самоврядування в Україні» та рішення Гайворонської міської ради тридцять п'ятої сесії восьмого скликання від 03 листопада 2022 року № 3759 "Про затвердження умов проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку в...
ДОГОВІР
оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом
м. Гайворон 16 грудня 2022 р.
(місце укладення) (дата укладення)
Орендодавець Гайворонська міська рада Голованівського району Кіровоградської області,
(найменування органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування)
в особі голови Волуйка Xxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве
(посада, прізвище, власне ім’я по батькові (за наявності)
самоврядування в Україні» та рішення Гайворонської міської ради тридцять п'ятої сесії восьмого скликання від 03 листопада 2022 року № 3759 "Про затвердження умов проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом загальною площею 25,2714 га, яка розташована на території Гайворонської міської ради, за межами с. Червоне", Протоколу про результати земельних торгів № LRE001-UA-20221107-32995
з однієї сторони
(найменування та реквізити документа)
та xxxxxxx _Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx
(для фізичної особи - прізвище, власне ім’я та по батькові фізичної особи (за наявності),
паспорт серія ЕА № 049546, виданий Гайворонським РВ УМВС України в Кіровоградській області 02 лютого 1996 року
серія (за наявності) та номер паспорта, ким і коли виданий; для юридичної особи – повне найменування, прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи, найменування та реквізити документа, на
підставі якого вона діє)
з другої сторони, уклали цей договір про таке.
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом ставка площею 22,3044 га розташованого за межами села Червоне на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області,
(назва водного об’єкта)
для цілей рибогосподарських потреб рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт)
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 25,2714 га, у тому числі земельна ділянка:
під ставком – 22,3044 га,
чагарникова рослинність природного походження (прибережна захисна смуга) – 2,5565 га,
землі, які використовуються для технічної інфраструктури – 0,4105 га,_
(площа, якісні характеристики земель, зокрема меліорованих, за їх складом та складом угідь)
з кадастровим номером 3521188300:02:000:0005 цільове призначення земельної ділянки
КВЦПЗ 10.07 – для рибогосподарських потреб,
яка розташована за межами села Червоне на території Гайворонської міської ради Голованівського району Кіровоградської області на р. Темна басейну р. Південний Буг
(місцезнаходження)
та водний об'єкт (водний простір) у тому числі рибогосподарська технологічна водойма:
22,3044 га та 256,78 тис. м3
(площа та об’єм)
Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України “Про аквакультуру”.
3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури: гребля земляна, насипна, суглинок, довжиною 190,00 м, шириною по гребеню 11,00 м, висотою 4,50 м, гребля проїжджа, покриття – асфальт. Водоскидна споруда – мостовий водоскид, матеріал - бутобетон. Вхідний оголовок – підпірна стінка – три прольоти шириною 5,5 мм з дерев'яними шандорами, водопровідна частина – бутобетонна галерея довжиною 10,00 м, вихідний оголовок – бутобетонний отвір з відкосами шириною 5,5 м, висотою 1,8 м, Пропускна здатність водоскидної споруди – 16,1 м3/с. Регульований, дерев’яні шандори.
(перелік, характеристика і стан гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, інших об’єктів (за наявності)
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить 528795,00 гривень (п'ятсот двадцять вісім тисяч сімсот дев'яносто п'ять гривень, 00 коп.).
5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: відсутні.
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на десять років.
Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за _30 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідної угоди.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі:
за земельну ділянку 425000,00 грн. за рік, що становить 80,37 % від нормативної грошової оцінки, код платежу 18010900
(розмір орендної плати у гривнях із зазначенням умов її внесення відповідно до бюджетної класифікації)
за воду (водний простір) у розмірі 10346,79 грн. за рік,_ код платежу відповідно до Бюджетного кодексу.
(розмір орендної плати у гривнях із зазначенням умов внесення відповідно до бюджетної класифікації)
9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:
водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;
рибогосподарську технологічну водойму – відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;
земельну ділянку — з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору.
10. Орендна плата вноситься у строки:
1) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів:
за перший рік – не пізніше ніж протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору;
починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;
2) за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, набуту в оренду без проведення земельних торгів:
за перший рік – у п’ятиденний строк після підписання цього договору; починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;
3) за водний об’єкт:
за перший рік – у п’ятиденний строк після підписання цього договору; починаючи з наступного року – щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за
розрахунковим роком.
11. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:
(зазначається періодичність)
1) зміни умов господарювання, передбачених цим договором;
2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
4) погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;
5) в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку державної та/або комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором:
у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ річної орендної плати за кожен день прострочення з урахуванням вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань".
Умови використання об’єкта оренди
13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми – паспорта та/або технічного проекту технологічної водойми.
14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором.
15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.
16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.
17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.
18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.
19. Інші умови відсутні.
Умови повернення об’єкта оренди
20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.
21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню
(зазначається, підлягають чи не підлягають) відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремим договором.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання об’єкта оренди
26. На орендовану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі зареєстровано обмеження у використанні земельної ділянки, а саме: прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах загальною площею 2,5565 га.
27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.
28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.
Права та обов’язки орендодавця
29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором; додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих
актів;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);
дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;
експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;
своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.
30. Орендодавець зобов’язаний:
передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;
під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.
Права та обов’язки орендаря
31. Орендар має право:
самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.
32. Орендар зобов’язаний:
приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;
своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;
здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;
у разі необхідності оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;
утримувати гідротехнічні споруди в належному стані;
під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;
після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю.
33. Інші права та обов’язки сторін відсутні.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам
34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе
орендар.
Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
35. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.
36. Страхування об’єкта оренди не здійснюється.
Зміна або припинення договору
37. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
38. Цей договір припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця.
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
смерті фізичної особи — орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;
порушення умов користування об’єктом оренди; розірвання цього договору.
Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.
39. Цей договір може бути розірвано за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом;
40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається.
(зазначається, допускається чи не допускається)
41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи — не є підставою для змін умов договору або його розірвання
(зазначається, є чи не є)
42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи — орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт
(зазначається, переходить чи не переходить)
оренди разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору
43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що таке порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.
46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в орендодавця (уповноваженої ним особи), другий в орендаря.
47. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.
48. Невід’ємними частинами договору є:
паспорт водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми — паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми;
витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом;
інше Протокол про результати земельних торгів № LRE001-UA-20221107-32995, рішення Гайворонської міської ради від 03 листопада 2022 року № 3759.
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець | Орендар |
_Гайворонська міська рада (найменування органу | Казміровський Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx (прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності) |
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування | фізичної особи або найменування юридичної особи, |
Код згідно з ЄДРПОУ 04055297 Місцезнаходження 26300, Кіровоградська область, (індекс, область, район, населений пункт, Голованівський район, м. Гайворон, вулиця, номер будинку) пл. Героїв Майдану, буд. 5 | 2906904318 реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від його прийняття, повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відповідну відмітку в паспорті) або код згідно з ЄДРПОУ) Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи Кіровоградська область, Голованівський район, м. Гайворон, вул. Уxxxxxxxxx, 00 (індекс, область, район, населений пункт, вулиця, номер будинку та квартири (за наявності) |
Підписи сторін | |
Орендодавець | Орендар |
Р. XXXXXXX ініціали (ініціал власного імені) (підпис) та прізвище уповноваженої особи) МП | X. КАЗМІРОВСЬКИЙ _ (ініціали (ініціал власного імені) (підпис) та прізвище фізичної особи або уповноваженої особи юридичної особи) МП (за наявності) |
Договір погоджено з Держводагентством
_
(підпис) (ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої особи Держводагентства)
МП
20 р.