Contract
«Затверджено»
Рішенням 22 сесії 7 скликання
Петрівсько-Роменської сільської ради
16 серпня 2019 року
ДОГОВІР
оренди землі
с. Петрівка-Роменська __________________ 2019 р.
Орендодавець – Петрівсько-Роменська сільська рада Гадяцького району Полтавської області в особі сільського голови Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та Орендар ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, що діє на підставі ______________________________________________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5320485200:00:002:0140, яка розташована, на території Петрівсько-Роменської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,1 га, у тому числі рілля- 13,1га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
3. На земельній ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна – відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури- відсутні.
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з немає.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить: – кадастровий номер 5320485200:00:002:0140 – 39 902,55 гривень (Тридцять дев’ять тисяч дев’ятсот дві гривні 55 коп.)
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не виявлено.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини – показники стану грунту визначені в агрохімічному паспорті земельної ділянки № 191962, який виготовлено 28.05.2019 року.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 7 (сім ) років з моменту його підписання .
Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі – яка визначена за результатами земельних торгів і відображена в протоколі торгів від _________ 2019 року № ___ кожного року у грошовій формі на розрахунковий рахунок Петрівсько-Роменської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, що має наступні банківські реквізити: код ЄДРПОУ 37937713, р/р 33217812016640, код 37937713, МФО 899998, Гадяцьке УК/ОТГ с.Петрівка-Роменська/18010600 Казначейство України (ЕАП) м.Київ.
Річна орендна плата по цьому Договору становить ___________ грн ___________ _________що складає ____ % відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
10. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.
11. Орендна плата вноситься у такі строки: сплатити кошти за користування земельною ділянкою, у розмірі визначеному на торгах, не пізніше трьох банківських днів після їх проведення, надалі щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати протягом 30 календарних днів наступного за останнім днем звітного (податкового) місяця.
12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.
Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)
15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) – землі сільськогосподарського призначення, згідно з КВЦПЗ – код 01.01 – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання земельної ділянки згідно цільового призначення з дотриманням вимог чинного законодавства.
Умови повернення земельної ділянки ( земельних ділянок)
21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.
Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується в судовому порядку.
22. Здійснені Орендарем, без згоди Орендодавця, витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)
26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб – тип обмежень, обтяжень (сервітутів) та їх коди згідно з КООВЗД:
- 01.06.05 ;
- 01.06.13;
- 01.06.20.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін*
28. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати;
право доступу на територію з метою проведення контролю за додержанням орендарем умов договору.
29. Обов'язки Орендодавця:
Орендодавець зобов'язаний:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права Орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати, в установленому законодавством порядку, за письмовою згодою орендодавця, будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
31. Обов'язки Орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;
своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;
забезпечити вільний доступ орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням орендарем умов договору;
звільнити земельну ділянку після припинення дії договору.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди, за бажанням, здійснює Орендар.
35. Сторони домовилися про те, що у разі страхування об’єкта оренди Орендарем, Орендодавець не відшкодовує витрат на страхування Орендареві .
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
невиконання Орендарем умов пункту30 цього договору;
придбання Орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;
викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки(орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення – за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлене невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
несплата орендної плати в повному обсязі за попередній рік до 01 лютого поточного року;
нецільове використання земельної ділянки.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
41. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи- Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.
42. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін .У разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.
В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.
У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.
Соціально-економічне партнерство
43. Орендар зобов’язується протягом місяця з дня підписання цього Договору, укласти з сільською радою угоду про соціально-економічне партнерство, термін дії якої не може бути меншим за термін дії цього Договору, та забезпечити виконання угоди про соціально-економічне партнерство в повному обсязі до закінчення дії цього Договору.
Обов’язки орендаря щодо карантину рослин
44. Орендар зобов’язаний проводити заходи щодо виявлення та моніторингу розповсюдження карантинних організмів, в тому числі амброзії полинолистої, протягом терміну оренди щорічно, на проязі травня -листопада постійно скошувати карантинні рослини протягом періоду вегетації.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
45. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 37 цього договору), кожна із сторін несе відповідальність відповідно до закону та цього договору.
46. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Сторони погоджуються, що спірні питання цього Договору мають вирішуватись на взаємній домовленості, або в судовому порядку згідно чинного законодавства. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством.
Прикінцеві положення
47. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію.
Реквізити сторін:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Петрівсько-Роменська сільська рада в особі сільського голови Xxxxxxxxx X.X. код ЄДРПОУ 04381950 адсеса:37333, вул.Соборна ,35 с.Петрівка-Роменська, Гадяцького р-ну Полтавської області р/р 33217812016640 Гадяцьке УК/ОТГ с.Петрівка-Роменська/18010600Казначейство України (ЕАП) м.Київ, МФО банку 899998 тел. (053-54)-58-5-41
|
ОРЕНДАР: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-КРАЙ» в особі Xxxxxxxxxxx X.X. код ЄДРПОУ 41103827 адреса:37300, вул.Лохвицька,29 м.Гадяч Полтавської області П/р 26000056219945 АТ КБ «ПРИВАТБАНК» МФО банку 380269 тел. __________________________
|
Підписи сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ : ОРЕНДАР:
______________________ ____________________________
М.П. (за наявності печатки) М.П. (за наявності печатки)