окремого індивідуально визначеного майна – будівлі / споруди.
3 Зазначається в разі, якщо Покупець (фізична особа) перебуває у шлюбі.
4 Зазначається в разі, якщо Покупець (фізична особа) не перебуває у шлюбі.
17. Покупець гарантує, що не пропонував і не пропонуватиме винагороду, подарунок або будь-яку іншу перевагу, пільгу або вигоду за спрощення формальностей у зв’язку з виконанням цього Договору.
18. Цей Договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами й діє до повного виконання зобов’язань за цим Договором.
19. Цей Договір складено в трьох примірниках, з яких один примірник залишається
в справах приватного нотаріуса
міського нотаріального округу
[ПІБ], адреса
розташування робочого місця якої / якого: , другий – видається Покупцю, а третій – Продавцю.
ПІДПИСИ СТОРІН:
ПРОДАВЕЦЬ:
,
ПОКУПЕЦЬ:
,
[Зазначається посвідчувальний напис нотаріуса]
Додаток
до Примірного договору
купівлі-продажу нерухомого майна
[Примірна форма]
АКТ ПЕРЕДАВАННЯ-ПРИЙМАННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА
м. Київ [ДД.ММ.РРРР]
Ми, що нижче підписалися:
акціонерне товариство «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (код ЄДРПОУ 23152907), місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 26 (далі – Продавець), в особі (паспорт: серія № , виданий України в
. . , реєстраційний номер облікової картки платника податків , зареєстрована(-ий) за адресою: xxxxxx , xxx., x. , xxx. , xxx. , xx. ), яка(-ий) діє на підставі , з однієї сторони,
та (далі – Покупець) [для юрособи: в особі , яка(-ий) діє на підставі , включена(-ий) до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань на підставі запису від № _ , яка(-ий)
зареєстрована(-ий) за адресою: xxxxxx , xxx., x. , xxx. , xxx. , xx. ] / [для фізособи та ФОП: яка(-ий) зареєстрована(-ий) за адресою: xxxxxx , xxx., x. , xxx. , xxx. , xx. , паспорт: серія № , виданий України в , реєстраційний номер облікової картки платника податків ],
з другої сторони,
які надалі разом іменуються Xxxxxxx,
уклали цей Акт приймання-передачі нерухомого майна відповідно до укладеного Сторонами Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного [ДД.ММ.РРРР], посвідченого приватним нотаріусом міського нотаріального округу [зазначити ПІБ нотаріуса], зареєстрованого в реєстрі за № (далі – Договір) про таке:
1. Продавець передав, а Xxxxxxxx прийняв [зазначити
найменування, адресу розташування нерухомого майна] (далі – нерухоме майно), що є предметом Договору, у стані, що був на момент огляду до підписання Договору.
2. Нерухоме майно візуально оглянуто Покупцем, самовільних переобладнань, перепланувань, добудов, перебудов, реконструкцій, недоліків чи дефектів, які перешкоджали б його використанню за цільовим призначенням, не виявлено, стан приміщень є належним і таким, що відповідає умовам Договору та їх призначенню. Системи тепло-, водо- та енергозабезпечення перебувають у робочому стані [зазначити наявні системи, якими забезпечено нерухоме майно].
3. Претензій до Продавця щодо якісних характеристик нерухомого майна Покупець не має.
4. Цей Акт є невід’ємною частиною Договору.
5. Цей Акт укладений за повного розуміння Сторонами його умов і термінології українською мовою у 2 (двох) автентичних примірниках, що мають однакову юридичну
силу, – по одному для кожної зі Сторін, та набуває чинності з моменту його підписання та скріплення печатками обома [щодо скріплення акта печатками зазначається в разі, якщо Покупець є юрособою або ФОП та має печатку] Сторонами.
РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
ПОКУПЕЦЬ:
ПРОДАВЕЦЬ: