Contract
ДОГОВІР №
про надання додаткових послуг з утримання будинків та житлового комплексу і умови користування об’єктами житлового комплексу
м. Бровари 201 року |
Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло Уют Сервіс», платник податку на прибуток загальних умовах, в особі директора Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту (далі - Виконавець), з однієї сторони, і , що є власником квартири № , у житловому будинку № 15 по вул. Чорновола В’ячеслава у м. Бровари (далі – Будинок), (далі - Споживач), з іншої сторони, уклали цей договір про таке: |
1. Визначення термінів
1.1. «Комплекс» – житлова забудова з об’єктами соціальної інфраструктури на території 3-го мікрорайону IV житлового району в м. Бровари Київської області по вул. Чорновола В’ячеслава, 9.
1.2. «Об’єкт благоустрою» - рекреаційні зони, сади, сквери, дитячі майданчики, проїзди, пішохідні та велосипедні доріжки, малі архітектурні форми та інші об’єкти, розташовані на території Комплексу, що призначені для спільного користування Власником та іншими власниками/користувачами квартир Будинку та приміщень Комплексу, їх відвідувачами тощо;
1.3. «Спільні площі» - всі площі, включаючи допоміжні та підсобні приміщення Будинку, до яких відносяться серед іншого: сходи, сходові клітини, під’їзди, вентиляційні шахти ліфтів, дах, підвал тощо, інші приміщення допоміжного характеру, призначені для спільного використання власниками та/або орендарями приміщень, що знаходяться в Будинку Комплексу; а також Паркінг – у випадку укладання Власником відповідного договору на утримання Паркінгу;
1.4. «Квартира» - житлове приміщення № , загальною площею у Будинку Комплексу, право власності на яке належить Власникові;
м.кв., розташоване
1.5. «Послуги» - послуги, що надає Виконавець щодо утримання Будинку, які включають послуги з утримання служб консьєржів, охорони, відеоспостереження та обслуговування систем контролю доступу і інші послуги, спрямовані на задоволення потреб Власника в користуванні Комплексом і які не визначені іншими договорами про надання житлово-комунальних послуг;
1.6. «Прибудинкова територія» - земельна ділянка, на якій розташований Комплекс та Будинок, призначена для користування та обслуговування Комплексу в цілому та Будинку зокрема;
1.7. «Робочий день» - будь-який день, за винятком суботи, неділі, святкових та неробочих днів, визначених відповідно до законодавства України;
1.8. «Фасад» - зовнішня сторона Будинку, в якому знаходиться Квартира, в тому числі головну, вуличну, дворову сторони тощо і є цілісною зовнішньою частиною Будинку.
2. Предмет договору
2.1. Цей Договір визначає загальні умови користування Власником Спільними площами, Прибудинковою територією, Об’єктами благоустрою, а також Квартирою (в частині, що стосується використання та підтримання належного вигляду та стану Фасаду Будинку) з метою дотримання належного порядку використання Спільних площ, Прибудинкової території, Об’єктів благоустрою та підтриманні відповідного зовнішнього вигляду Будинку в цілому та Комплексу зокрема.
2.2. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Виконавець отримує право здійснювати нагляд та контроль за Власником виключно в процесі користування Спільними площами, Прибудинковою територією, Об’єктами благоустрою та Квартирою (виключно в частині, що стосується використання та підтримання належного вигляду та стану Фасаду) з тим, щоб не допустити завдання будь-якої шкоди конструктивним елементам Будинку та Комплексу в цілому, а також підтримати забезпечення належного стану Будинку, Фасаду, Спільних площ, Об’єктів благоустрою, Прибудинкової території та Комплексу в цілому.
2.3. Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг консьєржа та інших додаткових послуг (відео спостереження, обслуговування систем контролю доступу, додаткове озеленення) у житловому будинку № 15 по вул. Чорновола В’ячеслава, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
2.4. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього Договору розраховується згідно Додатку № 1 до Договору у відповідності до наданих послуг та включається в загальну квитанцію на оплату житлово-комунальних послуг. Виконавець має право в односторонньому порядку змінити перелік послуг, окрім того їх вартість у випадку зміни цін/тарифів на певний вид послуг, у т.ч. тарифів на електропостачання та/або збільшення податків, зборів, збільшення розміру мінімальної заробітної плати, зміною розміру регульованих державою складових, обов’язкових платежів тощо.
1. Умови користування
1.1. Власник несе повну майнову та немайнову відповідальність щодо Квартири та зобов’язаний підтримувати її належний санітарно-технічний стан, забезпечувати ремонтне обслуговування та вирішувати інші питання належного користування Квартирою, що покладаються чинним законодавством України на власника, самостійно.
1.2. З дати підписання цього Договору Власник Квартири зобов’язується використовувати Квартиру, а разом з іншими власниками та користувачами – Спільні площі Будинку, Об’єкти благоустрою та Прибудинкову територію, у відповідності з їх функціональним призначенням. За жодних обставин та жодних умов Квартира, Спільні площі будинку, об’єкти благоустрою та Прибудинкова територія не можуть використовуватися Власником для будь-яких незаконних цілей.
1.3. Загальними умовами користування Будинком, зокрема Спільними площами, Об’єктами благоустрою та Прибудинковою територією, дотримання яких є обов’язком Власника за цим Договором, є наступні:
1.3.1. Власник зобов’язується повною мірою дотримуватись всіх норм, нормативів, порядків і правил пожежної безпеки, санітарних і гігієнічних норм, стандартів та вимог встановленими чинним законодавством та місцевими правилами чи нормами;
1.3.2. Власник зобов’язується належним чином та у відповідності до чинних норм та вимог експлуатувати інженерне та інше обладнання, встановлене на Спільних площах Будинку, Об’єктах благоустрою та Прибудинковій території;
1.3.3. Власник не вправі вчиняти жодних дій щодо будівельних, ремонтних чи опоряджувальних робіт щодо Будинку, Фасаду, Спільних площ Будинку, Об’єктах благоустрою та Прибудинкової території без попередньої письмової згоди Виконавця;
1.3.4. Власник повинен дотримуватись загальних Правил експлуатації Будинку, Об’єктів благоустрою та Прибудинкової території, що встановлені чинним законодавством і можуть визначатися в процесі виконання умов цього Договору Виконавцем самостійно та/або на вимогу власників/користувачів квартир Будинку або інших приміщень Комплексу, за умови що вони є розумним та доречним способом забезпечення порядку у Будинку та на Прибудинковій території і Комплексу в цілому;
1.4. Умовами користування Квартирою в частині, що стосується використання та збереження початкового вигляду Фасаду і є обов’язковими для Власника, є наступні:
1.4.1. Окрім місць, спеціально визначених з цією метою та погоджених Виконавцем, Власник не вправі вивішувати чи використовувати вивіски, щити, прапори, щогли, антени, супутникові антени чи інші аналогічні пристрої на Фасаді Будинку без попереднього письмового дозволу Виконавця та отримання відповідних дозволів або погоджень органів місцевого самоврядування чи державних органах влади, у випадку їх необхідності;
1.4.2. Власник зобов’язується не встановлювати кондиціонери в будь-якому місці Будинку чи на будь-якій частині Фасаду, іншому, ніж місця для встановлення кондиціонерів, передбачене цим Договором і які визначені у Додатку 2 до цього Договору.
1.5. У випадку порушення будь-якого з вказаних вище зобов’язань, неналежного виконання визначених цим Договором умов користування Квартирою, Об’єктами благоустрою та Будинком, або
вчинення інших дій, які можуть завдати шкоду Фасаду та належному стану та вигляду Будинку чи Комплексу в цілому, Спільним площам та/або Прибудинковій території, Власник зобов’язаний відшкодувати завдані збитки, а також нести іншу відповідальність у порядку та розмірі, встановленому цим Договором.
2. Оплата спожитих послуг
2.1. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Рахунки надаються (виставляються) Споживачу шляхом залишення їх у консьєржа в Будинку Комплексу, в якому знаходиться Квартира Споживача та/або надіслання на адресу Споживача вказану в реквізитах сторін даного Договору та/або залишення в поштовій скриньці Будинку Комплексу, в якому знаходиться Квартира Споживача.
2.2. Послуги оплачуються в безготівковій формі.
2.3. Плата вноситься на поточний рахунок (найменування банківської установи або виконавця).
2.4. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом розмірі. При цьому сторони погодили, що у разі, якщо термін прострочення становитиме більше 30 (тридцяти) календарних днів, із споживача стягується пеня у розмірі 2 % від суми боргу за кожний день прострочення, починаючи з 31-го дня такого прострочення, але у сумі, що не перевищує суму боргу.
2.5. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Споживач має право на:
1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;
2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;
4) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
5.2. Споживач зобов'язаний:
1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк;
2) поінформувати у десятиденний строк виконавця про втрату права на пільги.
5.3. Виконавець має право:
1) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом;
2) вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.
3) Стягувати у встановленому порядку прострочену заборгованість за платежами, пеню та штрафи згідно з цим договором та відповідно до чинного законодавства України.
Споживач погоджується з тим, що в разі прострочення ним оплати за надані послуги згідно із Договором, на строк що перебільшує 30 календарних днів, у випадку відсутності поважних причин та у разі неповідомлення про них Виконавця, Виконавець має право припиняти надання послуг Споживачу за цим договором, окрім тих, припинення надання яких заборонено законодавством, оголосити публічно номери Приміщень, в яких проживають/перебувають боржники, й суми боргу тощо, та/або має право індивідуального повідомлення Споживача у письмовій формі за 3 (три) дні до очікуваної дати припинення надання послуг зі стягненням зі Споживача документально підтверджених витрат на здійснення таких заходів, а також відмовляти Споживачу в наданні інших послуг, що не обумовлені цим договором, до повної оплати заборгованості.
5.4. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;
2) подавати споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
4. Відповідальність сторін
4.1. У випадку невиконання або неналежного виконання будь-якою Стороною своїх зобов’язань за цим Договором, така винна Сторона несе відповідальність за шкоду, заподіяну внаслідок такого невиконання або неналежного виконання і зобов’язується відшкодувати заподіяні таким невиконанням або неналежним виконанням збитки, витрати, втрати або пошкодження майна добросовісної Сторони, неодержані доходи тощо, в повному обсязі, якщо інше прямо непередбачено Договором.
4.2. У випадку, якщо в порушення умов цього Договору, Власник здійснить зміну Фасаду, модифікацію зовнішнього вигляду Будинку чи будь-якої його частини, Спільних площ, а також інших елементів, до яких згідно Договору пред’являються вимоги щодо узгодження з Виконавцем, чи іншим чином порушить свої зобов’язання щодо порядку користування Комплексом, Спільними площами, Об’єктами благоустрою та Прибудинковою територією, що передбачені цим Договором, Виконавець має право направити Власнику вимогу про усунення таких неузгоджених змін, а Власник зобов’язаний протягом 20 (двадцяти) робочих днів з моменту одержання вимоги від Виконавця усунути такі неузгоджені зміни.
Окрім того, Власник зобов’язаний сплатити штраф у розмірі, еквівалентному кошторисній вартості робіт з усунення вищезазначених неузгоджених змін в п’ятикратному розмірі та додатково відшкодувати виконавцю всі витрати, пов’язані із приведенням Комплексу, Фасаду, Спільних площ, Об’єктів благоустрою або прибудинкової території до початкового вигляду. Штраф та кошти на відшкодування вказаних витрат повинні бути перераховані Власником на поточний рахунок Виконавця впродовж 7 (семи) днів з дня отримання відповідної вимоги від Виконавця. Сплата штрафу не звільняю власника від усунення такого порушення. Порядок відшкодування витрат визначатимуться листом- претензією, направленою Виконавцем Власнику.
4.3. У Випадку не сплати Власником платежів, що передбачені цим Договором за послуги, Виконавець має право вимагати, а Власник у такому випадку зобов’язаний сплатити штраф у розмірі 1 000 грн. за кожні 10 календарних днів прострочення суми платежу у належному розмірі.
5. Порядок розв'язання спорів
5.1. У разі порушення виконавцем умов цього договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо. Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів. У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт- претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.
5.2. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
5.3. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.
6. Форс-мажорні обставини
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили (війна, пожежа, повінь, землетрус, тощо), що виникли після укладення цього Договору, які Сторони не могли передбачити та попередити.
8.2. Сторона, щодо якої виникла обставина непереборної сили, зобов`язана повідомити про це іншу Сторону не пізніше 10 робочих днів з дня її настання. Початок та період дії вказаних обставин
підтверджується документально Торгово-промисловою палатою України, іншим незацікавленим органом, або відповідною державною організацією.
8.3. Якщо дія обставин непереборної сили продовжується понад 3 місяці з дня її настання, то кожна із Сторін уповноважена вимагати припинення Договору.
7. Строк дії договору
7.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 201 року.
У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.
7.2. Цей договір може бути розірваний достроково у разі:
переходу права власності (користування) на квартиру (нежитлове приміщення) до іншої особи; невиконання його сторонами умов цього договору.
7.3. Цей договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у виконавця.
7.4. Крім випадків коли Споживач повідомляє Виконавця про іншу адресу, всі повідомлення (листи, звернення, вимоги, тощо) за цим договором надаються (надсилаються) Споживачу на адресу, зазначену в Підписах сторін або на адресу Квартири.
Адреса і підписи сторін
Виконавець Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛО УЮТ СЕРВІС" 07400, Київська обл., місто Бровари, вулиця В.Чорновола, будинок 9, нежиле приміщення № 8 код ЄДРПОУ 37893163, ІПН 378931610297, Свідоцтво платника ПДВ № 200156139, п/р 26000455021874 в ПАТ "ОТП БАНК", МФО 300528 є платником податку на прибуток на загальних підставах Директор X.X. Xxxxxxxxxxxx | Споживач ПІБ Паспорт Ідентифікаційний номер Адреса: Тел. e-mail: / / |