Contract

«ПРОЕКТ»

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЩО ПРОДАНЕ НА АУКЦІОНІ

Місто Київ, Україна, «__»________ 2017р.

Ми, що нижче підписалися:

з однієї сторони – НЕПІДПРИЄМНИЦЬКЕ ТОВАРИСТВО ВІДКРИТИЙ НЕДЕРЖАВНИЙ ПЕНСІЙНИЙ ФОНД «ПЕРШИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ВІДКРИТИЙ ПЕНСІЙНИЙ ФОНД» (код ЄДРПОУ 33059889) (надалі – «Продавець»), в особі Голови ліквідаційної комісії (комісії з припинення) Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту та протоколу зборів засновників № 27/12-16 від 27 грудня 2016 року,

та з другої сторони - ____________________(надалі – «Покупець»), які надалі разом іменуються «Сторони», а окремо «Сторона», попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та, діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного Договору уклали цей Договір купівлі-продажу нерухомого майна, що продане на аукціоні (надалі – «Договір») про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. За цим Договором Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність Комплекс, Готель «Чорне море», що складається: літ. «А» – готель «Чорне море»; I-VI, К – споруди, розташований за адресою: Одеська область, Савранський район, смт. Саврань, вулиця Xxxxxxxx, будинок 82 (вісімдесят два), загальною площею: 768,4 кв.м., надалі – «Майно», і сплачує за нього в повному обсязі грошову суму за ціною, встановленою за результатами аукціону № ___, який відбувся «__» _______ 201__ року на Універсальній товарній біржі «Контрактовий дім УМВБ» (код ЄДРПОУ 31813611) за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 1, в порядку та в строки, встановлені цим Договором. Представник Продавця стверджує, що Продавцем отримано всі необхідні дозволи та погодження на продаж предмету даного договору.

1.2. Майно належить Продавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 28 листопада 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx X.X., та зареєстрованого в реєстрі за № 582

2. ОБТЯЖЕННЯ МАЙНА.

2.1. Продавець, в особі Представника, стверджує, що майно, яке відчужується, нікому іншому не відчужене, під забороною (арештом), заставою, в тому числі податковою не перебуває, як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб не передане, судового спору щодо нього немає, як юридична адреса воно не використовується; прихованих недоліків, які значно знижують цінність майна, немає; а також прав третіх осіб (в тому числі за договорами оренди, найму) як в межах України, так і за її межами, немає, внаслідок продажу майна не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.

2.2. Відчужуване майно оглянуте Покупцем. Недоліків, які перешкоджають його використанню за цільовим призначенням, на момент огляду не виявлено. Претензій до Продавця щодо якісних характеристик відчужуваного майна Покупець не має і приймає його у стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

3. ВАРТІСТЬ ТА ПОРЯДОК РОЗРAXУHKIB.

3.1. Згідно з Протоколом аукціону з продажу майна на Універсальній товарній біржі «Контрактовий дім УМВБ» від «___» ____________ 201__ року по лоту № ___ (далі – «Протокол»), вказане в цьому Договорі майно відчужується за ціною, що становить: __________ грн (________гривень 00 копійок), з врахуванням ПДВ.

3.2. Розрахунок за цим Договором здійснюється шляхом перерахування Покупцем виключно грошових коштів у національній валюті України, в наступному порядку:

3.2.1. До підписання цього Договору Покупець перерахував на рахунок Продавця № 2650724387 в АБ «УКРГАЗБАНК» (код банку 320478), що зазначений у розділі 11 цього Договору, грошові кошти в повному обсязі в сумі _________ грн (_______________гривень 00 копійок), з врахуванням ПДВ на умовах 100% (сто відсоткової попередньої оплати).

3.2. Підписанням цього Договору Сторони свідчать, що розрахунок за цим Договором здійснюється виключно грошовими коштами, а кошти, передбачені п.3.2.1. цього Договору сплачені на рахунок Продавця до підписання цього Договору в повному обсязі.

4. ПЕРЕДАЧА МАЙНА, ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ.

4.1. Фактична передача майна здійснюється Продавцем Покупцеві за Актом приймання-передачі, який підписується Сторонами протягом 30 (тридцяти) робочих днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору та надходження грошових коштів в повному обсязі від Покупця (п.3.2.1. Договору).

4.2. Ризик випадкового знищення або пошкодження майна переходить до Покупця в момент передачі йому майна за Актом приймання-передачі. У разі, якщо Продавець прострочив передачу майна або Покупець прострочив прийняття майна, ризики випадкового знищення або пошкодження майна несе Сторона, яка допустила прострочення.

4.3. Право власності на майно підлягає державній реєстрації. Згідно з п.4 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у Покупця на майно виникає з моменту державної реєстрації права. Цивільні права та обов'язки за цим Договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Право щодо проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виникає у Покупця після підписання Сторонами Акту приймання-передачі технічної документації.

4.4. Підписанням даного Договору Сторони свідчать про недопустимість зарахування зустрічних вимог (ст. 602 Цивільного кодексу України) по цьому Договору та недопустимість припинення зобов’язання, що визначене у цьому Договору, шляхом поєднання боржника і кредитора в одній особі (ст. 606 Цивільного кодексу України).

4.5. На укладення договору надано згоду дружини/чоловіка Покупця, справжність підпису якої на заяві засвідчено _______________.

5. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН.

5.1. Кожна Сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором.

5.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5.3. Продавець має право вимагати прийняття майна Покупцем у стані, що відповідає технічним нормам та попередньому огляду.

5.4. Покупець зобов’язаний прийняти майно у строки і порядку встановленому цим Договором.

5.5. Покупець після укладання цього Договору та отримання майна, згідно з п.4.1. Договору, несе всі витрати з експлуатації та ремонту майна, згідно з чинним законодавством України.

5.6. Покупець має право вимагати від Продавця передачі майна згідно з умовами цього Договору.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ.

6.1. В установлений цим Договором термін прийняти майно у встановлений в Договорі термін відповідно до Акту приймання-передачі, згідно з п.4.1. цього Договору.

7. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ.

7.1. Продавець зобов'язаний передати Покупцю майно у встановлений в Договорі термін відповідно до Акту приймання-передачі, згідно з п.4.1. цього Договору.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН.

8.1. Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

9. ФОРС – МАЖОР.

9.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно з цим Договором на час дії форс-мажорних обставин.

9.2. Сторона, що підпала під дію форс-мажорних обставин, повинна протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту коли їй стало відомо про таке, повідомити про це іншу Сторону.

10. ІНШІ УМОВИ.

10.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором.

10.2. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

10.3. Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, оплата якого передбачена чинним законодавством України, в сумі ______________ грн. (_______________ гривень __ копійок) самостійно обраховано та сплачено Покупцем, до підписання цього Договору.

10.4. Всі витрати, пов’язані з оформленням та нотаріальним посвідченням цього Договору несе Покупець.

10.5. Зміст ст.182, 203, 215-236, 334, 377, 655-668, 673, 674, 678-681 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 190, 192 Кримінального кодексу України, ст. ст. 120, 121, 125, 126, 131, 132 Земельного Кодексу України нотаріусом сторонам роз’яснено. Загальний зміст Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму» та, зокрема, зміст ст.ст. 8, 9, 15 вищезазначеного закону Сторонам нотаріусом роз’яснено. Також сторонам роз’яснено п.7 ст.46 частини ІІ Закону «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», зміст ст.27 Закону України «Про нотаріат», зокрема, про те, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа.

10.6. Ми, сторони, стверджуємо, що зміст цього договору, а також зміст вищезазначених статей нам зрозумілий, заперечень до умов Договору ми не маємо, кожний із нас має дійсні наміри щодо укладання цього договору, по всім істотним та іншим умовам цього договору нами досягнуто згоди, кожний із нас однаково розуміє значення, зміст цього договору та його правові наслідки для кожної із сторін, про що свідчать нижче поставлені нами особисті підписи.

10.7. Цей договір посвідчено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, один із яких залишається в справах приватного нотаріуса ________________________________________________________________________, а інші два, викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів, видаються Сторонам за цим Договором.

11. ПІДПИСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ НЕПІДПРИЄМНИЦЬКЕ ТОВАРИСТВО ВІДКРИТИЙ НЕДЕРЖАВНИЙ ПЕНСІЙНИЙ ФОНД «ПЕРШИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ВІДКРИТИЙ ПЕНСІЙНИЙ ФОНД»
Адреса: 01023, м. Київ, вул. Л.Первомайського, 4 Код ЄДРПОУ 33059889 п/р 2650724387 в АБ «УКРГАЗБАНК», МФО 320478 Непідприємницьке товариство



Голова Ліквідаційної комісії (комісії з припинення)
________________/ Xxxxxxxx X.X. м.п. ПОКУПЕЦЬ