Contract
Договір оренди № 25 /19
об’єкту нерухомості, іншого комунального майна м.Коростень 22.04.2019 року
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № ї в особі начальника Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту з однієї сторони та ОРЕНДАР: Фізична особа підприємець Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx , в особі Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx , що діє на підставі з другої сторони уклали цей договір про наступне:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
Орендодавець передає , а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення в придатному для користування стані відповідно до рішення виконавчого комітету Коростенської міської ради за № 189 від 17 квітня 2019 року
1.1.Адреса об’єкта, що орендується; м. Коростень, вул. В.Xxxxxxxxxxxx,50 .
1.2.Загальна площа орендованого об'єкта становить: 489,2 кв.м.
в тому числі:
1.2.1 .Площа підвальних приміщень, якщо такі є : кв.м. 1.2.2.Супутні споруди та підсобні
приміщення загальною площею : кв.м. 1.3.Кількість поверхів : один
1.4.Вартість_об’єкту оренди становить тс. гри.
(вказати вартість згідно незалежної оцінки о б’єкту оренди)
1.4.1 .Площа земельної ділянки : 489,2 кв.м.
1.5.Стан об’єкту оренди визначається шляхом комісійного обстеження та відображається в акті прийняття-передачі (у вигляді короткої характеристики об’єкту оренди та висновку про придатність його до експлуатації), який є невід'ємним додатком до даного Договору.
(Додаток № 1).
2.МЕТА ОРЕНДИ
2.1.Об’єкт оренди надається Орендареві в тимчасове платне користування для розміщення Центру розвитку дітей
ЗЛТОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
3.1.Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди у строк, указаний в Договорі з моменту підписання акту прийому-передачі об’єкта оренди, але не раніше дати підписання сторонами цього договору. Підписання акту здійснюється комісією, яка складається з представників двох сторін. 3.2.Сторони повинні-приступити до прийнятгя-передачі об’єкта оренди протягом п’яти робочих днів з моменту підписання даного Договору.
3.3.Об’єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийняття- передачі.
3.4.Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а Орендар користується ним па правах оренди протягом строку оренди.
3.5.У разі припинення цього Договору об’єкт повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx на умовах, зазначених в даному Договорі. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
4.ТЕРМІН ОРЕНДИ
4.1 .Договір оренди діє з 22 квітня 2019 року гіо 22 брезня 2022 року терміном два роки одинадцять місяців .
4.2.У разі, якщо на момент закінчення термін) дії договору оренди з боку Орендаря були порушення належного виконання істотних та інших умов договору оренди Орендодавець (балансоутримувач) не пізніше ніж за один місяць письмово повідомляє (заявляє) Орендаря про припинення дії договору оренди і такий договір вважається не пролонгованим (не продовженим).
4.3.У разі відсутності письмового повідомлення (заяви) від однієї із сторін іншій сторон Х припинення або зміну умов оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору умови належного виконання з боку Орендаря умов договору оренди такий договір вважаєЛ'ьсяк пролонгованим (продовженим) на той самий термін і на тих самих умовах. Договір може пролонговуватися не більше ніж два рази.
4.4. Відповідно ст.11 „Оцінка об’єкта оренди” Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі якщо на момент продовження (пролонгації) діючого договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (пролонгації) договору оренди провадиться нова оцінка об'єкта оренди.
4.5.У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.
4.6.Термін оренди може бути скорочений лише за згодою обох сторін.
а
5.ОРЕНДНА ПЛАТА ГА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1.Орендна плата станом на 22 квітня 2019 р. становить 15235,27 грн.( п’ятнадцять тисяч двісті тридцять п’ять гривень 27 копійок ) в рік згідно розрахунку орендної плати до даного Договору з урахуванням ПДВ . (Додаток 2 ).
5.2 Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
5.3.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за
попередній місяць на індекс інфляції за місяць.
5.4.Орендна плата нараховується до 10 числа поточного місяця, сплачується Орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа поточного місяця. 5.5.Орендар за несвоєчасно або не в повному обсязі перераховану орендну плату сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення плати за оренду об’єкта, включаючи день оплати.
5.6.Орендар має право вносити плату наперед за будь-який період у розмірі, що визначається на момент оплати.
У випадку відмови в добровільному порядку сплати пені до суду має право звертатися і балансоутримувач і
орендодавець.
5.7.Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
При оплаті платежів частинами внесена сума зараховується в першу чергу в погашення заборгованості без особистого повідомлення про це Орендаря.
5.8.Орендна плата встановлюється лише в грошовій формі.
6.ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ (розділ включається в умови договору за необхідністю)
6.1.Амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються в розпорядженні Xxxxxxxxxxx і
використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
6.2.Поліпшення орендованого майна, здійсненого за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста.
7.ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
7.1 .Орендар має право:
-використовувати об’єкт оренди за цільовим призначенням для проведення господарської (підприємницької) іншої діяльності у відповідності до умов даного Договору;
-здійснювати поточний ремонт та благоустрій об’єкта оренди;
-упорядковувати прилеглу до об’єкта оренди територію;
-проводити капітальний ремонт, перебудову (переобладнання), реконструкцію об’єкту оренди лише при наявності дозволу з боку Органу, уповноваженого управляти майном - виконавчого комітету Коростенської міської ради, за згодою Орендодавця та з обов’язковим попереднім погодженням з головним архітектором міста;
- укладати договори з підприємствами по паданню послуг електро-, газо-. водо-, теплопостачання та послуг зв’язку.
Орендар зобов’язаний:
відшкодувати витрати управлінню економіки виконавчого комітету Коростенської міської ради (орган уповноважений управляти комунальним майном) пов'язані з підготовкою об'єкта до передачі в оренду, а саме: за виготовлення незалежної оцінки та проведення її рецензування - згідно рахунку наданого управлінням економіки виконавчого комітету Коростенської міської ради - протягом десяти днів з дня укладення договору оренди;
-на протязі 1 (одного) місяця укладення договору оренди укласти Договори компенсації витрат Орендодавцем (балансоутримувачем) щодо використання орендарем комунальних послуг (електро-, водо-, газо-, теплопостачання) послуг зв’язку тощо ;
-використовувати об’єкт, що орендується, за цільовим призначенням у відповідності до умов даного Договору;
-своєчасно здійснювати орендні платежі;
-на протязі одного місяця з моменту укладення договору оренди за власний рахунок застрахувати об’єкт оренди на термін дії даного Договору від усіх видів ризиків: на випадок пожежі, стихійного лиха, аварій, неправомірної дії третіх (сторонніх) осіб, тощо та пред’явити страховий поліс (страхове свідоцтво), копію договору страхування у відділ по управлінню та приватизації міської комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської ради; t
-самостійно і за власний рахунок здійснювати поточний ремонт об’єкта, що орендується;
-за власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій об'єкта оренди;
-утримувати об’єкт оренди в порядку, передбаченому санітарними, протипожежними, іншими нормами та правилами;
- вчасно отримувати дозвіл на експлуатацію об’єкту оренди з боку установ головного санітарного лікаря
та пожежного нагляду;
- безперешкодно допускати на об’єкт оренди представників Органу, уповноваженого управляти майном
- виконавчого комітету Коростенської міської ради та Орендодавця (балансоутримувача) з метою здійснення перевірки стан}' та використання орендованого майна у відповідності до умов Договору:
-передача і? суборенду об’єкту, що орендується, забороняється (дозволяється - при наявності рішення виконавчого комітету Коростенської міської ради) ;
-проводити благоустрій фасаду об’єкту оренди та прилеглої до нього території;
-не здійснювати будь-які дії, що можуть порушувати нормальні умови життя і відпочинку мешканців сусідніх приміщень (будинків);
-нести інші обов’язки користувача об’єктом оренди.
8.ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
8.1.Передати Орендарю в оренду об’єкт по акту приймання-передачі. який підписується одночасно двома сторонами.
8.2.Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю здійснювати користування об’єктом оренди згідно
до умов даного Договору.
8.3.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, або його розірвання в разі погіршення стану орендованого об’єкту внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
9.УМОВИ КОНТРОЛЮ ЗА ВИКОНАННЯМ ДОГОВОРІВ
9.1. В обов’язки Орендодавця (балансоутримувача)'входить 1 (один) раз на квартал здійснювати перевірку використання Орендарем об’єкта оренди у відповідності до умов Договору.
9.2. Про перевірку Орендодавець (балансоутримувач) попередньо в тижневий термін письмово
повідомляє Xxxxxxxx.
9.3. При перевірці .Договору оренди комунального майна звертається увага на:
- цільове використання орендованого майна відповідно до умов договору;
- стан та умови збереження орендованого майна;
- наявність поліпшень і дозволів на їх здійснення;
- ефективність використання майна;
- наявність договору страхування.
9.4. Про умови перевірки Орендодавцем (балансоутримувачем) складається акт перевірки в довільній формі.
X
9.5. Про умови перевірки Орендодавець (балансоутримувач) в місячний термін звітується Щ відділом по управлінню та приватизації міської комунальної власності управління економ виконавчого комітету Коростенської міської ради.
ІО.ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ (БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ) ОРЕНДОВАНОГО ОБ’ЄКТА
10.1.У разі припинення дії цього Договору об’єкт оренди повертається Орендарем в порядку аналогічному при здійсненні передачі цього об’єкту Орендарю, тобто шляхом комісійного обстеження та складання акту прийняття-передачі. Термін повернення об’єкту оренди не повинен перевищувати 5 (п’яти) робочих днів з моменту припинення дії договору оренди.
10.2.Майно вважається поверненим Орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі.
10.3.Здійснені Орендарем за власний рахунок покращення, які можуть бути відокремлені без шкоди для об’єкта оренди, є власністю Орендаря.
10.4.Орендар, за згодою Орендодавця (балансоутримувача), за наявності дозволу з боку Органу, уповноваженого управляти майном - виконавчого комітету Коростенської міської ради та за обов’язковим попереднім погодженням з головним архітектором міста може, за власний рахунок, здійснити покращення орендованого майна, які не можуть бути відокремлені без шкоди для об’єкта оренди. Про порядок здійснення таких невід’ємних поліпшень та компенсацію їх вартості укладається додаткова угода до Договору оренди.
11.ОСОБЛИВІ УМОВИ
11.1.Орендар у випадку нецільового використання за даним Договором об'єкта оренди несе відповідальність у вигляді штрафу розміром 50 % від встановленої суми орендної плати за 1 (один) місяць, який сплачує на користь Орендодавця (балансоутримувача) на протязі 10 календарних днів з моменту виявлення вказаного порушення.
11.2.Одностороння відмова від цього Договору не допускається.
11.3.Орендні відносини в частині використання об’єкту оренди припиняються у разі:
-закінчення строку дії Договору оренди;
-банкрутства Ореї щаря;
-загибелі орендованого майна;
- використання об’єкту , що орендується за нецільовимдіризначенням;
- не внесення орендної плати за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців підряд;
-не проведення страхування об’єкту оренди на протязі одного місяця з моменту укладення договору оренди на термін дії даного договору.
11.4.Цей Договір може бути достроково розірваним лише за погодженням Сторін.
11.5 Орендодавець має право відмовитись від Договору оренди і вимагати повернення об’єкту, якщо Орендар не вносить орендну плату за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови Xxxxxxxxxxx від Договор} оренди. Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Xxxxxxxxxxx про відмову від Договору. Повідомлення надсилається Орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення. В такому разі Орендар зобов’язаний в 10-ти денний термін звільнити приміщення і по акту передати Орендодавцю об'єкт оренди.
11.6.На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду з підстав, передбачених чинним законодавством України.
11.7.Внесення змін та доповнень до цього Договору здійснюється Сторонами лише у письмовій формі шляхом укладання додаткових угод відповідно до вимог чинного законодавства України.
11.8.Договір оренди припиняє свою дію з моменту приватизації об’єкта оренди в тому числі з боку Орендаря або за його участю.
12.ІНШІ УМОВИ
12.1 .Даний Договір укладено у трьох оригінальних примірниках, но одному для кожної із Сторін. Третій оригінальний примірник разом з невід’ємними додатками до Договору оренди, зазначеними в пунктах
13.1. та 13.2., в десятиденний термін, з моменту укладання даного Договору, надається орендодавцем (балансоутримувачем) у відділ по управлінню та приватизації міської комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської ради.
.Договір оренди, який укладений на строк не менше трьох років підлягає реєстрації у відділі по
/авлінню та приватизації міської комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської
лт.
І2.3 Договір оренди, який укладений строком натри роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
12.4. Договір оренди, який підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
12.5. Договір оренди, який підлягає нотаріальному посвідченню підлягає реєстрації у відділі по
управлінню та приватизації міської комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської ради після проведення дії його нотаріального посвідчення.
12.6. Орендодавець (балансоутримувач) несе відповідальність за надання договору у відділ по управлінню та приватизації міської комунальної власності для здійснення реєстраційних дій.
12.7.У випадках, непередбачених умовами даного Договору, Сторони керуються чинним законодавством України.
12.8.Усі виправлення за текстом даного Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх
посвідченні представниками Сторін у кожному окремому випадку.
13.ДОДАТКИ
13.1.Акт прийняття-передачі об'єкта оренди. 13.2.Розрахунок орендної плати.
Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
КВЖРЕП-1
11500, м. Коростень, вул..Кооперативна,За р/р 26005702990605 в АТ РБ АВАЛЬ МФО 380805 код 03343580
Іден.под № 03343.5806090 Код і
е. і.. %
з н ій О « ^ і - 11
55он И « І.О .І 'ОЙЙДНИЧИЙ
ОРЕНДАР:
XXX Xxxxxxxxxx X.X. ІПН2787707406
1500,м. Xxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxxxx,00 xx. 00 р/р 26004055821142 в ПАТ КБ « ГІриватбанк»
ЄДРПУО 14360570
код 311744
X.X.Xxxxxxxxxx
о£*<Лііпи 0Ч^ Лр'Г
ФЧ
Зареєстрований у відділі по управлінню та приватизації міської комунальної власності за №
‘П ВІД ‘ / І ” 2Отроку.
Заступник начальника управління економіки, начальник відділу по управлінню
та приватизації міської комунальної власності М.П.
Додаток №^до договору оренди
№ с J //^> від 2 2 . ї ї 2019 року
АКТ
прийняття-передачі об’єкту оренди (комунального майна).
Двостороння комісія, утворена відповідно до наказу по КВЖРЕП-1 № 24 від
« 07 » 06 2017 року
у складі: від ОРЕНДОДАВЦЯ : головний інженер Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, інженер Xxxxxxxxx X.X. , юрист Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx від ОРЕНДАРЯ
Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
« » 2019 року провела обстеження та здійснила прийняття-передачу об'єкта оренди *
Технічна характеристика об’єкта оренди
об ’єкт придатний до використання (де вказати стан об’єкту оренди, знос, потребу в ремонті, наявність замків, решіток, стан сантехнічного обладнання , електрообладнання тощ о
система центрального опалення, водопостачання, водовідведення електропостачання. який знаходиться на балансі КВЖРЕП-1
(найменувйкняпідприємства, установи та організації, що передає)
і передається ФОП Xxxxxxxxxx X.X. для розміщення центру розвитку дітей
(найменування підприємства, установи, організації, призвіще, імя та по батькові фізичної особи, що приймає об’єкт оренди)
Адресаоб'єктаоренди : м. Коростень, вул. Xxxxxxxxxxxx,00 Комісія встановила :
1.До складу об'єкта передачі входять:
(перелік облікових одиниць згідно з балансом)
2.Загальні відомості:
ріквведення в експлуатацію 1980р. групакапігальності будівельнийоб'єм (загальний) , 1516,52 куб.м.; площазабудови (загальна) кв. м
площаземельноїділянки га; кориснаплоща 489,2 кв. м З .Інженерне обладнанняоб'єктапередачі:
водопроводи з довжиною мереж пог. м каналізація з довжиною мереж пог. м ценгральнеопалення з довжиною мереж пог. м
У тому числі:
відкотельні з довжиною мереж пог. м електроосвітлення з довжиною мереж пог. м газопостачання з довжиною мереж пог. м телефонізація з довжиною мереж пог. м
4.Вартість об’єкту оренди (відновна) тис. грн. (xxxxxxxxx) 12 688,22 грн.(без ПДВ) тис. грн. 5.Результатиогляду О б ’єкт знаходиться на першому поверсі п ’ятиповерхового будинку, несучі стіни та огорожувальні елементти знаходяться в задовільному стані
6.Пропозиції комісії
7.Разом з об'єктом передається технічна документація:
8.До акта приймання-передачі додаються: 1.
2 .
Додаток № ^ До договору оренди № £-^~/4Йд 2 2 .(9 е? 2019р.
РОЗРАХУНОК
орендної плати на момент укладення договору оренди КВЖРЕП-1
Вартість | Застос | Оренд | Орендна | Орендна | Орендна | ||
Пло | об’єкта | овані | на | плата за | плата за | плата за | |
ща | оренди | велич | плата | перший | перший | перший | |
Назва та місце | об’єк | за | ини | за | (базовий) | (базовий | (базовий) |
знаходження об’єкта | та | експерт | Індекс | перши | , місяць | ) місяць | місяць |
оренди | оренд | - ною | інфля | й | оренди | оренди | оренди |
и, м2 | оцінкою | ції на | (базов | назва | без | зПДВ | |
станом | момен | ий) | місяця, рік | ГІДВ, | грн.. | ||
н а “28” | т | місяць | грн.. | ||||
лютого | укла | оренд | |||||
2019р | дення | и | |||||
дого | оренд | ||||||
вору | на |
<1 ооб)
*
XXX Xxxxxxxxxx і
ставка
%
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx 489,2 1001617,00
1,014“
15 Квітень 12696,06 15235,27
Центр розвитку дітей 2019р
xxx X.Xxxxxxxxxxxx,00