«АГРОФІРМА «МАЯК», ідентифікаційний код юридичної особи місцезнаходження юридичної особи: с. Піщане, Золотоніського району, Черкаської області, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 154766, видане Василенко В.В., державним...
ДОГОВІР
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Місто Золотоноша, Черкаська область, Україна двадцять дев’ятого липня дві тисячі двадцять четвертого року
Ми, що підписалися нижче, ЗОЛОТОНІСЬКИЙ ВІДДІЛ ДЕРЖАВНОЇ ВИКОНАВЧОЇ СЛУЖБИ У ЗОЛОТОНІСЬКОМУ РАЙОНІ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ ЦЕНТРАЛЬНОГО МІЖРЕГІОНАЛЬНОГО УПРАВЛІННЯ МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ (м. КИЇВ), ідентифікаційний код
юридичної особи 35002221, місцезнаходження юридичної особи: м. Золотоноша, Черкаської області, вул. Гагаріна, буд. З, А, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, видана Лозняковою Р.X., державним реєстратором виконавчого комітету Золотоніської міської ради Черкаської області 14.07.2021 року, запис № 1000221070016000311 від 12.07.2021 року в особі представника XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX : V і. року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків . зареєстрований за адресою: м. Золотоноша, Черкаської області, xxx. ... x ' . . xxx. xx. 0-0, паспорт с е р і ї ': ' і . , виданий Золотоніським МРВ УМВС України в Xxxxxxxxxx області 09.12.1999 року на підставі Положення про Золотоніський відділ державної виконавчої служби у Золотоніському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 22.04.2024 року № 444/6 та Наказу ЦМУ МЮ (м. Київ) № 2551-к від 25.07.2024 року, і надалі іменується Продавець, з одного боку та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«АГРОФІРМА «МАЯК», ідентифікаційний код юридичної особи місцезнаходження юридичної особи: с. Піщане, Золотоніського району, Черкаської області, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 154766, видане Xxxxxxxxx X.X., державним реєстратором Золотоніської районної державної адміністрації Черкаської області, запис № 1 005 120 0000 000103 від 14.01.2000 року в особі керівника XXXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXXXX, року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків зареєстрований за адресою: с. Піщане, Золотоніського району, Черкаської області, вул.4 ид^г а, буд. і корп. . паспорт серії ' , виданий Золотоніським PC УДМС України в Xxxxxxxxxx області 15.09.2012 року на підставі Статуту та Протоколу загальних зборів учасників СТОВ «Агрофірма «Маяк» від 04.12.2020 року, і надалі іменується Покупець, у подальшому разом іменуються Сторони, а кожна окремо Сторона, попередньо ознайомлені нотаріусом із загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, діючи добровільно та повністю усвідомлюючи значення своїх дій, згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає нашій внутрішній волі, як Сторін цього правочину та бажають настання реальних правових наслідків передбачених цим договором, уклали цей договір купівлі-продажу земельної ділянки (надалі - Договір) про наступне:
1. Загальні положення
1.1. На умовах цього Договору та відповідно до чинного в Україні законодавства Продавець пе у власність Покупця земельну ділянку, що є предметом цього Договору, а Покупець приймає у власність земельну ділянку та сплачує її вартість, згідно Протоколу про результати земельних торгів
№ LAP001-UA-20240621-34737, що відбулися 23.07.2024 року та Акту про проведені електронні торги у виконавчому провадженні № 54572711, складеного головним державним виконавцем Xxxxxxxx Xxxxxxxx 29.07.2024 року.
1.2.Предметом цього Договору є земельна ділянка (надалі іменується - «Земельна ділянка»), що
характеризується наступними даними:
- місце розташування: Піщанська сільська рада, Золотоніський район, Черкаська область;
- кадастровий номер: 7121588200:16:004:0184;
- площа земельної ділянки - 2,2805 (дві цілих дві тисячі вісімсот п’ять десятитисячних) га,
- вид цільового призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- експлікація земельних угідь: рілля - 2,2805 га;
- опис меж земельної ділянки: від А до Б землі загального користування Піщанської сільської ради (дорога), від Б до В землі служби автодоріг, від В до Г Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, від Г до А Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx.
Правовий режим земельної ділянки: категорія земель - землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер
НВ-9944692402024, створеного 26.07.2024 року за допомогою програмного забезпечення Державного
земельного кадастру, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
1.3. Земельна ділянка належить боржнику у виконавчому провадженні № 54572711 - Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, 01.12.1963 року народження реєстраційний номер облікової картки платника податків 2334501135, зареєстрований за адресою: м. Харків, пр. Xxxxxxxxxxxxxxxxxx, 00, xx. 261. Земельна ділянка належить боржнику, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 638928, виданим Золотоніською райдержадміністрацією Черкаської області 30.10.2006 року на підставі розпорядження Золотоніської райдержадміністрації від 21.09.2006 року № 378, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010678400175.
1.4. Згідно із довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості, створеної згідно єдиної бази даних звітів про оцінку 26.07.2024 року ринкова вартість земельної ділянки складає 66 893 (шістдесят шість тисяч вісімсот дев’яносто три) гривні 36 копійки.
Нормативна грошова оцінка згідно Витягу № НВ-9944691302024 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.07.2024 року становить 79 846 (сімдесят дев’ять тисяч вісімсот сорок шість) гривень 76 копійок.
1.5. Продавець підтверджує, що укладення та виконання цього Договору, зокрема передання земельної ділянки у власність Покупцеві, не суперечить та відповідає нормам чинного законодавства України, не порушує та не може призвести до порушення законних прав та інтересів третіх осіб.
1.6. Гарантії сторін:
1.6.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка належить боржнику у виконавчому провадженні № 54572711 Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx на праві приватної власності, виділена в натурі на місцевості та відчужується на підставі виконавчого листа № 0810/4013/2012, виданого 06.07.2017 Запорізьким районним судом Запорізької області.
1.6.2. Право власності Продавця на земельну ділянку вільне від будь-яких обтяжень та/або обмежень, які б перешкоджали та/або забороняли використання земельної ділянки за цільовим призначенням та/або будь-яким чином перешкоджали виконанню Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором (у т.ч. оренди, застави, сервітути, емфітевзиси, суперфіції тощо), в тому числі тих, що передбачені у підпункті 1.6.3. даного Договору.
1.6.3. Земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, перебуває у оренді у СТОВ «АГРОФІРМА «МАЯК» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 30.10.2014 року № б/н та додаткової угоди до договору оренди землі від 23.06.2017 року № б/н. Xxxxx запису про інше речове право 8292498 від 26.12.2014 року.
1.6.4. Покупець гарантує, що загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться у приватній власності СТОВ «АГРОФІРМА «МАЯК» на момент укладення Договору з врахуванням площі земельної ділянки, що є предметом цього Договору, не перевищує 10 000 га.
1.6.5. Покупець гарантує, що СТОВ «АГРОФІРМА «МАЯК»:
- створено і зареєстровано за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами), якої є лише громадяни України;
- не належить до переліку терористичних організацій;
- не належить до переліку осіб, стосовно яких застосовані спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції» у вигляді заборон на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;
- має документально підтверджені джерела походження коштів, за рахунок яких набувається право
власності на земельну ділянку;
- має відкритий у встановленому порядку рахунок у банківській установі;
- контролює загальну площу придбаних у власність земельних ділянок.
1.7. Факт відсутності заборони відчуження та іпотеки на відчужуване нерухоме м підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна від 29.07.2024 року'.
Відсутність податкової застави за Продавцем та Покупцем підтверджується Xxxxxxx з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (про податкові застави) від 29.07.2024 року.
2. Договірна ціна та умови оплати
2.1. Ціна продажу' земельної ділянки відповідно до Протоколу № ЬАРООІ-иА-20240621-34737 про результати земельних торгів, шо відбулися 23.07.2024 року, становить - 196 900 (сто дев’яносто шість тисяч дев’ятсот) гривень 00 копійок.
2.2. Грошові кошти в повному розмірі Покупцем перераховано на рахунок оператора електронного майданчика ПП «ЗЕМЛЕМІР» відповідно до вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіції, емфітевзису), затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 1013 від 22.09.2021 року на рахунок: Банк - АТ «Райффайзен Банк», код 30769242, XXXX ЕІА213808050000000026004482514.
2.3. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього Договору покладаються на Покупця.
3. Порядок приймання-передачі земельної ділянки та перехід права власності.
3.1.Сторони підписанням цього Договору підтверджують, що Продавець передав, а Покупець прийняв земельну ділянку та Покупець не має претензій до Продавця щодо стану земельної ділянки.
3.2.3 моменту укладення Сторонами цього Договору до Покупця від Продавця переходить ризик випадкового псування, пошкодження, забруднення, зниження якісних характеристик, знищення земельної ділянки.
3.3. Право власності на земельну ділянку у Покупця виникає з моменту державної реєст нотаріусом при посвідченні цього Договору права власності у Державному реєстрі речових прав відповідно
до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
3.4. До виникнення у Покупця права власності на земельну ділянку Покупець зобов’язуєтьс приступати до використання земельної ділянки, а Продавець зобов’язується не вчиняти жодних правочинів, предметом яких є земельна ділянка та\або не вчиняти інших дій, що можуть призвести до встановлення
будь-яких обмежень та\чи обтяжень права власності на земельну ділянку (в т.ч. іпотеки, ренти, оренди, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію тощо).
4. Права та обов’язки Сторін
4.1. Продавець зобов’язується:
4.1.1. належним чином виконувати свої обов’язки, що визначені у цьому Договорі або випливаю його суті, чітко і неухильно дотримуватися умов цього Договору та додержуватися приписів чинного в Україні законодавства.
4.1.2. передати Покупцю всі документи, що стосуються земельної ділянки та підлягають пере разом із нею згідно із чинним в Україні законодавством та вимогами, що звичайно ставляться.
4.1.3. своєчасно і у повному розмірі сплатити заборгованість по земельному податку на продажу земельної ділянки.
4.2. Покупець зобов’язується:
4.2.1 .належним чином виконувати свої обов’язки, що визначені у цьому Договорі та/або випливають з його суті, чітко і неухильно дотримуватися умов цього Договору та додержуватися приписів чинного в Україні законодавства.
4.2.2. після виникнення у Покупця права власності на земельну ділянку Покупець зобов'язує
забезпечувати використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
4.2.3.3 дня виникнення у Покупця права власності на земельну ділянку Покупець зобов’язаний своєчасно сплачувати земельний податок.
4.3. Продавець має право:
- вимагати прийняття земельної ділянки Покупцем у стані, на умовах та у порядку, згідно цього Договору.
4.4. Покупець має право вимагати розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянк наявності прав на земельну ділянку у третіх осіб, з відшкодуванням завданих йому збитків у повному розмірі, якщо він не знав і не міг знати на момент укладення цього Договору про права третіх осіб.
б.Відповідальність Xxxxxx та порядок вирішення спорів
5.1. У разі невиконання або неналежного виконання цього Договору Xxxxxxx несе відповідальн згідно з цим Договором та/або чинним в Україні законодавством.
5.2. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані з ним, вирішуються шля
переговорів між Сторонами, а у разі недосягнення домовленості у судовому порядку.
5.3. У разі порушення стороною своїх зобов’язань по Договору винна сторона відшкодовує ін стороні завдані цим збитки у повному розмірі.
б.Дія Договору та інші умови
6.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріаль посвідчення.
6.2. Цей Договір може бути змінений або розірваний тільки за згодою Сторін, за виключенням з
або розірвання Договору за рішенням суду у випадках, визначених цим Договором та чинним в Україні законодавством.
6.3.Зміна або розірвання цього Договору за погодженням Xxxxxx оформлюється Договором про розірвання, який набирає чинності після підписання його Сторонами та з моменту його нотаріального посвідчення.
6.4. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним та не врегульовані
Договором, регулюються відповідно до чинного законодавства України.
6.5.3Ї змістом ст. ст. 182, 210, 215-220, 225, 229-236, 377, 383, 655-663, 668, 678-681 Цивільного
кодексу України, ст. ст. 57, 59, 60, 74 Сімейного кодексу України, ст. ст. 80, 120, 125, 126, 132, 140, 158, 202 Земельного кодексу України, п 14.1.54 ст. 14 ст. 172, ст. 179, п. 16і підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України, Постанови Правління НБУ «Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні» від 29.12.2017 року №148 Сторони ознайомлені^
НТМ
842675
6.6. Сторони стверджують одна одній та повідомляють усім заінтересованим у тому особам, що:
- у момент укладання цього Договору Сторони усвідомлювали і усвідомлюють значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;
- повністю розуміють правову природу цього Договору, свої права та обов’язки за цим Договором;
- володіють українською мовою, що дало можливість правильно та однозначно розуміти та тлумачити цей Договір;
- при укладенні цього Договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані Сторонами;
- цей Договір укладається Сторонами у відповідності зі справжньою волею Сторін, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;
- цей Договір укладається на вигідних для Сторін умовах і не є результатами впливу тяжких для продавця обставин;
- цей Договір вчиняється з наміром створення реальних правових наслідків, обумовлених цим Договором;
- цей Договір не приховує інший правочин (не є удаваним).
6.7. Продавець заявляє, що власник земельної ділянки - боржник у виконавчому провадженні
№ 54572711 Рудь Сергій Григорович набув право власності на земельну ділянку за трудову участь, шляхом розпаювання, і вона є його особистою приватною власністю.
6.8. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох примірниками один із яких призначається для зберігання у справах приватного нотаріуса Золотоніського районного/нотаріального округу Черкаської області Кравченок С.В., а другий видається Покупцю, а-Ирв^авДю видається копія цього Договору. ПІДПИСИ
"ПРОДАВЕЦЬ”
"ПОКУПЕЦЬ"
Місто
четвертого року. У К о ' '
область, Україна двадцять дев’ятого липня дві тисячі двадцять
Цей договір посвідчено мною, Кравченок С.В., приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області.
Договір підписано сторонами у моїй присутності.
Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх повноваження та дієздатність, а також правоздатність, дієздатність ЗОЛОТОНІСЬКОГО ВІДДІЛУ ДЕРЖАВНОЇ ВИКОНАВЧОЇ СЛУЖБИ У ЗОЛОТОНІСЬКОМУ РАЙОНІ ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ ЦЕНТРАЛЬНОГО МІЖРЕГІОНАЛЬНОГО УПРАВЛІННЯ МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ (м. КИЇВ) та СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОФІРМА «МАЯК» та повноваження 'їх
представників і належність РУДЬ СЕРГІЮ ГРИГОРОВИЧУ відчужуваного майна - земельної ділянки
перевірено.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України праве-власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав^на нерухоме^майно.
Зареєстровано в реєстрі за№ -т?
ПРИВАТНИЙ НОТАРІУС,
ДВІ
у.Я , ЖрквчепоїГ'С В .. приватний нотаріус
на1% .іальн0Г0 0 КРУ'У.
'засвідчую вірність цієї №пі^?орипеалу документа; в .о с т а н н ь о м у п ід ч ^ с^ о т і дописок,
незастережених виправлень
а#о'. інших особливостей\ г^»011" 8 “"
| Зареєстровановреєстрі за № —
..Стягнуто плати згідно ст 31 ЗУТІоонот