Contract
ПРОЕКТ
ДОГОВІР
купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення на земельних торгах у формі аукціону
м. Олевськ « »_ 2017 року
Ми, що нижче підписалися, Олевська міська рада Житомирської області (код ЄДРПОУ , свідоцтво про державну реєстрацію від року, видане
, державним реєстратором області, року,
номер запису в ЄДР , юридична адреса: Житомирська область, м. Олевськ, вул. Володимирська, буд. 2 , в особі міського голови Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків , місце проживання зареєстровано за адресою , який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», іменована в подальшому «Продавець», з однієї сторони, та , (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків , місце проживання зареєстровано за адресою: , іменований в подальшому «Покупець», з другої сторони, склали даний Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОРУ
1.1. Продавець зобов’язується передати шляхом купівлі-продажу, у власність Покупцеві земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,8767 га, що розташована за адресою: Житомирська обл., м. Олевськ, вул. Свято- Миколаївська, 183, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, цільове призначення – для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, код класифікації видів цільового призначення земель – 03.08, кадастровий номер: 1824455100:01:017:0103.
1.2. Зареєстровані обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта енергетичної системи 0,0493 га.
1.3. Покупець зобов’язується сплатити за вищевказану земельну ділянку вартість, визначену умовами даного договору.
1.4. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права згідно ст. 125 Земельного кодексу України.
1.5. В цьому Договору Покупець та Продавець іменуються «Сторони».
2. ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, СТРОКИ І ПОРЯДОК ОПЛАТИ
2.1. Експертна оціночна вартість земельної ділянки згідно висновку оцінювача про експертну грошову оцінку земельної ділянки складеного 01 березня 2017 року суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «ЗемЮрКонсалтинг» Житомирське представництво становить 783682,00 (сімсот вісімдесят три тисячі шістсот вісімдесят дві гривні 00 коп.) гривень без ПДВ.
2.2. Продаж відповідно до протоколу № проведення земельних торгів (аукціону) з продажу земельної ділянки від « »_ 2017 року вчинено за грн.
коп. ( ) без ПДВ.
2.3. З урахуванням сплати гарантійного внеску в рахунок оплати купівельної вартості земельної ділянки в розмірі 39184,10 (тридцять дев’ять тисяч сто вісімдесят чотири грн. 10 коп.) гривень без ПДВ доплата за земельну ділянку становить
грн. 00 коп. ( гривень коп.) без ПДВ.
2.4. Кошти за придбану земельну ділянку Покупець зобов’язаний сплатити на рахунок місцевого бюджету № в УДКСУ, МФО 811039, код платежу -
, код ЄДРПОУ не пізніше трьох банківських днів з укладення цього договору купівлі-продажу.
3. ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН
3.1. Кожна Сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим договором.
3.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору.
3.3. Сторона, яка порушила зобов’язання відповідно до цього договору, повинна усунути ці порушення.
3.4. Права, обов’язки та відповідальність Сторін, що передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до чинного законодавства України.
3.5. Покупець зобов’язаний:
3.5.1. Сплатити вартість земельної ділянки в строки та розмірах, що передбачені розділом 2 цього договору.
3.5.2. Відшкодувати витрати Організатора:
- з виготовлення проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в розмірі 4614,43 грн.;
- звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки та її актуалізації в розмірі 10500,00 грн.
3.5.3. Оплатити винагороду Виконавцеві земельних торгів в розмірі 5 відсотків ціни, за якою здійснюється купівля-продаж земельної ділянки, але не більш як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян .
3.5.4. В установлений цим договором термін прийняти земельну ділянку.
3.5.5. На вимогу Продавця Покупець зобов’язаний надати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього договору.
3.5.6. Забезпечувати можливість доступу на земельну ділянку відповідних служб для обслуговування ремонту об’єктів загального користування та інженерної інфраструктури, що зареєстровані на земельній ділянці на момент підписання даного договору, при умові виконання Продавцем технічних і фінансових умов Покупця.
3.5.7. Після набуття права власності на земельну ділянку дотримуватись вимог земельного законодавства, використовувати придбану земельну ділянку за цільовим призначенням.
3.6. Продавець зобов’язаний:
3.6.1. В установленому цим договором термін передати Покупцю земельну ділянку, що є предметом цього договору.
3.6.2. Прийняти оплату Покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені розділом 2 цього договору.
3.6.3. Після повної сплати Покупцем вартості земельної ділянки та виконання умов аукціону відповідно до п.3.5.2 цього договору виконувати всі необхідні дії, пов’язані з перереєстрацією права власності на земельну ділянку.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.
4.1. У разі порушення терміну оплати на земельну ділянку, передбаченого розділом
2 даного договору Покупець сплачує Продавцю неустойку у розмірі, передбаченому чинним законодавством України.
4.2. У разі невиконання Покупцем умов цього договору Продавець має право у встановленому порядку на розірвання договору, стягнення завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання договору.
4.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань в період дії умов даного договору купівлі-продажу.
4.4. При розірванні договору з незалежних від Сторін причин, суми сплачені Покупцем Продавцю за виконання даного договору, повертаються Покупцю в повному обсязі.
4.5. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим договором, визначаються відповідно до цього законодавства України.
5. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ.
5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не міг не знати, не знаходиться під забороною (арештом), податковою заставою, не заставлена, прав щодо неї у третіх осіб і судового спору немає.
5.2. Покупець ознайомився з додатками до цього договору.
6. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ.
6.1. Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу 2 цього договору та виконання умов аукціону відповідно до п.3.5. цього договору, і реєстрації права власності на земельну ділянку.
6.2. З моменту виникнення у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи на право Покупця по володінню, користуванню чи оренді цієї земельної ділянки втрачають силу.
7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки.
7.1. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.
7.2. У випадку, коли Продавець прострочив передачу земельної ділянки або Покупець прострочив її прийняття, ризик випадкового погіршення або випадкового псування несе Сторона, що прострочила передачу або прийняття.
7.3. Якщо в погіршенні чи псуванні земельної ділянки є вина Сторони договору, то відповідальність несе ця Сторона.
8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.
8.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору або в зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.
8.2. Якщо Сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе Сторона, що не виконала умови договору або виконала їх неналежним чином.
8.3. Сторонам ( в тому числі, в особі представника) роз'яснено зміст ст..ст.334, 629, 655-668, 694 Цивільного кодексу України, ст.65 Сімейного кодексу України та зміст ст.ст.21, 78, 81, 100, 125, 126, 135-139 Земельного кодексу України.
9. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ.
9.1. Зміна умов договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.
9.2. Всі зміни та доповнення до договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату. Оформлюються у вигляді додаткової угоди, що є невід'ємною частиною цього договору.
9.3. Цей договір не може бути розірваний в односторонньому порядку.
9.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.
10. ВИТРАТИ.
10.1. Всі витрати, пов'язані з укладенням цього договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.
10.2. Покупець вносить всю суму винагороди Виконавця земельних торгів на розрахунковий рахунок Виконавця згідно окремого договору, рахунку – фактури, акту здачі-прийняття наданих послуг в день підписання цього договору купівлі-продажу.
10.3. Покупець відшкодовує витрати Організатора Олевської міської ради Житомирської по виготовленню звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки згідно виставленого рахунку-фактури протягом 3 (трьох) банківських днів після підписання цього договору купівлі-продажу.
11. ДОДАТКОВІ УМОВИ.
11.1. Цей договір є обов'язковим для Сторін з моменту підписання обома сторонами.
11.2.Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації згідно вимог чинного законодавства.
11.3. Даний договір укладено за згодою дружини (чоловіка) Покупця- (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ), яка зареєстрована за адресою:
, викладеною у вигляді заяви, справжність підпису на якій засвідчено
, приватним нотаріусом нотаріального округу 201_року за реєстровим № _
11.4. Цей договір і документ про сплату вартості земельної ділянки є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і реєстрації права власності на земельну ділянку.
11.5. Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, перший з яких зберігається у Продавця, другий – у Покупця, а третій – у справах нотаріуса .
11.6. Невід'ємною частиною договору є:
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- висновок експерта про вартість земельної ділянки;
- акт приймання-передачі об’єкта продажу;
- протокол №
2017року.
земельних торгів з реалізації земельної ділянки від
РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН.
ПРОДАВЕЦЬ | ПОКУПЕЦЬ |
Олевська міська рада Житомирської області | |
11001, Житомирська обл., м. Олевськ, вул. Володимирська, буд. 2 | |
Код ЄДРПОУ: 04343470 р/р 31512941700741 в УДКСУ МФО 811039 |