Contract

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №

смт. Xxxxxxx-Xxxxxxxxxxx

Чернігівського району Чернігівської області «___»______________ 2024року

Орендодавець Xxxxxxx - Xxxxxxxxxxx селищна рада Чернігівського району Чернігівської області в особі селищного голови Ворох Ніни Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Статуту, з однієї сторони, та

Орендар ____________________________________________________________________________

з другої сторони (надалі- Сторони), уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець відповідно до протоколу №_______ проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (аукціон № ____ лот №___) від __________ року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7425584600:06:000:5044 площею 10,3762 га, яка розташована на території Левковицького старостинського округу Xxxxxxx-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,3762 га, рілля.

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури .

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору оренди землі становить 260399,06 грн. У випадку зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок Орендар сплачує орендну плату з врахуванням розміру нормативної грошової оцінки на дату сплати.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 років.

Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами поновити договір на новий строк або на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це Орендодавця не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії Договору.

При укладенні Договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору оренди землі на новий строк припиняється.

Укладення Договору оренди землі на новий строк здійснюється за умови прийняття відповідного рішення Орендодавцем.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі, що становить _________ відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди.

Станом на дату укладення цього Договору розмір орендної плати становить __________ грн. за один рік оренди.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України:

рівними частками за період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати даним договором не передбачена.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку ( як така, що передана в оренду за результатами земельних торгів), не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

1) у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

2) стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання земельної ділянки з дотриманням встановленого цільового призначення, вжиття заходів щодо зменшення шкідливого техногенного впливу на земельну ділянку.

18. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, передано Орендарем у заставу та не може бути внесено до статутного капіталу Орендаря.

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

20. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню Орендодавцем.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

• доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки згідно Закону України №1805-ІІІ «Про охорону культурної спадщини» від 08.06.2000р.код обмеження 01.02 Зона охорони пам´ятки культурної спадщини площею 10,3762 га.

Обмеження у використанні:

1. Упродовж місяця з моменту отримання правовстановлюючих документів на земельну ділянку, укладення охоронного договору на пам´ятку археології місцевого значення поселення «Гатка» (площа 10,3762 га).

2. Здійснення оранки на глибину не більше 0,2 м.

3. Обов´язкове надання інформації до Департаменту в разі зміни цільового призначення чи зміни користувача.

4. Безперешкодний допуск представників органу охорони чи уповноважених ним осіб для здійснення контролю за виконанням умов погодження.

Інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

• використання земельної ділянки згідно виду угідь рілля;

• забезпечення дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом дотримання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

• дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, полезахисних смуг, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

• своєчасного внесення орендної плати;

• вільного доступу Орендодавця до земельних ділянок;

• контролювати використання земельних ділянок Орендарем у відповідності до цього договору.

• інші права, надані чинним законодавством Орендодавцю.

26.Обов’язки Орендодавця:

• забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

• не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

• попередити Орендаря про відомі Орендодавцю особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди, чи збитків Орендаря;

• без попередньої письмової згоди Xxxxxxxx: не відчужувати орендовану земельну ділянку; не передавати її в оренду (найм), спільну діяльність, будь – яке інше користування чи володіння, заставу (іпотеку) будь – яким особам (крім Орендаря);не встановлювати щодо неї сервітути та не змінювати цільового призначення;

• інші обов’язки, передбачені чинним законодавством для Орендодавця.

27. Права Орендаря:

Орендар має право :

• самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

• отримувати продукцію та доходи;

• здійснювати в установленому законодавством порядку будівництво водогосподарських споруд;

• інші права, надані чинним законодавством Орендарю;

• за згодою орендодавця передавати орендовану земельну ділянку в суборенду.

28. Обов’язки Орендаря:

Орендар зобов’язаний :

• приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

• виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

• в установлені договором терміни сплачувати орендну плату;

• дотримуватись режиму використання земель згідно цільового призначення та виду угідь;

• забезпечувати дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом дотримання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

• дотримуватись режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, полезахисних смуг, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

• протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем підписання договору оренди, подати декларацію з орендної плати за землю до органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки;

• виконувати інші обов’язки, які встановлені для орендарів земельних ділянок Земельним кодексом України, Податковим кодексом України, Законами України «Про оренду землі», «Про охорону земель», іншими законодавчими актами.

Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

32.1 закінчення строку, на який його було укладено;

32.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

32.3. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

32.4. припинення або ліквідація юридичної особи, Орендаря в установленому законодавством порядку;

32.5. смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження його дієздатності за рішенням суду;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

33.1. взаємною згодою сторін;

33.2. рішенням суду на вимогу одніє з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

33.3. рішенням Орендодавця в односторонньому порядку у випадках, передбачених пунктом 35 цього Договору.

34. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених цим Договором та законодавством про оренду землі, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однією з умов або умовою дострокового розірвання договору може бути несвоєчасна сплата (з простроченням більше шести місяців) орендної плати, якщо така несвоєчасна сплата відбулась з вини Орендаря.

35. Розірвання   договору   оренди землі   в   односторонньому   порядку   допускається  у випадках, передбачених підпунктами 32.4 або 32.5 пункту 32 цього Договору, коли  договір припиняється шляхом прийняття Орендодавцем рішення про його припинення в односторонньому порядку  без укладення додаткової угоди про припинення договору.

36. Право на оренду земельної ділянки, визначене цим Договором, не переходить до правонаступників юридичної особи – Орендаря або до спадкоємців фізичної особи – Орендаря.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Сторони не несуть відповідальність за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається не винуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов’язання.

Сторони не несуть відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобов'язань по цьому Договору, якщо це невиконання чи неналежне виконання зумовлені дією обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин), які виникли після підписання Договору і не могли бути передбачені та усунені (наприклад, але не виключно, стихійні лиха, загальні страйки, військові дії, обов’язкові для виконання рішення органів державної влади). Сторона, для якої склались форс-мажорні обставини, зобов'язана терміново повідомити у письмовій формі іншу Сторону.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та підлягає державній реєстрації.

41.Право користування земельною ділянкою виникає з дня державної реєстрації речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

42. Стосовно питань, що безпосередньо не врегульовані цим договором, сторони керуються чинним законодавством України.

Всі суперечки, що виникають в процесі реалізації положень цього договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди - в судовому порядку, відповідно до чинного законодавства України.

43. Договір укладено українською мовою в 2-х примірниках по одному для кожної зі сторін, що мають однакову юридичну силу.

Реквізити та підписи сторін:

Орендодавець: Орендар:

Xxxxxxx-Xxxxxxxxxxx селищна рада Чернігівського району Чернігівської області код юридичної особи 04412509 адреса: 15552 Чернігівська обл., Чернігівський р-н, смт.Xxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, вул.Шевченка, 50 банківський рахунок UA868999980334159812000025649 в Казначействі України МФО 899998, код отримувача 37972475, отримувач ГУК у Черн.обл/тг с-щ М-Коц/18010600 тел. (0462) 681-550
Орендодавець: посада, підпис, печатка (за наявності)	Орендар: посада, підпис, печатка (за наявності)