S I - A - t / ? / { *. ~ ' 'ґ Д;
м. Дніпро
Додаткова угода № 1
до договору оренди № 470 - ДРА/18 від 26.10.2018
25 жовтня 2021 року
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, в особі заступника директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради - начальника управління з питань комунальної власності Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення та Наказу від 06.06.2017 № 164-к, (далі - Орендодавець), з одного боку, га ПРИВАТНЕ АКЦОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО З ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ ОЛІЙНОЕКСТРАКЦІЙНИЙ ЗАВОД»,
(00374385), в особі виконуючого обов’язки Голови Правління Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту та Наказу № 161 від 19.06.2018 р., (далі - Орендар), з іншого боку (разом іменовані - Сторони, а кожна окремо - Сторона), уклали цю додаткову угоду про наступне:
Керуючись Законом України від 03.10.2019 № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна». Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483 про
«Порядок передачі в оренд}' державного та комунального майна», рішенням Дніпровської міської ради від 22.07.2020 № 94/59 «Про внесення змін до рішення міської ради від 29.02.2012 № 8/21 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна», подовжити термін дії договору оренди і викласти у повій редакції (додаток № 1).
Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з момен ту підписання та діють на майбутнє.
Орендодавець:
Депар тамент по роботі з активами
Дніпровської міської ради
Орендар:
! S I - A - t / ? / { *. ~ ' 'ґ Д;
/ S r £ < ^ z
49000 м. Дніпро,
проси. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, 75
Заступник директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради - начальник управління з питань комунальної власності
7tTM. Турчак
4 _> - / .✓ / h уу< Vу '*v£ і/-1 '
/ 6 ’і' є 5 s :V €~e v r - v '<£'c’ t ■c ■>'} / (5<rv-ьс
/ ,/ a і /'
«ПОГОДЖЕНО»
Голова комісії з припинений КП «СРБД»
X. X. Xxxxxx
(додаток № 1)
ДОГОВІР
оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності
територіальної громади міста
м. Дніпро
Департамент но роботі з активами Дніпровської міської ради, в особі заступника директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради - начальника управління з питань комунальної власності Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення та Наказу від 06.06.2017 № 164-К, (далі - Орендодавець), з одного боку, та ПРИВАТНЕ АКЦОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО З ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ
ОЛІЙНОЕКСТРАКЦІЙНИЙ ЗАВОД», (00374385), в особі виконуючого обов’язки Голови Правління Генварьова Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту та Наказу № 161 від 19.06.2018 р., (далі - Орендар), з іншого боку (разом іменовані - Сторони, а кожна окремо - Сторона), уклали цей договір про таке:
1. Предмет договору
З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення - (далі - об’єкт оренди), загальною площею 1020,7 кв.м, a IV- ганок, розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, 00, літ. А-4, у підвалі, на 1-му, 2-му, 3-му, 4-му поверсі будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою від 16.07.2021 р. становить 12 272 846,00 гри. без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства «Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця» Дніпропетровської міської ради (далі Балапсоутримувач), для розміщення офісного приміщення.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Передача об’єкта оренди в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об’єкт.
Власником об’єкта оренди залишається територіальна громада міста Дніпра, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.2. Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди.
2.3. Балансоутримувач несе ризик за випадкову загибель або пошкодження об’єкта.
2.4. З дати припинення цього договору об’єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів.
?
2.5. Орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом приймання-гіередачі
: б а xxxxxx, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Xxxxxxxxx. Майно таскається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди.
2.6. Складання акта приймання-передачі при передачі об’єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об’єкта з оренди - на Орендаря.
3. Орендна плата
3.1. Розрахунок орендної плати здійснюється за а Методикою розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. № 630.
3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору становить 186115,13 гривень, без ПДВ базова за вересень місяць 2021 р ік .
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним
законодавством та в повному обсязі спрямовується Xxxxxxxxx на рахунок балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з жовтня місяця 2021 року.
У платіжному дорученні обов’язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря.
3.3. За користування об’єктом оренди Орендар сплачує орендну плазу, яку спрямовує:
- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 130280,59 грн. до загального фонду міського бюджету;
- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 55834,54 грн. на рахунок
балансоутримувача об’єкта оренди.
3.4. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
3.5. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльнос ті Орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди, включно.
З метою автоматизації процесу контролю за надходженням орендної плати по поговору оренди розділ «Призначення платежу» платіжного доручення заповнювати в нікому порядку:
ж:’.01;;*22080402*37454258*00374385*№ 470- ДРА/18*26.10.2018*25973910*Х*;
де X- це вид платежу: 1-орендна плата; 2-пеня.
3.6. Кошти (орендна плата), які сплачує Орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акта приймання-передачі, не є підставою вважати договір автоматично продовженим на новий термін.
3.7. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, лередбачених чинним законодавством.
3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього договору.
3.9. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Xxxxxxxxxxx та/або балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок наступних платежів або повертається Орендарю за його заявою.
4. Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на об’єкт оренди нараховуються балансоутримувачем і використовуються ним для відновлення об’єкта оренди.
4.2. Поліпшення об’єкта оренди, здійснене за рахунок амортизаційних відрахувань, є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпра.
5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов’язаний:
5.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до його цільового призначення у разі передачі об’єкта без проведення аукціону та умов цього договору.
5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди включно.
5.3. Забезпечувати належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об’єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню. Утримувати об’єкт оренди у стані, передбаченому санітарними та протипожежними правилами, нести відповідальність за їх невиконання.
5.4. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та ін види ремонту орендованого майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на виконання поліпшень орендованого майна та не покладає на обов’язків Орендодавця стосовно компенсації вартості ремонту.
Якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем виконання невід’ємних поліпшень орендованого майна, він зобов’язаний надати проектно-кошторисну документацію на здійснення невід’ємних поліпшень.
Вартість поточного та/або капітального ремонту, здійсненного Орендарем за власні кошти, в рахунок орендної плати не зараховується. Витрати Орендаря на проведення поточного та/або капітального ремонтів відшкодуванню не підлягають.
При проведенні ремонту зовнішніх стін та розміщенні реклами погодити ці дії з департаментом торгівлі та реклами Дніпровської міської ради та з головним
Між#
4
-r тектурно-планувальним управлінням департаменту по роботі з активами
_1-:лровської міської ради.
5.5. У разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати гтипинення повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним їізансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та тілшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати повної або часткової) об’єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається Орендодавцю.
5.6. У місячний термін після укладення цього договору застрахувати об’єкт оренди на користь балансоутримувача об’єкта оренди (вигодонабувач) від таких страхових випадків, як: пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, і надати копію договору страхування Орендодавцю. Страхування об’єкта оренди здійснювати на підставі вартості об’єкта оренди за незалежною оцінкою або балансової вартості у разі передачі об’єкта оренди шляхом аукціону.
5.7. Забезпечити пожежну безпеку згідно із чинним законодавством України.
5.8. У разі оренди приміщення під виробничу діяльність погодити її з екологічною службою міста (району) згідно з чинним законодавством.
5.9. Забезпечити безперешкодний доступ Орендодавця, інженерних служб, балансоутримувача до орендованих приміщень та надавати за вимогою всю необхідну інформацію і документи щодо об’єкта оренди з метою контролю за використанням об’єкта оренди за цільовим призначенням.
5.10. Виконувати інші обов’язки, встановлені нормами законодавства.
5.11. Протягом 5 днів з дати укладення цього договору укласти з балансоутримувачем (управителем) або з відповідними службами договір про сплату або відшкодування витрат на утримання орендованого майна (відшкодування витрат здійснюється згідно з відповідним рішенням виконавчого комітету міської ради про таке відшкодування), надання комунальних послуг Орендарю (газ, електроенергія, тепло, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, телефон та ін.) та експлуатаційних витрат, у тому числі відшкодування витрат із плати за землю.
5.12. Письмово повідомити Xxxxxxxxxxx не пізніше ніж за ЗО (тридцять) діб про свій намір щодо припинення цього договору.
5.13. Під час проведення балансоутримувачем комплексного ремонту будівлі звільнити приміщення, що орендується. При цьому Орендар на час проведення ремонту звільняється від сплати орендної плати.
5.14. Утримувати прибудинкову територію у задовільному санітарному стані з обов’язковим встановленням біля орендованого приміщення, яке має окремий вихід, урни для збирання сміття, регулярно проводити прибирання сміття. Не виставляти за межі приміщення, що орендується, тару та інше майно.
5.15. У разі необхідності проводити ремонт відмостки та асфальтового покриття в радіусі 5 м по периметру приміщення, що орендується, без відшкодування його вартості з боку Орендодавця.
5
5.16. Суворо дотримуватись правил громадського порядку, особливо під час користування звуковипромішоючими і вібраційними пристроями та установками. Не допускати перевантаження електричних мереж і виключити будь-які дії, що можуть порушити належні умови житгя та відпочинку інших людей.
5.17. Не зберігати легкозаймисті і вибухонебезпечні речовини. У підвалах та цокольних приміщеннях складувати матеріально-технічні цінності на стелажах не нижче 0,55 м від рівня підлоги.
5.18. Відповідно до Закону України «Про охорону культурної спадщини» у разі належності об’єкта оренди до об’єктів/пам’яток культурної спадщини:
-проводити будь-які роботи на фасадах, в інтер’єрах, а також ландшафтні роботи на території об’єкта оренди за наявності відповідного висновку органу охорони культурної спадщини міської ради (для усіх історичних будівель у межах історичного ареалу міста);
- забезпечити безперешкодний доступ до об’єкта оренди посадовим особам органу охорони культурної спадщини міської ради;
- негайно повідомити органу охорони культурної спадщини міської ради про виникнення загрози збереження об’єкта/пам’ятки культурної спадщини.
5.19. Дотримуватись вимог нормативних актів та розпорядчих документів міської ради щодо утримання та опорядження фасадів будівель і споруд на території м. Дніпра.
6. Права Орендаря
Орендар мас право:
6.1. Використовувати об'єкт оренди відповідно до цільового призначення та умов цього договору.
6.2. Виконувати за необхідності, невід'ємні поліпшення орендованого майна виключно з дозволу єдиного Орендодавця нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра. Забороняється створення нової речі в результаті поліпшень об'єкта оренди.
Якщо в результаті поліпшення, здійсненого Орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ. xxxxxxx не стає власником цієї речі у частині необхідних витрат на поліпшення.
6.3. У випадку припинення цього договору залишити собі проведені поліпшення об’єкта оренди, здійснені за власні кошти, якщо вони можуть бути відокремлені від об’єкта оренди без завдання йому шкоди.
6.4. Передавати об'єкт оренди (його частину) в суборенду за письмовим дозволом Орендодавця, із застосуванням до договору суборенди положень про договір оренди.
7. Обов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов’язаний:
7.1. Передати Орендарю в оренду об’єкт оренди згідно з цим договором за актом приймання-передачі, який підписується балансоутримувачем, Xxxxxxxxxxxx та Орендарем одночасно з цим договором.
6
7.2. Здійснювати контроль за своєчасним і повним надходженням платежів до міського бюджету за оренду нерухомого майна.
7.3. Не пізніше ніж за ЗО (тридцять) діб письмово повідомити Xxxxxxxx про свій намір щодо припинення цього договору.
7.4. Визначити належність нежитлових приміщень (будівель), які передаються в оренду, до об’єктів/пам’яток культурної спадщини.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Встановлювати орендну плату згідно з Методикою розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. № 630 без проведення аукціону.
8.2. Виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору або його припинення у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного його використання, неналежного виконання та/або невиконання Орендарем умов цього договору, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.
8.3. Xxxxxxxx Xxxxxxxx письмовий дозвіл на передачу об’єкта оренди (його частини) в суборенду.
9. Відповідальність Xxxxxx і вирішення спорів за договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України.
9.2. За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пп. 3.3 цього договору.
9.3 Орендар зобов’язаний у повному обсязі відшкодувати балансоутримувачу збитки, спричинені неналежною експлуатацією об’єкта оренди та іншими чинниками, внаслідок чого погіршився стан об’єкта, незалежно від сплати штрафних санкцій.
9.4. У разі дострокового припинення договору у зв’язку з неналежним виконанням Орендарем своїх зобов’язань, несвоєчасного звільнення та повернення Xxxxxxxxx об’єкта оренди Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, незалежно від сплати інших штрафних санкцій.
9.5. Xxxxxxx, який затримав повернення об’єкта оренди Орендодавцю, несе відповідальність за знищення або пошкодження об’єкта оренди згідно з чинним законодавством.
9.6. Контроль за часткою орендної плати, що надходить балансоутримувачу, наявністю, станом, фактичним і цільовим використанням переданого в оренду майна згідно з цим договором здійснює балансоу гримувач цього майна.
7
9.7. Відповідальність за збереження об’єкта оренди та використання його за призначенням покладено на Орендаря згідно з чинним законодавством України.
9.8. У разі невиконання або порушення однією зі Сторін умов цього договору та за інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням Сторін та/або на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.
9.9. Спори, які виникають за цим договором або у зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Термін дії договору
10.1. Цей Договір діє: з 25 жовтня 2021 р. до 23 жовтня 2024 р. включно.
10.2. Після закінчення терміну договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю Xxxxxx. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на переукладання договору припиняється.
10.3.У разі відсутності протягом одного місяця заяви від Орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від Орендодавця про закінчення терміну дії договору договір оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5 цього договору.
11. Припинення договору
11.1. Дія цього договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його укладено;
- укладення з орендарем договору концесії такого майна;
- приватизації об’єкта оренди Орендарем (за участю xxxxxxxx);
- припинення юридичної особи - Орендаря або юридичної особи - Орендодавця ( за відсутності правонаступника);
- смерті фізичної особи - Орендаря;
- визнання Орендаря банкрутом;
- знищення об’єкта оренди або значне пошкодження об’єкта оренди;
- припинення за згодою сторін;
- припинення за рішенням суду;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
11.2. У разі припинення або дострокового розірвання цього договору здійснені Орендарем за рахунок власних коштів невід’ємні поліпшення, які неможливо відокремити від об’єкта оренди, є власністю територіальної громади міста Дніпра, а поліпшення, які можна відокремити від об’єкта оренди, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx.
12. Інші умови договору
12.1. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.
12.2. Зміни та доповнення до цього договору допускаються за взаємної згоди Xxxxxx і оформляються додатковими угодами.
12.3. Цей договір складений в 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу.
12.4. У разі зміни юридичної адреси або банківських реквізитів Сторона, реквізити якої змінились, зобов’язана повідомити про ці зміни іншу Сторону у 5-денний термін.
12.5. У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об’єкта оренди за актом приймання - передачі.
12.6. У разі укладання цього договору строком більше ніж на п’ять років, він підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому' витрати несе Орендар (за рахунок власних коштів).
13. Додатки
Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього договору додаються:
- розрахунок орендної плати;
- незалежна оцінка майна, що передається в оренду та рецензія.
14. Юридичні адреси, банківські реквізити Сторін
Орендодавець
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради
м. Дніпро,
просп. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx,75
Заступник директора департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради - начальник управління з питань комунальної власності
. Турчак
«ПОГОДЖЕНО»
Голова комісії з припинення КП «СРБД»
Орендар
і Х С < х С , t~c
/ / t b f c I X ' <- І / л /■ U /
[X. X. Xxxxxx
§ М » * м *
9
РОЗРАХУНОК
орендної плати за базовий місяць
Майно перебуває на балансі Комунального підприємства «Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця» Дніпропетровської міської ради
(найменз вання балансоутримувача)
Орендна плата за базовий | |||||
місяць | |||||
Назва га місцезнаходження об'єкта оренди | Площа об’єкта оренди, кв. метрів | Вартість об’єкта оренди за незалежною оцінкою | Орендна ставка*. відсотків | назва місяця, рік | орендна плата без урахування подат ку на додану вартість**, гривень |
и е ж и т л о в і п р и м іщ е н н я : | н а 1 6 . 0 7 .2 0 2 1 d . | ||||
1 0 2 0 , 7 | 12 272 846 ,00 гри., без 1ЩВ | 18 °о | за в е р е с е н ь м іс я ц ь 2 0 2 1 | 1 8 6 1 1 5 , 1 3 гр и ., б е з П Д В | |
вуя. К н я зя Я р о с л а в а | к в . м | Р | |||
М у x x x xx , 00 , | |||||
л іт . А - 4 | |||||
* Орендна станка визначається на підставі цільового призначення згідно із додатками 1 або 2 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою Кабінет) Міністрів України від 28 квітня 2021 р. № 630.
** Оподаткування орендної плати здійснюється відповідно до вимог законодавства.
Уповноважена особа орендаря
МИ (у разі наявності)
О. Є. Генварьов
Головний спеціаліст відділу
(підпис)
І. В. Xxxxxxxx
0