Contract
Договір оренди землі 3 • о? З
с. Заброди 24 квітня 2024 року
Забродівська сільська рада, в особі сільського голови Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (надалі за текстом
- «Орендодавець»), з одного боку, та Фізична особа-підприємець Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx (надалі за текстом - «Орендар»), з другого боку, при спільному згадуванні - Сторони, кожен окремо - Сторона, володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням уклали цей Договір оренди землі (надалі за текстом - «Договір») про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0724283400:01:000:0163, яка розташована на території Забродівської сільської ради Ковельського району Волинської області (надалі по тексту -
«Земельна ділянка») - для створення та обслуговування об’єктів сільськогосподарського призначення, в тому числі, для будівництва та обслуговування об’єктів нерухомого майна, необхідних для здійснення господарської діяльності.
Земельна ділянка передається в оренду на підставі протоколу земельних торгів №ІЛЕ001- ІІА-20240322-08087 від 23.04.2024 року, проведених на підставі рішення сесії Забродівської сільської ради №19/25 від 22.12.2023 року «Про затвердження умов продажу права оренди земельних ділянок на земельних торгах у формі електронного аукціону».
Об’єкт оренди
2. В оренду передається Земельна ділянка загальною площею 1,3262 гектара, категорія землі - землі сільськогосподарського призначення, вид цільового призначення - інше сільськогосподарське призначення.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна, та об’єкти інфраструктури, крім об'єктів енергетичної системи (лінія електропередавання).
4. Земельна ділянка передається в оренду без об’єктів нерухомого майна.
5. Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки кадастровий номер 0724283400:01:000:0163 на дату укладення Договору становить 30147,25 (Тридцять тисяч сто сорок сім гривень 25 копійок), що підтверджується витягом № НВ-9937749952024.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: частково підтоплена грунтовими водами, що потребує розчищення та влаштування меліоративних мереж.
7. Земельна ділянка передається в оренду з правом передачі її частини або в цілому в суборенду.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років.
9. Сплив строку дії Договору починається з дати його підписання Сторонами. Право оренди Земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
10. Сторони домовились, що відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України Xxxxxxx, після закінчення строку, на який його укладено, поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням Договору вважається поновлення договору без вчинення Сторонами Договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви
однієї із Xxxxxx про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору. Вчинення інших дій Сторонами Договору для його поновлення не вимагається. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору до дати закінчення дії такого Договору, після настання відповідної дати закінчення дії Договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк, на який було укладено Договір.
11. Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний письмово повідомити Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії цього Договору.
12. Зміна категорії та/або цільового призначення Земельної ділянки не є підставою для розірвання (припинення) цього договору.
Орендна плата
13. За оренду Земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі в національній валюті України. Розмір річної орендної плати за перший рік оренди визначається за результатами земельних торгів (Протокол електронних земельних торгів з продажу права оренди Земельної ділянки від 23.04.2024 року) і становить 11,94 % від нормативної грошової оцінки, що підлягає сплаті Орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення Договору оренди на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Забродівської сільської ради:
- одержувач XXX у Волинській області/с.Заброди/18010900, р/р № ІІА 248999980334139815000003510, ЄДРПОУ:38009371, код платежу 18010900.
14. Орендна плата за кожен наступний рік сплачується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Забродівської сільської ради у розмірі 11,94 % від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки (розмір орендної плати визначений за результатами проведення земельних торгів), з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі.
15. Обчислення розміру орендної плати за Земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації її нормативної грошової оцінки за роки оренди, наступні за роком підписання Договору. Так як коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки розраховується за індексом споживчих цін, Сторони домовились, що до розміру орендної плати додаткова індексація за індексом споживчих цін (індексом інфляції) не застосовується.
16. Орендна плата вноситься у строки, відповідно до Податкового кодексу України. Орендар має право внести орендну плату за весь поточний календарний рік одним платежем на початку такого календарного року.
17. Орендна плата справляється в грошовій формі. Орендна плата у грошовій формі проводиться шляхом безготівкового переказу на розрахунковий рахунок Забродівської сільської ради за реквізитами, зазначеними у цьому Договорі або наданими Xxxxxxxxxxxx.
18. В призначенні платежу Xxxxxxx вказує посилання на номер і дату Договору оренди землі.
19. Розмір орендної плати може переглядатись щорічно у разі:
- зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, визначених законодавством;
- зміни нормативної грошової оцінки орендованої Земельної ділянки;
- в інших випадках передбачених законом.
20. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі, встановленому Податковим кодексом України.
21. Зміна категорії та/або цільового призначення Земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати в порядку, визначеному Законом України.
Умови використання земельної ділянки
22. Земельна ділянка передається в оренду для забезпечення створення та функціонування об’єктів сільськогосподарського призначення, в тому числі для будівництва та обслуговування об’єктів нерухомого майна, необхідних для здійснення господарської діяльності.
23. Земельна ділянка передається Орендарю з правом її забудови Орендарем, суборендарями, відповідно до земельного законодавства України.
24. Цільове призначення земельної ділянки - для іншого сільськогосподарського призначення (01.13).
25. Використання Земельної ділянки повинно відповідати санітарно-епідеміологічним, екологічним та іншим вимогам чинного законодавства.
26. Земельна ділянка за цим Договором вважається переданою Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx з моменту державної реєстрації права оренди.
Умови повернення земельної ділянки
27. Після припинення дії Договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, з врахуванням змін, здійснених Орендарем відповідно до її цільового призначення, крім випадків погіршення Земельної ділянки у результаті воєнних дій, обставин непереборної сили (форс-мажор) або у разі зміни цільового призначення Земельної ділянки за рішенням Орендодавця.
28. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx та з недотриманням вимог законодавства України витрати на поліпшення орендованої Земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
29. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Xxxxxxxxxxxx, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права та доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
30. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних та/або на підставі заключень незалежних експертних установ та організацій, експертних висновків.
31. У разі визнання в судовому порядку цього Договору недійсним за позовом, ініціатором якого або позивачем чи третьою особою на стороні позивача є Орендодавець, отримана Орендодавцем орендна плата за весь фактичний строк оренди Земельної ділянки повертається Орендареві в повному обсязі.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
32. Земельна ділянка вільна від обтяжень та інших прав третіх осіб.
33. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження у використанні Земельної ділянки, а саме: вид обмеження - охоронна зона навколо (уздовж) об'єкта енергетичної системи, площа частини Земельної ділянки, на яку поширюється дія обмеження - 0,3823 гектара.
34. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі на підставі договорів, укладених Орендодавцем з відкладальною або скасувальною умовами).
35. Орендодавець гарантує, що ним ухвалені рішення, що необхідні для укладення цього Договору відповідно до чинного законодавства України.
36. Передача в оренду Земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інвестиційне зобов’язання
37. Сторони домовились, що Орендар не пізніше 24 місяців від дати укладання цього Договору зобов’язується відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» зареєструвати на території Забродівської сільської ради суб’єкт господарської діяльності (юридичну особу або фізичну особу-підприємця) з подальшою сплатою таким суб’єктом податків та зборів до місцевого бюджету Забродівської територіальної громади відповідно до Податкового кодексу України від виду господарської діяльності, для якого надана Земельна ділянка в оренду, але не виключно.
38. В разі заміни Сторони Xxxxxxxx за цим Договором згідно п. 40.6. Договору, новий Орендар зобов’язується виконати умови п.37 Договору в строк, що не перевищує 6 календарних місяців від моменту внесення таких змін.
Права та обов’язки сторін
39. Права орендодавця:
39.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
39.2. використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором;
39.3. дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання норм і правил;
39.4. дотримання режиму встановлених охоронних зон, санітарно-захисних зон;
39.5. своєчасного внесення орендної плати за Земельну ділянку;
39.6. розірвати в односторонньому порядку Договір у випадку невиконання Орендарем п. 37 цього Договору шляхом надсилання на адресу Орендаря рекомендованим листом з повідомленням про вручення офіційного рішення за 60 календарних днів до розірвання цього Договору. В такому разі отримання Орендарем (будь-яким представником орендаря) вказаного вище листа є достатньою підставою для скасування державної реєстрації права оренди за цим Договором з виключенням відповідного запису з Державного реєстру. Після цього Орендодавець має право розпоряджатись Земельною ділянкою без будь-яких обмежень на власний розсуд;
39.7. розірвати в односторонньому порядку Договір в разі несплати орендної плати, в порядку, передбаченому п. 50.1. Договору.
40. Обов’язки орендодавця:
40.1. передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;
40.2. при передачі Земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої Земельної ділянки;
40.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою Земельною ділянкою;
40.4. відшкодувати Орендарю збитки, заподіяні унаслідок невиконання та/або несвоєчасного виконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором;
40.5. попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди;
40.6. у разі переходу права власності на об’єкт(ти) нерухомого майна Орендаря, розміщений(ні) на Земельній ділянці, укласти договір оренди з новим власником (правонаступником) таких об’єктів на тих самих умовах і на той самий строк, шляхом укладення додаткової угоди до цього Договору про заміну сторони Орендаря за Договором. Така угода укладається в строк, що не перевищує ЗО (тридцять) календарних днів з моменту звернення нового власника нерухомого майна до Орендодавця;
40.7. у разі прийняття з власної ініціативи рішення про продаж Земельної ділянки повідомити Орендаря не пізніше 7 календарних днів з дня прийняття такого рішення;
40.8. у разі продажу Земельної ділянки забезпечити переважне право Орендаря на її придбання;
40.9. надати Орендарю необхідні дозволи на проведення будівельних робіт, в тому числі на відновлення та влаштування меліоративних мереж.
41. Права орендаря:
41.1. самостійно господарювати на Земельній ділянці з дотриманням умов Договору оренди землі;
41.2. отримувати продукцію і доходи за результатами провадження своєї господарської діяльності на орендованій Земельній ділянці;
41.3. передавати Земельну ділянку, її частину в суборенду іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового призначення, без попереднього погодження з Орендодавцем;
41.4. звернутись до Орендодавця з заявою про викуп Земельної ділянки за ціною та на умовах, передбачених Законом, що будуть погоджені Сторонами;
41.5. переважне право на викуп орендованої Земельної ділянки у разі її продажу. При реалізації переважного права Орендаря на отримання орендованої Земельної ділянки у власність, Сторони керуються нормами ст. 9 Закону України «Про оренду землі». При цьому, Xxxxxxxxxxxx зобов’язаний повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
41.6. на забудову Земельної ділянки, зокрема, з правом здійснювати будівництво основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд, влаштування твердого покриття, огородження Земельної ділянки, проводити будівництво інфраструктурних об’єктів та споруд, в тому числі лінії електропередачі, трансформаторних підстанцій, водоносних свердловин;
41.7. зводити в установленому законодавством порядку без додаткової письмової згоди Орендодавця будівлі і споруди, необхідні для господарської діяльності Орендаря та закладати багаторічні насадження;
41.8. здійснювати в установленому законодавством порядку без письмової згоди Орендодавця розчищення, відновлення, будівництво водогосподарських споруд та меліоративних мереж по межі або в межах Земельної ділянки, які належать Орендодавцю;
41.9. вимагати та отримати від Орендодавця відшкодування збитків заподіяних внаслідок невиконання та/або несвоєчасного виконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим Договором. Розмір відшкодування Xxxxxxxxxxxx збитків, завданих Орендарю, повинен бути зменшений, якщо Орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов Договору Xxxxxxxxxxxx або не вжив заходів щодо їх зменшення;
41.10. право витребувати орендовану Земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних Земельній ділянці громадянами та юридичними особами;
41.11. змінити категорію та цільове призначення Земельної ділянки у спосіб, визначений законодавством України;
41.12. Орендар має переважне право на укладання нового Договору оренди землі у разі зміни меж (поділу) Земельної ділянки;
41.13. Орендар має право на продовження Договору оренди землі у разі зміни категорії та/або цільового призначення Земельної ділянки.
42. Протягом дії Договору оренди Орендар не має права на відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування Земельною ділянкою.
43. Обов’язки орендаря:
43.1. здійснити державну реєстрацію права оренди на Земельну ділянку протягом 14 (чотирнадцяти) робочих днів з дня підписання Договору в державного реєстратора ЦНАПу Забродівської сільської ради;
43.2. приступати до використання Земельної ділянки в строки, встановлені Договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
43.3. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим Договором;
43.4. дотримуватися режиму використання земель;
43.5. в разі необхідності провести зняття та перенесення ґрунтового покриву Земельної ділянки (родючого шару ґрунту, у випадку якщо його наявність на Земельній ділянці буде встановлена за результатами агрохімічного обстеження Земельної ділянки), проводити такі дії на підставі розробленого у встановленому законом порядку робочого проекту землеустрою на зняття родючого шару ґрунту;
43.6. у п ’ятиденний строк з дня державної реєстрації права оренди Земельної ділянки подати його копію відповідному територіальному органу Міністерства доходів і зборів України, зареєструватись у якості платника орендної плати за землю та надати підтвердження Орендодавцю;
43.7. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за Земельну ділянку;
43.8. виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
43.9. забезпечити виконання інвестиційного зобов’язання, передбаченого п. 37, 38 Договору;
43.10. у належному стані повернути Xxxxxxxxxxx Земельну ділянку після закінчення строку оренди в тридцятиденний термін. Підготовка акту приймання-передачі покладається на Орендаря. При цьому, Орендар зобов’язуться провести з Орендодавцем звірку взаємних розрахунків з орендної плати зі складанням відповідного акту звірки.
44. Права та обов'язки сторін під час воєнного стану, його припинення або скасування в Україні або у відповідних окремих її місцевостях визначаються з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
45. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об’єкта оренди
46. Згідно з цим Договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
47. Сторони домовились про те, що Xxxxxxx за власним бажанням та за власні кошти має право застрахувати об’єкт оренди без додаткового погодження з Орендодавцем.
Зміна умов Договору і припинення його дії
48. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв’язується у судовому порядку.
49. Дія Договору припиняється у разі:
49.1. закінчення строку, на який його було укладено;
49.2. придбання Орендарем Земельної ділянки у власність;
49.3. в інших випадках, передбачених законом.
50. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
50.1. в односторонньому порядку Орендодавцем згідно умов, передбачених п. 39.6. Договору, а також в разі несплати Орендарем орендної плати понад 6 календарних місяців з обов’язковим попереднім повідомленням Орендаря в строк не менше 60 днів до розірвання Договору;
50.2. за взаємною згодою Xxxxxx;
50.3. рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов’язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
51. Розірвання Договору оренди землі в інших випадках, не передбачених цим Договором, в односторонньому порядку не допускається.
52. Перехід права власності Орендодавця на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
53. Реорганізація юридичної особи-Орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. В цьому разі договір зберігає чинність на той самий строк і на тих самих умовах для особи правонаступника Орендодавця шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору про заміну Сторони Орендодавця не пізніше 30 календарних днів від дня звернення однієї із Сторін Договору про таку заміну.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору
54. За невиконання або неналежне виконання Договору Xxxxxxx несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
55. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
56. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.
57. Своїм підписом під цим Договором Xxxxxxx взаємно надають однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам їх персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов Договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин.
58. Підписання Сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.
59. Недійсність окремих положень Договору не призводить до недійсності Договору в цілому.
60. Взаємовідносини Сторін за договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.
61. Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між Сторонами здійснюється в письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення або шляхом особистого вручення під особистий підпис Сторони.
62. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
63. Додатки до Договору:
- витяг № НВ-9937749952024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 24.04.2024 року на 2 арк. в 1 прим.;
- протокол про результати земельних торгів № ІЛІЕ001-иА-20240322-08087 від 23.04.2024 року на 1 арк. в 1 прим.;
- акт приймання-передачі земельної ділянки на 1 арк. в 1 прим.
Орендодавець
Забродівська сільська рада
Орендар
XXX Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx
Місцезнаходження юридичної особи: 00000, Xxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxx, x.Xxxxxxx, xxx. Лесі Українки, 2 код ЄДРПОУ 04334583
Місцезнаходження особи:
00000, Xxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxx. x.Xxxxxxx, xxx. Xxxxxxxxx, 00 X ІПН 2893404774
Реквізити для сплати орендної плати: Отримувач: XXX у Волинській області
/с.Заброди/ 18010900, р/р № UA 248999980334139815000003510,
ЄДРПОУ:38009371, код платежу 18010900