Contract
Додаток № 3
ДОГОВІР
КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА В РЕГІОНАХ УКРАЇНИ
(квартири для військовослужбовців Збройних Сил України на вторинному ринку)
м. Київ, дві тисячі двадцятого року
Міністерство оборони України, ідентифікаційний номер ЄДРПОУ/податковий номер - 00034022, місцезнаходження: м. Київ, xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx. 0, в особі
, що діє на підставі довіреності Міністерства оборони України, посвідченої
, приватним нотаріусом нотаріального округу за реєстровим № , далі іменоване Покупець, з однієї сторони, та
Фізична особа (юридична особа, фізична особа-підприємець), громадянин України
, ідентифікаційний номер ЄДРПОУ/податковий номер- , місцезнаходження: ,в особі , який діє на підставі Статуту (затвердженого ), далі іменований Продавець, з другої сторони, а при спільному найменуванні Сторони, рішення комісії Міністерства оборони України з відбору пропозицій щодо закупівлі квартир на вторинному ринку та умовах пайової участі в регіонах України (витяг з протоколу засідання конкурсної комісії від 20 № / /НЕР) уклали цей
Договір (далі Договір) про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Предметом цього Договору є закупівля квартири в регіонах України для військовослужбовців Збройних Сил України та членів їх сімей на вторинному ринку, яка здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України.
1.2. За цим Договором Продавець зобов’язується продати та передати у власність Покупцю придатну для заселення і проживання квартиру під № , яка розташована у будинку № , по xxx. x x. , xxx., що складається з кімнат, житловою площею кв. м, загальною площею кв. м та належить продавцю на праві власності на підставі , а також оформити право власності на неї за Державою Україна, в особі Міністерства оборони України, згідно з адресним переліком (Додаток 2 до Договору).
Покупець зобов’язується прийняти цю квартиру та сплатити за неї грошову суму, визначену в п. 3.1 Договору.
1.3. Продавець гарантує, що:
1.3.1 Квартира, яка є предметом цього Договору, на момент його укладення нікому іншому не продана (в тому числі не існує попередніх договорів щодо відчуження квартири з третіми особами), не подарована, не обміняна, не відчужена іншим способом, як юридична адреса вона не використовується, в ренту, іпотеку або як внесок до статутного капіталу не передана, не надана в користування наймачам (орендарям), в судовому спорі і під забороною (арештом), а також під податковою заставою не перебуває, прав щодо неї у третіх осіб, як в межах, так і за межами України, немає.
1.3.2 У квартирі відсутні перепланування, які не оформлені у встановленому законом порядку, або інші не застережені зміни, технічний паспорт на квартиру, а також відомості які містяться в ньому повністю відображають технічні характеристики та технічний стан квартири.
1.3.3 Відчужуване житло (квартира) не має на момент передачі прихованих недоліків, які відомі йому та про які він свідомо не попередив Покупця, всі інженерні мережі та комунікації, які знаходяться у квартирі, перебувають у працездатному стані та функціонують за призначенням.
1.3.4 Внаслідок продажу квартири не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, немає таких осіб, які тимчасово зняті з реєстрації в квартирі (перебувають на службі у збройних силах, в місцях позбавлення волі, у довготривалих відрядженнях).
1.3.5 По вказаній квартирі відсутня заборгованість з оплати за комунальні послуги.
1.3.6 Квартира (квартири) є придатною (придатними) для вселення і проживання, що передбачає наявність та працездатний стан як внутрішніх (квартирних), так і зовнішніх (загальнобудинкових та прибудинкових) інженерних мереж будинку, в якому знаходиться (знаходяться) квартира (квартири), а також виконанні опоряджувальні роботи в квартирах (квартирі) згідно з переліком, який є додатком до договору.
1.4. У разі укладання Договору із фізичною особою, Xxxxxxx Укладено з згодою дружини (чоловіка), викладеної у вигляді заяви, справжність підпису на якій засвідчено приватним
нотаріусом
Покупець з цим фактом ознайомлений.
від
№ .
2. ЯКІСТЬ ТОВАРІВ, РОБІТ ЧИ ПОСЛУГ
2.1. Продавець зобов’язується передати Покупцю квартиру у стані, що відповідає вимогам чинного законодавства України, вимогам конкурсної документації, відповідним санітарним та технічним нормам із повною готовністю та придатністю квартири для заселення в будинку, який введено в експлуатацію, та виконаними в повному обсязі опоряджувальними роботами у квартирі, що визначені у Додатку 3 до цього Договору, оформленням права власності за Державою Україна в особі Міністерства оборони України з наданням належним чином оформленого Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, а також передачі технічного паспорту на квартиру та ключів від квартири, з наявними у працездатному стані як внутрішніх (квартирних), так і зовнішніх (загальнобудинкових та прибудинкових) інженерних мереж будинку, в якому знаходиться квартира.
2.2. Продавець відповідає за належну якість квартири.
2.3. Продавець зобов’язується попередити Покупця про всі відомі йому недоліки майна. За власні кошти усунути приховані недоліки, виявлені Покупцем протягом 3 (трьох) років.
3. ЦІНА ДОГОВОРУ
3.1. Ціна цього Договору складає ( ) грн. коп. (без ПДВ), із розрахунку ( ) грн. коп. (без ПДВ) – (підпункт 197.1.14. статті 197 Податкового кодексу України) за 1 кв. м. загальної площі квартири.
Вартість 1 кв. м. загальної площі квартири є твердою (незмінною) протягом дії договору.
3.2. Загальна площа квартири складає кв. метрів.
3.3. Ціна цього Договору може бути зменшена за взаємною згодою Xxxxxx.
3.4. У разі зменшення бюджетних призначень під час уточнення показників Державного бюджету України на відповідний рік здійснюється коригування визначеної в договорі суми бюджетних зобов’язань.
3.5. Продавець і Покупець своїми підписами під цим договором підтверджують, що вони не допустили помилки при укладенні цього договору, в тому числі при визначенні суми, за яку здійснюється купівля-продаж квартири за цим договором, що цей договір не є фіктивним і укладається з наміром створити правові наслідки, що умови цього договору зрозумілі і відповідають реальним домовленостям Сторін, кожна із Сторін однаково розуміють зазначені умови цього договору та його правові наслідки.
4. ПОРЯДОК ЗДІЙСНЕННЯ РОЗРАХУНКІВ
4.1. Фінансування придбання житла здійснюється за рахунок коштів Державного бюджету України на відповідний рік за програмою КПКВ 2101190, КЕКВ 3121, що відповідає бюджетним призначенням, лише в межах цих бюджетних призначень та за наявності на казначейському рахунку Покупця відповідних коштів згідно з Графіком фінансування (Додаток 4 до Договору).
Оплата здійснюється Покупцем протягом 30 банківських днів у розмірі 100 (сто) відсотків, що дорівнює сумі , після підписання сторонами відповідного Акту прийому- передачі квартири, виконання Продавцем умов розділу 2 цього Договору, державної реєстрації права власності на квартиру за Державою Україна в особі Міністерства оборони України та надання Продавцем Покупцю стосовно предмету Договору:
витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який підтверджує реєстрацію права власності Покупця на квартиру;
ключів від квартири; технічного паспорту, рахунку на оплату.
4.2. Виникнення у Покупця обов'язків за цим Договором наступає в разі наявності відповідних бюджетних призначень (асигнувань) на відповідний рік.
4.3. Після сплати всіх коштів за Договором Покупець та Продавець складають двосторонній акт взаєморозрахунків, у якому вказується сума перерахованих коштів, площа переданої квартири.
5. ПОСТАВКА ТОВАРІВ
(передача квартири)
5.1. Передача Продавцем вказаної у цьому Договорі квартири Покупцю здійснюється з оформленням акту приймання-передачі квартири, державної реєстрації права власності на неї за Державою Україна в особі Міністерства оборони України відповідно до вимог чинного законодавства, а також виконання Продавцем вимог розділу 2 цього Договору.
5.2. Право власності на квартиру, переходить від Продавця до Покупця з моменту її державної реєстрації за Державою Україна в особі Міністерства оборони України.
Вказану квартиру Продавець передає Покупцю у стані, який повинен відповідати пункту
2.1. цього Договору, у строк – не пізніше “01” грудня 2020 року.
5.3. Виявлення Покупцем (комісією Покупця) під час приймання-передачі квартири невідповідності квартири умовам розділу 2 Договору (недоліків), обумовлює виникнення у Продавця обов'язків, що визначені у п. п. 6.1.6. Договору.
5.4. Оформлення права власності на квартиру за Державою Україна в особі Міністерства оборони України, надання відповідних документів із оплатою послуг, мита, зборів, платежів здійснюється Продавцем за власний рахунок.
6. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
6.1. Обов’язки Продавця:
6.1.1. Забезпечити передачу квартири у строки, встановлені цим Договором;
6.1.2. Забезпечити передачу квартири, якість якої відповідає умовам цього Договору та державним стандартам, нормам, технічним умовам та чинному законодавству щодо показників якості такого роду/виду квартири, із повною готовністю квартири для заселення та виконаними в повному обсязі опоряджувальними роботами.
6.1.3. За власний рахунок забезпечити оформлення права власності на квартиру за Державою Україна, в особі Міністерства оборони України, а також витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, його державною реєстрацією, в тому числі сплату державного мита, податків, зборів та інших платежів, пов’язаних з придбанням та оформленням квартири.
6.1.4. Передати Покупцю ключі від квартири, правовстановлюючі документи на квартиру та технічні паспорти на неї.
6.1.5. Нести всі ризики, пов'язані з продажем квартири, відповідно до вимог чинного законодавства України;
6.1.6. У випадку виявлення Покупцем під час приймання-передачі квартири невідповідності (недоліків) квартири умовам розділу 2 Договору, Продавець зобов’язаний за
власні кошти усунути недоліки протягом 20 робочих днів з дати направлення Покупцем на адресу Продавця повідомлення із вказаними недоліками.
6.1.7. Протягом десяти календарних днів з дати направлення письмової відмови Покупця від Договору повернути отримані від нього кошти з урахуванням індексу інфляції за період від дня їх перерахування Покупцем до дня повернення.
6.1.8. Протягом десяти календарних днів з дати направлення письмової відмови Покупця від Договору за власний рахунок забезпечити скасування (внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) державним реєстратором записів про реєстрацію права власності за Державою Україна, в особі Міністерства оборони України, на квартиру.
6.1.9. У разі відмови Покупця від Договору за власний рахунок забезпечити явку належним чином уповноваженого представника у встановлені Покупцем місце та час для укладання від імені Продавця додаткової угоди про розірвання Договору, її нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію.
6.1.10. Протягом десяти календарних днів з дати направлення Покупцем письмової відмови від Договору, сплатити йому передбачені умовами Договору штрафні санкції.
6.2. Права Продавця:
6.2.1. Вимагати від Покупця сплати коштів згідно з порядком здійснення оплати, визначеним розділом 4 Договору.
6.2.2. У разі повного виконання своїх обов'язків за Договором вимагати від Покупця прийняття квартири у стані, що відповідає вимогам чинного законодавства України, умовам цього Договору із повною готовністю під заселення та виконаними в повному обсязі опоряджувальними роботами.
6.3. Обов’язки Покупця:
6.3.1. Відповідно до п. 4.1. Договору провести оплату за отриману квартиру Продавцю.
6.3.2. Після виконання Продавцем його обов'язків за Договором прийняти згідно з Актом приймання-передачі квартири, якість якої відповідає умовам цього Договору та державним стандартам, нормам, технічним умовам та чинному законодавству щодо показників якості такого роду/виду квартири, у разі якщо квартира придатна для заселення та у ній виконані в повному обсязі опоряджувальні роботи, а також ключі від квартири, правовстановлюючі документи на неї та технічний паспорт.
6.3.3. Прибути за письмовим повідомленням Продавця до нотаріуса для участі у посвідченні Договору.
6.4. Права Покупця:
6.4.1. У разі зменшення бюджетних призначень під час уточнення показників Державного бюджету України на відповідний рік здійснюється коригування визначеної в договорі суми зобов’язань.
6.4.2. Вимагати від Продавця усунення виявлених недоліків.
6.4.3. Відмовитись від прийняття і оплати квартири неналежної якості.
6.4.4. Здійснювати перевірку, у тому числі комісійно, із залученням представників квартирно-експлуатаційних установ та інших спеціалістів, технічного та якісного стану квартири, яка є предметом Договору.
6.4.5. У разі не усунення Продавцем виявлених під час приймання-передачі квартири її невідповідностей умовам розділу 2 Договору (недоліків) без відшкодування Продавцю збитків відмовитись від Договору, у визначеному в розділі 11 Договору порядку.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов’язань за цим Договором, за зміну або розірвання його в односторонньому порядку, якщо інше не визначено в Договорі, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
7.2. Продавець несе відповідальність за збереження квартири до моменту передачі квартири Покупцю. У разі знищення об’єкта нерухомості до його передачі Покупцю, але після укладення цього договору та здійснення Покупцем оплати (повної або часткової), Продавець зобов’язаний повернути отримані кошти на рахунок Покупця.
7.3. За невиконання, неналежне або несвоєчасне виконання Продавцем взятих на себе зобов’язань за Договором, у тому числі щодо умов п. 5.2 цього Договору, Продавець сплачує Покупцю пеню в розмірі 0,1 відсотка вартості квартири за кожен день прострочення виконання зобов`язання, а за прострочення понад 30 днів додатково сплачує штраф відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України в розмірі 7 (семи) відсотків від вартості квартири щодо яких Продавцем не виконано обов’язки.
Продавець відшкодовує понесені Покупцем збитки понад сплату пені в повному обсязі.
7.4. За односторонню відмову від виконання зобов’язань за цим Договором Продавець сплачує штраф у розмірі 20 відсотків від суми невиконаного зобов’язання.
7.5. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань щодо якості квартири Продавець сплачує на користь Покупця штраф у розмірі 20% (двадцяти відсотків) від ціни цього Договору.
7.6. У разі позбавлення за рішенням суду чи з інших підстав Покупця права власності на придбану квартиру, яку Продавець за Договором зобов’язаний передати, передає або вже передав Покупцю в державну власність, та/або якщо квартира підлягає вилученню у Покупця, Продавець зобов’язаний повернути Покупцю суму перерахованих ним за Договором грошових коштів повністю з урахуванням індексу інфляції за період від дня перерахування цих коштів Покупцем на розрахунковий рахунок Продавця до дня повернення цих коштів Покупцю.
7.7. Сторони дійшли згоди, що у випадку визнання судом цього Договору недійсним або розірвання його за обставинами, які виникли з вини Продавця чи внаслідок пред'явлення претензій третіми особами до Покупця, або будь-яких інших (в тому числі, але не виключно за позовом Продавця чи його правонаступників), котрі суд вважатиме такими, що підлягатимуть задоволенню та витребуванню квартири у Покупця, Продавець (його правонаступники) зобов'язується повернути Покупцю грошові кошти сплачені за квартиру відповідно до ринкової вартості квартири на день винесення судового рішення, але не менше, ніж зазначена в п. 3.1 цього Договору.
7.8. Покупець звільняється від відповідальності за неналежне виконання взятих на себе обов'язків по оплаті ціни квартири, у разі ненадходження коштів (та/або відсутності фінансування видатків) з Державного бюджету на відповідний рахунок Покупця на зазначені цілі.
7.9. Сплата неустойки (штрафу) та відшкодування збитків не звільняє Сторони від виконання зобов’язань, що на них покладені Договором, або усунення його порушень.
7.10. Сторони домовились, що погоджений розмір збитків, а також неустойки, який підлягає відшкодуванню Покупцем за несвоєчасність розрахунків, не може бути більшим за суму заборгованості.
Відповідно до ч. 2. ст. 625 Цивільного кодексу України Xxxxxxx встановили для Покупця інший розмір процентів: 0 (нуль) процентів річних.
8. ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору у разі виникнення обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин). На час дії таких обставин жодна зі Сторін не буде нести відповідальність за повне або часткове невиконання взятих на себе за Договором обов’язків, якщо невиконання їх стало наслідком дії обставин непереборної сили.
Обставинами непереборної сили визначаються техногенні аварії, стихійні лиха і природні явища, загальні страйки, війни і військові дії, повінь, терористичні акти тощо, які визнані компетентними органами офіційно; а також – обмеженість та неналежне бюджетне фінансування, рішення Уряду, введення законодавчих обмежень або прийняття законодавчих актів, що безпосередньо вплинули на належне виконання цього Договору, якщо їх неможливо було усунути діями Xxxxxx.
8.2. Сторона, виконанню обов’язків якої перешкоджають форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зобов’язана:
не пізніше 5 (п’яти) робочих днів з моменту їх настання письмово повідомити про це іншу Сторону;
протягом 14 (чотирнадцяти) календарних днів з моменту їх настання надати іншій Стороні належні підтвердні документи, видані компетентними (уповноваженими) органами.
Повідомлення про настання форс-мажорних обставин має містити дані про час настання і характер обставин непереборної сили.
Підтвердження обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин) засвідчується відповідним документом компетентного (уповноваженого) органу згідно з чинним законодавством України із зазначенням у ньому строку дії цих обставин та обґрунтованого строку усунення їх наслідків.
8.3. Сторона, яка посилається на обставини непереборної сили (форс-мажорні обставини), як на причину неналежного виконання своїх зобов’язань за цим договором, звільняється від відповідальності за таке невиконання або неналежне виконання зобов’язань тільки у разі, якщо ті обставини, на які посилається Сторона, виникли після укладення цього договору, їх виникнення викликано подіями, що не залежать від волі цієї Сторони, цією Стороною було вжито усіх необхідних заходів для того, щоб уникнути або усунути негативні наслідки таких обставин.
8.4. При виникненні обставин непереборної сили строк виконання Сторонами зобов’язань за Договором переноситься відповідно часу, упродовж якого діяли ці обставини або їх наслідки.
8.5. У разі коли строк дії обставин непереборної сили продовжується більше ніж 30 (тридцять) календарних днів, кожна із Сторін в установленому порядку має право розірвати цей Договір.
В такому разі Сторона повинна письмово (шляхом направлення цінного листа з описом вкладення та повідомленням про вручення) проінформувати іншу Сторону про свою відмову від Договору. Разом з письмовим повідомленням така Xxxxxxx зобов’язана надати іншій Стороні документ, яким засвідчене настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) та термін їх дії понад 30 календарних днів. У цьому випадку Xxxxxxx вважається розірваним з дня отримання Стороною повідомлення про відмову іншої Сторони від Договору або з п’ятого календарного дня з дати направлення Стороною повідомлення про відмову від Договору залежно від того, яка подія станеться раніше.
При цьому Xxxxxxx повертає іншій Стороні усі кошти, отримані за цим Договором, у повному обсязі потягом 3 (трьох) робочих днів з дня розірвання цього Договору з урахуванням умов цього Договору, а також жодна із Сторін не має права вимагати від іншої Сторони відшкодування можливих збитків.
8.6. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення другої Сторони Xxxxxxxx, для якої стало неможливим виконання зобов’язань за Договором через настання обставин непереборної сили (форс-мажорних) обставин, які звільняють її від відповідальності, позбавляє її права посилатися на ці обставини.
8.7. У разі внесення змін до законодавства України або прийняття центральними органами державної влади відповідних рішень, які унеможливлюють фінансування цього Договору, Сторони домовляються за взаємною згодою внести зміни або розірвати Договір.
9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
9.1. У випадку виникнення спорів або розбіжностей Сторони зобов’язуються вирішувати їх шляхом взаємних переговорів та консультацій.
9.2 У разі недосягнення сторонами згоди спори (розбіжності) вирішуються в судовому порядку.
10. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
10.1. Договір набирає чинності з дати нотаріального посвідчення та діє до 30.12.2020 року, а в частині виконання зобов’язань та здійснення розрахунків – до повного виконання.
10.2 Цей Договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається у справах приватного нотаріуса міського нотаріального округу , а інші, викладені на бланках нотаріальних документів - для Покупця і Продавця.
11. ІНШІ УМОВИ
11.1. Договір укладено на підставі рішення комісії Міністерства оборони України з відбору пропозицій щодо закупівлі квартири на вторинному ринку в регіонах України (копія витягу з протоколу засідання конкурсної комісії від № ). (Додаток 1 до Договору).
11.2. Договір укладено згідно з Цивільним кодексом України та іншими чинними нормативно-правовими актами України.
11.3. Покупець звільняється від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування від нерухомості на підставі п. 9 ст. 9 ст. 1 Закону України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування" від 26 червня 1997 року № 400/97-ВР, як державна установа, що придбає нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів.
11.4. Відповідно до вимог статті 162 розділу IV, пункту 16-1 Підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України Продавець є платником податку та платником військового збору.
11.5. Відповідно до пункту 168.2. ст. 168, пункту 16-1 Підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України Продавець зобов'язаний включити суму отриманих за цим Договором доходів до загального річного оподатковуваного доходу та подати податкову декларацію за наслідками звітного податкового року, а також самостійно сплатити податок з таких доходів за ставкою 5 відсотків від суми Договору та військовий збір за ставкою 1,5 відсотка від суми Договору.
11.6. Сторони підтверджують, що цей договір містить усі істотні умови, передбачені для договорів цього виду і жодна із Сторін не посилатиметься в майбутньому на недосягнення згоди за істотними умовами цього договору як на підставу, вважати його неукладеним або недійсним.
11.7 У разі виявлення невідповідності квартири умовам розділу 2 Договору (недоліків), Продавець зобов’язаний усунути такі недоліки протягом 20 робочих днів з дня отримання копії відповідного акту огляду.
У разі не усунення Продавцем протягом 20 робочих днів з дати направлення копії вказаного акту недоліків (невідповідності розділу 2 Договору) квартири, Покупець має право без відшкодування збитків Продавцю відмовитись від Договору.
Про відмову від Договору Покупець інформує Продавця письмовим повідомленням, яке направляється на адресу Продавця цінним листом із описом вкладення та містить інформацію про місце та час укладання Додаткової угоди про розірвання Договору, а також її нотаріальної реєстрації.
Наслідком відмови Покупця від Договору є виникнення у Продавця обов'язків, визначених п. п. 6.1.7, 6.1.8, 6.1.9, 6.1.10 Договору.
11.8. Усі правовідносини, що виникають у зв’язку із виконанням цього договору і не врегульовані ним, регламентуються чинним законодавством України.
11.9. При посвідченні цього договору нотаріусом встановлено особи Xxxxxx та перевірено повноваження їх представників, їх дієздатність, відповідність волі волевиявленню Xxxxxx, встановлено їх дійсні наміри, відсутність у Сторін заперечень щодо кожної із умов правочину, перевірено відповідність правочину вимогам закону і дійсним намірам Xxxxxx, роз’яснені Сторонам наслідки укладання та нотаріального посвідчення договору.
11.10. Кожна із сторін однаково розуміє значення, умови правочину, його правові наслідки та є ознайомленою з його змістом, про що свідчать підписи, здійснені ними у присутності нотаріуса.
11.11. Всі зміни та доповнення до цього Договору, що зроблені за взаємною згодою Xxxxxx, повинні бути нотаріально посвідчені і зареєстровані відповідно до вимог чинного законодавства.
11.12. Сторони підтверджують, що текст цього документу ними уважно прочитаний, жодних технічних помилок не виявлено. В разі виявлення технічних помилок після оформлення цього документу, сторони зобов’язуються з’явитися до приватного нотаріуса міського нотаріального округу , маючи при собі виданий примірник цього Договору, з метою оформлення договору про внесення змін тощо. Сторони розуміють, що вразі неможливості з’явлення до нотаріальної контори, всіх учасників правочину, питання щодо виправлення помилки, буде вирішуватись в судовому порядку.
11.13. Сторони за Договором своїми підписами на цьому Договорі підтверджують, що їм роз’яснено нотаріусом про відповідальність кожної із сторін за подані нотаріусу документи та
необхідну інформацію для укладення цього Договору, про правові наслідки у випадку подання недійсних та/або підроблених документів та недостовірної інформації, а також, про те, що згідно із ст. 27 Закону України «Про нотаріат», нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріально дія, за вчиненням якої звернулася особа.
11.14. Право власності на придбане нерухоме майно (квартиру) виникає у Покупця з моменту його державної реєстрації за Державою Україна, в особі Міністерства оборони України.
11.15. Всі витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням цього Договору та реєстрацією права власності за Державою Україна в особі Міністерства оборони України, несе Продавець.
12. ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ
12.1. Копія витягу з протоколу засідання конкурсної комісії від р.
№ - Додаток 1.
12.2. Адресний перелік квартир - Додаток 2.
12.3 Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт - Додаток 3.
12.4 Графік фінансування - Додаток 4.
Всі додатки до Договору є його невід’ємною частиною.
Продавець:
Покупець:
Міністерство оборони України
13. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Додаток № 2
до Договору № від « » 2020 р.
Адресний перелік квартир
за адресою: обл., м. , вул. , номер будинку
(які передаються Міністерству оборони України за умовами конкурсу: «Закупівля квартир на вторинному ринку в регіонах України»)
№ з/п
Поштова адреса квартири
Поверх Номер квартири
Кількіст ь кімнат
Загальна площа квартир и
(кв. м.)
Житлова площа квартир и
(кв. м.)
Вартість Вартість за 1 кв. квартири, м, грн. грн.
Продавець:
Покупець:
Міністерство оборони України
Додаток № 3
до Договору № від « » 2020 р.
Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт
1. Стіни та інші вертикальні елементи житлових кімнат, кухонь, коридорів, вбудованих комор та передпокою вирівнюються під чистове опорядження та покриваються фарбами або шпалерами, декоративними плитами, панелями, іншими оздоблювальними матеріалами та виробами.
2. Стіни ванних кімнат, санвузлів та суміщених санвузлів облицьовуються керамічною плиткою на висоту не нижче 1,6 м, решта поверхні стін фарбується водоемульсійною або акриловою фарбами.
3. Поверхні стель житлових приміщень, коридорів у квартирах, кухонь, ванних кімнат та туалетів, інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень вирівнюються та фарбуються водоемульсійною або акриловою фарбою білого кольору.
4. Покривання підлог житлових кімнат, коридорів, кухонь та інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень паркетом, лінолеумом (ламінатом) на основі, іншими оздоблювальними матеріалами і виробами з плінтусами, у ванних кімнатах, санвузлах та суміщених санвузлах – з керамічної плитки.
5. Установлення внутрішніх дверних полотен з коробками з фурнітурою, елементів вбудованих шаф та антресолей у приміщеннях квартир та вбудовано-прибудованих приміщеннях.
6. Установлення вхідних дверей обладнаних замком.
7. Кухня обладнується новою мийкою, новим сантехнічним обладнанням (змішувачами, водорозбірними кранами, підключеним до трубопроводів), газовою (електричною) плитою (чотириконфорочна з вбудованою духовою шафою), бойлером підігріву води (у разі відсутності гарячого водопостачання).
8. Ванна кімната обладнується новим умивальником, ванною сталевою (акриловою) або чавунною, рушникосушильником (якщо передбачено проєктом), новим сантехнічним обладнанням (змішувачами, водорозбірними кранами, підключеним до трубопроводів).
9. Суміщенні санвузли обладнується новим умивальником, унітазом, ванною сталевою (акриловою) або чавунною, рушникосушильником (якщо передбачено проєктом), новим сантехнічним обладнанням (змішувачами, водорозбірними кранами, підключеним до трубопроводів).
10. Санвузол обладнується новим унітазом.
11. Влаштування та штукатурення внутрішніх перегородок у вбудовано-прибудованих приміщеннях.
12. Приміщення обладнуються необхідним для експлуатації новим електрообладнанням, зокрема вимикачами, світильниками, штепсельними розетками, телевізійними та телефонними розетками за умови забезпечення нормативних вимог з електробезпеки, пожежної безпеки та техніки безпеки у будівництві.
13. Квартира має бути забезпечена засобами обліку електроенергіїї, водопостачання та водовідведення, опалення та газопостачання (у разі наявності).
14. Здійснення оздоблювальних робіт балконів та лоджій.
15. Склопакети вікон повинні відповідати нормам з енергозбереження відповідно до діючих Державних будівельних норм.
16. Всі опалювальні приміщення обладнуються приладами опалення.
Продавець:
Покупець:
Міністерство оборони України
Додаток № 4
до Договору № від « » 2020 р.
ГРАФІК ФІНАНСУВАННЯ
за адресою: обл., м. , вул. , номер будинку, , номер квартири
Ціна договору
План капітальних вкладень на
грн.
рік грн.
№ з/п | Період | Сума перерахування, грн. | Терміни перерахування | Примітка |
1 | II піврічч я 2020 року | Оплата здійснюється Покупцем протягом 30 банківських днів у розмірі 100 (сто) відсотків після підписання сторонами відповідного Акту прийому-передачі квартири, виконання Продавцем умов розділу 2 цього Договору, державної реєстрації права власності на квартиру та надання Продавцем Покупцю стосовно предмету Договору: витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який підтверджує реєстрацію права власності Покупця на квартиру; ключів від квартири; технічного паспорту; рахунку на оплату. | ||
Всього: | ||||
Продавець:
Покупець:
Міністерство оборони України