Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ "
нерухомого майна(нежитлових приміщень, споруд, будівель), що належить до комунальної власності територіальних громад Генічеського району
«12» грудня 2019 року x.Генічеськ
Ми, що нижче підписалися, Комунальне некомерційне підприємство Генічеська центральна районна лікарня Генічеської районної ради Херсонської області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02003971, (далі - Орендодавець) в особі директора Фетієва Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx та діє на підставі Статуту з одного боку,
та ТОВ «Генічеська центральна аптека», ідентифікаційний код ЄДРПОУ 36400821,
(далі - Орендар) в особі Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx та діє на підставі Статуту
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
І7Предмет Договору
1.1. Орендодавець на підставі рішення L VII сесії Генічеської районної ради VII скликання від «10» грудня 2019 року № 766 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нерухоме майно (нежитлове приміщення, будівлю, споруду), що належить до комунальної власності територіальних громад Генічеського району комунального некомерційного підприємства Генічеська центральна районна лікарня Генічеської районної ради Херсонської області
(далі - Майно) площею 18.2 (вісімнадцять цілих дві десятих) кв. м. розміщене за адресою: м. Генічеськ проспект Миру 130 на 1 поверсі(ах)_(будинку, приміщення, будівлі) тръохповерхового поліклінічного відділення,
що перебуває на балансі ККГІ Генічеська ЦРЛ (далі - Орендодавець), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку (актом оцінки) на "07" серпня 2019 р, і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) 69046,00 грн. (шістдесят дев'ять тисяч сорок шість грн. 00 коп.).
1.2. Майно передається в оренду з метою для ромішення аптечного пункту ТОВ х<Генічеська центральна аптека».
1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує/не погребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання- передавання за узгодженим висновком Орендодавця і Орендаря.
2. Умови передачі орендованого майна
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору відповідно до акта приймання-передавання Майна.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишаються територіальні громади Генічеського району в особі районної ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку (в акті оцінки), складеному за Методикою оцінки.
2.4. Орендар повертає Xxxxx Xxxxxxxxxxx у порядку, встановленому при передачі майна цим Договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання.
2.5. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на сторону, що передає М айно іншій стороні Договору.
3. Орендна нлага
3.1. За користування М айном Орендар вносить орендну плату, що визначається М етодикою розрахунку, яку затверджено рішенням 38 сесії районної ради 6 скликання від ЗО липня 2013 року № 482 «Про Методику розрахунку пропорцій розподілу між районним бюджетом і балансоутримувачем майна спільної власності територіальної громади району та порядок використання орендної плати», і на дату підписання договору становить становить 5000 ( п 'ять тисяч гривень) 00 коп. на місяць без урахування ПДВ. відповідно до рішення КУП сесії Генічеської районної ради VII скликання від «10» грудня 2019 року № 766 «Про затвердження результатів конкурсу», якщо таковий відбувся).
3.2. Якщо Орендодавець є платником податку на додану вартість.додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.4. У разі користування М айном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною М етодикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендар перераховує орендну плату до районного бюджету та Орендодавцю у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених М етодикою розрахунку та порядку використання орендної плати затвердженою рішенням 38 сесії 6 скликання від 30 липня 2013 року № 482 «Про Методику розрахунку пропорцій розподілу між районним бюджетом і балансоутримувачем майна спільної власності територіальної громади району а порядок використання орендної плати» та чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Контроль за своєчасністю надходжень орендної плати до районного бюджету та Орендодавця покладається на Орендодавця.
3.7. Орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0.5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючп день оплати.
3.8. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету та Орендодавцю підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю.
3.9. Зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься протягом місяця після підписання Договору в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
Якщо договір оренди укладено на строк, менший ніж один місяць, вноситься завдаток у розмірі орендної плати за цей строк.
3.10. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі відповідних договорів.
3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Xxxxxxx сплачує орендну плату до дня повернення Xxxxx за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до районного бюджету та Орендодавцю.
4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна
4.1. Амортизаційні нарахування на орендоване Xxxxx нараховує та залишає у своєму розпорядженні Xxxxxxxxxxxx. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення орендованого Майна.
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад Генічеського району.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення, визначеного в п. 1.2., та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до районного бюджету та Орендодавцю щомісячно не пізніше п'ятнадцятого числа поточного місяця, незалежно від наслідків господарської діяльності.
5.3. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку(актом оцінки) на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Xxxxx було застрахованим.
5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
4
5.5. Своєчасно, в разі необхідності, здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень (капітальний ремонт та реконструкція) орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Власником здійснення невід'ємних поліпшень (капітальний ремонт та реконструкція) орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
5.6. Забезпечувати Власнику майна, Орендодавцю або представникам структурних підрозділів Генічеської районної державної адміністрації, які в межах своїх повноважень здійснюють контроль за використанням Майна та виконанням умов Договору, безперешкодний доступ до орендованого Майна, надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо орендованого Майна для перевірки дотримання Орендарем умов цього Договору.
На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння. Щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.
5.7. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.8. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.9. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.10. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
5.11. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок власних коштів.
6. Пра ва Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
6.2. За згодою Власника проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
7. Обов'язки Орендодавця
5
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання- передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Не вчиняти дій. які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
8. Права О рендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності вживати відповідних заходів.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
8.4. Уразі порушення умов цього Договору має право виступити з ініціативою щодо розірвання цього договору в установленому порядку.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним. не вирішені шляхом перегойЬрів. вирішуються в судовому порядку.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
10. С грок чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з
"12" грудня 2019 р. до "11 " листопада 2022 р. включно та поширює свою дію на відносини, що склалися між сторонами, які виникли до його укладання, відповідно до п. З ст. 631 Цивільного Кодексу України.
6
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Xxxxxx. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.
10.4. Реорганізація Орендодавця не є підставою для змін або припинення чинності цього Договору .
10.5. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації орендованого xxxxx Xxxxxxxxx;
- загибелі орендованого Майна;
- достроково за взаємною згодою Xxxxxx або за рішенням суду;
- банкрутства Орендаря;
- ліквідації Орендаря-юридичної особи;
- у разі смерті Xxxxxxxx (якщо Орендарем є фізична особа).
10.6. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Xxxxx, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Xxxxx не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а невід'ємне поліпшення - власністю Xxxxxxxxxxx.
10.7. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Власника, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору оренди або не підлягає компенсації.
10.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох робочих днів повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx.
У разі, якщо Xxxxxxx затримав повернення Xxxxx, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.9. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.
10.10. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Xxxxx. Орендодавець мас право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі _ _ _ _ _ за користування Майном за час прострочення.
10.11. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством У країн и.
10.12. Цей Договір укладено в (двух) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця й Орендаря.
11. Платіжні та поштові реквізити Сторін
Орендодавець
K i ll І Генічеська ЦРЛ. 75500, м. Генічеськ, xxxxxxxx Xxxx 000, Р/р- UA3524790000026004052211824 в А Т «Пуиватбсшк» МФО 352479тел./факс (05534) 3-21- 22. бух. 3-49-76
Орендар
ГОВ «Генічеська центральна аптека» 75500 м. Генічеськ. пр. Миру. 64
Р/р-26002000015563; у ПАТ «Креді Агрікольбаик»; МФО- 300614; Код С/1РПОУ -
36400821 тсл.3 -23 -73: 3-30-31;
12. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
12.1. Розрахунок орендної плати;
12.2. Звіт про оцінку/акт оцінки Майна, що передається в оренду;
12.3. Акт приймання-передавання орендованого Майна;
12.4. Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб- підприємців;
12.5. Витяг з Державного реєстру правочинів про державну реєстрацію Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки)
Орендодавець: Орендар:
Директор
ТОВ «Генічеська центральна аптека»
Акт приймання передачі
м. Генічеськ «12» грудня 2019 р.
Ми, що нижче підписалися, _Комунальне нскомерпійне підприємство Гснічеська центральна районна лікарня Генічеської районної ради Херсонської області ідентифікаційний код ЄДРГІОУ 02003971. місцезнаходження якого: м. Генічеськ, проспект Миру. 130. (далі - Балансоутримувач) в особі директора Фетієва Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, та діє на підставі Статуту, з одного боку,
та ГОВ «Генічеська центральна аптека», (далі - Орендар) в особі директора Xxxxxxxx Xxxxx
Xxxxxxxxxxx та діє на підставі Статуту уклали цей Акт про наступне:
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно КНП Генічеська ЦРЛ (далі - Майно) площею 18,2 кв.м., розташоване т адресою:
м. Генічеськ. проспект Миру. 130. . на 1 повсрсі(ах) трьохповерхового поліклінічного
віоді. іення_
Пла тіжні та поштові реквізити Сторін
Орен додавець: КНП Генічеська ЦРЛ, 75500, м. Генічеськ, xxxxxxxx Xxxx 000. Р р - ІА 3524 ^ 90000026004052211824 в АТ «ГІриватбанк» МФО 352479тел. факс (05534) 3-21-22, дух.
3 - 49-76